吉林省2017年土地估价师《管理法规》:证券法内容考试试题.doc
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吉林省2017年土地估价师《管理法规》:
证券法内容考试试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。
A.资产
B.收入
C.所有者权益
D.利润
2、新古典主义城市地租理论的主要特征是将()应用于传统地租理论中。
A.供需分析
B.效用分析
C.价值分析
D.边际分析
3、关于土地利用规划实质的表述,不正确的是__。
A.土地利用规划是调控土地利用的国家措施
B.土地利用规划是具有法定效力的管理手段
C.土地利用规划是量大面广的社会实践活动
D.土地利用规划是一门单项性科学
4、__是划分城市和乡村的主要标志之一。
A.经济规模
B.人口规模
C.用地规模
D.商业聚集度
5、由于__的不同,估价的依据、应考虑的因素,以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。
A.估价基准日
B.估价目的
C.估价收费标准
D.估价程序
6、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定,国有土地收益基金主要用于__。
A.土地出让业务费
B.缴纳新增建设用地土地有偿使用费
C.城镇廉租住房保障支出
D.土地收购储备
7、教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让最高年限为年。
A:
40
B:
50
C:
60
D:
70
E:
国家实行土地估价师资格认证制度
8、评估基准地价需要用模型进行的,应根据__,从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型,评估基准地价。
A.土地等级
B.土地收益
C.地价的相关关系
D.各地的土地市场条件
E.土地制度
9、土地价格存在的根源是。
A:
经济地租
B:
绝对地租
C:
级差地租
D:
垄断地租
E:
合法性
10、申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起5日内提出听证申请的,行政机关应当在__日内组织听证。
A.10
B.20
C.30
D.45
11、某公司拥有一栋综合性办公楼,土地用途为办公,土地使用权为划拨方式取得,已取得国有土地使用证和房屋所有权证,但土地证中记载的土地使用期限为30年,已使用10年,剩余使用年限为20年,该公司欲以该物业进行抵押贷款.采用以下哪种方式评估最为适宜。
A:
用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格
B:
用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格,再扣除应缴纳的50年期土地出让金
C:
用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格,再扣除应缴纳的50年期土地出让金
D:
用市场比较法
E:
时间因素
12、地籍按分类,可分为农村地籍和城镇地籍。
A:
功能
B:
所记载的对象
C:
建立的时序
D:
表现形式
E:
35%~50%
13、企业所得税的计税依据为。
A:
纳税人的应纳税所得额
B:
纳税人的收入总额
C:
纳税人的收入总额减去应纳税所得额后的余额
D:
纳税人的应纳税所得额减去准予扣除项目后的余额
E:
土地
14、下列关于行政处罚的设定,说法正确的是__。
A.法律可以设定各种行政处罚
B.限制人身自由的行政处罚,只能由法律设定
C.行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚
D.行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚
E.地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚
15、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要.【2002年考试真题】
A:
城市细部规划
B:
城市总体规划
C:
城市详细规划
D:
城市分区规划
E:
土地
16、由于规划政策的作用,地价曲线成为。
A:
由市中心向郊区渐降的平滑曲线
B:
一个起伏的、不连续的折线
C:
一个以Y轴为中心对称起伏的曲线
D:
一个随着距市中心的远近,由低而高的平滑曲线
E:
时间因素
17、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。
【2004年考试真题】
A:
产品的市场价格与生产价格
B:
产品的生产价格与社会平均价格
C:
产品的社会平均价格与生产要素价格
D:
边际产品价格与生产要素价格
E:
时间因素
18、新增建设用地有偿使用费的本质是__。
A.土地的取得成本构成之一
B.政府土地收益
C.土地资源税
D.土地流转税
19、地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定,省会城市和计划单列市不应低于个,其他不应低于60个;各用途地价监测点的数量应尽可能均衡。
A:
200
B:
100
C:
120
D:
80
E:
国家实行土地估价师资格认证制度
20、按照统计工作的先后次序,统计活动的四个基本环节是。
A:
统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总
B:
统计设计、统计调查、统计整理、统计分析
C:
统计调查、统计设计、统计整理、统计分析
D:
统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总
E:
土地
21、土地的自然特征包括__。
A.位置固定性
B.面积有限性
C.供给的稀缺性
D.功能永久性
E.人为特征
22、土地还原利率为7.0%,房屋还原利率为9.6%,则房地产综合还原利率可能为。
A:
6.5%
B:
7.0%
C:
8.5%
D:
9.6%
E:
时间因素
23、我国企业会计实务中的货币资金是指__。
A.现金
B.现金和银行存款
C.库存现金和有价证券
D.库存现金、银行存款和其他货币资金
24、行政方法依靠行政权力,具有的特点不包括__。
A.权威性
B.单一性
C.无偿性
D.严肃性
25、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。
A:
股东
B:
投资人
C:
法定代表人
D:
董事
E:
时间因素
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、建筑工程概算可采用方法编制.【2004年考试真题】
A:
概算定额
B:
概算指标
C:
类似工程预(决)算
D:
施工图预算
E:
取得开工许可证
2、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的,经__依法批准,可以确定给开发单位或者个人长期使用。
A.县级以上人民政府
B.县级以上人民政府土地行政主管部门
C.县级以上人民政府规划行政主管部门
D.乡级以上人民政府
3、土地开发费一般包括。
A:
基础设施配套费
B:
公共事业建设配套费
C:
小区开发配套费
D:
拆迁安置补助费
E:
土地
4、W省A市编制完成了土地利用总体规划,下列其做法正确的是__。
A.在准备阶段,首先成立了A市规划领导小组和规划办公室.拟定了规划工作方案和工作计划,并经A市人民政府批准
B.A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上,拟定用地指标,编制供选方案,确定用地分区和主要用地项目的布局,编绘总体规划图,编写了总体规划报告
C.W省A市规划报告编写完成以后,履行了审批手续,形成一个规范性文件
D.经W省人民政府批准后,最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施
E.经W省人民政府批准后,最后应由A市人民政府正式公布实施
5、房地产市场研究的主要内容包括。
A:
项目经济分析
B:
竞争对手分析
C:
经济形势分析
D:
居民购买力分析
E:
地理位置分析
6、《土地利用年度计划管理办法》规定,全国土地利用年度计划下达到__。
A.省、自治区、直辖市
B.新疆生产建设兵团
C.计划单列市
D.市
E.县
7、县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放的证书有。
A:
土地承包经营证
B:
耕地使用权证
C:
林权证
D:
草地使用权证
E:
矿山开采权证
8、《土地储备管理办法》规定,土地储备机构应为__的事业单位。
A.市、县人民政府批准成立
B.市、县人民政府国土资源管理部门批准成立
C.具有独立的法人资格
D.隶属于国土资源管理部门
E.统一承担本行政辖区内土地储备工作
9、产权具有的基本特征有__。
A.独立性
B.专裁性
C.固定性
D.排他性
E.可分性
10、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是__。
A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书
B.属于成片开发土地的,形成工业用地或其他建设用地条件
C.按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的15%以上
D.按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上
E.按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的35%以上
11、采用复式记账的方法主要是为了__。
A.便于登记账簿
B.如实反映经济业务的来龙去脉
C.提高会计的工作效率
D.便于会计的分工协作
12、根据《基本农田保护条例》的规定,需要退耕还林、还牧、还湖的耕地,。
A:
不划入基本农田保护区
B:
有选择地划入基本农田保护区
C:
全部划入基本农田保护区
D:
优先划入基本农田保护区
E:
35%~50%
13、在工业企业或其他企业占主要成分的城市,评估的路线往往以__为主。
A.租金剥离法
B.层次分析法
C.总分频率法
D.级差收益测算法
14、在自由竞争情况下,土地价格是由__决定的。
A.土地市场
B.土地供给
C.土地需求
D.供求关系
15、下列用途中,可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有__。
A.博物馆
B.商品房
C.写字楼
D.国家监狱
E.市政广场
16、按照我国相关法律,下列需要缴纳城镇土地使用税的有。
A:
国家机关、人民团体、军队的自用土地
B:
工矿区用地
C:
企业商业用地
D:
建制镇土地
E:
市政街道、广场、绿化地带等公共用地
17、《城乡规划法》规定,在发放后,因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的,应当依法给予补偿。
A:
选址意见书
B:
建设用地规划许可证
C:
建设工程规划许可证
D:
乡村建设规划许可证
E:
农村生产规划许可证
18、下列选项中,是影响地价的经济因素。
A:
物价变动
B:
财政收支状况
C:
居民收入和消费水平
D:
房地产投机
E:
投资水平
19、剩余法可用于评估.(1998年真题)
A:
学校用地
B:
医院用地
C:
写字楼用地
D:
商场用地
E:
市政府办公楼改造的地价评估
20、以下不动产价格评估,不能采用收益还原法的有。
A:
写字楼
B:
普通住宅
C:
医院
D:
邮电所
E:
空置厂房
21、下列属于个别因素比较内容的有。
A:
城市规划
B:
人均耕地
C:
土地使用限制
D:
区片的土地类型
E:
收入水平
22、投资基金的特点包括.【2006年考试真题】
A:
化零为整
B:
可通过专业手段降低风险
C:
可以享受税收优惠
D:
更广泛吸收国外资金
E:
固定的收益保证权
23、农用地分等单元的划分方法中,地块法适用于所有分等类型和地区。
A:
叠置法
B:
地块法
C:
标准样地法
D:
网格法
E:
多边形法
24、城市自然环境条件主要包括地貌、__、水文和气候等方面。
A.地质
B.地势
C.地形
D.地震
25、土地估价中的替代原则是指土地价格水平.(2000年真题)
A:
由具有相同性质的替代性土地的价格所决定
B:
由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定
C:
可通过比较地块的条件和使用价值来确定
D:
根据过去实际收益的高低来确定
E:
土地收益高低直接决定了地价的高低,是基准地价评估的基础,而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映
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