台湾省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试卷.doc
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台湾省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试卷
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、国有企业改制中,如土地使用权处置采取,根据国家规定,应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。
A:
保留划拨方式
B:
授权经营方式
C:
国有土地出让方式
D:
国有土地租赁方式
E:
35%~50%
2、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
A:
绝对地租
B:
垄断地租
C:
级差地租工
D:
级差地租Ⅱ
E:
时间因素
3、土地权利证书不包括__。
A.国有土地所有证
B.集体土地所有证
C.集体土地使用证
D.土地他项权利证明书
4、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要.【2002年考试真题】
A:
城市细部规划
B:
城市总体规划
C:
城市详细规划
D:
城市分区规划
E:
土地
5、根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见,当补充耕地高于被占用耕地等级时,省级耕地占补平衡等级折算系数取值为的数。
A:
=0
B:
>1
C:
6、某一开发区于2001年11月成立,当年取得生地2k㎡,2002年11月对该开发区进行开发配套建设,开发期为2年.现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时,土地取得费的计息期为年。
A:
1
B:
1.5
C:
2
D:
3
E:
时间因素
7、某城市拟开展路线价评估工作,作为土地估价师,你认为以下意见中()是合理的。
A.可以在同一条街道的两边设定不同的路线价
B.可以在同一条街道分段设定路线价
C.同一条街道只能设定一个路线价
D.两条街道不能划分为同一个路线价区段
E.同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分
8、韦伯在进行工业区位的分析中,提出原料指数的概念,是用来论证()对工业区位的影响。
A.距离
B.原料产地
C.运输费
D.原料费用
9、根据我国有关规定,省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划,由所在省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批.【2002年考试真题】
A:
20万以上
B:
30万以上
C:
50万以上
D:
100万以上
E:
土地
10、基准地价评估要求样点资料具有。
A:
可比性
B:
标准性
C:
可重复性
D:
可计算性
E:
时间因素
11、不影响建筑物的现值。
A:
结构
B:
建造年代
C:
原始造价
D:
装修
E:
时间因素
12、根据评估目的不同,宗地地价的分类不包括__。
A.基准地价
B.标定地价
C.出让底价
D.交易地价
13、下列选项中,最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。
【2008年考试真题】
A:
城市中心的商业用地
B:
公益设施用地
C:
城市中心的综合用地
D:
待开发住宅小区用地
E:
时间因素
14、空地出租时,土地纯收益的计算公式应为:
土地纯收益=租金--管理费-维护费。
A:
保险费
B:
税金
C:
折旧费
D:
利息
E:
时间因素
15、按照现行法律法规的有关规定,在以下土地权利中,可以抵押的有__。
A.集体土地所有权
B.耕地承包经营权
C.通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权
D.无地上建筑物的乡镇企业用地
16、城市近期规划是总体规划的组成部分,其规划期限一般为年。
A:
5
B:
10
C:
15
D:
20
E:
时间因素
17、根据目前的人工与材料价格,采用原建筑物的材料和标准,重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。
A:
重置成本
B:
物理成本
C:
重建成本
D:
经济成本
E:
时间因素
18、在土地增值额扣除项目中,凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用按取得土地使用权所付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额的__以内计算扣除。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
19、市场比较法中,比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。
【2009年考试真题】
A:
统一价格时点
B:
统一面积单位
C:
统一付款方式
D:
统一货币种类和单位
E:
时间因素
20、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是。
A:
r
B:
1/r
C:
D:
E:
合法性
21、王先生欲购买某套公寓住宅,整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统,其建筑面积为120㎡,市场价格为每平方米3600元,原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元,回收价值为200元,则该公寓的适宜价格为元。
A:
430000
B:
432200
C:
432000
D:
432100
E:
时间因素
22、同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价__。
A.一般来讲,住宅用地效益最低
B.一般来讲,商业用地效益最高
C.一般来讲,工业用地效益居第二
D.一般来讲,要靠政策决定
23、如某超市的货品有标价,一桶食用油72元。
此时货币执行的是的职能。
A:
贮藏手段
B:
流通手段
C:
价值尺度
D:
世界货币
E:
土地
24、指与建筑长轴方向一致的墙。
A:
横墙
B:
纵墙
C:
外墙
D:
内墙
E:
时间因素
25、在土地估价实务中,经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。
下列关于二者关系的观点正确的是。
A:
划拨土地使用权属于物权,承租土地使用权属于债权
B:
二者在土地使用权性质上不同,但价格水平相当
C:
二者在土地使用权性质上不同,价格也不同,二者的价格差等于土地出让金
D:
由于权利性质不同,二者不可能在同一土地市场中交易
E:
合法性
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、不动产可行性研究一般包括三个必要内容,不包括__。
A.项目的必要性分析
B.对项目期望的可靠性
C.项目实施的可行性分析
D.项目的技术和经济评价
2、下列关于土地规划与其他规划的关系,表述正确的是。
A:
土地规划与国土规划是局部与整体的关系,土地规划是国土规划中有关土地资源规划地深化和落实,国土规划的成果是编制土地规划的重要依据
B:
土地规划是具体落实国民经济计划的重要手段和编制区域规划的基本依据
C:
从规划的空间范围看,土地利用总体的范畴比城市总体规划小,两者是局部与整体的关系
D:
农业区划的成果是土地规划的基础之一,土地规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局。
同时,土地规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用
E:
土地利用总体规划是编制土地利用计划的主要依据,规划在计划之前,计划是规划的具体落实
3、《土地管理法》规定,县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时,有权采取下列措施。
A:
要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料,进行查阅或者予以复制
B:
要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明
C:
进入被检查单位或者个人合法使用的土地现场进行勘测
D:
责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为
E:
责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律、法规的行为
4、调查研究是开展城市规划工作的重要环节,该环节主要包括等方面内容。
A:
协商合同
B:
现场踏勘
C:
分析研究
D:
基础资料的收集和整理
E:
撰写调研报告
5、下列各项中,不属于营业税征收范围的是.【2007年考试真题】
A:
境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入
B:
金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入
C:
国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入
D:
拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入
E:
运输企业在境内运输货物的运费收入
6、市城内必须控制开发的地域包括__。
A.风景名胜区
B.湿地
C.水源保护区等生态敏感区
D.历史文化保护区
E.特定市场经营场地
7、按照保险基金的来源不同,可将保险分为等.【2006年考试真题】
A:
商业保险
B:
政策保险
C:
财产保险
D:
人身保险
E:
信用保险
8、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷,国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷,该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。
下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是__。
A.不需农村集体经济组织统一安置的人员,安置补助费发放给个人
B.该耕地的土地补偿费最少为60万元
C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人
D.由国家支付土地补偿费,由用地单位支付安置补助费
9、房产图测绘是在控制测量的基础上,测定.【2006年考试真题】
A:
房屋平面位置
B:
房屋四至归属
C:
房屋装修与设备
D:
房屋边长
E:
权属单元产权面积
10、地籍调查工作的主要内容包括。
【2006年考试真题】
A:
权属调查
B:
权属审核
C:
地籍测量
D:
地籍信息统计
E:
建立地籍信息系统
11、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件,正确的是。
A:
划拨建设用地使用权转让时,对符合出让条件的,应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续,由受让方缴纳出让金
B:
划拨建设用地使用权转让时,对符合出让条件的,应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续,由出让方缴纳出让金
C:
划拨建设用地使用权,对不具备出让条件的土地,不可转让
D:
划拨建设用地使用权转让时,对不具备出让条件的土地,可以不办理出让手续,但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家
E:
划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金
12、在调查某宗待开发土地的基本情况时,主要调查的方面包括。
A:
土地的位置
B:
土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度
C:
城市规划条件
D:
土地的权利
E:
土地的开发成本
13、《物权法》规定,遗失物自发布招领公告之日起__内无人认领的,归国家所有。
A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.1年
14、农用地分等定级的任务,是根据农用地的__属性,对农用地的质量优劣进行综合、定量评定,并划分等级与级别。
A.自然
B.社会
C.区域
D.人文
E.经济
15、征收土地依法定程序履行手续后,集体所有土地即转变为国有土地,__发生了变化。
A.土地用途
B.土地权属
C.土地使用权
D.土地管理权
16、按照《物权法》规定,业主作出解聘物业管理企业的决定,应当经__的业主同意。
A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上
B.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数
C.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上
D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数
17、在市场比较法中,案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时,可称为二者处在__。
A.相同区域或同一供需圈
B.比较区域或同一供需圈
C.类似区域或同一供需圈
D.比较区域或类似区域
18、地球表面积中,陆地面积约为1.49万km2,这个数量不受任何人为因素或社会经济因素的影响。
因此,土地的自然供给是__。
A.固定的
B.无法改变的
C.难以更改的
D.无弹性的
19、房地产税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对属于__的房屋、土地按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税。
A.中外合资经营企业
B.中外合作经营企业
C.外国企业
D.外商
E.内资企业
20、城市地价动态监测是政府宏观管理中__的主要内容。
A.土地市场动态监测制度
B.土地价格评估制度
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