市场信息月度报告最终.docx
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市场信息月度报告最终
包头房地产市场信息月度报告
2012年2月
包头市名流置业市场营销部
序言....................................................................................................................................................3
1、项目概况....................................................................................................................18
2、销售动态....................................................................................................................22
3、土地市场情况............................................................................................................25
序言
随着2012年春节的结束,房地产市场又重新回到了一个新的发展起点,部分城市出现首套房贷利率回到基准和个别城市有下浮的现象,虽然包头银行信贷政策并没有松动的迹象,但2月份较1月份相比,刚性需求项目的销售情况仍有一定的回暖,而高价的改善型需求项目的市场局面仍然延续年前的状况。
部分城市银行信贷政策的松动,是保驾楼市刚性需求的需要,虽然目前包头并没有松动迹象,但大环境下的调控政策的松动,使得楼市的敏感神经受到牵动,相应的带动了刚需市场稍有回暖迹象。
一、包头市房地产市场月度运行情况(数据来源:
包头房地产网网签数据)
商品房市场:
2012年2月份,受11年市场行业大环境及舆论的影响,逐渐滋生的观望情绪在央行出台的首套房贷款利率回归基准或个别下浮的政策下有所回落,再加上央行同时下调了存款准备金率,都在刺激着刚性需求的购房群体,使得2月份包头市的商品房和商品住房市场的销售量有所回暖,较1月份相比销售量有一定的增加,销售均价有所下降,较去年同期相比销售量也有明显增长,销售均价基本持平。
具体情况详见图表:
(1)商品房交易总体情况
商品房交易总体情况
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
合计
销售面积(万㎡)
09年
77.92
37.99
44
55.59
44.84
58.66
52.89
10年
37.07
16.8
42.01
37.31
41.68
36.68
43.12
57.47
57.27
73.1
61
85.5
589
11年
36.42
11.69
30.29
30.22
46.82
53.96
46.9
45.3
35.08
43.06
41.9
36.56
458.2
12年
16.6
20.2
销售金额(亿元)
09年
27.1
14.41
15.65
22.59
17.95
19.62
18.74
10年
17.55
7.1
16.49
14.33
17.88
15.4
18.38
22.54
27.19
31.73
28
34.2
250.8
11年
17.69
6.04
14.73
16.1
22.41
29.4
24
24.07
19.9
23.5
20.22
17.35
235.41
12年
10.6
10.5
销售套数(套)
09年
7678
3637
4247
4876
4132
5685
5148
10年
3538
1804
4238
3682
3988
3812
3444
5495
5027
6815
5956
8354
56153
11年
3149
890
2720
2513
4412
4863
4429
3395
3148
3537
3791
3382
40229
12年
1471
1742
销售均价(元/㎡)
09年
3477.43
3793.77
3556.87
4065.07
4003.87
3344.76
3543.8
10年
4734.67
4227.7
3925.06
3839.94
4287.47
4200.54
4261.82
3922
4747
4340
4599
3997
4256.9
11年
4857
5171.1
4864
5329
4787.3
5443
5135
5315.7
5671
5459
4826
4747
5134
12年
6383
5194
(2)住宅交易总体情况
商品住房市场:
12年2月份,包头市商品住房销售量较上月相比有明显的增加,销售均价基本持平,较去年同期相比,销售量增加明显,但销售均价下降幅度较大,从5364.4元/㎡下降到今年的4613.7元/㎡。
具体情况详见图表:
住宅交易总体情况
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
合计
销售套数(套)
09年
5847
2302
2788
3566
3220
4246
3361
10年
2395
1316
2984
2349
2882
2170
1855
3737
3213
4592
4151
6259
37903
11年
2152
608
1824
1492
2841
3361
3334
2304
2272
2779
2607
998
26572
12年
669
946
销售均价(元/㎡)
09年
3072.61
3264
3438.5
3979.74
3943.98
3438.43
3543.8
10年
4204.39
3678.38
3688.31
3738.78
4073.86
3807.84
3983.82
3893
4636
4380
4372
3873
4027
11年
4726
5364.4
4751
5023
4373.7
4960
4847
4628
5254
4898
4486
4076
4782
12年
4690
4613.7
销售面积(万㎡)
09年
54.02
27.09
34.89
44.54
38.24
47.51
37.53
10年
27.71
13.3
32.94
27.6
33.63
25
22.25
42.85
40.25
53.1
49
66.86
434.49
11年
26.4
7.98
21.63
18.5
31.68
40.18
35.9
27
27
33
29.97
27.9
327.14
12年
8.16
11.1
销售金额(亿元)
09年
0
8.79
11.59
17.47
13.87
15.97
13.1
10年
11.65
4.9
12.15
10.32
13.7
9.52
8.86
16.68
18.66
23.26
21.5
25.9
177.1
11年
12.48
4.28
10.28
9.3
13.85
19.9
17.4
12.5
14.2
16.2
13.45
11.37
155.21
12年
3.83
5.1
(3)新建商品房分区交易情况
分区商品房销售量情况:
12年2月份分区商品房销售量较1月份有所回升,较去年同期相比有所增长;高新区的销量明显高于去年同期;仅九原区的销量低于1月份和去年同期;
分区商品房销售价格情况:
12年2月份对比去年同期,除九原区、昆区有所下降外,其他区域都基本保持不变。
较上月相比除青山区、昆区有小幅下降外,其他区域均有所上升。
具体情况详见图表:
新建商品房-销售套数
新建商品房销售套数(套)
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
包头全市
09年
5847
2302
2788
3566
3220
4246
3361
10年
2395
1316
2984
2349
0
0
0
3737
3213
4592
4214
6259
11年
2152
603
1810
1452
2841
3367
3334
2298
2278
2779
2607
2397
12年
646
946
东河区
09年
1269
644
495
646
388
372
466
10年
667
94
508
408
201
348
184
124
200
322
322
1097
11年
192
44
196
359
513
642
644
273
222
224
163
84
12年
16
73
高新区
09年
405
141
139
230
156
287
168
10年
186
590
613
225
78
172
85
213
410
322
138
340
11年
58
19
49
84
139
56
1397
584
823
529
251
493
12年
211
206
九原区
09年
255
278
180
357
159
128
167
10年
82
34
211
337
358
149
263
433
370
841
920
626
11年
219
119
292
117
98
96
236
537
193
753
234
323
12年
118
70
昆区
09年
2274
510
1008
1485
1462
2694
2050
10年
985
296
1096
1048
1578
1098
1084
1337
1724
2045
1600
2314
11年
1430
312
550
590
1582
2171
750
700
844
847
1444
879
12年
214
471
青山区
09年
1644
729
968
848
1055
765
510
10年
475
302
556
331
667
366
238
1630
509
1062
1234
1882
11年
253
109
723
302
509
402
307
204
196
426
515
618
12年
87
126
新建商品房-销售面积
新建商品房销售面积(万㎡)
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
包头全市
09年
54.02
27.09
34.89
44.54
38.24
47.51
37.53
10年
27.72
13.31
32.96
27.6
39.72
24.98
52.58
42.85
40.25
53.1
50.1
66.87
11年
26.41
7.9
21.37
17.96
31.68
40.27
35.88
26.92
27.12
33.02
29.96
27.03
12年
7.92
11.01
东河区
09年
10.25
7.12
6
6.94
4.14
4.03
5.04
10年
6.43
1.14
5.44
4.6
2.2
3.92
2.15
1.42
2.4
3.27
3.5
10.3
11年
2.51
0.58
2.24
4.27
5.84
7.35
7.43
3.4
2.7
2.83
1.95
1.04
12年
0.19
0.95
高新区
09年
3.76
1.54
1.69
2.8
2.02
3.24
1.93
10年
2.54
4.96
5.5
2.63
0.88
2.15
1
2.7
5.02
4.48
2.1
4.2
11年
1.06
0.32
0.85
1.51
2.25
0.9
12.9
6.05
9.58
6.29
3.09
6.67
12年
3.18
2.76
九原区
09年
1.81
3.47
2.6
6.72
2.44
1.74
2.38
10年
1.53
0.53
2.97
4.78
5.59
2.43
3.96
6.12
6.16
9.49
9.7
6.35
11年
2.75
1.87
3.29
1.32
1.38
1.53
2.82
6.97
2.6
8.08
2.58
3.12
12年
0.9
0.7
昆区
09年
23.27
5.73
12.18
16.86
15.47
29.1
21.8
10年
10.78
3.07
11.9
11.47
17.13
12.42
12.33
14.85
20.87
23.24
17.9
24.4
11年
14.53
3.85
6.86
7.18
16.07
23.45
8.6
8.16
9.64
10.13
14.9
9.23
12年
2.28
5.17
青山区
09年
14.93
9.23
12.42
11.22
14.16
9.4
6.38
10年
6.44
3.61
7.15
4.14
7.82
4.06
2.79
17.76
5.8
12.62
16.9
21.62
11年
5.56
1.28
8.13
3.68
6.14
7.04
4.13
2.34
2.6
5.69
7.44
6.97
12年
1.37
1.44
新建商品房-销售均价
新建商品房销售均价(元/㎡)
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
包头全市
09年
3073
3264
3439
3980
3944
3438
3543.8
10年
4194
3645
3736
3701
3961
3921
3969
3676.6
4231
4367
4405.6
3815.2
11年
4730.8
4747.6
4545
4953
4756
5236
4903.4
4601.6
4976.8
4846.8
4458.4
3942.2
12年
4325.2
4613.7
东河区
09年
2610.12
2891.7
2535.66
2838.8
2776.25
2895.08
2838.85
10年
2807.96
2669.29
2851.72
2985.18
2773.82
2860.04
3189.65
2774
3266
2890
3068
2704
11年
2997
3287
2788.5
3092
3810
3793
3886
4249
3969
3958
3470
3135
12年
3283
3519
高新区
09年
3625.15
3316.17
3496.06
3780.3
3989.61
3900.44
4004.05
10年
4242.26
2888.65
3449.46
4008.24
3944.14
4053.46
4023.5
3804
4580
5749
5943
4937
11年
6805
5089
5824.9
7125
5926
5934
4880
5235
5777
5413
5585
4116
12年
4786
5000
九原区
09年
2512.62
2465.14
2690.67
4609.08
4420.94
3351.88
3769.02
10年
4545.46
3962.29
4107.61
3305.76
5241.08
5308.1
4839.73
4064
4379
4293
3544
3451
11年
4905
4822
4042.57
4494
5057
6286
5190
3963
4755
4199
4021
3973
12年
3867
4110
昆区
09年
3467.8
3607.36
3621.4
4106.8
3641.14
3220.68
3432.48
10年
3646.07
4073.86
3777.56
3843.93
3824.96
3711.6
3792.55
4038
4920
4784
4691
4265
11年
4775
5809
5290.15
5258
4185
5017
5184
5147
5199
5333
4007
4212
12年
4796
4449
青山区
09年
3257
3562.57
3517.4
3941.17
4485.77
3824.08
3936.15
10年
5728.93
4632.58
4494.74
4360.45
4021.78
3673.51
3998.29
3703
4010
4119
4782
3719
11年
4172
4731
4776.85
4794
4804
5150
5377
4414
5184
5331
5209
4275
12年
4894
4796
新建商品房-销售金额
新建商品房销售金额(亿元)
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
包头全市
09年
17.43
8.79
11.59
17.47
15.02
15.97
13.1
10年
11.2
4.86
12.39
10.2
17.04
26.25
22.97
18.16
16.45
23.92
22.2
25.49
11年
12.08
4.09
9.95
8.54
13.93
19.66
17.33
12.61
14.2
16.3
13.3
11.17
12年
4.24
4.97
东河区
09年
2.68
2.06
1.52
1.97
1.15
1.17
1.43
10年
1.8
0.3
1.56
1.37
0.89
1.12
0.69
0.39
0.79
0.94
1.1
2.78
11年
0.75
0.19
0.62
1.32
2.22
2.79
2.89
1.45
1.07
1.1
0.68
0.32
12年
0
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