宁德市东晟广场.docx
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宁德市东晟广场
宁德市东晟广场
环境影响报告书简本
建设单位:
宁德市东晟房地产有限公司
环评机构:
上海市环境科学研究院
二○一四年四月
1.建设项目概况
项目位于福建省宁德市东兰组团,宁德市蕉城主城区东部火车站以南,下凡村境内。
东侧紧金马北路,北侧为闽东东路。
项目由两个区域组成,项目北部为商业服务区,由一栋32层的高档写字楼和一栋3层的商业楼组成,项目南部为高档住宅区,由六栋住宅楼,两栋2层的沿街商业店面及一栋2层的配套服务设施组成。
建设项目主要经济技术指标见表2.1-1。
项目各单本结构情况见表2.1-2。
表2.1-1建设项目主要技术经济指标
序
号
指标
数量
序
号
指标
数量
1
用地面积
46667m2
4
住宅总数
890户
2
总建筑面积
199711m2
其
中
90平方米以上
476户
3
地上总建筑面积
149225m2
90平方米以下
414户
其
中
其
中
商服区建筑面积
63341m2
5
综合容积率
3.2
其中
办公塔楼面积
53651m2
6
建筑基座面积
9941m2
配套商业面积
8221m2
7
建筑密度
21.3%
配套用房面积
1469m2
8
绿地率
30%
住宅区建筑面积
85884m2
9
机动车停车位
1492个
其中
住宅面积
82563m2
其
中
地面停车位
268个
配套商业面积
1805m2
地下停车位
1224个
配套用房面积
1516m2
10
非机动车停车位
2985个
地下总建筑面积
50486m2
其
中
商服区建筑面积
22448m2
住宅区建筑面积
28038m2
表2.1-2建设项目单体结构情况一览表
功能
单体名称
建筑屋面高度(m)
标准层层高(m)
层数地上/地下
备注
商业服务区
1#
149.60
4.2
32/2
写字楼
9#
15.60
一层5.1m,二~三层4.5m
3/2
一层商铺、设备机房,二~三层为餐饮
住宅区
2#
87.30
3.0
28/1
一层架空停车、二层社区服务用房、三层以上为住宅
3#
99.30
3.0
32/1
一层架空停车、二层以上为住宅
5#
78.90
3.0
27/1
6#、7#、8#
99.80
3.0
33/1
10#、11#
9.3
4.2
2/1
一、二层为商铺
12#
9.3
4.2
2/1
配套服务设施
本项目属于以商业、办公、住宅为主的高层建筑开发,不属于《产业结构调整目录》(2011年)(2013年修正)限制类、禁止类项目。
本项目位于宁德市东兰组团,东兰组团功能定位为市级行政、文化中心,与滨海组团商务中心形成复合城市中心。
沿东湖区域多为城市居住用地。
本项目建设内容符合东兰功能定位要求。
2.建设项目周围环境现状
近期项目纳污水域——东湖塘常规监测断面的水质指标CODMn、NH3-N符合《地表水环境质量标准》GB3838-2002的Ⅳ类标准,但BOD5超过Ⅳ类标准。
项目区域环境空气中SO2和NO2监测日均浓度值、小时浓度值、PM10监测日均浓度值均低于《环境空气质量标准》(GB3095-1996)及修改单中的二级标准限值,大气环境质量良好。
项目所在区域声环境良好,符合《声环境质量标准》(GB3096-2008)2类区的标准限值。
3.建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果
3.1污染源分析
本项目营运期污染物的产生量汇总情况见表3.1。
表3.1工程建成后主要污染源汇总表
污染物名称
产生量
排放量
地下车库汽车尾气
CO
4.745t/a
4.745t/a
HC
0.599t/a
0.599t/a
NO2
0.555t/a
0.555t/a
SO2
0.007t/a
0.007t/a
生活燃料废气
废气量
281.9万m3/a
281.9万m3/a
烟尘
0.055t/a
0.055t/a
SO2
0.002t/a
0.002t/a
NO2
0.295t/a
0.295t/a
废水
废水量
38.32万m3/a
38.32万m3/a
COD
153.28t/a
22.992t/a
氨氮
19.163/a
3.066t/a
固体废物
—
1591t/a
0
3.2评价范围及环境保护目标
项目评价范围及环境敏感目标见表3.2。
表3.2项目评价范围及环境敏感目标一览表
环境
要素
评价范围
功能
类别
敏感
目标
功能
方位
地面
水环境
西侧排洪渠、
东湖塘
四类
东湖塘
渔业用水、灌溉用水、
娱乐景观用水
南1000m
大气
环境
以项目为中心,半径500m范围
二类
*蒋澳村
居住区
东侧77m
马山村
东南445m
下凡村
西侧60m
*土尾村
北侧170m
游澳村
西北308m
声环境
项目边界外
200米
2类
*蒋澳村
居住区
东侧77m
下凡村
西侧60m
*土尾村
北侧170m
生态
环境
项目建设用地
——
农业用地
农业生产
——
*蒋澳村和土尾村正在拆迁,目前无人居住。
3.3环境影响分析
⑴水环境影响分析
项目施工期施工人员租住在周边村庄,生活废水依托现有的污水处理设施处理。
生产废水经隔油沉淀后,循环利用,不外排。
本项目排水量为1063.6m3/d,主要为生活废水,其水质简单,生化性好。
近期污水通过生化处理池处理达标后排入市政污水管网,最终排入东湖塘,对水环境影响较小。
远期东兰组团市政污水处理厂建成后,废水通过隔油池、化粪池处理后,通过市政管网进入污水厂处理。
⑵大气环境影响分析
施工期下凡村易受到项目施工扬尘影响。
本项目所在地风速较大,有利于污染物的扩散;运营期间地下车库、燃料废气产生量很少,通过大气扩散后,对环境和住户的影响是很小,餐饮区油烟通过排烟竖井引至1#屋面排放,对环境影响较小;周边道路行驶车辆排放的汽车尾气对本项目居住区的影响较小,居住区环境空气质量能达到《环境空气质量标准》(GB3095-1996)中的二级标准值。
⑶噪声影响分析
施工期间场界噪声不能满足《建筑施工场界环境噪声排放标准》(GB12523-2011)所规定的施工场界噪声限值,夜间噪声超标一般比昼间严重。
同时施工噪声对下凡村有一定影响。
运营期,近期闽东东路和金马北路交通噪声对本项目影响较小。
中期和远期夜间交通噪声对本项目有一定的影响。
项目大部分设备设置于地下室设备房内,采取了相应的隔声减振措施,9#楼屋面的冷却塔采用采用冷却塔专用的消声百叶或双层的隔声屏障进行消声。
在采取了相应的消声、隔声措施后,项目设备噪声对内部居民和外部声环境影响较小。
⑷固废影响
施工期生活垃圾由环卫部门统一处理,建筑垃圾分类处理,部分回收,不可利用部门填埋处置。
施工期固废可得到妥善处置,对环境影响较小。
运营期本项目固体废物主要为生活垃圾和餐饮厨余,固废采用分类收集,对可回收利用的塑料、废纸等回收后出售,其余不可利用部分统一交由环卫部门处理,餐饮厨余则委托专业公司回收处理。
因此,项目所产生的固体废弃物可得到妥善处理,对周围环境影响不大。
3.4环保措施
3.4.1 水污染治理措施
施工期生活废水依托周边居民家中的废水处理设施处理,生产废水通过沉淀池沉淀后后回用,不外排。
项目排水采用雨污分流制,雨水由雨水系统收集后排入市政雨水管网;生活废水通过隔油、化粪池预处理后排入市政管网。
污水处理设施由专业公司设计,建设,近期生活污水处理达到《城镇污水处理污染物排放标准》(GB18918-2002)一级B标准后排入东湖塘。
3.4.2 大气污染治理措施
⑴施工期:
分段施工,合理安排施工工期,工地应定期洒水;施工过程堆放的渣土必须有防尘措施并及时清运,多尘物料堆的四周与上方应封盖,以减少扬尘;通过采用洒水方式来减缓施工扬尘;施工车辆出入施工现场必须采取措施防止泥土带出现场;施工运输道路、施工场地的扬尘可用洒水和清扫措施予以抑制。
⑵运营期:
①餐饮区油烟根据餐饮规模,按《饮食业油烟排放标准(试行)》(GB18483-2001)中的相关规定,油烟处理达标后通过1#楼排烟竖井引至屋面排放。
居民区厨房油烟经过油烟净化设施处理后引至屋顶高空排放。
②发电机房安装在地下室,应严格遵照规划、环保部门的要求,加强排烟、排气、排热风设计,并预留排气竖井位置并引自主楼屋顶排放。
③地下车库汽车尾气引至地面,排放口应高于地面2.5米。
为防止此部分废气对周边环境及行人造成影响,要求排风口设在距居民住宅、人行道相对较远处,出口朝向避开易受影响的居民住宅及人行道等处,并进行景观处理。
④地下室内的柴油发电机的废气应设置专用排烟管道。
⑤垃圾通过集中收集,及时转运方式,尽量减少垃圾停留时间。
公厕通过专人管理、清洁,减少恶臭产生,排气口应避开人群聚集区,建议朝向东侧。
同时,在垃圾收集点和公厕周边种植密集绿化带,以减少景观和恶臭影响。
⑥待餐饮正式入驻前,应根据各项目具体情况单独进行环境影响评价,经环保主管部门审批后方可运营。
运营期无设计餐饮功能且未预设烟道的商业用房,在未经规划、环保主管部门同意的情况下,不得随意用作餐饮业用房。
3.4.3 噪声治理措施
⑴施工期:
①合理安排施工计划和施工机械设备组合:
避免在22:
00~6:
00之间施工,要求施工单位严格执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》(GB12523-2011)中的规定;加强声源噪声控制;进出施工场界的物料运输车辆需限制行驶速度,并禁鸣喇叭,以最大程度减小运输车辆噪声对周边敏感目标的影响;合理布局施工场地。
避免在同一施工地点安排大量动力机械设备,避免局部声级过高。
⑵运营期:
项目运营期间应着重考虑的是采取措施防治高噪声设备的噪声污染,以减轻设备噪声对周边环境噪声的影响;加强运营期的日常管理,要求进出的车辆在场内道路应限速行驶,并禁止喇叭;项目投入使用后应加强物业管理,通过制定严格的管理制度,规范商业操作、禁止高音商业广播等行为,将商业噪声的不利影响降到最低限度。
为确保室内噪声符合《民用建筑隔声设计规范》(GB50118-2010)中标准限值,1#~3#楼全部加装隔声门、窗,隔声量不小于25dB。
3.4.4 固废处理措施
⑴施工期:
施工期固体废物分类收集、及时处置。
建筑垃圾集中堆放、定期清运;生活垃圾集中收集,并入城市垃圾处理系统。
⑵运营期:
项目居住区利用周边空地和绿化用地做为垃圾集散点,尽量避开人群聚集区,同时与住宅保持一定的距离,四周通过绿化遮掩,减少不良视觉影响,平时做到一日一清。
餐饮区可在厨房内设置垃圾桶,回收泔水,做到一日一清,泔水需交由有相应资质的回收公司处理。
写字楼固废较简单,由保洁员定时清理,集中后交由当地环卫部门处理。
3.5经济损益分析
环境保护投资是实施环境管理计划、落实环境管理措施的资金保证。
根据项目环保工程投资和运行费用的估算,项目运营期环保工程投资约1740万元,环保投资较为合理。
3.6环境监测计划及环境管理制度
项目投入运行后,应由建设单位负责该项目的环境保护管理工作,并设立专门的环境保护机构,配备专职人员负责本项目日常的环保工作。
环境监测内容见下表。
表3.3 环境监测内容一览表
环境要素
监测项目
监测频次
监测位置
废水
废水量、CODCr、NH3-N
每半年一次
污水排放口
废气
油烟
每半年一次
油烟排放口
噪声
Leq(A)
不定期
项目边界
固体废物处置
收集、转运情况
不定期
-
景观绿化管理
绿地养护情况
不定期
-
5.环境影响评价结论
宁德市东晟广场符合《宁德市主城区近期建设规划》(2011-2015);本项目所在地环境质量现状基本达到功能区规定要求,建设单位严格执行环保“三同时”制度,严格落实本评价所提出的各项环保措施的前提下,本项目排放污染物可达到环保规定要求,项目建设对周边环境影响不大;同时,该项目的建设对提升宁德市的环境质量和居民生活质量,发展城市经济都将发挥积极的推动作用。
因此,建设单位只要认真落实本报告书提出的各项环境保护措施,项目的建设可实现社会效益、经济效益和环境效益的协调发展。
因此,从环境保护的角度分析,本项目的建设是可行的。
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