四川省房地产经纪人:个人住房贷款的抵押物模拟试题.doc
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四川省房地产经纪人:个人住房贷款的抵押物模拟试题.doc
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四川省房地产经纪人:
个人住房贷款的抵押物模拟试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、客户接待最根本的目的是,了解并记录顾客需求,确定顾客意向,并力求尽快满足顾客的需求,实现房地产交易。
A:
给顾客定位
B:
收集物业信息
C:
与顾客沟通
D:
筛选购房客户
E:
工厂的生产设备
2、一幢6层楼的住宅,属于。
A:
低层住宅
B:
多层住宅
C:
中高层住宅
D:
高层住宅
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、关于建设用地规划许可证的要求,说法错误的是。
A:
未确定规划条件的地块,不得出让国有土地使用权
B:
城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中,擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件
C:
对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的,由县级以上人民政府撤销有关批准文件
D:
国有土地使用权出让合同的规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的,该国有土地使用权出让合同依旧有效
E:
权利型房地产投资信托
4、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。
它通常包括。
A:
房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息
B:
交易信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息
C:
房源信息、交易信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息
D:
房源信息、客户信息、交易信息和房地产经纪行业信息
E:
客户资金代收代付风险
5、承担违约责任的方式主要有。
A:
停止侵害
B:
返还财产
C:
恢复名誉
D:
损害赔偿
E:
客户资金代收代付风险
6、下列培训方法中,主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面,采用指导的方式进行培训。
A:
模拟讲解培训
B:
销售百问培训
C:
销售业务流程培训
D:
销售规范培训
E:
工厂的生产设备
7、住房公积金的提取是有限制条件的,这与缴存住房公积金的直接关联。
A:
义务性和互助性
B:
长期性和互助性
C:
义务性和保障性
D:
保障性和互助性
E:
权利型房地产投资信托
8、人力资源管理聚焦于组织管理中为组织创造财富、创造竞争优势的人员的管理上,即以员工为基础,以知识员工为中心和导向,是在组织最高层进行的一种管理。
A:
双赢性、互惠性
B:
合法性、战略性
C:
决策性、战略性
D:
决策性、人本性
E:
客户资金代收代付风险
9、房地产中介服务对经济特区的收费标准可适当规定高一些,但最高不能超过上述标准的。
A:
20%
B:
30%
C:
40%
D:
50%
E:
权利型房地产投资信托
10、写字楼项目的销售策略中,适用于写字楼初始进入非成熟商务区域,或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是。
A:
以市场竞争优势为主导的销售策略制定
B:
以目标客户需求为主导的销售策略制定
C:
以项目差异化特点为主导的销售策略制定
D:
以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定
E:
工厂的生产设备
11、企业品牌结构的层次构成中,第二层次是,即代表各业务类型的品牌。
A:
产品品牌
B:
事业品牌
C:
企业品牌
D:
专业品牌
E:
客户资金代收代付风险
12、在中,房地产经纪机构是中间人,既不能以交易双方任何一方的名义,也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。
A:
房地产买卖业务
B:
房地产居间业务
C:
房地产租赁业务
D:
房地产代理业务
E:
客户资金代收代付风险
13、我国《土地管理法》规定,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。
A:
2~4
B:
3~5
C:
4~6
D:
5~7
E:
权利型房地产投资信托
14、房地产经纪人执业资格注册有效期满前个月,持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。
A:
1
B:
2
C:
3
D:
4
E:
权利型房地产投资信托
15、《注册房地产估价师管理办法》规定,隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可,并给予警告,在年内不得再次申请房地产估价师注册。
A:
1
B:
2
C:
4
D:
3
E:
权利型房地产投资信托
16、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。
A:
5
B:
6
C:
3
D:
7
E:
客户资金代收代付风险
17、市场营销的4Vs理论中,是指以产品的核心功能为基础,通过产品功能的组合,满足不同层次顾客群的需求。
A:
促销化
B:
附加价值化
C:
差异化
D:
功能弹性化
E:
工厂的生产设备
18、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用,因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力,体现的是写字楼项目代理销售的。
A:
客户非个体属性
B:
产品技术性
C:
与宏观经济正相关
D:
销售商务性
E:
工厂的生产设备
19、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品睥结构和。
A:
品牌承诺
B:
品牌个性
C:
品牌定位
D:
品牌价值
E:
客户资金代收代付风险
20、公开招标一般适用于规模较大的物业,尤其是物业。
A:
服务性
B:
收益性
C:
综合性
D:
咨询性
E:
权利型房地产投资信托
21、房地产经纪人与委托人签订委托协议或有委托意向后,应在第一时间。
A:
现场查验
B:
确定价格
C:
发布确认信息
D:
核实产权
E:
工厂的生产设备
22、在香港,地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用,大约的房地产交易是由地产代理促成的。
A:
60%
B:
70%
C:
80%
D:
90%
E:
客户资金代收代付风险
23、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地,由向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请,按照国家建设用地的批准权限,经有批准权的人民政府批准。
A:
全民所有制企业
B:
农村集体经济组织
C:
城镇集体所有制企业
D:
联营企业
E:
权利型房地产投资信托
24、按规定,由承受人自转移合同签订之日起日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
A:
5
B:
10
C:
15
D:
30
E:
权利型房地产投资信托
25、在购房的过程中,有大多数的客户是几个人甚至于更多的人来看房,因此房地产经纪人应当进行。
A:
购买力与消费信用分析
B:
客户购买决策分析
C:
目标物业与偏好分析
D:
客户需求程度分析
E:
工厂的生产设备
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、有情形之一的,组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。
A:
行政区划调整确需修改规划的
B:
下级人民政府制定的城乡规划发生变更,提出修改规划要求的
C:
因国务院批准重大建设工程确需修改规划的
D:
经评估确需修改规划的
E:
上级人民政府制定的城乡规划发生变更,提出修改规划要求的
2、房地产市场的特点包括。
A:
交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动,只能是房地产权利的转移
B:
容易出现垄断和投机
C:
交易的对象非标准化,是一个产品差异化的市场
D:
交易的对象不可转移
E:
供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区不尽相同、各具特色,是一个地区性市场
3、存量房出租和承租代理业务的流程大体一致,只是在出租代理业务中,房地产经纪人更应注意出租房等方面的查验。
A:
产权
B:
租金
C:
质量
D:
安全
E:
环境
4、广告策划是一种的活动,决定广告活动的方向和基本思路。
A:
优先
B:
系统
C:
提前
D:
完整
E:
指导性
5、房地产经纪人在引导客户实地看房时,正确做法有。
A:
选好看房路线
B:
提前到达约定地点
C:
征得业主同意
D:
尽量延长看房时间
E:
客观分析房屋优缺点
6、”现代服务业”是指随着信息技术和知识经济的发展产生,用现代化的新技术、新业态和新服务方式改造传统服务业,创造需求,引导消费,向社会提供的生产服务和生活服务的服务业。
A:
密集型
B:
高附加值
C:
高层次
D:
知识型
E:
专业化
7、测定长期趋势的方法主要有。
A:
扩大时距法
B:
几何平均法
C:
移动平均法
D:
最小二乘法
E:
加权算术平均数法
8、房地产信用档案的内容包括。
A:
客户信息
B:
基本情况
C:
业绩
D:
不良行为
E:
良好行为
9、在卖方独家代理的情况下,经纪人与卖方的承诺义务是双边的,卖方承诺。
A:
不更改房地产销售价格
B:
佣金支付义务
C:
投入精力销售房地产
D:
投入时间销售房地产
E:
不更改房地产出售意愿
10、商品房预售应符合的条件有。
A:
已交付全部国有建设用地使用权出让金,取得土地使用权证书
B:
持有建筑工程规划许可证
C:
按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期
D:
向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得了商品房预售许可证
E:
已通过竣工验收
11、新建商品房销售代理业务基本流程中,阶段在后期还要完成商品房交验(俗称“交房”)的工作。
A:
项目结算
B:
销售执行
C:
销售准备
D:
项目执行企划
E:
客户资金代收代付风险
12、下列选项中,是房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提,因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。
A:
交易达成
B:
议价谈判
C:
供需搭配
D:
市场分析
E:
客户资金代收代付风险
13、从健康角度出发,在选用装饰装修材料时应注意。
A:
尽量选用天然材料
B:
选择色彩明快的材料
C:
选择不易挥发有害气体的材料
D:
选用保温隔热、吸声隔声的材料
E:
选择耐酸、碱的材料
14、房地产市场的衰退期的主要特征有。
A:
房屋空置率上升
B:
新房销售困难
C:
市场极为萧条,交易量很小
D:
售价以比租金快得多的速度下降
E:
投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手,旧房交易量大
15、签订房地产买卖合同时,房地产经纪人要提示合同双方注意的细节有。
A:
合同的签约日期及生效日期一定要注明
B:
实行网上签约的,应将合同内容录入网上交易系统
C:
在合同填写完毕后,买卖双方及房地产经纪机构签字盖章
D:
合同的填写应用钢笔或签字笔,涉及钱款金额的数字以小写为准
E:
合同的签约人必须是合法的当事人,属于委托人代签性质的,必须出具相关的委托书
16、城市居住区内,居住组团的人口规模一般为户。
A:
100~500
B:
300~1000
C:
3000~5000
D:
10000~16000
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、采用通用电器公司法对房地产产品经营战略定位时,适宜企业重点投资、重点经营的产品所体现的特征主要有。
A:
销售前景好,企业实力雄厚
B:
销售前景好,企业实力中等
C:
销售前景一般,企业实力雄厚
D:
市场引力一般,企业实力中等
E:
市场引力较小,企业实力雄厚
18、建筑材料的室内环境污染中,涂料的是室内重要的污染源,可释放出50多种挥发有机物。
A:
膜物质
B:
颜料
C:
溶剂
D:
助剂
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、影响房地产价格的心理因素主要包括。
A:
购买或出售心态
B:
个人偏好
C:
接近豪宅的心理
D:
时尚风气
E:
讲究风水或吉祥号码
20、人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来
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