北京2017年上半年管理与法规:土地使用权出让合同的内容考试题.doc
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北京2017年上半年管理与法规:
土地使用权出让合同的内容考试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、通过土地重划或调整后,土地利用价值会提高,地价会立即随之上涨,这反映了对地价的影响作用。
【2007年考试真题】
A:
土地面积
B:
地质条件
C:
土地位置
D:
土地条件
E:
时间因素
2、商业服务设施的集聚程度,可以用来表示__。
A.人口密度
B.交通状况
C.繁华程度
D.通达程度
3、土地估价必须依据充足的土地市场资料,土地价格的形成最终取决于。
A:
土地交易双方
B:
土地区位
C:
市场
D:
经济形势
E:
合法性
4、用于表明各会计要素之间的基本关系的是.【2002年考试真题】
A:
会计科目
B:
会计等式
C:
会计方法
D:
会计制度
E:
土地
5、把某市已出让土地划定为统计总体,则为品质标志。
A:
土地出让前的产量
B:
每宗已出让土地的面积
C:
每宗已出让土地的单价
D:
每宗已出让土地的位置
E:
土地
6、剩余法除可用于评估土地价格外,还可以用于.(2000年真题)
A:
房地产开发项目可行性分析
B:
房地产纯收益估测
C:
评估建筑质量
D:
物业管理评估
E:
合法性
7、决定城市土地利用价值的重要因素是__。
A.经济发展状况
B.交通状况及通达度
C.人口密度
D.区位
8、《国土资源信访规定》规定,信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的,可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内,请求同级人民政府或者上一级国土资源管理部门复查。
A.5
B.7
C.15
D.30
9、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权,预计用3年时间完成项目开发建设,经分析测算,项目建成后的年房地纯收益为320万元.若综合还原率为8%,折现率为12%,则该项目开发完成后的房地产现值为万元。
A:
4000
B:
3768
C:
2682
D:
2847
E:
时间因素
10、现有一宗规划为商住综合的土地,其所在区域的商业用途价格为800元/平方米,商住混合用途价格为1000元/平方米,则该宗土地的评估价值应为元/平方米。
【2008年考试真题】
A:
800
B:
900
C:
1000
D:
1800
E:
时间因素
11、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地,若以拟拍卖土地为一统计总体,则其中对A宗土地面积的统计表述应属于.【2004年考试真题】
A:
数量标志
B:
数量指标
C:
品质标志
D:
质量指标
E:
土地
12、决定了土地的位置和条件,也直接影响地价高低。
A:
城镇规划图
B:
市政管网和道路等基础设施
C:
历史地价资料
D:
地上物状况
E:
国家实行土地估价师资格认证制度
13、土地使用证上登记用途为工业,实际用途为对外营业的招待所,房产证登记用途为宾馆,目前所在区域的城市规划用途为商服、办公,如为补办出让评估该宗地价格,应设定用途为()。
A.工业
B.商服
C.办公
D.宾馆
14、对不具备市场流动性的建筑物,其估价的基本原理是用计算的重置价格扣除折旧的方法,评估建筑物价格。
A:
成本逼近法
B:
成本法
C:
剩余法
D:
收益法
E:
合法性
15、下面选项中准确反映会计的基本职能的是。
A:
决策
B:
核算和监督
C:
财务分析
D:
会计核算
E:
土地
16、通过土地重划或调整后,土地利用价值会提高,地价会立即随之上涨,这反映了()对地价的影响作用。
A.土地面积
B.地质条件
C.土地位置
D.土地条件
17、所有者权益包括、资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。
A:
资本
B:
注册资本
C:
实收资本
D:
法人资本
E:
土地
18、新增建设用地有偿使用费的本质是。
A:
土地的取得成本构成之一
B:
政府土地收益
C:
土地资源税
D:
土地流转税
E:
35%~50%
19、城镇()是基准地价相对稳定和不断演化的前提。
A.土地位置
B.土地质量
C.土地利用的相对合理性和变化性
D.土地收益
20、某企业为增值税一般纳税人,2007年应交各种税金为:
增值税250万元,消费税150万元,城市维护建设税32万元,房产税15万元,车船使用税8万元,所得税280万元.上述各项税金应计入管理费用的金额为万元.【2008年考试真题】
A:
23
B:
55
C:
205
D:
455
E:
土地
21、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元,若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%,则待估地块的价格应为万元。
A:
980
B:
1000
C:
1002
D:
1020
E:
时间因素
22、依据市场原则建立起来的中心地体系,上级中心地可以支配下级中心地()的商服活动。
A.全部
B.1/2
C.1/3
D.1/6
23、影响不动产价格的行政因素中,()直接影响着地价水平。
A.土地制度
B.住房制度
C.不动产价格政策
D.税收政策
24、财政原则的具体内容不包括__。
A.足额
B.有效
C.稳定
D.适度
25、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时,当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关,假定指标最高值和最低值分别为30和10,某一参评城镇对应指标为25,则计算的因子分值为__。
A.20
B.50
C.66.7
D.75
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、会计报表,按照报表所反映的经济内容分类包括。
A:
资产负债表
B:
现金流量表
C:
损益表
D:
利润分配表
E:
工资发放表
2、在路线价法评估过程中,街角地所临的两条道路,的街道应作为正街。
A:
路线价低
B:
路线价高
C:
路线价相同时较宽
D:
路线价相同时较窄
E:
车流量较大
3、在区域因素修正中,衡量基本生活设施完善度的指标有。
A:
设施类型是否齐备
B:
设施价格
C:
设施水平
D:
使用保证率
E:
设施使用频率
4、下列关于国家实行土地登记制度,说法不正确的是。
A:
县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册
B:
乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
C:
依法登记的土地所有权和使用权受法律保护
D:
任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权
E:
县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
5、城市基准地价工作编制完成后,当地人民政府应向社会公布的主要内容有.(2002年真题)
A:
基准地价工作底图
B:
基准地价技术报告
C:
土地级别和均质区域
D:
基准地价表
E:
建立城市地价分析体系
6、根据评估目的不同,宗地地价的分类不包括__。
A.基准地价
B.标定地价
C.出让底价
D.交易地价
7、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定,派驻地方的国家土地督察局为__。
A.副部级
B.正局级
C.副局级
D.正处级
8、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议,B公司要想取得A大厦所有权,必须不存在下面__情形。
A.司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的
B.A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押
C.A大厦已经出租他人,期限为五年
D.A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕
E.A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80%
9、盘盈的固定资产应按__计价。
A.评估价值
B.原始价值
C.重置完全价值
D.评估净值
10、以下会计科目中属于流动负债的有。
A:
短期借款
B:
应付账款
C:
预付账款
D:
其他应付款
E:
应收票据
11、《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定,对__,一律不予报批征地。
A.没有出台被征地农民社会保障实施办法
B.已出台被征地农民社会保障实施办法
C.被征地农民社会保障费用已落实
D.被征地农民社会保障费用不落实
E.没有按规定履行征地报批前有关程序的
12、关于城市规划对土地价格的影响,下列说法正确的是。
A:
规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义,从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素
B:
在限制容积率的地区,容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低
C:
区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素,属于区域因素
D:
某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素,但相对于该宗地来说属于个别因素
E:
同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异.因此,城市规划中对某一区域土地用途的规定,会直接影响该区域土地的价格水平
13、现阶段,不是导致耕地减少的因素应该是__。
A.土地整理
B.建设占用
C.生态退耕
D.产业结构
14、根据土地估价的合法原则,我国现行法律规定不得抵押,下列各项中,不应作为以抵押为目的的估价对象的为__。
A.工业用地
B.自用住宅用地
C.经济适用房用地
D.农民宅基地
15、城乡规划实施一书两证。
两证是指。
A:
建设用地规划许可证和选址意见书
B:
选址意见书和建设工程规划许可证
C:
建设用地规划许可证和建设工程施工许可证
D:
建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
E:
35%~50%
16、土地的功能不包括__。
A.人类生存的物质基础
B.人类生存的社会基础
C.人类生产的场所
D.人类生活的场所
17、比较案例成交地价每平方米400元,对应使用权年期为40年,而待估宗地出让年期为30年,该市土地还原率为8%,则修正后待估宗地地价为__元/平方米。
A.300
B.377.6
C.420.3
D.423.7
18、__市场的基本功能是实现并优化投资与消费的跨期选择。
A.货币
B.资本
C.二级
D.股票
19、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括__。
A.财政收入
B.国民经济
C.社会政义
D.政治稳定
E.市场体系
20、国家实行土地__使用制度。
A.有偿有限期
B.有偿无限期
C.无偿有限期
D.无偿无限期
21、城市布局形式按其外部的几何形态,可划分为团状城市、和环状城市等。
A:
带状城市
B:
星状城市
C:
组团状城市
D:
块状城市
E:
镶嵌状城市
22、根据《农用地估价规程》,农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括。
A:
级差收益测算法
B:
样点地价平均法
C:
定级指数模型法
D:
标准田法
E:
样地法
23、国务院农用地转用的批准权限包括。
A:
国务院批准的建设项目占用农用地的
B:
直辖市,省、自治区人民政府所在地城市建设用地区内统一征地的
C:
涉及基本农田的
D:
县和县级市所在的城镇及其他城镇建设占用农用地的
E:
城区人口在100万以上的其他城市建设用地区内统一征地的
24、根据阿兰索的买价曲线,可以认为是正确的.
A:
曲线P(t)上无论在什么距离,家庭对价格的满意度均相同
B:
曲线P(t)与曲线BP相切时,企业达到区位平衡
C:
企业满意度最高的点是切点E
D:
家庭在买价曲线上的满意度比低
E:
企业在买价曲线的利润比低
25、某房地产开发项目现金流量如下表所示,基准收益率为12%,该项目净现值为__万元。
A.年末
B.0
C.1
D.
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