房建建筑工程项目计划造价成本.docx

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房建建筑工程项目计划造价成本

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建筑工程造价指标汇总（完好一）

一、各样建筑造价剖析表

1、全现浇构造住所楼：

包含建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可

视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。

含电梯、消防、通风设备，一般灯具；公

共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，一般洁具、喷洒头。

外墙外保温粘贴聚苯板，泰

柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里之内。

每平米造价1850.98元，此中：

建筑工程：

1011.17元；电气工程：

220.54元；管道工程：

316.81元；通风工程：

302.46元；

2、全现浇构造板式小高层住所楼：

包含建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱

电、电梯、防雷接地等十个专业。

外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，

单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，两侧往常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，

不含消防报警、配电箱及多功能户门。

土方运距5公里之内。

每平米造价1442.17元，此中：

建筑工程：

803.59元；装饰工程：

306.62元；电气工程：

元；管道工程：

81.16元；通风工程：

12.15元；

3、全现浇构造板式住所楼：

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包含建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。

公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落

地窗。

含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里之内。

每平米造价1360.43元，此中：

建筑工程：

730.56元；装饰工程：

174.30元；电气工程：

元；管道工程：

207.12元；

4、全现浇构造塔楼：

包含建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。

公

共部分楼梯间、电梯间地面为水泥沙浆整风光层，天棚、内墙面基层刷耐水腻子，面层擦洗涂

料。

含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋

管不穿线。

混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里之内。

每平米造价1383.46元，此中：

建筑工程：

727.22元；装饰工程：

289.87元；电气工程：

元；管道工程：

55.95元；通风工程：

3.28元；

5、框剪构造住所楼：

包含建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全

防备、有线电视、防雷接地等十三个专业。

含热互换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，

一般灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。

公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚

做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土

为预拌混凝土，土方运距30公里之内。

每平米造价1219.28元，此中：

建筑工程：

681.99元；装饰工程：

264.56元；电气工程：

#*

元；管道工程：

164.51元；通风工程：

6.53元；

6、框剪构造商住楼：

包含建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、

空调、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。

外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温

为水泥聚苯板，加强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。

本工程不含采暖系统，采纳集中空调采暖，

含给排水、通风空调、消防设备，一般灯具，一般洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。

混凝土为预

拌混凝土，土方运距20公里之内。

每平米造价1870.88元，此中：

建筑工程：

957.31元；装饰工程：

362.70元；电气工程：

元；管道工程：

165.44元；通风工程：

204.66元；

7、混淆构造住所楼：

包含建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等七个专业。

外墙外保温粘贴聚苯板、

外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，露台不关闭，弱电只

埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。

混凝土为现场搅拌。

每平米造价2137.44元，此中：

建筑工程：

1122.43元；装饰工程：

396.12元；电气工程：

209.34元；管道工程：

272.28元；通风工程：

137.27元。

建筑工程清包价钱。

仅供参照

1、模板：

22-45元/平方米（粘灰面）；建筑面积约80元

2、砼：

45-50元/m3；建筑面积约13元/平方米

#*

3、钢筋：

600-850元/吨，或许绑扎一个平方20-37元

4、砌筑：

90-150元/立方；

5、抹灰：

10-18元/平米（不扣除门窗洞口，不包含脚手架搭拆）

6、面砖粘贴：

包工墙面在35到45看面积.地面28元/m2（修正）

7、室内陆面砖：

（600*600）28元/平米

8、踢脚线：

12元/米

9、室内墙砖：

12元/平方米

10、楼梯间石材：

45元/平方米

11、踏步板磨边：

16元/平方米

12、石膏板吊顶：

26元（平棚）

13、铝扣板吊顶：

35元/平方米

14、蹲台间隔：

180-360元/蹭位

15、大白乳胶漆：

16元/平方米

16、外墙砖：

65元/平方米

17、屋面挂瓦：

43元/平方米

18、外墙干挂蘑菇石：

90元/平方米

19、水暖：

22元/平方米

20、住所电气照明部分：

22-26元/平方米

21、架子工：

一般挑架15-19元/平方米，爬架：

13-16元。

市政装潢架18-32元（实搭面

积）

二、房地产建筑成本（按建筑平方米算）

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1、桩基工程（若有）：

70~100元/平方米；（一般北方水泥粉煤灰碎石桩[CFG桩]20~30元/m2）；

2、钢筋：

40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；（

元/平方米2011.11）

3、砼：

立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高

），合100~165

元/平方米；（有点贵在

87-145

元/平方米2011.11）

4、砌体工程：

60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；

5、抹灰工程：

25~40元/平方米；

6、外墙工程（包含保温）：

50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米）；

7、室内水电安装工程（含消防）：

#*

60~120元/平方米（按小区品位，多层略低一些）；

8、屋面工程：

15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；

9、门窗工程（不含进户门）：

每平方米建筑面积门窗面积约为平方米（与设计及能否高档很大关系,高档的比率较

大）,造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采纳高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：

30~150元/平方米（与小区品位高低关系很大，品位越高，造价越高）；

11、地下室（若有）：

增添造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；

12、电梯工程（若有）：

40~200元/平方米，与电梯的品位、电梯设置的多少及楼层的多罕有很大关系，一般工程约

为100元/平方米；

13、人工费：

130~200元/平方米；

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14、室外配套工程：

30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；

15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：

70~150元/平方米（模板约19元/平方米，方木约17元/平方米，钢管、扣件元/平方米）；

16、塔吊、人货电梯、起落机等各型施工机械（约为总造价的5~8%）：

约60~90元/平方米（塔吊约15元/平方米、起落机约12元/平方米）；

17、暂时设备:

（生活区、办公区、库房、道路、现场其余暂时设备-水、电、排污、形象、生产厂棚与其余

生产用房）

30~50元/平方米；

18、检测、试验、手续、交通、社交等花费：

10~30元/平方米；

19、承包商管理费、资料、劳保、收益等各样花费（约为

10%）：

以上各项之和*10%=90~180元/平方米；

20、上交国家各样税费:

#*

（总造价3.3~3.5%）:

33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

以上没有算精装饰，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。

以上

没有包含部分国有公司开发造成的腐败成本。

精装饰造价一般为500~1500元/平方米，这要

看品位高低，也有300元/平方米简装饰，更有3000~10000元/平方米超高档装饰（拎包入

住）。

21、设计费（含先期设计观点时期花费）：

15~100元/平方米；

22、监理费：

3~30元/平方米；

23、广告、策划、销售代理费：

一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；

24、土地费：

一般二线城市市里（老郊区地带）为70~100万元/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价

为：

525~1500元/平方米，市里中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：

1500~3000元

/平方米，核心地区可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000

元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/

平方米，也有高达2000元/平方米以上的状况；

#*

25、土地税费与先期费:

一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不同样。

结论：

基本建设费是固定的，即便是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以

少于1000元/平方米。

实质上，多层一般商品房，建安成本大概在1200元/平方米左右，小

高层与高层一般商品房，建安成本大概在1500~1800元/平方米左右，品位越高，造价越高。

能让利的主假如：

小区的品位、向政府缴纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环

节的花费、装饰花费等。

此外，开发商的开发质量也有必定关系，假如一味压价，质量是要差

一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本的确也低一些，这主要有双方面的原由，一是大

多半民营公司主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营公司腐败成真相对要低一

些。

无论何种原由，同质量的小区成本上下也不会超出100~200元/平方米。

（说明：

在建设部相关规定中，没有小高层这个观点，往常人们（平常叫法）把1-3层称低层、

4-6层为多层、7-11层为小高层、12层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层；狭义

上小高层是指层数为7-11层的住所，广义上18层之内也都称小高层。

中国《民用建筑设计

公则》（GB50352-2005）将住所建筑依层数区分为：

1～3层为低层；4～6层为多层；7～9

层为中高层；10层及以上为高层建筑；公共建筑及综合性建筑总高度超出24米为高层，可是

高度超出24米的单层建筑不算高层建筑。

超出100米的民用建筑为超高层。

）

三、工程造价单方指标参照

1、一般住所建筑混凝土用量和用钢量：

1、多层砌体住所：

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钢筋30KG/m2

砼0.3—、多层框架

钢筋38—42KG/m2

砼0.33—、小高层11—12层

钢筋50—52KG/m2

砼

4、高层17—18层

钢筋54—60KG/m2

砼

5、高层30层H=94米

钢筋65—75KG/m2

砼0.42—

6、高层酒店式公寓28层H=90米

钢筋65—70KG/m2

砼0.38—

7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住所和高层11—12层之间

以上数据按抗震7度区规则构造设计

2、一般多层住所楼施工估算经济指标：

1、室外门窗（不包含单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—

#*

2

、模版面积占建筑面积

左右

3

、室外抹灰面积占建筑面积

左右

4

、室内抹灰面积占建筑面积

3、施工功能：

1、一个抹灰工一天抹灰在35平米

2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块

3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块

4、瓷砖15平米

5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天

6、砌筑加气块（200*300*600）每人一天砌筑3立方左右

4、基础数据：

1、混凝土重量2500KG/m3

2、钢筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3

4、石子重量2200KG/m3

5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）

6、一立方米空心砖175块左右

7、筛一方洁净砂需1.3方一般砂

四、工程成本测算方法

#*

1、计算工程量：

这个工作很简单，就是一点：

兼顾计算，事半功倍。

2、组综合单价：

这也是影响中标与否的重点一步，特别是好多的工程已经开始清单报价，价钱的风险对我们施

工单位来说更为重要。

必定要依据资料价钱信息和已检查到的人工价钱（分摊到里面）。

3、测算综合单价：

工程子项好多，可是占造价大多半的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测算：

混凝土、

钢筋、外架、模板（举措费）、地砖、外墙高级装饰如干挂。

下边对以上几个单项谈谈我的过

程：

4、混凝土：

每一个单价不外乎人工、资料、机械三大块（管理费等等此外计算），人工不要照定额上的人

工费，由于禁止的，人工费按清工价钱（包工队或公司不购资料只出人工技术和施工工艺的一

种做法）另行计算。

机械费按现场总配置的机械设备按总工期总花费（折旧或租费）一致计算，

机械人工就无论了，由于一般都是由清工合同中包含的。

我们只是算一个资料费就够了。

以

C25混凝土为例：

（1）配比含量剖析。

经过当地的其余工程同样资料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少，假如没有，能够到工程所在地的实验室找找。

级配单的级别一般要高过实质设计等级的。

还要看工程所在地邻近的资料状况。

这些要在招标的勘探摸清楚。

假如是商品混凝土的话就更

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简单了。

经过级配剖析出整个工程的水泥砂石用量，注意：

不要去分什么梁板柱什么的，只需

是混凝土都放到这里剖析。

（2）消耗量剖析。

剖析好了以后就是对混凝土的消耗进行剖析。

大家都知道混凝土的消耗量一般是3%。

可是大家有没有注意到，混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的，而钢筋的比

重是，也就是说一个10000m2的工程，按含钢量50kg/m2的话，就有500吨的

钢筋，也就是说钢筋占了64m3的混凝土，这64m3的混凝土能够用来达成一个一般的300

m2框架构造的一个标准层。

这么多的混凝土够不够你浪费的？

不够不要快乐得太早了，施工

消耗和钢筋的体积相抵消了，可是还有消耗的。

你认为送料的车能给足你量吗？

不行能的，顶

多给你97%。

可是不重要，施工单位还有一招啊：

楼板300px，国家规范同意±5mm，算算

一个楼面下来你能按国家同意范围自察多少？

绕来绕去，就是为了让大家更为认识工程上的实

际状况。

我一般都是混凝土取1%的消耗就够了。

（3）资料费。

混凝土配比含量都知道了，剖析结果乘以你所检查的资料单价就好了。

5、钢筋：

钢筋介绍用鲁班钢筋软件抽料，鲁班软件做的比较细腻。

假如在不抽料的状况下，能够按定额

含量暂估。

完工或进度款支付同期调整。

钢筋同混凝土同样，人工费机械费暂时无论，只算材

料费，重点是定消耗，实质中的消耗是1%。

并且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损

耗定死，超了就算他的。

由于实质中，科学合理的下料和进料，1%的消耗控制不在话下。

工

程量出来了，联合你所认识的资料单价及其走势（总价合同时用）相乘就是能够了。

6、外架：

#*

外架的测算相对繁琐一点，由于这个波及到施工组织设计和国家的搭设规范以及当地的安全监

督站的要求。

要知道，安徽和浙江的搭设要求不同样的，杭州和宁波的搭设规范也有不同之处，

市里和郊区的搭设要求也不同样。

可是大概上是同样的。

我对这个测算一般是按柱距

1500mm，一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。

依据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需

求钢管扣件量，这一步对熟习施工的朋友来说不难的。

我们这的行情是：

钢管租金0.014元/

米，扣件0.008元/个，每250米一吨48×3.5钢管，每吨钢管配180-200个扣件足够。

有

了这些数据，再给你一本《脚手架搭设规范》，应当没问题了。

有的同行可能说这样测算一个外架有没有必需？

我告诉你：

外架关于施工单位来说有好多的作

用，我们在外架上吃苦头的经历难以忘掉。

作为定额上的按建筑面积上的计算方法禁止的，而

且这类东西实质上是施工单位的一件法宝：

假如甲方拖欠工程款，谈判谈不下来，我就拆外架，

这个对甲方来说拥有重要的打击力度，由于这样无疑是告诉他我们要打长久战了，而拆与不拆，

就要考虑外架的成本了。

7、模板（举措费）：

这项花费我一般是按“包工”给施工班组价钱和钢管扣件支撑的租费得出来的。

包工的价钱，

框架构造一般是65元左右。

假如工期紧或大跨度要多备一两层模板，价钱相应提升。

假如是

剪力墙或许有构造变换层也要提升。

此外的钢管扣件的租金联合惯例支撑方案参照外架测算方

法计算。

8、地砖：

这个比较简单调点，人工费、机械费（其实也没什么机械）一般质量要求的13元/m2，地砖

#*

价钱相信你在成本测算以前已经认识到了。

水泥砂的成本6-8元就足够足够了。

9、外墙干挂：

这个和设计及甲方要求的资料有很大关系，在这些明确的前提下找一家专业做这个的施工队伍

报个价就行了。

10、粉刷：

这个也同样，人工费一般按建筑面积30元/m2。

至于资料费4-5元做20-30mm的中级抹灰

够了。

人工费按粉刷面积4元/m2。

11、门窗工程：

最好的方法是找门窗厂给你报价。

12、

钢材理论重量计算简式

资料名称理论重量W（kg/m）

扁钢、钢板、钢带W＝0.00785×宽×厚

方钢W＝0.00785×边长2

圆钢、线材、钢丝W＝0.00617×直径2

#*

钢管W＝0.02466×壁厚（外径--壁厚

工字钢W＝0.00785×腰厚[高+f（腿宽-腰厚）]

槽钢W＝0.00785×腰厚[高+e（腿宽-腰厚）]