天津建筑业营改增后计价依据调整暂行规定.docx
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天津建筑业营改增后计价依据调整暂行规定
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天津市建筑业营改增后计价依据调整暂行规定
为满足建筑业营业税改征增值税后建设工程计价需要,根据财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)、住建部《关于做好建筑业“营改增”建设工程计价依据调整准备工作的通知》(建办标[2016]4号)及住建部标定所《关于印发研究落实<营改增具体措施研讨会会议纪要>的通知》(建标造[2016]49号)等文件要求,结合天津市市场实际,制订本暂行规定。
一、通用规定
(一)执行天津市2012计价依据、适用一般计税方法计取增值税的建设工程,采用“价税分离”计价规则,适用本规定;适用简易计税方法计取增值税的建设工程计价,按照原计价依据执行,并执行财税部门的相关规定。
本规定所称建设工程是指建筑、装饰装修、安装、市政、仿古建筑及园林、人防、房屋修缮等工程。
2012计价依据包括2012年天津市建设工程计价办法、2012年天津市各专业工程预算基价、2012年天津市各专业工程工程量清单计价指引及2014年修订版。
(二)建设工程营改增一般计税方法计价的工程造价按照“价税分离”的原则计算,即:
工程造价=税前工程造价×(1+建筑业增值税税率)。
税前工程造价为人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润、规费之和,各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算;建筑业增值税税率为11%。
(三)各专业工程预算基价中各项费用组成内容除企业管理.
费和税金外,均与原内容一致。
企业管理费包括预算基价原组成内容以及城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和防洪工程维护费。
税金是指国家税法规定的应计入建设工程造价内的增值税销项税额。
市建委造价管理机构适时动态发布适应营改增相关政策(四)的建设工程材料、施工机械台班等价格信息和调整方法。
(五)本规定以外的营改增计算内容及方法,按财政部、国家(财税税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》号)等有关文件执行。
[2016]36二、调整内容
(一)人工费人工单价按原计价依据执行,不做调整。
(二)材料费为1.材料单价根据各项材料适用的增值税税率或征收率计算,不含税价格。
增值税税率或征收率执行财税部门有关规定。
按以下简化公式:
税率)含税材料价格÷(1+不含税材料价格=0.878系数调整。
2.以“元”为单位的材料按计取。
2.18%3.材料采购及保管费按不含税材料价格的(三)机械费
1.按照机械台班单价的价格组成内容,扣除折旧费、检修费、维护费及燃料动力费中的进项税额。
计算公式为:
不含税机械台班单价=含税机械台班单价×0.9298
2.以“元”为单位的机械台班按0.9298系数调整。
(四)企业管理费
按照企业管理费的组成内容,扣除办公费、固定资产使用费、工具用具使用费、检验试验费中的进项税额;增加城市维护建设
税、教育费附加、地方教育费附加和防洪工程维护费。
2012年各专业工程预算基价企业管理费按下表调整。
序号专业名称计取基数调整系数
1.08681建筑工程
1.18592装饰装修工程1.15503安装工程
1.09954市政工程预算基价管理费1.1735仿古建筑及园林工程5
1.0868人防工程6
1.1400
土建工程房屋修缮工程7
1.1000
安装工程
(五)规费
规费按原计价依据执行,不做调整。
(六)利润
2012年各专业工程预算基价利润率按下表调整。
序号专业名称计取基数调整系数
1.0492建筑工程1
1.0000装饰装修工程2
1.00003安装工程
1.06564预算基价利润市政工程1.05155仿古建筑及园林工1.0492人防工6
1.0000
7
房屋修缮工
(七)税金
1.采用一般计税方法计价的,工程造价=税前工程造价×)1+11%(.
2.采用简易计税方法计价的,按原计价依据执行,工程项目所在地在市区的,税率为3.42%;工程项目所在地不在市区的,税率为3.35%。
(八)按系数计取的基价项目
2012年安装工程按系数计取的基价项目按下表调整。
序号
项目名称
计取基数预算基价项目
调整系数
1
采暖工程系统调试费
0.8800
2
通风空调工程系统调试费
0.8900
3
安装与生产同时进行增加费在有害身体健康的环境中施工降
1.0000
4
效费
1.0000
(九)按系数计取的措施项目
2012年各专业工程预算基价按系数计取的措施项目按下表调整。
建筑工程
序号费用名称
计取基数
调整系数
0.9684安全文明施工措施费1
0.9972冬雨季施工增加费2
3
夜间施工增加费
预算基价措施费
0.9856
4
非夜间施工增加费
0.9638
5
二次搬运费
1.0163
6
竣工验收存档资料编制费
0.9894
装饰装修工程
序号1
费用名称安全文明施工措施费
计取基数预算基价措施费
调整系数0.8922
2
冬雨季施工增加费
0.9972
3
夜间施工增加费
0.9856
0.96384非夜间施工照明费1.0000
室内空气污染测试费5
6竣工验收存档资料编制费0.9894
安装工程
序号项目名称计取基数调整系数1脚手架费
2
高层建筑增加费
0.8900
3
超高增加费
预算基价措施费
1.0000
4
安全文明施工措施费
0.9971
5
冬季施工增加费
0.9972
6
已完工程及设备保护措施费
1.0000
0.9894
7竣工验收存档资料编制费
8
大型机械设备进出场及安拆措施费
执行建筑专
业相关子目
9
非夜间施工照明费
0.9638
10
夜间施工增加费
0.9856
市政工程
序号
费用名称
计取基数
调整系数
1
安全文明施工措施费
0.9677
0.96952冬雨季施工增加费
预算基价措施费
3
夜间施工增加费
0.9856
4
非夜间施工照明费
0.9638
5
二次搬运措施费
0.9900
6
竣工验收存档资料编制费
0.9894
0.9622
半幅施工措施费7
仿古建筑及园林工程
序号费用名称计取基数调整系数
1
安全文明施工措施费
0.9011
2
冬雨季施工增加费
预算基价措施费
0.99720.9856
3
夜间施工增加费
4
二次搬运措施费
1.0163
5
竣工验收存档资料编制费
0.9894
6
工程废土清运费
1.0000
人防工程
序号
费用名称
计取基数预算基价措施费
调整系数
1
安全文明施工措施费
0.9927
2
冬雨季施工增加费
0.9972
3
夜间施工增加费
0.9856
4
非夜间施工照明费
0.9638
1.04185二次搬运措施费
6
竣工验收存档资料编制费
0.9894
房屋修缮工程(土建工程)
序号
费用名称
计取基数预算基价措施费
调整系数
1
安全文明施工措施费
0.9973
2
冬雨季施工增加费
0.9972
3
夜间施工增加费
0.9856
4
非夜间施工增加费
0.9638
5
二次搬运费
1.0700
6
竣工验收存档资料编制费
预算基价措施费
0.9894
7
施工难度增加费
1.0000
8
总包服务费
1.0000
9
大型机械费
1.0000
10
地上、地下无处理及破路费、占道费
1.0000
11
施工用水电费
1.0000
12施工用水电接通及拆除费1.0000
13
施工排水降水费
1.0000
14
室内空气污染测试费
1.0000
房屋修缮工程(安装工程)
序号
费用名称
计取基数
调整系数
1
安全文明施工措施费
0.9973
2
冬雨季施工增加费
0.9972
3
夜间施工增加费
0.9856
0.96384非夜间施工增加费
6
竣工验收存档资料编制费
预算基价措施费
0.9894
7
施工难度增加费
1.0000
8
在有害身体健康的环境中施工降
1.0000
效增加费
1.0000
9
施工用水电接通及拆除费
(十)专业工程暂估价应为执行“价税分离”计价规则的工程造价。
工程计价文件中的材料暂估价、结算价均应为不含税单价。
.
暂列金额、计日工应为不含税价格。
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