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上海高层指标

高层住宅工程造价指标分析

表一工程概况

项目名称

内　　容

工程名称

××板式保障房住宅

工程分类

建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅

工程地点

外环线外-浦东新区

建筑物功能及规模

保障性住宅

开工日期

2010年9月

竣工日期

2012年11月

建筑面积（平方米）

20367其中:

地上19645地下：

722

建筑和安装工程造价（万元）

3992.22

平方米造价（元/平方米）

1960.14

结构类型

框剪

层数（层）

28地上：

__28地下：

1_____

建筑高度（檐口）（米）

78.5

层高（米）

2.8其中:

首层2.9标准层_2.8________

建筑节能

内外墙保温砂浆、砂加气砌块自保温、玻璃纤维板屋面保温

抗震设防烈度（度）

7

基础

类型

PHC砼管桩、大底板基础

埋置深度（米）

4.1

计价方式

清单计价

造价类别

结算价

编制依据

《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）及相关文件

价格取定期

2010年10月-2012年11月建筑材料市场信息价

表二工程特征

项目名称

特征描述

建筑工程

土（石）方工程

机械大开挖

桩与地基基础工程

PHC砼管桩

砌筑工程

外墙类型

200、250厚混凝土多孔砖

内墙类型

200、100厚砂加气砌块

混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）

大底板基础；混凝土均为泵送砼C30；ⅡⅢ级钢筋,电渣压力焊

厂库房大门、特种门、木结构工程

-

金属结构工程

钢梯

屋面及防水工程

APF自粘改性沥青防水卷材；玻璃保温纤维板；细石砼面层40厚

防腐、隔热、保温工程

内、外墙保温采用保温砂浆；屋面采用玻璃保温纤维板

其他工程

-

装饰装修工程

楼地面工程

公共部位防滑地砖；其他细石砼地面

门窗工程

铝合金钢化玻璃门窗、钢质防火门；木质防盗门；单元入口电子防盗门

墙柱面、天棚、涂料工程

墙柱面工程

外墙1-3层为面砖；其他外墙涂料；底层大厅玻化砖墙面；公共走道乳胶漆；其他水泥砂浆

天棚工程

公共部位乳胶漆；其他部位白水泥批平

油漆、涂料、裱糊工程

外墙4层以上涂料；内墙公共走道乳胶漆；其他水泥砂浆

其他工程

-

安装工程

电气工程

配电箱、用户配电箱、灯具、开关、插座、配管配线、防雷接地

给排水、采暖、燃气工程工程

钢塑复合管、亚克力共聚聚氯乙烯塑料给水管（AGR）、PP-R管、U-PVC管、大便器、洗涤盆、阀门、潜水泵、屋顶增压泵、减压阀

消防工程

消火栓、镀锌钢管

通风空调工程

-

智能化系统工程

电话、电视、安保系统配管配线

电梯工程

28层/-1层客梯（2台）；28层/1层无障碍电梯（2台）

其他工程

-

表三工程造价指标汇总

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

造价比例（%）

1

分部分项工程

3516.22

1726.43

88.08%

1.1

建筑工程

2105.67

1033.86

52.74%

1.2

装饰装修工程

925.93

454.62

23.19%

1.3

安装工程

484.62

237.94

12.14%

2

措施项目

471.33

231.42

11.81%

3

其他项目

4.67

2.29

0.12%

合计

3992.22

1960.14

100.00%

表四、分部分项工程造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占总造价比例（%）

1

建筑工程

2105.67

1033.86

52.74%

1.1

土（石）方工程

46.4

22.78

1.16%

1.2

桩与地基基础工程

189.17

92.88

4.74%

1.3

砌筑工程

143.53

70.47

3.60%

1.4

混凝土及钢筋混凝土工程

1084.87

532.66

27.17%

1.5

厂库房大门、特种门、木结构工程

-

-

-

1.6

金属结构工程

22.24

10.92

0.56%

1.7

屋面及防水工程

188.98

92.79

4.73%

1.8

防腐、隔热、保温工程

113.38

55.67

2.84%

1.9

其他工程

317.1

155.69

7.94%

2

装饰装修工程

925.93

454.62

23.19%

2.1

楼地面工程

91.26

44.81

2.29%

2.2

门窗工程

373.47

183.37

9.35%

2.3

墙柱面工程

286.5

140.67

7.18%

2.4

天棚工程

19.45

9.55

0.49%

2.5

油漆、涂料、裱糊工程

90.73

44.55

2.27%

2.6

其他工程

64.52

31.68

1.62%

3

安装工程

484.62

237.94

12.14%

3.1

电气工程

155.77

76.48

3.90%

3.2

给排水、采暖、燃气工程

69.44

34.09

1.74%

3.3

消防工程

17.98

8.83

0.45%

3.4

通风空调工程

0.22

0.11

0.01%

3.5

智能化系统工程

73.64

36.16

1.84%

3.6

电梯工程

101.6

49.88

2.54%

3.7

其他工程

65.97

32.39

1.65%

合计

3516.22

1726.43

88.08%

注:

本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。

表五、措施项目造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占总造价比例（%）

1

安全防护文明施工措施费

85.79

42.12

2.15%

1.1

环境保护

5.79

2.84

0.15%

1.2

文明施工

15.04

7.38

0.38%

1.3

临时设施

52.8

25.92

1.32%

1.4

安全施工

12.16

5.97

0.30%

2

大型机械进出场及安拆

7.44

3.65

0.19%

3

现浇砼与钢砼构件模板

250.54

123.01

6.28%

4

脚手架

84.44

41.46

2.12%

5

垂直运输机械

35.33

17.35

0.88%

6

基坑支撑

-

-

-

7

打拔钢板桩

-

-

-

8

打桩场地处理

0.16

0.08

0.00%

9

施工排水、降水

0.64

0.31

0.02%

10

其他措施费

6.99

3.43

0.18%

合计

471.33

231.42

11.82%

注:

其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等

表六、其他项目造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占总造价比例（%）

备注

1

暂列金额项目

-

-

-

-

2

专业工程暂估价项目

-

-

-

-

3

计日工

-

-

-

-

4

总承包服务费

4.67

2.29

0.12%

-

合计

4.67

2.29

0.12%

-

注：

暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。

若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。

表七、工程造价费用分析

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占造价比例（%）

人工费

材料费

机械费

管理费

利润

税金

1

建筑工程

2106.48

1034.26

10.41%

79.52%

1.29%

2.74%

2.74%

3.30%

1.1

基础工程

287.23

141.03

2.22%

80.83%

8.17%

2.74%

2.74%

3.30%

1.2

地上工程

1435.53

704.83

11.79%

79.28%

0.15%

2.74%

2.74%

3.30%

1.3

地下工程

383.71

188.40

10.51%

80.52%

0.19%

2.74%

2.74%

3.30%

2

装饰装修工程

925.12

454.22

28.15%

62.76%

0.31%

2.74%

2.74%

3.30%

3

安装工程

484.62

237.94

23.30%

62.47%

1.14%

6.99%

2.80%

3.30%

3.1

电气工程

155.77

76.48

24.54%

60.78%

1.08%

7.36%

2.95%

3.30%

3.2

给排水工程

69.44

34.09

22.51%

63.79%

0.95%

6.75%

2.70%

3.30%

3.3

燃气工程

-

-

-

-

-

-

-

-

3.4

消防工程

17.98

8.83

7.06%

85.37%

1.30%

2.12%

0.85%

3.30%

3.5

通风空调工程

0.22

0.11

33.19%

45.87%

3.70%

9.96%

3.98%

3.30%

3.6

智能化系统工程

73.64

36.16

25.36%

59.27%

1.42%

7.61%

3.04%

3.30%

3.7

电梯工程

101.6

49.88

-

-

-

-

-

-

3.8

其他工程

65.97

32.39

-

-

-

-

-

-

4

措施项目

471.33

231.42

-

-

-

-

-

-

5

其他项目

4.67

2.29

-

-

-

-

-

-

合计

3992.22

1960.14

-

-

-

-

-

-

注：

人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。

表八、主要消耗量指标

序号

项目名称

单位

消耗量

百平方米消耗量

1

人工

建筑

工日

26604.74

130.63

装饰

工日

28335.10

139.12

安装

工日

10153.92

49.85

小计

工日

65093.76

319.60

2

钢筋

千克

1417075.43

6957.7

3

钢模板

千克

-

-

4

其他钢材

千克

4073.29

20

5

木模板

平方米

83513.52

410.04

6

水泥

千克

84208.75

413.46

7

黄砂

千克

-

-

8

石子

千克

101387.78

497.80

9

多孔砖

千块

-

-

10

砌块

立方米

2868.40

14.08

11

商品砼

立方米

10609.85

52.09

12

预拌砂浆

立方米

1823.83

8.95

注：

1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；

2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；

3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。

表九、主要工程量指标

1、建筑工程主要工程量指标

序号

项目名称

单位

工程量

百平方米工程量

综合单价

（含税）（元）

1

土（石）方工程

立方米

-

-

2

桩基工程

短桩

立方米

-

-

钢管桩

千克

-

-

砼方桩

立方米

-

-

砼管桩

立方米

690.19

3.39

2696.96

灌注桩

立方米

-

-

其他

立方米

-

-

3

砌筑工程

砖基础

立方米

-

-

外墙砌体

立方米

1067.81

5.24

413.38

内墙砌体

立方米

1858.2

9.12

349.81

4

混凝土工程

基础（除地下室）

立方米

1177.48

5.78

438.37

地下

立方米

351.22

1.72

395.75

地上

立方米

8231.05

40.41

386.72

5

钢筋工程

吨

1398.98

6.87

4931.59

6

模板工程

平方米

83512.52

410.04

30

7

门窗工程

门

平方米

3028.18

14.87

窗

平方米

3501.4

17.19

其他

平方米

-

-

8

楼地面工程

块料面层

平方米

2147.13

10.54

110.95

整体面层

平方米

16078.73

78.95

32.93

其他

平方米

-

-

9

屋面工程

屋面防水

平方米

760.31

3.73

23.08

隔热保温

平方米

736.59

3.62

22.19

10

外装饰工程

幕墙

平方米

-

-

涂料

平方米

24902.22

122.27

82.63

块料

平方米

3609.97

17.72

111.44

外保温

平方米

19565.9

96.07

46.2

其他

平方米

-

-

11

内装饰工程

内墙饰面

平方米

136.9

0.67

188.87

天棚

平方米

20138.1

98.88

10.92

内保温

平方米

27306.27

134.07

42.45

其他

平方米

-

-

12

金属结构工程

吨

1.044

0.0051

5163.38

注：

1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；

3、综合单价可视工程实际情况选填。

2、安装工程主要工程量指标

序号

项目名称

百平方米工程量

1

电气

变配电

变压器总容量（kVA）

变压器（台）

柜、屏、盘、箱（台）

-

-

-

动力

管（米）

线（米）

线槽、桥架（米）

母线槽（米）

电动机（台）

配电柜、屏、盘、箱（台）

6.39

111.25

-

-

-

0.01

照明

管（米）

线（米）

线槽、桥架（米）

母线槽（米）

灯具（套）

配电箱（台）

292.58

783.27

-

-

14.64

1.94

电缆

电力电缆（米）

控制电缆（米）

3.55

-

架空线

线（千米）

电杆（根）

路灯（套）

-

-

-

防雷接地

避雷针（支）

避雷带（网）（米）

引下线（米）

接地母线（米）

接地极（根）

-

-

-

-

-

2

给排水

给水管（米）

排水管（米）

泵（台）

卫生器具（套）

洗脸（涤）盆

浴缸

大便器

小便器

32.82

51.53

0.02

1.65

-

1.65

-

3

燃气

管（米）

灶、热水器（套）

-

-

4

消防

水消防

管（米）

线/电缆（米）

泵（台）

消火栓箱（套）

喷淋头（个）

3.93

-

-

0.58

-

电消防

管（米）

线（缆）（米）

探测器（个）

设备（台）

-

-

-

-

5

通风空调

通风

风管展开面积（平方米）

风机（台）

除尘设备（台）

-

0.02

-

空调

管（米）

风机盘管（台）

空调机组（台）

-

-

-

6

智能化系统

管线

管（米）

线槽（米）

线（米）

电缆（米）

308.19

1.25

172.09

-

通信网络

终端（个）

-

建筑设备监控

终端（个）

-

有线电视

终端（个）

-

智能识别管理

终端（个）

-

安全防范

终端（个）

-

7

电梯

总台数（台/幢）

层数（层/幢）

停靠站（站/幢）

4

28、29

4

注：

1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

地下车库造价指标分析

表一、工程概况

项目名称

内容

工程名称

xx配套小区车库

工程分类

建筑工程-民用建筑-其他-汽车库-地下汽车库

工程地点

外环线内—杨浦区

建筑物功能及规模

配套小区车库

开工日期

2008.11

竣工日期

2013.03

建筑面积（平方米）

17485.79其中:

地上/地下_17485.79

建筑和安装工程造价（万元）

7175.89

平方米造价（元/平方米）

4103.84

结构类型

剪力墙

层数（层）

地上/地下__2

建筑高度（檐口）（米）

8.7

层高（米）

层高3.5其中：

B1层3.4米B2层3.5米

建筑节能

外墙外保温系统

抗震设防烈度（度）

7

基础

类型

灌注桩、筏板基础

埋置深度（米）

8.7

计价方式

定额计价

造价类别

中标价

编制依据

上海市2000建筑安装工程系列定额及相关文件

价格取定期

2009年01月~2012年12月

表二、工程特征

项目名称

特征描述

建筑工程

土（石）方工程

基坑支护后机械挖土

桩与地基基础工程

桩端后注浆，灌注桩,直径600,长32米，41米

砌筑工程

外墙类型

钢砼外墙

内墙类型

砂加气混凝土砌块

混凝土及钢筋混凝土工程

泵送混凝土,Ⅱ级钢

厂库房大门、特种门、木结构工程

-

金属结构工程

地沟隔栅盖板，金属扶手栏杆

屋面及防水工程

SBS改性沥青防水卷材

防腐、隔热、保温工程

50mm聚苯板屋面隔热保温

其他工程

-

装饰装修工程

楼地面工程

细石砼地面、水泥砂浆地面

门窗工程

防火门

墙柱面、天棚、涂料工程

墙柱面工程

涂料墙面、水泥砂浆面层

天棚工程

涂料墙面、水泥砂浆面层

油漆、涂料、裱糊工程

涂料墙面、水泥砂浆面层

其他工程

-

安装工程

电气工程

低压配电柜、动力照明配电箱、镀锌钢管、桥架、电缆电线、荧光灯、防尘防水灯、吸顶灯、疏散灯开关插座、接地

给排水工程、燃气工程

镀锌钢管、防火套管、挖土、支架

燃气工程

-

消防工程

消火栓系统、喷淋系统、镀锌钢管

通风空调工程

通风机、镀锌风管

智能化系统工程

专业分包，造价未计（配管费用含在电气系统中）

电梯工程

专业分包，造价未计

其他工程

-

表三、工程造价指标汇总

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

造价比例（%）

1

分部分项工程

6689.01

3825.40

93.22%

1.1

建筑工程

4803.84

2747.28

66.94%

1.2

装饰工程

955.08

546.20

13.31%

1.3

安装工程

930.09

531.91

12.96%

2

措施项目

486.88

278.44

6.78%

3

其他项目

-

-

-

合计

7175.89

4103.84

100.00%

表四、分部分项工程造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占总造价比例（%）

1

建筑工程

4803.84

2747.28

66.94%

1.1

土（石）方工程

433.89

248.14

6.05%

1.2

桩基础工程

948.55

542.47

13.22%

1.3

砌筑工程

16.33

9.34

0.23%

1.4

混凝土及钢筋混凝土工程

3156.52

1805.19

43.99%

1.5

厂库房大门、特种门、木结构工程

-

-

-

1.6

金属结构工程

-

-

-

1.7

屋面及防水工程

214.88

122.89

2.99%

1.8

防腐、隔热、保温工程

33.68

19.26

0.47%

1.9

其他工程

-

-

-

2

装饰工程

955.08

546.20

13.31%

2.1

楼地面工程

313.84

179.48

4.37%

2.2

墙柱面工程

86.10

49.24

1.20%

2.3

天棚工程

147.65

84.44

2.06%

2.4

门窗工程（含人防门）

181.87

104.01

2.53%

2.5

油漆、涂料、裱糊工程

-

-

-

2.6

其他工程

225.62

129.03

3.14%

3

安装工程

930.09

531.91

12.96%

3.1

电气工程

271.40

155.21

3.78%

3.2

给排水工程

34.60

19.79

0.48%

3.3

燃气工程

-

-

-

3.4

消防工程

450.72

257.77

6.28%

3.5

通风工程

96.62

55.25

1.35%

3.6

电梯工程

-

-

-

3.7

其他工程（人防工程）

76.74

43.89

1.07%

合计

6689.01

3825.40

93.22%

表五、措施项目造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占总造价比例（%）

1

安全防护文明施工措施费

116.43

66.58

1.62%

1.1

环境保护

-

-

-

1.2

文明施工

-

-

-

1.3

临时设施

-

-

-

1.4

安全施工

-

-

-

2

大型机械进出场及安拆

-

-

-

3

现浇砼与钢砼构件模板

171.20

97.91

2.39%

4

脚手架

5.87

3.36

0.08%

5

垂直运输机械

-

-

-

6

基坑支撑

-

-

-

7