大连万科城市花园住宅使用说明书-规划及景观篇.doc

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大连城市花园一期规划及景观简介

大连万科城市花园一期

规划及景观简介

使用说明

本说明书的结构可以最快、最清楚地为您提供所需信息。

大部分章节均有详细附图，同时针对附图内容进行说明，方便您对内容的理解。

结尾部分为附录，如在说明部分中您有不清楚的词汇、用语或标示，可以在此找到答案。

本说明书的大部分章节均适大连城市花园一期规划及景观设计，然而由于建筑的设计需要或由于其他原因，可能个别地方与实际情况仍有细微差别。

在满足国家及地方相关法规规范，不影响住户利益的基础上，恕不另行通知。

目录

第一篇规划篇

第一章规划总述

概况介绍

产品分布

规划分期

第二章停车分布

道路结构

停车分布

停车设施

第三章配套分布

配套分布

配套说明

第四章智能化系统分布

小区智能化系统设计说明

智能化系统功能配置

第二篇景观篇

景观说明

材料说明

第一篇

规划篇

第一章规划总述

概况介绍：

万科城市花园位于大连市沙河口区西北路西侧，总占地130007平方米，总建筑面积18万平方米，分三期开发。

城市花园一期于2004年3月开工，建筑面积为6.6万平方米，以情景花园洋房、多层住宅为主，包含少量商业建筑。

本平面图以政府规划部门批准的规划方案为依据绘制，其细节以规划方案为准。

在建设过程中可能因政府强制性要求而修改，同时，在不违反合同的前提下，本公司亦有权做出细部调整。

附图15规划总平面图

产品分布：

大连城市花园一期的产品包括多层住宅、情景花园洋房。

红色位情景花园洋房、黄色为多层住宅..

附图16产品分布图

规划分期：

大连城市花园共分三期开发，三期开发的面积分别为6.6万平方米，6万平方米，6.6万平方米。

附图17分期图

第二章停车分布

道路结构：

万科城市花园道路结构分为三级，小区干道、步行商业街及商业街车行辅道为开放道路。

小区露天停车场道路及通向停车场的部分道路为限制车辆行驶道路，入口处设有磁卡门。

小区组团内道路为禁止车辆通行，特殊情况下允许消防车、救护车等车辆进入。

停车分布：

万科城市花园有四种停车方式：

独立车库、集中车库、停车场和路边停车，具体分布如下：

停车设施：

在路的中间设环岛，地下车库在进出口设置读卡器及挡杆，车库管理的射频卡采用一卡通相同的卡片。

挡杆

读卡器

第三章配套分布

配套分布：

附图18配套分布

配套说明：

第四章智能化系统分布

小区智能化系统设计说明

大连万科城市花园采用开放式示范管理模式（组团内采用封闭式管理）。

针对开放式管理的特点，安全防范要求较高，因此小区智能化系统设计将着重考虑安全性较高、系统运行稳定、重点防范区域采取特殊的防范措施。

附图19智能化系统组成表

一、周界防范报警系统

设备

v红外对射探测器

v室外红外探测器

红外探测器示意

附图20入口处红外探测器位置示意（一组团）

附图20组团构成示意

设备安装位置：

各组团围墙、面向市政街道的各楼栋竖井的管道及空调架、组团架空层。

功能简述：

防止闲杂人员翻入。

防止小偷利用建筑本体的给排水、煤气管道攀爬进入室内盗窃，采取安装室外专用红外探测器进行24小时实时监控。

v中心VISTA120报警主机（电子地图显示）

作用：

当发生报警时，建筑平面图上直观显示红外报警区域准确位置，保安人员根据所在位置，第一时间内通知值班人员；摄像机联动弹出该区域图像。

附图21系统实际应用示意

二、闭路电视监控系统

设备

v摄像机

设备安装位置：

与组团周界联动、组团内绿化带、组团人行出入口、小区主干道、地面停车场、停车场出入口、二楼架空层围墙、地下车库。

功能简述：

对出入组团的人员情况进行监视；监视小区人员的活动状况，防止不必要的事故发生；全面监视小区地下车库的车辆停放情况；及时发现险情防止不必要的事故发生

出入口摄像机

嵌入式硬盘录像机示意

附图22组团人行出入口实际应用示意

控制中心示意

三、楼寓可视对讲系统

设备安装位置：

v一期组团配置

Ø各组团管家房

Ø各组团单元门

Ø每户一台非保全型室内黑白可视分机

v一期13〜15号楼

Ø首层单元

Ø首层配非保全型室内黑白可视分机

Ø二层以上（含二层）配保全型室内黑白可视分机

v控制中心管理主机

功能简述：

Ø室内分机控制开门：

当来访者在可视对讲门口机上呼叫，被访室内机有权开启

Ø单元及庭院门锁。

管家房经身份确认后可开启庭院门，并与住户通话；

Ø呼叫管理中心：

住户可在家中通过室内机呼叫管理中心，与管理中心通话；

Ø室内机、单元门口机和管理中心机任意两方可互相呼叫并进行通话；

Ø室内机和中心机具有遥控开锁功能。

Ø三层以上（含三层）室内黑白可视分机具有安保功能。

可视分机

可视单元分机

附图23组团内可视主机位置示意

附图24组团入口可视对讲位置示意

四、居家防盗报警系统

设备安装位置：

v住宅首层

采用容量为4防区终端报警主机（业主今后可根据需要进行探测器的增加）

ØA、门磁开关：

进户大门

ØB、窗磁：

首层

ØC、紧急按钮：

主人房

ØD、煤气探测器：

厨房

Ø

门磁开关

煤气泄漏探测器

v一楼临街及主干道的住户花园

Ø一期组团靠南面临街及主干道的住户花园设置被动式室外红外探测器（LX-402）；此探测器接入户内报警主机，由住户进行布、撤防操作。

如图：

五、门禁一卡通管理系统

主要设备组成及安装位置

门禁读卡器

Ø组团庭院门各组团三个人行入口分别设置一台门禁读卡器

Ø首层单元门：

13-15号楼首层单元设置一台门禁读卡器

Ø组团主入口及次入口庭院门分别设置一台埋地式电动液压闭门器

Ø控制中心：

安装1台管理电脑

图25组团人行入口一卡通配置示意

.园区组团门及单元门人禁识别系统

通过非接触式ID卡识别技术，开启电控锁；有效识别进入组团门及单元门的人员；同时与物业监控中心联网，将人员出入资料输入计算机中，供物业查看；读卡距离：

15CM。

功能配置

Ø刷卡自动开门、可进行身份识别；

Ø中心及管家房可控制庭院门的开启；

Ø与停车场实现“一卡通”

六、停车场管理系统

图26停车场配置示意

v小区外围车辆出入口：

Ø三个地面停车场出入口分别设置“一进一出”道闸及控制系统共4套

v地下停车库：

Ø三组团为一大型的地下车库，可供业主及临时车辆的停放；

Ø因此车辆出入口暂时设置“一进一出”道闸及控制系统共2套；

Ø岗亭配备管理电脑1台，中心配置数据管理服务器1台。

IC卡探制机

v小区地面停车场

Ø城花一期组团周围拥有三个地面停车场，主要供业主车辆停放（即固定停车位）；

Ø基于现场的实际管理情况考虑，该处设置造型紧凑、美观大方、的IC卡探制机。

v三组团地下停车库

Ø三组团位于小区西南角，紧靠商业街及会所，由于该区域人员活动频繁，因此设了一个大型的地下车库，供业主及临时车辆使用。

Ø针对地下车库临停车的收费问题，设置一套自动出卡控制机，无需人工发卡，按动前面板出卡按钮即可自动发卡，同时完成读卡和开闸进行收费。

Ø由于该处车辆较多，为防止在小区内旧车换新车、不同品牌车辆的调换问题，增加一套人工图像对比功能。

附：

功能简介

地下车库实行临停车收费，实现车辆的图像对比功能；

中心电脑可以查询每张IC卡的使用情况；

车场IC卡可与门禁管理系统通用，实现“一卡通”。

v出入口控制机

Ø该控制机结构新颖，采用不锈钢材料制造，外形美观大方；

Ø可兼容IC、ID技术平台，配备语音、地感、中文显示等功能；

Ø瞬间读取卡上信息，并自动储存以备计算机调用；

滚动式LED显示屏，可根据客户需要定制显示语言；

车挡处出入口控制机

七、背景音乐广播系统

主要设备组成及安装位置

室外地面区域音箱30个，主要分布在小区内人行干道、组团绿化带及出入口，音箱间距为30～50米，实际安放位置结合建筑及景观布局，选择不同形状款式的音箱；

功能简述

系统平时播放新闻和轻音乐，特殊情况可用于报警或紧急广播，如：

停水、停电、火灾、天气预报以及重要通知等，使背景音乐功能和紧急广播功能相结合，利于设备充分利用和节约投资。

八、电子寻更管理系统

主要设备组成及安装位置

·巡更棒：

由巡更保安人员佩带

·巡更点：

沿巡更路线分布

·姓名钮：

由巡更保安人员保存

·电脑传输器、管理软件：

安装于小区控制中心

·

巡更棒

巡更点

功能简述

·巡逻时，巡检员只需将巡棒轻碰信息钮扣，即可将巡逻信息储存在巡棒中；

·巡棒中数据可通过数据传输器传到电脑，形成电脑文档并进行打印；

·通过控制中心的计算机巡更系统管理程序，可以设定巡更路线和方式，并且可以随时更改。

巡更棒应用示意

第二篇

景观篇

第一章、景观说明

概况设计说明

整个一期的景观设计创造出一个富现代感的绿色园区；

以独特线条的空间构造和现代创新思考的手法配合新型建筑；

突出协调统一之自然生活居住空间；

从平凡中带出精彩优越的创新主意；

地面利用层次丰富的线条把所有空间连接起来，营造一个独特的完整机体；

通过强烈的里面和平面对比，把一种独特的现代感尽情流露；

在不同的景观节点处运用水景及特色景灯、凉棚加以点缀。

附图27：

景观设计意向图片

组团内景观说明

组团内部：

以营造静态休闲空间为设计主导思想，各组团内均有中心景观带，对其进行重点地设计，为主要的活动区域，摆设室外休闲桌椅，各组团内设有儿童游乐区，并有充足的绿化。

人行步道：

直线型的设计连接各单元入口，沿人行步道布置丰富的绿化带。

附图28：

组团内景观设计意向图片

19#

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H组团

B组团

A组团

附图29大连万科城市花园一期（彩色部分）各组团分布总平面示意图

树种及景观材料

一、树种

一期景观设计选择了银杏、白玉兰、樱花、紫玉兰、碧桃、雪松等为主要景观树种。

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