宁夏省房地产经纪人《制度与政策》营业税的纳税时间和地点考试题.docx
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2017年宁夏省房地产经纪人《制度与政策》:
营业税的纳税时间和地点考试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中,通过对信息的,产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。
A:
筛选
B:
鉴别
C:
研究
D:
编辑
E:
客户资金代收代付风险
2、在房地产卖方代理合同中,房地产经纪人的基本义务是。
A:
尽快卖出标的物
B:
实现标的物的最高出售价格
C:
多找买家
D:
撮合双方交易
E:
客户资金代收代付风险
3、对于房地产代理来说,房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循确定彼此的权利和义务,既不能“店大欺客”,也不能“妄自菲薄”。
A:
自愿原则
B:
合法原则
C:
平等原则
D:
公平原则
E:
客户资金代收代付风险
4、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的,由房屋拆迁管理部门,并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款。
A:
给予警告
B:
吊销拆迁许可证
C:
通报批评
D:
没收违法所得
E:
权利型房地产投资信托
5、承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是。
A:
职业责任保险
B:
保证保险
C:
意外伤害保险
D:
财产损失保险
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、在购房的过程中,有大多数的客户是几个人甚至于更多的人来看房,因此房地产经纪人应当进行。
A:
购买力与消费信用分析
B:
客户购买决策分析
C:
目标物业与偏好分析
D:
客户需求程度分析
E:
工厂的生产设备
7、企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时,通常采用的方法是。
A:
产品-市场矩阵图
B:
产品-机会矩阵图
C:
机会-威胁矩阵图
D:
市场-威胁矩阵图
E:
工厂的生产设备
8、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定,并设暂定期。
A:
6个月
B:
9个月
C:
1年
D:
2年
E:
权利型房地产投资信托
9、下列关于房地产经纪机构的表述中,错误的是。
A:
房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任
B:
房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任
C:
房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任
D:
房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任
E:
客户资金代收代付风险
10、被喻为是协同商务之父的JimHepp1emann指出,的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。
A:
以人为本
B:
应用
C:
流程
D:
信息
E:
客户资金代收代付风险
11、存量房经纪业务门店不仅是直接承揽存量房经纪业务的场所,还是房地产经纪机构对外展示企业形象的主要窗口,因此选择店址应尽量。
A:
保证充足的客源和房源
B:
保证顺畅的交通和可达性
C:
保证有良好的展示性
D:
确保可持续性经营
E:
客户资金代收代付风险
12、运用SWOT分析法对房地产产品进行定位时,企业着重考虑优势因素和机会因素的对策是。
A:
WT对策
B:
WO对策
C:
ST对策
D:
SO对策
E:
工厂的生产设备
13、在一定的市场条件下,租赁经营的费用支出常常是相对刚性的,因此是否能获得合理利润主要取决于。
A:
能收到的全部租金收入
B:
租赁经营所支出的费用
C:
实际能获得的租金收入
D:
租赁市场的供求关系
E:
客户资金代收代付风险
14、购房过程中,大多数客户通常是几个人一起看房,这要求房地产经纪人必须分析客户的。
A:
购买力
B:
需求程度
C:
购买决策
D:
目标物业偏好
E:
工厂的生产设备
15、房地产中介服务机构的业务管理通常不包括。
A:
行政管理
B:
承办业务管理
C:
财务管理
D:
中介服务行为的管理
E:
权利型房地产投资信托
16、墙体按照,可分为纵墙和横墙。
A:
在建筑物中的位置
B:
受力情况
C:
在建筑物中的方向
D:
使用的材料
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定,企业开发建设的项目工程质量低劣,发生重大工程质量事故的处罚标准是,由原资质审批部门降低资质等级,情节严重的吊销资质证书,并提请吊销营业执照。
A:
原资质审批部门
B:
城市规划管理部门
C:
房地产开发主管部门
D:
工商行政管理部门
E:
权利型房地产投资信托
18、《耕地占用税暂行条例》规定,以县为单位,人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区,耕地占用税每平方米的税额为元。
A:
5~15
B:
7~35
C:
8~40
D:
10~50
E:
权利型房地产投资信托
19、室内装饰装修流派中,的室内环境较适合具有视觉形象特殊要求的某些展示或娱乐的室内空间。
A:
新洛可可派
B:
超现实派
C:
装饰艺术派
D:
风格派
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、在现代社会中,主要是指国家的负债,主要形式是政府发行债券以筹措资金。
A:
商业信用
B:
银行信用
C:
政府信用
D:
国际信用
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作,更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。
A:
企业规模
B:
经营效益
C:
房源情况
D:
客源情况
E:
客户资金代收代付风险
22、存量房买方代理业务流程过程中,看房时首先应。
A:
通过电话介绍大致房屋情况
B:
与客户约好看房时间
C:
与客户签订看房协议书
D:
对房源状况进行了解
E:
工厂的生产设备
23、我国《土地管理法》规定,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。
A:
2~4
B:
3~5
C:
4~6
D:
5~7
E:
权利型房地产投资信托
24、二氧化硫具有很强的腐蚀性,二氧化硫能使架设在空中的输电线上的金属器件和导线的寿命降低。
A:
1/6
B:
1/5
C:
1/4
D:
1/3
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、关于无偿收回土地使用权的表述中,正确的是。
A:
在城市规划区范围内,以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,满1年未动工开发时,可以无偿收回土地使用权
B:
依照规定收回国有土地使用权的,由省级人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告
C:
因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外
D:
已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,连续1年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权
E:
权利型房地产投资信托
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、房地产估价要求保持独立性,房地产经纪则不需要,这体现了执业规范特点中的。
A:
行业性
B:
广泛性
C:
实用性
D:
时代性
E:
客户资金代收代付风险
2、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物,主要包括。
A:
二氧化碳
B:
氮氢化物
C:
硫氧化物
D:
碳氢化合物
E:
二氧化氢
3、无效的房屋买卖合同包括。
A:
违反法律法规政策的房屋买卖
B:
双方当事人主体资格不合格
C:
规避法律的买卖行为
D:
房屋买卖合同采用书面形式
E:
一方代理人与他方恶意串通
4、宗地图包括的内容中,均标记在宗地图的中部。
A:
宗地面积
B:
宗地号
C:
单位名称
D:
地籍号
E:
地类号
5、当折现率为10%时,某房地产项目净现值为1380万元,当折现率为11%时,净现值为—258万元,若投资者要求的基准收益率为12%,则该项目在经济上。
A:
不可接受
B:
可接受
C:
能否接受无法判断
D:
可以接受,也可以不接受
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房,特别是存量住宅的经纪业务。
A:
买卖
B:
居间
C:
租赁
D:
代理
E:
认证
7、建筑装饰装修材料的品种繁多,性能特点各异,用途不尽相同,在选用时需要考虑。
A:
合理的耐久性
B:
经济性原则
C:
材料的保护功能
D:
材料的安全性
E:
满足使用功能
8、《房屋登记办法》规定,关于违反房地产权属登记管理规定行为的处罚标准,说法正确的有。
A:
非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明的,由房屋登记机构予以收缴;构成犯罪的,依法追究刑事责任
B:
使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的,由房屋登记机构予以收缴;构成犯罪的,依法追究刑事责任
C:
提交错误、虚假的材料申请房屋登记的,给他人造成损害的,应当承担相应的法律责任
D:
房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记,给他人造成损害的,由房屋登记机构承担相应的法律责任
E:
房屋登记机构工作人员擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿的,由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下的罚款
9、可以将购买房地产的需求归纳为。
A:
消费需求
B:
投资需求
C:
投机需求
D:
跟风需求
E:
高端需求
10、房地产广告策划主要包括等内容。
A:
广告市场调查
B:
广告产品定位
C:
广告创意分析
D:
广告形式分析与选择
E:
确定广告预算
11、一般商业地产项目的市场调研分为等方面。
A:
经济环境研究
B:
城市商圈调查
C:
商业消费者行为调查
D:
关联性在建商业地产项目调查
E:
城市及区域土地利用结构和规划调整
12、所谓自信,对于房地产经纪人员来讲,是指在基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。
A:
自知
B:
实力
C:
乐观
D:
开朗
E:
客户资金代收代付风险
13、测算房屋建筑面积时,需要全部计算建筑面积的有。
A:
未封闭的阳台
B:
全封闭的阳台
C:
地下室及其相应出入口,层高在2.20m以上
D:
屋顶花园
E:
作为房屋外墙的玻璃幕墙
14、凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,已取得房地产经纪人协理资格并者,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。
A:
取得大专学历,工作满5年,其中从事房地产经纪业务工作满3年
B:
取得大学本科学历,工作满4年,其中从事房地产经纪业务工作满2年
C:
取得双学士学位或研究生班毕业,工作满3年,其中从事房地产经纪业务工作满1年
D:
取得硕士学位,工作满2年,从事房地产经纪业务工作满1年
E:
取得博士学位,从事房地产经纪业务工作满1年
15、决定房地产经纪必不可少的原因包括。
A:
房地产的特殊性
B:
房地产信息不对称性
C:
房地产交易的复杂性
D:
房地产信息多变性
E:
房地产交易的不可估计性
16、下列对于电梯的叙述,不正确的是。
A:
电梯的设置首先应考虑积极安全,方便用户
B:
一般一部电梯的服务人数在400人以上,服务面积为
C:
电梯及电梯厅应适当集中,位置要适中,以便各层和层间的服务半径均等
D:
6层以上(含6层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅,必须设置电梯
E:
消防电梯的常用速度大于2.5m/s
17、城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括。
A:
核发建筑工程施工许可证
B:
核发建设项目选址意见书
C:
核发可行性研究报告
D:
核发建设用地规划许可证
E:
核发建设工程规划许可证
18、关于房屋建筑工程质量保修责任的说法,正确的有。
A
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