公评网发布重庆主城区房地产市场分析报告.docx
- 文档编号:25910469
- 上传时间:2023-06-16
- 格式:DOCX
- 页数:14
- 大小:899.37KB
公评网发布重庆主城区房地产市场分析报告.docx
《公评网发布重庆主城区房地产市场分析报告.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《公评网发布重庆主城区房地产市场分析报告.docx(14页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
公评网发布重庆主城区房地产市场分析报告
公评网发布重庆主城房地产市场分析报告
(2016年12月)
一、市场导读
1.本月主城区供应商住类土地48宗,土地面积677.51万方,可开发建筑规模1110.28万方;成交商住类土地30宗,土地面积376.27万方,可开发建筑规模730.83万方,总金额30.19亿元,楼面均价4130元/㎡。
2.进入年末,重庆土地市场创下历史新高,以知名大型企业拿地最激烈;
3.本月土地成交30宗、建筑规模730.93万方,同环比分别增涨43%和367%;
4.四季度,重庆整体土地成交均价超3000大关,而本月成最大推手;
5.本月主城区新增供应30150套、263.63万方,同环比分别上涨53%和84%;
6.本月主城区商品住宅均价为7428元/㎡,同环比均出现不同程度的增涨%;
7.本月主城区成交热点主要集中在两江新区,区域成交量占全市成交17%;
8.本月主城区商品住宅存量566.16万方,同比减少41%,环比减少21%;
9.本月主城区二手房住宅挂牌166705套(1935万方),同比上涨92%,环比减少8%;挂牌量保持近年来的高位,业主入市积极;
10.本月主城区二手房住宅成交16903套(156万方),同环比分别上涨104%和121%;
二、土地市场
1、土地综述
本月主城区供应商住类土地48宗,土地面积677.51万方,可开发建筑规模1110.28万方;成交商住类土地30宗,土地面积376.27万方,可开发建筑规模730.83万方,总金额30.19亿元,楼面均价4130元/㎡。
12月土地市场(商住)成交明细
(数据来源:
公评网)
2、典型地块分析
本月重庆土地市场大热,以北碚蔡家尤为典型,该板块共计成交7宗,分别由万科、龙湖和金科三家知名房企分享,均为20万方以上规模的纯居住用地,未来不乏高端住宅产品集中入市,竞争压力加大,同时地处新兴区域也存在较大的机遇。
(数据来源:
公评网)
龙湖、华宇相邻“瓜分”礼嘉,溢价突破100%,该地块为礼嘉商贸区核心地段,紧邻龙湖商业中心,儿童医院礼嘉分院和轨道交通6号线礼嘉站,城市交通干线快速通达全城,因此土地价值哄抬居高不下,备受关注。
(数据来源:
公评网)
3、成交分析
进入年末,重庆土地市场创下历史新高,以知名大型企业拿地最激烈。
本月土地成交30宗、建筑规模730.93万方,同环比分别增涨43%和367%;
与往年不同,从今年下半年开始土地市场持续升温,本月更是创下历史新高,土地市场进入年底高峰期。
进入年末,重庆土地市场表现尤为突出,其中以万科、龙湖、金科、恒大、融创等知名大型企业拿地最为激烈,加剧未来房地产市场竞争压力。
本月成交30宗地块,分别位于主城各区,其中两江新区成交10宗,成交量位居区域市场第一,约占本月总成交量的一半,为本月土地成交之最;
本月北碚区共计成交7宗,总建筑规模158.89万方,全部集中在蔡家组团;从单宗地块来看,两江新区礼嘉组团成交2宗地块建筑规模超56万方,为本月规模最大单宗地块。
4、成交价格分析
四季度,重庆整体土地成交均价超3000大关,而本月成最大推手。
四季度(10-12月)土地成交总额382亿元,同环比分别上涨290%和130%;与土地总量的大幅增加有关;
四季度(10-12月)土地成交楼面均价为3734元/㎡,同环比分别上涨103%和28%;主要是年末礼嘉、观音桥、南坪等优质地块的竞争间接推动高溢价地的出让,均价超3000大关。
本月两江新区位居总价绝对榜首,而南岸区唯一地块单价最高。
本月成交30宗地块,分别位于主城各区,其中两江新区占据成交总额区域市场第一,占本月总价的七成;而楼面单价以南岸区成交唯一核心地块最高,其溢价率最高达126%;
从单宗地块来看,位于两江新区礼嘉组团2宗相邻的商住用地楼面价超7300元/㎡,其溢价率超100%,分别由龙湖和华宇取得,成为本月单价最高的地块,抬高了区域成交总价和均价。
三、商品房市场
1、供求情况
本月楼市呈现供不应求,供求齐涨的局面,楼市开创历史巅峰。
本月主城区新增供应30150套、263.63万方,同环比分别上涨53%和84%;年末各房企紧跟土地市场脚步加大推盘力度,创历史第一,供应量首次超250万方;
本月成交44513套、419.62万方,同环比分别上涨158%和98%;本月成交开创历史巅峰,大环境和改善爆发带动成交高潮,市场热度持续攀升,住宅大涨。
2、成交价格
本月主城区商品住宅价格创下历史新高度,重庆楼市开启涨价潮。
本月主城区商品住宅均价为7428元/㎡,同环比均出现不同程度的增涨;
从整体来看,2016年商品住宅成交价格保持高位,本月更是创下历史峰值;近两个月楼市的激烈开启新的涨价潮,未来政策导向或成为价格转折点。
3、成交区域
本月两江新区持续热销,该区域高端需求旺盛成重庆“富人聚居区”。
本月主城区成交热点主要集中在两江新区,区域成交量占全市成交17%;其次为南岸区和九龙坡区,均占重庆主城总成交的13%;
两江新区受本身基数和区域规划带动,市场表现相对活跃,高端需求旺盛成富人聚居区。
4、库存情况
本月主城楼市激烈,库存量保持低位,平均消化周期近年最短。
本月主城区商品住宅存量566.16万方,同比减少41%,环比减少21%;年末楼市热度持续攀升热度不减,库存压力有所缓解;
本月平均消化周期2个月,同比下滑66%,环比下滑35%;本月商品住宅成交创历史巅峰,使得存量减少消化周期变短为近年之最,去化压力明显缓解。
大渡口区去化缓慢周期长,区域外流成交较低;两江新区存量最大。
本月主城区商品住宅存量566.16万方,其中两江新区存量最大为156.98万方,环比下滑;
本月平均消化周期2个月,其中两江新区去化最慢;而大渡口区次之,该区商品住宅市场虽然存量少但去化周期相对长,与区域外流成交量低有关。
5、成交排名
从本月楼盘销售排名来看,热销楼盘区域相对分散,“三北”主战场不在,TOP10楼盘平均单套面积超过100㎡高端需求更旺盛。
12月重庆商品房住宅成交排名
注:
以上数据为住宅成交数据,不含经济适用房,成交面积为建筑面积。
(数据来源:
公评网,由汇丰数据中心提供)
四、二手房市场
1、挂牌情况
本月主城区二手房住宅市场保持活跃,居于近年高位;从区域来看,渝北区挂牌量最大,而渝中区高端物业集中入市,带动价格走高。
本月主城区二手房住宅挂牌166705套(1935万方),同比上涨92%,环比减少8%;挂牌量保持近年来的高位,业主入市积极;
本月主城各区挂牌量同比均出现上涨,以北碚区同环比增涨较快;而渝北区仍为二手房市场最活跃区域,占整个市场的26%,保持较大的优势;
本月挂牌价格同环比均出现增涨;渝中区和渝北区涨幅最大,超过万元,高端物业成主力。
(数据来源:
公评网,由汇丰数据中心提供)
2、成交情况
本月受整体市场带动,二手房成交突破历史天际;渝北区坚守热销高地。
本月主城区二手房住宅成交16903套(156万方),同环比分别上涨104%和121%;本月受整体市场的带动,二手房住宅成交突破历史天际;
本月渝北区成交占比18%,坚守二手房住宅市场的热销高地,也是环比增幅最大的区域;而南岸区其次,占比14%。
(数据来源:
公评网,由汇丰数据中心提供)
3、成交产品对比
本月一二手房同比均保持增涨,改善需求得到提升;“西北区”产品分化。
本月主城区新房成交平均单套面积为94㎡,同比上涨3.35%,环比下滑0.76%;二手房住宅成交平均单套面积为92㎡,同比上涨3.15%,环比下跌1.41%;其一二手房成交平均单套面积同比均保持增涨,二孩政策促进改善需求得以快速提升;
从各区成交平均单套面积来看,本月“北区”和南岸区的住宅市场更趋于再次改善产品,以两江新区最为突出,而“西区”和巴南区受区域定位和客群影响,刚需产品更受青睐。
(数据来源:
公评网,由汇丰数据中心提供)
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 公评网 发布 重庆 城区 房地产市场 分析 报告