建设工程施工合同范围.docx
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建设工程施工合同范围
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建设工程施工合同范围
篇一:
关于施工合同中的“承包范围”的约定注意点
关于施工合同中的“承包范围”的约定注意点
20XX年03月19日星期四11:
17
一、承包范围条款是解决合同争议的重要证据
1、承包范围约束承包人合同主体身份
按我国《建筑法》及相关法律法规的规定,承包人应当依法取得相应等级的资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程。
一般来说,通过招标程序签订施工合同的承包人能够满足资质要求,承包范围与其资质相符。
实践中出现问题较多的是专业承包合同和劳务分包合同,专业承包人和劳务分包人同样须满足资质规定,因此承包范围约束他们合同签订行为。
在诉讼中,合同的承包范围超越了承包人的资质,将导致合同无效。
例如,某装饰专业分包公司签订的《施工合同》在承包范围条款约定:
主体工程,装饰装修工程?
?
,争议解决中该《施工合同》被认定无效,因为装饰专业分包公司不具有主体工程施工资质。
2、承包范围是固定总价合同价款结算的依据
固定总价合同价格是建立在合同承包范围和内容固定基础上的,若发生合同承包范围变更容易引发合同价款结算争议。
在《建设工程施工合同》签订前,承包人依据发包人提供的招标文件、图纸、工程量清单计算工程价款,上述三个文件共同确定了合同承包范围。
现实中存在如下问题:
一是工程量清单项目与图纸不符;二是招标用图纸内容不详细,造成工程量清单不准;三是清单漏项。
上述问题引起的后果是工程承包范围的不确定性。
因为承包人只有完成承包范围内工作才可以获得全部合同价款,所以当发包人认为某项工作属于承包范围内的,而承包人不能直接依合同中承包范围条款作为抗辩理由,间接用招标文件、图纸、工程量清单等文件相互认证,举证工作量大且不一定能得到法院采信。
我们曾接触过一起建筑工程合同纠纷案件:
承发包双方签订一项固定总价合同,发包人不提供工程量清单,投标报价时立面图图纸显示有一段玻璃幕工程,并在该处标注“由专业公司制作”,工程施工中因57万元玻璃幕施工费用问题引起争议。
承包商坚持报价时玻璃幕不在承包范围内,应当追加价款;而业主认为合同报价的依据是设计图纸,凡是图纸载明的都是闭口合同价款包干的内容,不同意增加价款,因而导致争议。
通过该案例承包商应认识到,在投标及合同订立时必须将合同中的承包范围划分清楚。
3、承包范围是工程变更索赔的依据
工程变更包括合同外变更和合同内变更两种。
合同外变更通常是指在合同规定的承包范围之外,须由原合同承包人进行施工的变更,即追加承包范围。
合同内变更是指在合同规定的承包范围内,由于发包人想法的变化、设计图纸的深化或不可预见的情况的发生,需要对合同中部分工程项目实施方式、工程型式、工程数量、工程质量要求及标准等方面的变更。
因此可以看出,工程变更必然改变合同承包范围。
承包范围的改变也必然产生合同价款的变更。
建设工程施工合同履行过程中,工程变更通常会发生,因此“低价中标,高额索赔”的方法成为承包人获取利润的惯用手法。
但随着国际建设领域一体化进程的脚步,发包人开始利用其优势地位在签订合同时附加一些限制索赔条款,压缩承包人利润获取空间。
这些限制索赔条款通常包括:
事先在合同中约定变更工程量范围(5%~8%),超出部分承包人可以索赔及承包范围内措施费用不因变更而调整等等。
对于承包人来讲,由于投标时间比较短,承包商往往来不及根据施工图精确计算工程量,更多的是凭借经验结合图纸估算,因此漏算、错算几乎难
以避免,因此只有加强合同管理,深入了解承包范围条款,通过承包范围的界定实现合理的索赔目的。
4、承包范围的等于保修范围
工程竣工验收合格后,承包人须承担法定的保修义务。
这期间通常伴随着漫长的工程款结算和给付行为,承包人主张的部分承包范围内的工作内容很可能得不到工程款。
那么,这部分工作是否含在保修范围内呢?
按我国相关法律规定,承包人应依据《工程质量保修书》中约定的保修范围承担保修义务,而不依据工程款来确定。
有些工程《工程质量保修书》和《建设工程施工合同》是同时签订的,承包范围和保修范围约定了相同的内容;对于后签订《工程质量保修书》的,保修范围约定内容一定与承包范围一致,因此合同履行中造成的承包范围的变更相对应的保修范围也随之变更。
5、承包范围决定工程担保的内容
《建设工程施工合同》专用条款第41.3条是关于担保的约定。
近年来,承包人为发包人提供履约保证已成为工程承包领域的惯例,其中以银行无条件支付履约保函的形式居多。
该保函增加了承包人的履约风险,一旦发包人认为承包人违约,即可申请银行支付承包人保函项下的款项,因此工程担保文件填写内容就显得非常重要,承包人提供的保函所担保的内容一定要在主合同承包范围内。
我们曾代理过这样一个案例:
承包人向发包人提供总价款10%的银行履约保函后,双方签订了施工合同,合同对工程范围进行了约定。
履行过程中,发包人额外增加其他工程给承包人,双方签订了施工协议,但没有进行担保约定。
后因增加工程双方发生争议,发包人认为承包人违约,立即要求担保银行向其支付承包人保函项下的款项。
承包人提出异议,认为履约保函担保的应该是合同约定的承包范围内违约行为,该范围内承发包双方无争议,故发包人不应主张该保函款项。
通过该案,承包人应认识到承包范围条款的重要。
二、承包范围条款填写建议
承包范围条款是《建设工程承包合同》的一根主线,上述分析的其他条款应围绕该条款全面履行。
为维护承包人合法权益,减少合同风险,律师建议承包人在填写该条款内容时注意以下几点:
1、承包人在报价时应仔细审阅招标文件、图纸,以免遗漏报价内容。
如果发包人声明不对工程量清单负责时,承包人必须将工程量清单与施工图纸进行认真核对,发现工程量清单内容有遗漏,应要求发包人明确是否可以在报价时增加上去。
切忌抛开图纸只按工程量清单报价,造成清单报价内容与施工图纸不一致。
2、承包人必须依据正式的施工蓝图进行报价和签订施工合同,约定承包范围。
如发包人提供白图要求投标报价,承包人要书面要求发包人对白图的有效性及因与蓝图差异后果予以澄清。
3、填写该条款时应尽可能将招标范围、投标报价所包含的工作内容、费用项目一一明确,避免产生歧义。
同时采用工程量清单招标时,应明确施工图纸与工程量清单内容不一致时的处理办法。
4、签订固定总价合同时工程范围必须清楚明确,报价的工程量应准确而不是估计数字。
承包人做必要的现场调查、复核工作量、分析招标文件。
5、该条款应当填写为:
“本工程施工图纸范围内的全部土建、安装工程,详细内容见本合同附件《承包人承揽工程项目一览表》”,其目的是把承包范围
锁定,与中标价格相一致,即承包合同价格限制在图纸所含工程内容范围内,不能任意扩大。
绝对不能填写如“本工程项目范围内的所有工程内容”等含糊不清的概念,防止出现价格欺诈的后果。
篇二:
建设工程施工合同范本(完整填写版)
(gF-20XX-0201)
建设工程施工合同
住房和城乡建设部
国家工商行政管理总局
制定
第一部分合同协议书
发包人(全称):
承包人(全称):
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就施工及有关事项协商一致,共同达成如下协议:
一、工程概况
1.工程名称:
。
2.工程地点:
。
3.工程立项批准文号:
。
4.资金来源:
。
5.工程内容:
本项目施工图及工程量清单所示的全部内容。
群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》(附件1)
6.工程承包范围:
施工图、招投标文件、招标答疑等所示的全部工程内容。
二、合同工期
计划开工日期:
年月日。
计划竣工日期:
年月日。
工期总日历天数:
天。
工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的,以工期总日历天数为准。
三、质量标准
工程质量符合:
《工程施工质量验收规范》标准。
施工安全文明标准化:
达到国家现行安全文明施工标准。
四、签约合同价与合同价格形式
1.签约合同价为:
人民币(大写)(¥元);其中:
(1)安全文明施工费:
人民币(大写)(¥元);
(2)材料和工程设备暂估价金额:
人民币(大写)(¥元);
(3)专业工程暂估价金额:
人民币(大写)(¥元);
(4)暂列金额:
人民
币(大写)(¥元)。
2.合同价格形式:
。
五、承包方项目经理及其他主要管理人员
项目经理姓名:
职称:
身份证号:
建造师执业资格等级及执业证号:
执业印章号:
建造师注册证号:
安全生产考核证号(b类):
技术负责人姓名:
身份证号:
土建施工员姓名:
身份证号:
质量员姓名:
身份证号:
安全员姓名:
身份证号:
质量员姓名:
身份证号:
安全生产考核证号(c类):
材料员姓名:
身份证号:
造价员姓名:
身份证号:
附:
企业为派遣人员缴纳养老保险的名册
六、合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成合同文件:
(1)中标通知书;
(2)投标函及其附录;
(3)专用合同条款及其附件;
(4)通用合同条款;
(5)技术标准和要求;
(6)图纸;
(7)已标价工程量清单或预算书;
(8)其他合同文件。
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改,属于同一类内容的文件,应以最新签署的为准。
专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。
七、承诺
1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。
2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工,确保工程质量和安全,不进行转包及违法分包,并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。
3.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的,双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。
八、词语含义
本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。
九、签订时间
本合同于年月日签订。
十、签订地点
本合同在签订。
十一、补充协议
合同未尽事宜,合同当事人另行签订补充协议,补充协议是合同的组成部分。
十二、合同生效本合同自合同当事人双方签字盖章后生效。
十三、合同份数本合同一式玖份,均具有同等法律效力,发包人执陆份,承包人执贰份,其中一份在合同报送建设行政主管部门备案时留存。
发包人:
(公章)承包人:
(公章)
法定代表人或法定代表人或
其委托代理人:
其委托代理人:
(签字)(签字)
组织机构代码:
地址:
邮政编码:
法定代表人:
委托代理人:
电话:
传真:
电子信箱:
开户银行:
账号:
住房城乡建设行政管理部门备案意见:
(盖章)
日期:
年月日组织机构代码:
地址:
邮政编码:
法定代表人:
委托代理人:
电话:
传真:
电子信箱:
开户银行:
账号:
工商行政管理部门备案意见:
(盖章)日期:
年月日
篇三:
建筑施工合同范本-最新版
××项目
施工合同
发包人:
承包人:
二零××年×月××日
第一部分协议书
发包人(全称):
××(简称发包人)
承包人(全称):
(简称承包人)
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建筑工程施工事项协商一致,订立本合同。
一、工程概况
工程名称:
××××二期项目
工程地点:
大武86号
工程内容:
厂房及仓库
工程立项批准文号:
临发改证[20XX]49号
资金来源:
自筹
二、工程承包范围
承包范围:
施工图内除合同约定的发包人分包项目外的全部土建工程、安装工程和预埋工程的施工和竣工所需的劳务、材料、设备、施工机械和服务等全部内容(其中部分材料和钢结构由发包人提供)
三、合同工期
开工日期:
计划20XX年2月10日(实际开工日期以发包人、监理人下达开工令为准)
竣工日期:
开工令日期加本合同总日历天数,计划20XX年2月10日-20XX年5月10日
合同工期总日历天数:
100天
四、质量标准工程质量标准:
合格(其中主体为优质结构)
五、合同价款
金额(大写):
预算价约计万元
六、组成合同文件
本合同文件包括:
1.本合同协议书;
2.本合同专用条款;
3.本合同通用条款;
4.标准、规范及有关技术文件;
5.图纸;
6.确定基准价款和材料供应数量的工程预算书;
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中的分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任,具体内容详见“附件1”。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项。
十、合同生效
合同订立时间:
20××年×月××日
合同订立地点:
本合同双方约定双方签字盖章后生效。
在满足双方签订的《工程质量保修书》各项条款之规定并无任何纠纷后合同自行解除。
第二部分
本合同协议通用条款除在专用条款中另有说明外,以国家建设工程施工合同示范文本的通用条款为准。
第三部分专用条款
一、词语定义及合同文件
1、合同文件及解释顺序
合同文件组成及解释顺序:
1.本合同协议书;2.本合同通用条款;3.本合同专用条款;4.标准、规范及有关技术文件;5.图纸;6确定基准价款和材料供应数量的工程预算书;7.××项目施工的补充协议。
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
2、语言文字和适用法律、标准及规范
2.1本合同语言仅适用汉语。
2.2适用法律及法规
需要明示的法律、行政法规:
《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《建筑工程质量管理条例》等。
2.3适用标准、规范适用标准、规范的名称:
执行国家建筑标准强制性条文(房屋建筑部分)及国家现行工程施工规范和验收标准及建设主管部门有关规定。
发包人提供标准、规范的时间:
无。
国内没有相应标准、规范时的约定:
执行本合同通用条款及市、地质监部门的有关规定。
3、图纸
3.1发包人向承包人提供图纸日期和套数:
开工前7天内提供施工图三套,工程竣工后3天内向发包人返回竣工图一套。
发包人对图纸的保密要求:
承包人收到的施工图仅用于本工程施工,不得用作其他用途。
二、双方一般权利和义务
4、工程师
4.1监理单位委派的工程师
姓名:
,职务:
工程师职权:
依照本合同,全面负责工程的协调事宜。
在本合同范围内,依照国家的有关法律、法规、《建筑工程监理规范gb50319-2000》以及发包人的合理要求对本工程的质量、进度、投资进行全面管理及项目内部各方面关系的协调。
具体为:
1)初步确认工程施工组织设计和进度计划;2)监督工程施工进度;
3)负责对工程质量的检查和隐蔽工程的验收;4)对入场材料和设备的质量进行确认;5)负责对现场安全进行管理和控制;6)初步审核工程款的支付;7)初步审核设计变更;8)组织工程例会;9)主持有关协作单位的协调配合;10)发包人在监理合同中授予的其他职权。
4.2发包人派驻工程师
姓名:
,职务:
职权:
依照本合同,全面负责工程的协调事宜。
在本合同范围内,依照国家的有关法律、法规、《建筑工程监理规范gb50319-2000》以及发包人的合理要求对本工程的质量、进度、投资进行全面管理及项目内部各方面关系的协调。
具体为:
1)设计变更、工程签证的确认;2)审核工程款的拨付;3)对入场材料和设备的质量进行确认;4落实开工条件,审批开工报告;5)确认工程施工组织设计和进度计划;6)负责对工程质量的检查和隐蔽工程的验收;7)负责对现场安全进行管理和控制;8)组织工程例会;9)主持有关协作单位的协调配合;10)发包人赋予的其他职权。
5、项目经理
姓名:
,职务:
项目经理(附证书复印件)
6、发包人工作
6.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作:
(1)施工场地具备施工条件的要求和完成时间:
开工前施工现场完成“三通一平”,具备开工条件。
(2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求:
开工前将施工所需水、电线路接至单位工程中心50米范围内,并确保施工
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