2013年世联房地产市场研究分析.pptx
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2013年世联房地产市场研究分析.pptx
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中国领先的房地产综合服务提供商中国领先的房地产综合服务提供商深圳世联地产顾问股份有限公司集团市场研究部2013年世联房地产市场研究系列之四2013-04-21留一半清醒留一半清醒留一半醉留一半醉11季度房地产市场报告暨购房者信心指数发布会季度房地产市场报告暨购房者信心指数发布会22特别声明本报告仅作提供资料之用,客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。
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33未来房地产市场的展望22世联购房者信心指数334455一季度房地产市场回顾1144市场永远是对的。
市场永远是对的。
预料之中,新的调控又来了。
有那么一段时间,市场预期特别混乱,其后各地细则陆续出台,又让市场舒了一口气。
一波三折,市场似乎又重新回归到这样的怪逻辑:
经济向好的时候打压房地产比较有底气,经济不景气的时候总是很难对房地产下重手。
在最近这几年,这样的逻辑被大多数人所接受。
即使面临着政策的压力,但今年以来整体市场表现甚至要好于大家之前的预期,我们也无需过多的市场数据来赘述这一点。
核心城市主流产品供不应求是当前难以改变的现状,而刚需市场正在向政策展现出其坚强的韧性。
酣畅微醺写在前面写在前面一季度房地产市场回顾一季度房地产市场回顾166一季度楼市销售大增,新开工和投资回升明显77商品房销售大增主要原因:
去年基数较低;信贷宽松;政策窗口期刺商品房销售大增主要原因:
去年基数较低;信贷宽松;政策窗口期刺激置业需求激置业需求2007-022007-052007-082007-112008-022008-052008-082008-112009-022009-052009-082009-112010-022010-052010-082010-112011-022011-052011-082011-112012-022012-052012-082012-112013-020%20%40%60%80%100%120%-20%-40%-60%商品房销售额累计同比创新高商品房销售额累计同比创新高商品房销售额累计同比(%)商品住宅累计同比(%)办公楼累计同比(%)商业营业用房累计同比(%)数据来源:
Wind,世联研究88房地产开发投资和新开工面积回升较为明显,购置土地面积增速维持房地产开发投资和新开工面积回升较为明显,购置土地面积增速维持低位,主要由统计局公布的购置土地数据滞后导致低位,主要由统计局公布的购置土地数据滞后导致2007-022007-052007-082007-112008-022008-052008-082008-112009-022009-052009-082009-112010-022010-052010-082010-112011-022011-052011-082011-112012-022012-052012-082012-112013-020%20%40%60%80%-20%-40%-60%房地产开发投资和新开工面积增速回升明显房地产开发投资和新开工面积增速回升明显商品房销售面积累计同比(%)房地产开发投资累计同比(%)房屋新开工面积累计同比购置土地面积累计同比(%)数据来源:
Wind,世联研究一季度,一季度,4040大中城市土地市场延续去年下半年以来的回暖趋势,供应大中城市土地市场延续去年下半年以来的回暖趋势,供应成交均同比上涨。
预计为稳定房价地方政府将进一步加大推地力度成交均同比上涨。
预计为稳定房价地方政府将进一步加大推地力度992010-012010-032010-052010-072010-092010-112011-012011-032011-052011-072011-092011-112012-012012-032012-052012-072012-092012-112013-012013-0301000200030004000500060007000800090000.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%70.0%40大中城市土地成交走势供应土地占地面积(万平米)成交土地占地面积(万平米)成交土地溢价率(%,右轴)数据来源:
Wind,世联研究1010各线城市首季成交维持高位1111一线城市:
一线城市:
11月份延续了去年月份延续了去年44季度的火热行情,季度的火热行情,22月份由于春节因素,月份由于春节因素,环比有所下降,但同比均大幅上涨环比有所下降,但同比均大幅上涨2010-012010-042010-072010-102011-012011-042011-072011-102012-012012-042012-072012-102013-01050100150200050001000015000200002500030000北京商品住宅量价表现北京商品住宅量价表现成交面积(万平米)成交均价(元/平米,右轴)2010-012010-042010-072010-102011-012011-042011-072011-102012-012012-042012-072012-102013-01050100150200050001000015000200002500030000上海上海商品住宅量价表现商品住宅量价表现成交面积(万平米)成交均价(元/平米,右轴)2010-012010-042010-072010-102011-012011-042011-072011-102012-012012-042012-072012-102013-0105010015020005000100001500020000广州广州商品商品房房量价表现量价表现成交面积(万平米)成交均价(元/平米,右轴)2010-012010-042010-072010-102011-012011-042011-072011-102012-012012-042012-072012-102013-010102030405060050001000015000200002500030000深圳深圳商品住宅量价表现商品住宅量价表现成交面积(万平米)成交均价(元/平米,右轴)数据来源:
世联研究二线城市:
重庆、长沙、合肥、天津二线城市:
重庆、长沙、合肥、天津1-21-2月份成交量表现均不错月份成交量表现均不错12122010-012010-042010-072010-102011-012011-042011-072011-102012-012012-042012-072012-102013-010501001502002503003500200040006000800010000重庆商品房重庆商品房量价表现量价表现成交面积(万平米)成交均价(元/平米,右轴)2010-012010-042010-072010-102011-012011-042011-072011-102012-012012-042012-072012-102013-0105010015020001000200030004000500060007000长沙商品住宅长沙商品住宅量价表现量价表现成交面积(万平米)成交均价(元/平米,右轴)2010-012010-042010-072010-102011-012011-042011-072011-102012-012012-042012-072012-102013-0102040608010012014002000400060008000合肥商品住宅合肥商品住宅量价表现量价表现成交面积(万平米)成交均价(元/平米,右轴)2010-012010-042010-072010-102011-012011-042011-072011-102012-012012-042012-072012-102013-01050100150020004000600080001000012000天津商品住宅天津商品住宅量价表现量价表现成交面积(万平米)成交均价(元/平米,右轴)数据来源:
世联研究二线城市:
杭州、济南、青岛、成交量均维持在高位二线城市:
杭州、济南、青岛、成交量均维持在高位13132010-012010-042010-072010-102011-012011-042011-072011-102012-012012-042012-072012-102013-010102030405060050001000015000200002500030000杭州商品住宅杭州商品住宅量价表现量价表现成交面积(万平米)成交均价(元/平米,右轴)2010-012010-042010-072010-102011-012011-042011-072011-102012-012012-042012-072012-102013-01010203040506070020004000600080001000012000济南商品住宅济南商品住宅量价表现量价表现成交面积(万平米)成交均价(元/平米,右轴)2010-012010-042010-072010-102011-012011-042011-072011-102012-012012-042012-072012-102013-01020406080100120020004000600080001000012000青岛商品住宅青岛商品住宅量价表现量价表现成交面积(万平米)成交均价(元/平米,右轴)2010-012010-042010-072010-102011-012011-042011-072011-102012-012012-042012-072012-102013-0105010015020002000400060008000西安商品住宅西安商品住宅量价表现量价表现成交面积(万平米)成交均价(元/平米,右轴)数据来源:
世联研究三线城市:
佛山、东莞、惠州、临沂成交维持高位三线城市:
佛山、东莞、惠州、临沂成交维持高位14142010-012010-042010-072010-102011-012011-042011-072011-102012-012012-042012-072012-102013-010204060801001200200040006000800010000佛山商品住宅佛山商品住宅量价表现量价表现成交面积(万平米)成交均价(元/平米,右轴)2010-012010-042010-072010-102011-012011-042011-072011-102012-012012-042012-072012-102013-010204060800200040006000800010000东莞商品住宅东莞商品住宅量价表现量价表现成交面积(万平米)成交均价(元/平米,右轴)2010-012010-042010-072010-102011-012011-042011-072011-102012-012012-042012-072012-102013-010102030405002000400060008000惠州商品住宅惠州商品住宅量价表现量价表现成交面积(万平米)成交均价(元/平米,右轴)2010-012010-042010-072010-102011-012011-042011-072011-102012-012012-042012-072012-102013-010102030400100020003000400050006000临沂商品住宅临沂商品住宅量价表现量价表现成交面积(万平米)成交均价(元/平米,右轴)数据来源:
世联研究三线城市:
常州、肇庆、中山、镇江成交量维持在高位三线城市:
常州、肇庆、中山、镇江成交量维持在高位15152010-012010-042010-072010-102011-012011-042011-072011-102012-01201
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