吉林省2017年土地估价师复习:土地市场主体与客体考试试题.doc
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吉林省2017年土地估价师复习:
土地市场主体与客体考试试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、在下列固定资产中,是属于应征房产税的.【2007年考试真题】
A:
水塔
B:
菜窖(小型)
C:
玻璃暖房
D:
锅炉房
E:
土地
2、我国在走向社会主义市场经济过程中,土地使用制度改革的核心就是土地的。
A:
流转
B:
招标
C:
有偿使用
D:
挂牌
E:
合法性
3、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和__鉴定。
A.正常使用性
B.危险性
C.日常维护性
D.适修性
4、特尔菲法的主要工作是通过专家对分等因素权重作出概率估计,要求有适当的专家人数,一般以人为宜。
A:
5~20
B:
10~20
C:
5~40
D:
10~40
E:
国家实行土地估价师资格认证制度
5、1979年—1985年,这一阶段进行了第__次全国范围内的土壤普查。
A.一
B.二
C.三
D.四
6、城市近期规划是总体规划的组成部分,其规划期限一般为年。
A:
5
B:
10
C:
15
D:
20
E:
土地
7、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权因__等原因而终止。
A.土地使用权抵押
B.土地使用权出让合同规定的使用年限届满
C.土地灭失
D.提前收回
E.土地使用权租赁
8、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的。
A:
基准地价
B:
标准地价
C:
平均价格
D:
买卖价格
E:
时间因素
9、企业“预付账款”科目期末若有借方余额,则反映。
A:
已预付的全部货款
B:
退回多付的货款
C:
已结转的预付款
D:
尚未结转的预付款
E:
土地
10、从理论上讲,收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的获利率.(2000年真题)
A:
资本
B:
土地
C:
项目
D:
房屋
E:
合法性
11、房地产项目的质量控制特点,包括__。
A.全面性
B.及时性
C.阶段性
D.分散性
E.主动性
12、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28m,根据我国城市道路等级和性质的划分要求,结合其所在区域的特点,该条道路最适合的等级和性质应为。
A:
交通性主干道
B:
交通性次干道
C:
交通性支路
D:
生活性次干道
E:
土地
13、采用招投标方式的工程,其竣工结算原则上按进行.【2007年考试真题】
A:
预算价格加变更费用
B:
实际发生费用
C:
中标价格
D:
中标价格加变更费用
E:
土地
14、由县级以上人民政府土地行政主管部门批准,建设项目施工和地质勘察可以临时使用国有土地。
临时使用土地的期限一般不超过__年。
A.1
B.2
C.3
D.5
15、甲于2005年2月1日购买一商铺,2007年5月将其转卖,在办理相关交易、过户手续过程中,甲不需缴纳__。
A.土地增值税
B.营业税
C.印花税
D.契税
16、在进行路线价评估过程中,估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料,在经过样点地价测算后统计得到下表数据,则对该表所做的分析正确的是()。
A.由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则
B.由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则
C.以1m为级距,则2~3m级距内的地价为7~8m级距内地价的1.230倍
D.表中数据可直接用于计算平均深度百分率
17、我国现行税收体系中,城镇土地使用税属于()。
A.流转税
B.收益税
C.财产税
D.资源税
18、统计学是以客观现象的数量特征和__为其研究对象的。
A.数量规模
B.数量关系
C.数量对比
D.数量精确
19、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道,出口间距应不小于m
A:
100—150
B:
150—200
C:
200—250
D:
250-300
E:
土地
20、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径,一般为m,在地形起伏的地区还应减少。
A:
300~500
B:
500~800
C:
800~1000
D:
1000~1200
E:
土地
21、下列属于非法批地行为的有__。
A.县级人民政府批准农用地转用
B.省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩
C.省级人民政府批准占用基本农田
D.国务院批准征收基本农田
E.市级人民政府批准农用地转用
22、因素分值计算中__反映土地质量的优劣。
A.因素指标作用分值
B.因素分值
C.土地总分值
D.宗地分值
23、土地估价中的区位是一个综合的概念,它是自然、经济和()条件在空间地域上有机结合的具体表现。
A.政治
B.交通
C.人口
D.文化
24、成本逼近法主要适用于的估价.(2000年真题)
A:
商业用地
B:
住宅用地
C:
写字楼用地
D:
工业用地或新增建设用地
E:
合法性
25、修正是市场比较法中的一个基本修正。
A:
区域因素
B:
期日
C:
个别因素
D:
使用年限
E:
时间因素
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、保险金额可采取__方式确定。
A.按账面原值投保
B.按重置重建价值投保
C.按投保时实际价值协议投保
D.按法人团体投保
E.按利息率增值投保
2、下列统计指标属于变异指标的是.【2008年考试真题】
A:
中位数
B:
标准差
C:
方差
D:
全距
E:
众数
3、在进行路线价评估过程中,估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料,在经过样点地价测算后统计得到下表数据,则对该表所做的分析正确的是()
A.表中数据可直接用于计算平均深度百分率
B.由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则
C.以1m为级距,则2~3m级距内的地价为7~8m级距内地价的l.230倍
D.由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则
4、土地一级开发工作实施主体往往是。
A:
政府授权的一级开发公司
B:
房地产开发商
C:
土地整理储备机构
D:
土地中介机构
E:
土地经纪机构
5、下列可不设定行政许可的事项是。
A:
公民、法人或者其他组织能够自主决定的
B:
特定行业的市场准入
C:
有关企业的资格、资质制度
D:
行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的
E:
有关组织的资格、资质制度
6、定量研究的缺点为。
A:
成本高
B:
周期长
C:
太抽象
D:
数学方法具有失灵的可能
E:
得到的结果不客观
7、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。
A.市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测
B.确定区域基础设施,如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局
C.确定区域公共设施的分布及其用地范围
D.提出实施规划的有关技术、经济政策和措施
E.确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局
8、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记,与初始土地登记相比,变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。
A:
完整性和连续性
B:
经常性和及时性
C:
强制性
D:
连带性
E:
乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
9、根据我国当前土地储备工作实施的特点,将土地纳入储备的方式主要包括.【2009年考试真题】
A:
与原土地使用人签订土地使用权转让协议
B:
经有批准权限的人民政府批准,无偿收回土地
C:
在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地
D:
参与人民法院依法拍卖土地资产的活动,通过竞买方式取得土地
E:
经有批准权限的人民政府批准,对原土地使用权人依法予以补偿后收回
10、农用地分等需遵循以下原则。
A:
分层控制原则
B:
土地收益差异原则
C:
跟踪检验原则
D:
协调平衡原则
E:
定量分析与定性分析相结合原则
11、我国土地使用权权利类型主要包括。
A:
抵押权
B:
地役权
C:
出让土地使用权
D:
承租土地使用权
E:
划拨土地使用权
12、国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价,主要是为解决当前征地工作中存在的问题。
(2006年《土地管理基础与法规》试题)
A:
安置措施不落实
B:
征地补偿同地不同价
C:
征地补偿标准偏低
D:
征地费用分配不合理
E:
征地补偿标准随意性较大
13、在土地估价实务中,利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为()租金。
A.客观
B.实质
C.支付
D.待估价房地产实际
E.市场比较法评估得到的
14、我国的房地产成交价格申报制度,要求房地产权利人转让房地产时应向如实申报成交价格。
A:
县级人民政府
B:
县级以上国土资源管理部门
C:
县级以上人民政府规定的部门
D:
县级税务征管部门
E:
35%~50%
15、马克思地租理论认为:
级差地租产生的根本原因是__。
A.自然条件的差异性
B.土地投入的不同
C.区位的差异
D.土地的有限性所引起的土地经营上的垄断
16、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。
【2004年考试真题】
A:
土地纯收益按比率s逐年递减
B:
土地纯收益按比率s逐年递增
C:
土地收益无年期限制
D:
土地纯收益大于零
E:
采用的人工单价不同
17、根据需要,工程结算一般有等几种形式.【2008、2004年考试真题】
A:
定期结算
B:
阶段结算
C:
竣工结算
D:
施工结算
E:
投资结算
18、剩余法估价时,各种费用的计息期为__。
A.整个开发期
B.1/2开发期
C.销售期
D.因费用的不同而不同
19、下列关于土地登记申请,正确的是。
A:
两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的,可以分别申请土地登记
B:
未成年人的土地权利,应当由其监护人代为申请登记
C:
申请办理未成年人土地登记的,除提交规定的材料外,还应当提交监护人身份证明材料
D:
代理境外申请人申请土地登记的,授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证
E:
进行土地总登记,必须由当事人共同申请
20、从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时,可得出的结论是。
A:
低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高
B:
高收入的家庭使用新建房屋的比率较高
C:
高收入者有较高的自有住宅比率,与之相应的是租房者的收入水平略低
D:
家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比
E:
家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比
21、反映城市土地开发强度的指标通常有。
A:
建筑密度
B:
绿地覆盖度
C:
建筑高度
D:
建筑容积率
E:
建筑年代
22、从时间价值的角度看,__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。
A.货币
B.价格
C.价值
D.使用价值
23、《耕地占补平衡考核办法》规定,村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的,由或者补充耕地。
A:
当地人民政府提供补充耕地资金
B:
农村集体经济组织筹集有关资金
C:
组织农民投工投劳实施土地整理项目
D:
当地农民提供补充耕地资金
E:
当地企业提供补充耕地资金
24、影响土地利用的自然因素包括__。
A.人口
B.制度
C.水文
D.气候
E.植被
25、关于运用市场比较法对不同用途土地进行估价应注意的事项,下列观点正确的有。
A:
因素修正幅度要与基准地价修正体系中各用途土地宗地价格修正幅度相同或相近
B:
在确定修正幅度时,不同用途的地价影响因素、影响程度相同
C:
工业用地道路通达度对地价影响程度大,公交便捷度对其地价的影
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