四川省房地产经纪人制度与政策房屋登记的程序模拟试题.doc

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2017年四川省房地产经纪人制度与政策：

房屋登记的程序模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划，根据省市人民政府下达的控制指标，拟定出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。

A：

周度

B：

月度

C：

季度

D：

年度

E：

权利型房地产投资信托

2、MLS系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人，影响力较大。

A：

国际性的MLS

B：

全国性的MLS

C：

企业内部的MLS

D：

企业之间的MLS

E：

客户资金代收代付风险

3、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。

A：

责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款

B：

责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款

C：

责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款

D：

责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款

E：

权利型房地产投资信托

4、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的处罚标准是，由人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

A：

县级

B：

县级以上

C：

市级

D：

市级以上

E：

权利型房地产投资信托

5、产权属于国家所有的房屋，其房产税。

A：

由经营管理的单位和个人缴纳

B：

由房屋的所有者缴纳

C：

无需缴纳

D：

由城市房地产主管部门缴纳

E：

权利型房地产投资信托

6、市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术的力量，为消费者在适当的时间提供适当的产品或服务，这体现了市场营销职能中的的创造。

A：

形式效用

B：

地点效用

C：

时间效用

D：

持有效用

E：

工厂的生产设备

7、下列关于商品房预（销）合同相关事项的表述，错误的是。

A：

房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利

B：

未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证

C：

商品房预（销）售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示

D：

房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制

E：

工厂的生产设备

8、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的。

A：

已离异的前妻

B：

在异国定居的女儿

C：

居住在邻近城市的养子

D：

现共同居住的儿子

E：

权利型房地产投资信托

9、在经济活动中，具体指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务方式，促成委托人与他人交易，并向委托人收取佣金的经济活动是。

A：

行纪

B：

居间

C：

经纪

D：

代理

E：

客户资金代收代付风险

10、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为12000万元，则其应纳土地增值税适用税率为。

A：

B：

20％

C：

30％

D：

50％

E：

权利型房地产投资信托

11、申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：

房地产登记申请书

B：

预购商品房转让合同

C：

购房业主商品住宅维修基金交款凭证

D：

当事人身份证明

E：

客户资金代收代付风险

12、卖方多家代理的成交时间多为个月左右。

A：

1

B：

3

C：

4

D：

6

E：

工厂的生产设备

13、关于土地增值税的预征和清算问题，对未按预征规定期限预缴税款的，应根据我国《税收征管法》及其实施细则的有关规定，从限定的缴纳税款期限届满的次日起，加收。

A：

滞纳金

B：

税款

C：

出让金

D：

薪金

E：

权利型房地产投资信托

14、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，。

A：

缴纳一半的土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿

B：

不必缴纳土地使用权出让金

C：

抵押权人可优先受偿，然后从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额

D：

应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

E：

权利型房地产投资信托

15、不属于房地产税收特征的是。

A：

无偿性

B：

强制性

C：

固定性

D：

有偿性

E：

权利型房地产投资信托

16、地震是一种破坏性极大的自然灾害，它是由于地球内部运动累积的能量突然释放或地壳中空穴顶板塌陷，使岩体剧烈振动，并以波的形式向地表传播而引起的地面颠簸和摇晃，地震震级分为级。

A：

7

B：

8

C：

9

D：

10

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、国务院对全国的建设工程质量实施统一监督管理。

A：

铁路主管部门

B：

交通主管部门

C：

建设行政主管部门

D：

水利主管部门

E：

权利型房地产投资信托

18、根据客户对物业需求的，确定业务工作开展的先后顺序。

A：

系统性

B：

关注性

C：

急迫性

D：

有效性

E：

工厂的生产设备

19、整体上看，外部环境主要包括，而对企业内部条件的分析侧重于对企业拥有资源和运用资源的能力的分析。

A：

人力资源、产业环境、市场环境

B：

宏观环境、人力资源、市场环境

C：

宏观环境、产业环境、人力资源

D：

宏观环境、产业环境、市场环境

E：

客户资金代收代付风险

20、根据《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

A：

由房屋登记机构予以收缴

B：

由房屋交易管理部门予以收缴

C：

处以1万元以下的罚款

D：

处以1万元以上2万元以下的罚款

E：

权利型房地产投资信托

21、营销人员应通过等方式尽量避免与消费者发生冲突。

A：

提高思想修养，增强自我控制能力

B：

增加学识，尽量接近消费者

C：

时刻为消费者着想，维护消费者利益

D：

学会处理消费者不同意见的方法

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、下列选项中，是可以立即见效的一种开拓房源的渠道。

A：

路牌广告

B：

派发DM宣传单

C：

电话访问

D：

互联网

E：

工厂的生产设备

23、关于在建工程的抵押登记，说法错误的是。

A：

以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记

B：

在建工程抵押不可变更、转让

C：

已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记

D：

在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

E：

权利型房地产投资信托

24、房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为。

A：

1：

100～1：

500

B：

1：

200～1：

1000

C：

1：

100～1：

1000

D：

1:

1000～1:

1500

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和。

A：

网络销售

B：

电话销售

C：

上门销售

D：

批发性销售

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产经纪人对卖房客户信息采集的技术要点包括．

A：

安全保障

B：

了解客户出售房屋的动机

C：

询问购买房屋基本信息

D：

了解客户房屋售价的价格区间

E：

解释售房款的交付程序

2、下列选项中，不属于售楼处的布置。

A：

内部功能区域布置

B：

人流动线设计

C：

售楼处周边环境布置

D：

装修装饰风格及档次设计

E：

客户资金代收代付风险

3、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50％、30％、20％的比例出资购买一幢写字楼。

当时的购买总价为6000万元，现出售的总价为6600万元。

则丙公司应该得万元。

A：

1200

B：

1320

C：

1400

D：

2200

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、”现代服务业”主要指依托电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式而发展起来的服务业，既包括新兴服务业，也包括对传统服务业的技术改造和升级。

其中属于其新兴服务业的是。

A：

电信

B：

现代物流

C：

金融

D：

中介服务

E：

客户资金代收代付风险

5、采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于个。

A：

2

B：

3

C：

5

D：

10

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、在交易达成后立刻或在短期内进行商品交割的价格是。

A：

现货价格

B：

期货价格

C：

实际价格

D：

名义价格

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、由于房地产开发商属机构客户，且通常具有较雄厚资金实力和房地产专业人员，故而房地产经纪机构在从事此类业务时，必须在方面具备更高的专业水平。

A：

业务谈判

B：

合同签订

C：

项目考察

D：

市场调研

E：

房地产营销策划与实施

8、房地产经纪人应具备。

A：

较强的专业能力

B：

良好的基本职业素质

C：

重视资讯的收集和积累

D：

得体的仪表

E：

较强的口才能力

9、对于封闭市场或陌生市场的产品，确定核心均价可采用。

A：

市场比较法

B：

內部替代法

C：

三级市场比较法

D：

目标利润法

E：

成本法

10、合同条款中，是指合同中没有规定的，但根据法律规定、交易习惯、当事人的行为等，合同理应存在的条款。

A：

明示条款

B：

默示条款

C：

实体条款

D：

程序条款

E：

客户资金代收代付风险

11、房地产经纪业务中可能出现的风险主要包括。

A：

产权纠纷引起的风险

B：

资金监管不当引起的风险

C：

承诺不当引起的风险

D：

操作不规范引起的风险

E：

市场风险

12、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在方面。

A：

资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱

B：

主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变

C：

主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变

D：

以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展

E：

由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将全面呈现

13、电话接待不同于到店接待，由于缺乏面对面的交流，经纪人必须熟练掌握电话接待的流程才能促使客户采取进一步的行动，关于电话接待的说法正确的有。

A：

记录来电客户的需求，并填写《客户电话来访登记表》

B：

挂断电话后应及时将信息录入计算机企业管理数据库内

C：

记录来电者基本资料

D：

房地产经纪人为客户解答问题时，应尽可能使用口头语

E：

感谢来电者

14、房地产经纪机构销售员岗位的主要工作包括。

A：

全力完成公司下达的各项工作指标

B：

自觉遵守公司制订的一切规章制度，对同事的不良行为不包庇，不纵容

C：

积极参加公司对员工的各项专业知识方面的培训并争取优良成绩

D：

培养良好的团队合作精神，提高工作效率

E：

严格执行各项案场工作守则及作业流程

15、房地产经纪信息的整理程序中，就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。

A：

鉴别

B：

筛选

C：

整序

D：

编辑

E：

客户资金代收代付风险

16、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括。

A：

利用互联网收集信息

B：

利用联机系统收集

C：

利用历史数据收集

D：

利用商情数据库收集

E：

客户资金代收代付风险

17、房地产经纪人构建客户数据库时应考虑的因素有。

A：

要通过合法的渠道获得客