如何查开发商初始登记word范文模板 10页.docx
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如何查开发商初始登记
篇一:
办理开发商房产初始登记收件规定
办理开发商房产初始登记收件规定
一、查验建设单位(原件交复印件)
1、《国有土地使用证》
2、《房地产开发企业资质证书》
3、《法人营业执照》
4、《税务登记证》
5、《组织机构代码证》
6、法人身份证(复印件)
7、授权委托人身份证(复印件)
二、查验建设单位(原件交原件存档)
1、申请书;法人身份证明;授权委托书
政府项目立项批准文件;地名办的名称核准文件
2、《河北省固定资产投资项目备案登记证》
3、《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可发放通知单》
《建设工程规划验收合格证》
4、《建筑工程施工许可证》
5、《商品房预售许可证》、《商品房销售合同》
6、《河北省建设工程竣工验收报告》
《河北省建设工程竣工验收备案表》
7、建设工程抗震等级设防验收文件
8、房产总平面蓝图;工程竣工验收平面蓝图一套
房屋面积测绘技术成果报告;分丘、分层(幢)分户图各两份
9、其他必要的材料
篇二:
办理初始登记流程指南
房屋产权交易中心业务流程
初始登记
初始登记:
因合法建造的房屋申请房屋所有权的首次登
记。
一、申请人需提供下列材料
单位:
?
国有土地使用权证或土地来源证明
?
建设建设工程规划许可证
(3)单位工商营业执照、法人资格代码证、法人身份证
⑷建设工程施工许可证
⑸竣工验收报告
⑹委托办理的委托书和受托人身份证
⑺房屋面积测绘报告
⑻其它相关证明文件
个人:
(1)国有土地使用权证
(2)建设工程规划许可证或规划条件证明书
(3)户口、身份证或户籍证明
(4)房屋面积测绘报告
二、工作流程
收件受理
查档
勘丈测绘
发证办初审
交费
审批缮证绘图资料移交档案
三、工作时限:
三个工作日
转移登记
转移登记:
因房屋买卖、交换、赠与、继承或受遗赠、
房屋分割或合并、以房屋出资入股、法人或者其他组织分立
或合并等原因致使其权属发生转移的登记。
存量房转让
一、申请人需提供下列材料
1、房屋权属证书
2、契约完税凭证
3、符合《房产测量规范》的测绘成果
4、买卖双方提交结婚证、身份证、户口簿原件及复印
件
5、其它必要的证明或文件
二、工作流程
申请登记(交易办)
交易办审验受理
查档
丈
出图
交费登记备案初审复审审批发证办登记备案、缮证、发证资料移交档案办
三、工作时限:
三个有效工作日
新建商品房登记
一、申请人需提供下列材料
1、商品房买卖合同
2、销售不动产统一发票
3、契税完税凭证
4、维修基金缴交证明
5、符合《房产测量规范》的测绘成果
6、单位组织机构代码、个人身份证原件及复印件
二、工作流程
申请登记(交易办)
交易办审验受理
查档
勘
丈出
图
交
费
登记
备案
初审复审审批发证办登记备案、缮证、发证资料移交档案办
三、工作时限:
三个有效工作日
变更登记
变更登记:
因房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房
屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的;房屋面积增加
或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的登记。
一、申请人需提供下列材料
1、房屋权属证书
2、名称、坐落、门牌号、面积、用途、翻改扩建成、
加层等发生变化的有关证明文件
3、符合《房产测量规范》的测绘成果
4、单位组织机构代码、个人身份证原件及复印件
5、其它必要的文件或证明
二、工作流程
交费发证办审核审批发证办登记备
案、缮证、发证资料移交档案办
三、工作时限:
三个个有效工作日申请更正登记(发证办)发证办受理查档
抵押登记
抵押权登记:
以房屋设定抵押的他项权登记。
一、申请人需提供下列材料
1、个人办理抵押登记需要手续:
①房产证原件
②主债权合同、抵押合同
③评估书
④房屋产权人身份证原件、复印件、共有人身份证原件、婚姻证明
⑤申请书
2、企业办理所需材料
①申请书
②房产证原件
③评估书
④主债权合同、抵押合同
⑤股东会决议
⑥公司章程
⑦营业执照、组织机构代码证
⑧法定代表人身份证
⑨委托书
⑩受托人身份证
二、工作流程
申请
受理
询问
查档
于登记薄
三、工作时限
三个个有效工作日
房屋权属证书遗失补证登记
一、申请人需提供下
列材料
1、发表声明的报纸(巴彦淖尔日报)
2、房屋权属证书补发公告(巴彦淖尔日报)
3、遗失登记具结书
4、符合《房产测量规范》的测绘成果
5、单位组织机构代码、个人身份证原件及复印件
6、其它必要的文件或证明
二、工作流程
交费
发证办审核
通知当事人公告
补证阶段(6
个月以后)
发证办受理审核查档审批发证办缮证、发证资料移交档案办
三、工作时限:
公告阶段即时受理,补证阶段三个有
效工作日
发证办受理
查档
篇三:
开发商操作规则201X0702
网上销售系统
-开发商使用规则
业务定义
1、期房:
经政府认定的、未建成的楼盘(房屋)。
从权属角度讲指办理初始登记之前的房屋。
2、现房:
经政府认定的、已建成的楼盘(房屋)。
从权属角度讲指办理过初始登记的房屋。
3、有效房:
对于期房,有效房是指办理过预售许可的,且未办理预售备案的、未办理抵押登记的、未办理预租赁备案的、未被限制的“房”(简单说:
办理了预售许可,未办理初始登记,且未签约或虽已签约,但未办理预售备案的、未办理抵押登记的、未办理预租赁备案的、未被限制的“房”)。
对于现房,有效房是指办理过初始登记的,且未办理转移登记的、未办理他项权登记的、未办理租赁备案的、未被限制的“房”。
(简单说:
办理了初始登记,但未签约,或虽已签约,但未办理转移登记的、未办理他项权登记的、未办理租赁备案的、未被限制的“房”。
)
1楼盘建立注意事项
使用网上房地产系统网上签约的前提是开发商必须首先建立楼盘,然后再对楼盘申请相应的权利(即申请预售许可、在建工程抵押、购房权利抵押(按揭)、网上认购、网上签约,预售合同备案、初始登记、转移登记等)。
建立楼盘时,哪些楼盘房屋可以录入系统呢?
1.1系统启用日期以后办理预售许可的楼盘房屋;
这类房屋全部进入新系统处理。
1.2系统启用日期之前办理了预售许可,未办理初始登记的房屋
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