商业楼盘设计方案.docx

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商业楼盘设计方案

天奇港湾国际

方案设计

华优建筑设计院

二○一一年三月

设计人员

专业负责人

审定人

建筑

姓名

职称

姓名

职称

姓名

职称

注册情况

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签署

阳林志

建筑师

阳林志

工程师

唐建明

高级建筑师

一级注册建筑师

聂明

建筑师

易红伟

建筑师

秦小锐

建筑师

给排水

刘进

工程师

刘进

工程师

唐建明

高级建筑师

一级注册建筑师

电气

尤嘉莉

工程师

尤嘉莉

工程师

唐建明

高级建筑师

一级注册建筑师

暖通

邓光福

高级工程师

邓光福

工程师

唐建明

高级建筑师

一级注册建筑师

第一章设计总说明　1

第二章建筑设计4

第三章建设工程方案综合经济技术指标5

第四章结构设计6

第五章给排水设计9

第六章电气设计10

第七章通风及防排烟设计12

第八章消防设计13

第九章建筑节能15

第十章环保设计17

第十一章园林绿化及灯饰设计18

第十二章无障碍设计18

第十三章人防设计19

第一章设计总说明

一、设计依据

1、甲方设计委托、设计要求；

2、甲方提供1：

500规划用地红线图，地形图；

3、《遵义市城市规划管理条例》；

4、《民用建筑设计通则》（2005年版）；

5、《住宅建筑规范》（2006年版）；

6.《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版）；

7、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98

8、《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版）GB50045-95；

9、《建筑设计防火规范》GB50016-2006；

10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；

11、《城市道路和建筑物无障碍设计规程》；

12、《居住建筑节能65%设计标准》DBJ50-071-2007；

13、《公共建筑节能标准》DBJ50-052-2006。

二、工程概况

1、工程名称：

天奇港湾国际

2、拟建规模:

总建筑面积311792.52㎡，其中地上建筑面积：

216638.48㎡，地下建筑面积：

95154.04㎡；计入容积率的总建筑面积：

244658.44㎡。

共2187套住宅。

3、建设功能：

住宅、商业、幼儿园、社区配套用房，会所，地下车库及设备用房等。

4、建设单位：

遵义天奇房地产开发有限公司

5、工程地点：

遵义市红花岗区

6、居住区规模：

2187户，总人数：

6998人。

7、拟建层数：

地下4层（车库）和2层商业、幼儿园3层、地上住宅16-33层，沿街商业2-4层。

三、地理位置及用地形状

1、地理位置

项目位于遵义市红花岗区的新城区，地块位于红花岗区东欣路北沿，洛江河畔，临场地东面有一条高压线走道，南面是城市干道桃溪大道，北面是洛江河及滨江道路。

该项目用地面积约为61235.2㎡；地块呈不规则四边形，地势中间高四周低，极限高差约60米，地貌高程范围为880.4米～819.4米。

四、规划条件及周边交通组织

1、项目位于遵义市的红花岗新城区，地块东侧临东欣彩虹城，南侧临医药专科学校，北面临规划中的滨江道路，南面临城市干道桃溪大道。

2、本地块两面临路，依赖公路与外界形成交通组织，通过临城市干道到市区仅几分钟，交通十分便捷。

五、规划构思

1、设计原则：

打造一个“五化两高”即节约化，生态化，人性化，集约化，智能化；“两高”即高品质，高品味；和谐的人居社区。

节约化：

即占用资源最少，环境负荷最小，资源可循环率最大．

生态化：

兼顾人口、社会、经济、环境和资源的可持续性，注重复合生态整体效益平衡，

集约化：

通过智能化手段对场地，环境，材料等各要素进行统筹考虑，发挥各自的最大作用．

人性化：

根据人的行为习惯，人的生理结构，人的心理情况、人的思维方式，设计出最方便的，最舒适的非感

知空间．做到人文关怀，对人性的尊重．

智能化：

遵循技术先进、经济使用的原则，设置门禁系统，小区巡更系统，有线电视系统，数据传输网络系统，停车管理系统，电梯运行监控系统，物管理系统，水电气远程集抄等智能化系统。

综合分析场地现状，充分利用地形高差，结合整个场地做地下车库尽量减少土石方量，让小区环境高于城市道路，合理进行道路及竖向布置，做到土石方场内挖填平衡。

充分挖掘用地潜力，多利用地下空间，增加停车位。

总体布置综合考虑朝向、日照间距、绿地、消防扑救和管网布置，以满足规划、消防、节能、环保等方面的要求。

小区定位为遵义市滨江路未来的核心居住区，在创造高品质个性化户型的同时打造一流的小区环境，在有限的规划土地上极力打造中心景观区，尽可能的扩大中心景观带和沿江户型观江景的面积，保证每栋塔楼的间距都在25米左右，力求做到建筑的均好性，同时使景观绿化与建筑有机的结合起来。

2、由入口广场到中心景观，在景观上分别处理为城市商业景观带、人工景观带，自然生态景观带，这样一个景观过渡，特别是在地块北面江景景观的利用，整体提高整个小区的居住品质，使住户在归家的过程中经历一个逐渐放松的心理体验，同时尽可能的都让每个户型都有自己良好的景观面，产生一种“城市桃花源”的独特家境，并且使景观面达到均好。

3、所有建筑均为大致南北向布置，阳光充足，通风良好，力求小区住宅均有良好的视觉空间，同时在节能方面大大减少成本。

4、充分利用地形及城市道路，合理设置车库，考虑汽车及人员出入就近方便，力求人车分流，使小区更具人性化。

指导思想：

追求具有精神归属感的理想家园。

六、规划布局

1、整体布局充分尊重用地内地形条件，本地块用地范围地形为不规则四边形，原有地势最高点位于地块中间，最低点位于北面滨江路，场地内高差最大达61m，采用从标高高处到低处放坡的方式，利用车库前后错台解决地形高差，做到挖填平衡，另考虑到城市轮廓的需要，用地内高层建筑沿街错落搭配，丰富城市天际轮廓线。

2、利用3#楼布置物管用房，社区服务用房，沿江街道和沿城市干道布置2-4层商业门面。

3、小区内设置独立的地下车库及设备用房；六个汽车出入口均位于小区用地周边，使住宅组团内人车分流，更具人性化。

七、道路交通规划

1、地下车库除1#2#10#11#楼外，其余楼栋均可到达每栋楼，极大的提高居住品质。

地上、地下两个环形道路形成了立体车行系统，顺应地势变化，合理为小区提供完善的车行交通系统。

2、人行系统与景观系统紧密结合。

结合保留原生态、谷地和水面与城市道路的结合点，形成小区主要人行出入口，以广场和观光电梯将人流引入，然后通过情趣步道与内部主景观带联系在一起。

使高低区交界处的绿轴共同形成一个步行网络，形成丰富多元的人行系统。

八、竖向规划设计

1、注意“以人为本”的基本原则，合理地利用与改造地形，合理地组织场地的土石方工程，局部坡度不超过8%,有利于场地的水土保持及排水系统设计。

能较好地配合建筑设计、道路设计、环境设计、环境设计及合理解决车行、人行、无障碍等设计要求。

2、建筑满足朝向要求的前提下，局部采用平台，吊脚等手法体现地形山地的建筑风格。

3、利用场地高差，合理设计车库及设备用房，设计-4层地下车库，中庭景观绿化延伸至商业屋顶，尽量减少土石方量的开挖，从而降低工程造价。

九、小区公共服务设施规划

临城市道路和规划滨江道路两侧均设置了商业用房，形成商业街区，同时根据地形及管理需要在地块内3#楼和12#楼位置分别布置了小区物业管理用房等服务型用房和消防控制室，在地块西南侧与规划道路交接处设置小区配套6班幼儿园。

第二章建筑设计

一、功能分区

本工程包含住宅、商业、物管用房等社区配套设施和地下车库及设备用房，其中：

13号楼会所为多层，1~12号楼均为一类高层，沿北侧滨江道路设有2层商业，沿南侧城市道路设有3-4层商业和3层幼儿园，地下部分为-4层地下车库及设备用房。

二、单体设计

1、根据不同的客户设计了不同的户型，户型方正实用。

每栋楼均设有两部疏散楼梯,并设有两至三部电梯，提升住宅品质。

2、临北侧滨江道路和南侧城市道路均设置了商业用房，形成大量配套商业，初解决本小区使用外，还完善周围的商业配套，打造沿江一带商业气氛提升居住品质。

3、地下车库为4层,建筑面积为67134.08㎡,停车位为1914辆。

在南面，北面和西面，分别设有一个车行疏散出入口直通室外地面，并利用住宅栋楼核心筒体作为人行疏散安全出口。

三、建筑立面设计

本工程立面以简约新古典风格为主，充分利用住宅自身的构件（凸窗，阳台，栏板，空调位等），作为建筑立面主要构成元素，外墙材料主要采用淡黄，浅褐色外墙涂料和面砖、给人以挺拔、大方、时尚和温暖的感觉，建筑墙身利用色彩的变化和线条的穿插，体现住宅亲切、细腻的气质。

第三章建设工程方案综合经济技术指标

建筑工程方案综合技术经济指标一览表

项目

计量单位

规划要求指标

数值

所占比重（%）

总用地面积

m2

61235.20

61235.20

居住户（套）数

户（套）

2187

居住人数（每户3.2人）

人

6998

总建筑面积（含地下层面积）

m2

311792.52

一、按功能性质划分

1）住宅建筑面积

m2

212708.95

68.22%

2）商业建筑面积

m2

23542.31

7.55%

3）物管用房建筑面积

m2

1365.30

0.44%

4）社区居委会建筑面积

m2

606.04

0.19%

5）社区组织办公服务用房建筑面积

m2

469.99

0.15%

6）消防控制室建筑面积

m2

30.78

0.01%

7）幼儿园建筑面积

m2

2772.23

0.89%

8）社区诊所建筑面积

m2

377.09

0.12%

8）公共厕所建筑面积

m2

100.89

0.03%

9）商务会所建筑面积

m2

1338.94

0.43%

10）门卫

m2

20.50

0.01%

11）其他建筑面积

m2

1325.42

0.43%

11）地下车库及设备用房

m2

67134.08

21.53%

二、按地上地下部分划分

1）地上建筑面积

m2

216638.48

69.48%

2）地下建筑面积

m2

95154.04

30.52%

其中

地下车库建筑面积（不计容）

m2

63775.42

67.02%

设备用房建筑面积（不计容）

m2

2709.00

2.85%

戊类库房建筑面积（不计容）

m2

649.66

0.68%

计容建筑面积

m2

28019.96

29.45%

停车泊位

辆

2020

①地面

辆

106

②地下

辆

1914

计入容积率的总建筑面积

m2

244658.44

容积率

≤4.0

4.00

建筑占地面积

m2

15292.19

建筑密度

%

≤30%

24.97%

绿地面积

m2

22127.48

绿地率

%

≥35%

36.14%

第四章结构设计

一、设计依据

1、本工程结构设计遵照下列现行标准、规范、规定及规程：

（1）《建筑结构荷载规范》（GB5009－2001）（2006版）；

（2）《混凝土结构设计规范》（GB50010－2002）；

（3）《建筑地基基础设计规范》（DBJ50-047-2006）；

（4）《建筑抗震设计规范》（GB50011－2010；

（5）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）；

（6）《砌体结构设计规范》（GB50003－2001）；

（7）《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2004）；

（8）《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）；

（9）《冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程》（JGJ95-2003）。

2、自然条件

（1）基本风压0.35KN/㎡（100年一遇），地面粗糙度B类，雪压0.2KN/㎡（100年一遇）。

（2）非抗震设防要求。

二、工程地质及抗震设计

1、项目位于遵义市红花岗区的新城区，地块位于红花岗区东欣路北沿，洛江河畔，临场地东面有一条高压线走道，南面是城市干道桃溪大道，北面是洛江河及滨江道路。

该项目用地面积约为61235.2㎡；地块呈不规则四边形，地势中间高四周低，极限高差约60米，地貌高程范围为880.4米～819.4米。

2、由于暂无地质勘测报告书，根据现场踏勘，场地内无不良障碍物存在，场地内地下水为自然雨水下渗残留，量少可排走。

地基具体承载力大小，待地勘资料确定。

3、主要建筑、构筑物的结构安全等级按一﹑二级考虑，按非抗震设防进行设计。

各单体结构均按我国现行的建筑结构设计规范规程设计。

4、屋面和楼面均布活荷载标准值、分项系数及准永久值系数：

序

号

荷载类别

活荷载

标准值

分项

系数

1

不上人屋面、

0.5

1.4

2

上人屋面

2.0

1.4

3

屋顶花园

3.0

1.4

4

幼儿园

2.5

1.4

5

楼梯、公共走道

3.5

1.4

6

注：

1、水箱间、设备荷载等按实际荷载作用。

二、结构设计

（1）结构安全等级一级；设计使用年限50年；非抗震设防。

（2）结构选型

地下车库采用框架结构、塔楼部分采用剪力墙结构。

（3）主要结构材料

a、混凝土强度等级：

（1）桩身：

基础梁　　　　　C30

（2）承台、基础梁、独立基础：

C30

（3）楼层梁、板、楼梯：

C30

（4）竖向构件柱、墙：

C25～C50

b、钢筋

直径＜12mm　为HPB235热轧钢筋

直径≥12mm　为HRB335、HRB400热轧钢筋

直径7~9mm为CRB550带肋钢筋

c、型钢、钢板、钢管：

A3F

d、焊条：

E43（HPB235热轧钢筋、A3F焊接）

E50（HRB335钢筋焊接）

三、基础

建筑物基础以中风化基岩作为持力层，结合基岩埋深情况确定基础型式，基岩埋深≦3m采用浅基础，埋深＞3m采用人工挖孔桩。

第五章给排水设计

一、设计依据及设计范围

1.1国家现行的设计规范、规程。

1《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009版）；

2《住宅建筑规范》GB50368－2005；

3《室外给水设计规范》GB50013-2006；

4《室外排水设计规范》GB50014-2006；

5《节水型生活用水器具》CJ164－20025

6《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005）

7《汽车库、停车库、修车场设计防火规范》GB50067-97

8《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005

9总图、土建和公用等专业提供的设计资料和作业条件图。

10建设单位提供的设计要求和本工程周围的市政管道资料资料。

1.2设计范围

1.2.1本工程室外给水排水和消防给水系统设计、雨水排水系统。

二、给水

（1）水源

本工程供水水源由市政给水干管，从这条市政给水干管上接二条DN250给水管进入小区，在小区形成环状管网，供水压力压力不小于0.4Mpa。

（2）用水量估算

本工程最大日用水量为2110m3/d。

（3）给水系统

小区内设置生活给水与消防给水独立的给水管网，沿场地道路呈环状布置，管径为DN200。

室内给水分为两区，低区1~7层直接由市政供水，以上楼层采用二次加压。

在车库内设无负压设备2套，作为高区的给水加压设备。

三、排水

（1）排水体制

设计采用污水、雨水分流制排水。

（2）污水量

污水量按生活用水量的90%计，为1800m3/d。

（3）污水系统及处理设施：

生活污水排至室外，经生化池处理后，排入市政排水管道。

在室外设二座生化处理池，总处理能力1800m3/d。

（4）雨水量及雨水系统

雨水流量按遵义地区暴雨强度公式计算，遵义地区暴雨强度公式：

q=1887（1+0.707lgp）╱（t+9.35p0.031）0.695.（升/秒.公顷）

其中重现期取3年，集雨时间取10分钟，综合径流系统取0.65。

雨水管管径按公式Q=ΨqF计算，Ψ取0.65，F为集雨面积（公顷）计算。

（小区雨水管分段计算，计算管段的降雨历时t按t=t1+mt2计算。

t1选用10分钟）。

设计雨水量为1450L/s。

雨水沿道路边汇集后，经路边雨水口进入雨水管道，排入市政雨水系统。

雨水管道采用聚氯乙烯双臂波纹管，埋设深度经计算确定。

第六章电气设计

一、设计依据

1、甲方提供的设计委托书及方案阶段批复文件；

2、我院建筑、给排水、通风专业资料；

3、《供配电系统设计规范》（GB50052-95）；

4、《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版）；

5、《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）；

6、《重庆地区住宅电气设计标准》（DB50/T5003-1997）；

7、《住宅建筑规范》（GB50368－2005）；

8、《有线电视系统工程设计规范》（GB50200-94）；

9、《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）（2000年版）；

10、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）；

11、《全国民用建筑工程设计技术措施－电气》；

12、《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；

13、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）；

14、《建筑设计防火规范》GB50016-2006年版。

二、设计范围

本设计包括小区内的供配电、照明、防雷接地、消防火灾自动报警及电视电话几个部分。

三．强电设计

1.本小区内1~12号楼为一类高层建筑,会所和幼儿园为多层建筑，地下部分为-4层地下车库及设备用房。

其消防设备供电负荷均为一级，普通客梯、生活水泵供电负荷均为一级，其余供电负荷均为三级。

2．本工程采用一路10KV高压电源作主电源，拟从相应城区开闭所引出，沿电缆沟埋地引入该办公区变配电所。

为满足消防一级负荷供电要求另设置应急柴油发电机组做应急电源。

3.用电负荷估算。

其用电负荷指标如下：

住宅按4-5KW/户，商场、办公：

100W/m2。

4.本工程住宅（公用）计算容量为4593kW，公用变压器：

8x800KVA；商业（专用）计算容量为1626kW，专用变压器：

1000+1250kVA

小区车库内设二个专用变配电室、二个公用变配电室和二个柴油发电机房。

5.线路敷设

由城市道路上引10KV电力线路至工程内室内变配电房，再由此引低压电力电缆至各用电单位。

本工程内所有室外低压电力线路与10KV电力电缆全部下地埋设，采用电缆沟或直埋方式敷设。

室内低压电力线路与10KV电力电缆全部采用桥架敷设，由变配电室低压配电柜至各用电点的供电采用车库内的桥架以放射式与树干式相结合方式敷设。

6.消防用电设备供配电采用放射式、双电源双回路末端自动切换供电。

三弱电设计

1.住宅按1对线/户，商业按1对线/100m2计，并考虑10％的预留发展容量，预计本工程电话需求量共约2500对。

2.通讯进线引入，在工程适当位置设信息中心，除了进行电话交换功能外，还负责有线电视连接，以及未来的电子保安系统管理系统等。

3.考虑到国家信息产业发展，光纤入小区、光纤到路边，光纤到大楼的目标发展，实现电子商务、电子缴费、自动抄表等功能，并且随着电脑进入家庭、INTERNET互联网的连接，所以通讯管应保持一定余量，本小区进线按6孔考虑。

4.线路敷设

由城市道路上通信管道引六孔通信管道至工程区弱电设备房，再由此引六孔通信管道至各用户，其中一孔为电信通道，其中一孔为联通通道，一孔为CATV走廊，一孔为综合布线走廊，其余预留给其他通信服务单位。

结合小区实际情况，在小区内部道路上布置通讯线路，要求小区内所有通讯线路均采下地敷设。

结合开发时序和规模，在相应的建筑内应留有通迅设备交换间，作为安装宽带网，多媒体等通讯交换设备用房。

第七章通风及防排烟设计

一、工程概况

1、工程名称：

天奇港湾国际

2、用地规模：

61235.20㎡

3、拟建规模:

总建筑面积311792.52㎡

二、通风及防排烟

按照《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95-2005版），〈〈汽车库,修车库,停车库设计防火规范〉〉（GB50067-97版），在以下部位设置通风及防排烟系统：

1、对地下车库设置通风兼排烟系统。

防烟分区按不小于2000m2划分，且不跨越防火分区。

各系统排烟量按6次/时计算（层高按车库实际层高计算），排风量按4次/时计算（层高按3m计算）。

设单层百页排风口，风口排烟是风速按5-7m/s设计，每个排烟口离最远点的水平距离不超过30m。

4、设备用房按10～15次/时换气次数计算排风量，并根据排风量选择轴

流式通风机进行通风换气。

第八章消防设计

一、总平面布置

小区用地周边两面临城市规划道路。

地块内沿高层建筑的两个长边均设置4米宽的消防车道，小区内设有3个车行和1个人行出入口，与城市道路相接，各建筑之间距离均满足《高层民用建筑设计防火规范》及《建筑设计防火规范》要求，所有高层住宅塔楼均按规范要求设置消防扑救场地，可保证至少1/4周边长度的长边能使消防车到达建筑底部，满足消防扑救面的要求。

消防车道与高层建筑之间，均未设置妨碍登高消防车操作的障碍物,地下车库顶板上的消防车道及扑救场地能承受大型消防车的荷载。

二、建筑单体

1.本工程内包含13号楼为多层，2~12号楼均为一类高层,3层幼儿园建筑和2-4层商业门面,建筑均满足遵义市规划管理条理要求。

2.除13号楼会所多层建筑外，其他各栋楼高层住宅内部布置两到三部客梯及两个疏散楼梯，住宅开向前室的户门均采用乙级防火门，在首层与地下车库出入口处设置耐火极限不低于2.00h的隔墙和乙级防火门隔开并直通室外，满足消防规范要求。

3.地下车库为地下4层，共停车1914辆,为特大型汽车库，在北面，西面和小区中庭南面，分别分层设有一车行疏散出入口直通室外地面,地下车库内设有自动灭火系统，共设有17个防火分区，每个防火分区建筑面积均不超过4000m2。

人员采用相连住宅楼栋核心筒疏散。

每个防火分区均有两个以上人员疏散口，人员安全疏散距离均≤60m，故每个防火分区满足人行安全疏散出口及疏散距离的要求。

三、给排水

本工程拟建规模:

总建筑面积311792.52㎡，共2187套住宅。

建设功能：

住宅、商业、幼儿园、社区配套用房，会所，地下车库及

备用房等。

消防按高层综合公共建筑设计。

。

（1）消防用水量

本工程消防用水量为：

室外消火栓用水量30L/S；火灾延续时间3h。

室内消火栓用水量40L/S；火灾延续时间3h。

自喷系统用水量30L/S。

火灾延