物业承接查验协议书范本.docx
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物业承接查验协议书范本.docx
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物业承接查验协议书范本
__________物业承接查验协议书
甲方(物业企业):
乙方(建设单位):
为维护业主的合法权益,明确甲乙双方责任,根据《中华人民共和国物权法》、
国务院《物业管理条例》、《物业承接查验办法》及省市相关政策规定,甲乙双方对
(项目名称)的承接查验事宜,达成如下协议:
第一条承接查验内容
一、按《承接查验办法》第14条规定:
乙方已依法向甲方移交如下基础资料(与
交档案馆资料相符):
1、
;
2、
;
3、
;
4、
;
5、
;
6、
;
7、
;
8、
;
9、
;
10、
;
11、
;
12、
;
乙方尚未向甲方移交的资料:
1、
;
1
2、
;
3、
;
4、
;
5、
;
6、
;
其中1:
、、、
、、于现场查验日前
向甲方移交;
2:
、、、
、、于物业交付使用后日
内向甲方移交。
二、按《承接查验办法》中16条规定进行现场查验:
查验范围为共用设备设施、
物业共用部位、物业服务用房、设备设施用房等业主共有财产。
1、共用设备:
包括电梯、消防设备、监控设备、水泵、水箱、避雷设施、楼道灯、
电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备
等。
2、共用设施:
包括消防设施、安防监控设施、人防设施、道路、绿地、人造景观、
围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、雨污水窨井及地下总馆、化
粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、垃圾
转运设施以及物业服务用房等。
3、共用部位:
包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门
厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间
等。
2
二、物业共用部位、设施、设备的查验结论:
,详见单项验收报告。
经甲方查验,乙方确认,上述物业共用部位、设施、设备存在的问题如下:
1、
;
2、
;
3、
;
4、
;
5、
;
6、
;
经甲乙双方协商一致,就存在的问题确定解决方法如下:
1、
;
2、
;
3、
;
4、
;
5、
;
6、
;
第二条
承接查验及交接时间
一、现场查验时间:
年月日至年月日
二、物业交接工作:
物业交接工作应当形成书面记录。
交接记录应当包括移交资料明细、物业服务用
房、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容,由甲乙双方共
同签章确认。
乙方将物业服务用房、共用部位、共用设施设备交接给甲方,按方式:
3
1、现场查验后即交接给甲方,不合格项目乙方另行整改;
2、现场查验合格双方办理交接手续后交付甲方。
第三条承接查验标准
承接查验标准:
经规划部门批准的规划设计方案和经设计部门批准的建设图纸资
料,及国家强制性法规和规范文件。
整改完毕后,甲方应重新组织承接查验。
第四条双方的权利义务
一、乙方的权利义务
1、乙方与物业买受人签订的物业买卖合同,应当约定所交付物业的共用部位、共
用设施设备的配臵和建设标准。
2、乙方制定的临时管理规约,应当对全体业主同意授权甲方代为查验物业共用部
位、共用设施设备的事项作出约定。
3、乙方应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定,移交权属明确、资料完整、
质量合格、功能完备、配套齐全的物业。
4、乙方应当在物业交付使用30日前,与甲方完成物业共用部位、共用设施设备的
承接查验工作。
5、现场查验20日前,乙方应当甲方向移交竣工验收资料、设备清单及技术资料、
配套设施准许使用文件、物业质量保修文件和物业使用说明文件等。
6、乙方应当委派专业人员参与现场查验,与甲方共同确认现场查验的结果。
对查
验不合格项目,乙方应当及时解决并组织甲方复验。
7、乙方应当与甲方约定办理物业交接手续方式,向甲方移交物业服务用房以及其
他物业共用部位、共用设施设备。
乙方不得以物业交付期限届满为由,要求甲方承接不符合交用条件或者未经查验
的物业。
4
二、甲方的权利义务
1、甲方应当对乙方移交的资料进行清点和核查,重点核查共用设施设备出厂、安
装、试验和运行的合格证明文件。
2、甲方应当对物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收。
3、甲方应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法现场查验,重点查验
物业共用部位、共用设施设备的配臵标准、外观质量和使用功能。
4、甲方应当将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的
情形,书面通知乙方。
5、甲方应当配合乙方及时解决查验不合格项目,并参加复验。
6、甲方应当配合乙方以所约定的方式办理物业交接手续,交接物业服务用房以及
其他物业共用部位、共用设施设备。
7、甲方应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。
物业承接
查验档案属于全体业主所有。
前期物业服务合同终止,业主大会选聘新的物业服务企
业的,甲方应当在前期物业服务合同终止之日起10日内,向业主委员会移交物业承接
查验档案。
8、甲方擅自承接未经查验的物业,因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造
成损害的,甲方应当承担相应的赔偿责任。
三、甲乙双方的权利义务
1、甲乙双方应于承接查验合格物业交接后30日内,甲方向房地产行政主管部门报
送符合验收要求的相关材料,办理备案手续。
2、甲乙双方应当将物业承接查验备案情况书面(公示)告知业主。
3、物业承接查验费用由开发建设单位承担。
第六条违约责任
5
一、物业承接查验协议生效后,任何一方不履行协议约定的交接义务,导致前期
物业服务合同无法履行的,应当承担违约责任。
二、物业交接后,乙方未能及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题,
导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
三、物业交接后,发现隐蔽工程质量问题,影响房屋结构安全和正常使用的,乙
方应当负责修复;给业主造成经济损失的,乙方应当依法承担赔偿责任。
四、自物业交接之日起,甲方应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规
规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务,承担因管理服务不当致使物业共
用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。
第七条保修条款
乙方应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业共用部位、共用设施设
备的保修责任。
乙方委托甲方提供物业共用部位、共用设施设备的保修服务,服务内容和费用由
双方另行约定。
本协议作为前期物业服务合同的补充协议,与前期物业服务合同具有同等法律效
力。
本协议执行中发生的争议,双方协商解决;协商不成,可以申请房地产行政主管
部门调解,或向当地人民法院提起诉讼。
本协议一式三份,甲乙双方各执一份,报房地产行政主管部门备案一份。
甲方代表(物业服务企业盖章)签字:
乙方代表(开发建设单位盖章)签字
年月日
6
物业交接记录
查验项目
小区
竣工验收合格报告
份
页
规划详图
份
竣工总平面图
份
土建、水、电器、节能、分户验收资料-本
基础资料
单体建筑、结构、水电的竣工图各
份(本)
`
附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料各
份
(本)
供水协议书
份
页
供电协议书
份
页
供气协议书
份
页
建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、
共用部位
门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空
层及设备间等
小区道路
米,地下停车场
个,公共路
灯
座、小区雨污水地下总管
米,雨污窨井
个,化粪池
个、垃圾桶
个。
消防栓
个、
共用设施设备
消防水池
个、消防电气控制设备
套、水泵
个、生活水箱水池
个、高低压配电室
间、配
电机箱
个、发电机组
套、公共区域配电箱
个、入侵报警系统
套、出入口控制系统
套、
摄像头
个、监控显示器
个、电梯设备
台。
交接方式
现场交接办理交接手续
移交单位:
接收单位:
经办人:
经办人:
交接日期(时间):
交接日期(时间):
7
物业查验记录
查验项目
小区
查验时间
年
月
日_________________年
月
日
查验范围
有关图纸、基础和承接查验资料;共用部位、共用设施设备
有关图纸、基础和承接查验资料移交;
查验方法
核对、观察、使用、检测和试验共用部位、共用设施设备的配置标准、
外观质量和使用功能。
查验资料:
小区规划详图、总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,
配套设施、地下管网工程竣工图等资料;消防验收意见书;供水、供
电、供气等协议书;物业服务企业与开发建设单位关于工程质量保证
现场查验
金使用和管理的合同约定齐全。
情况
共用设施设备:
房屋本体、公共设施完好;
公共配套设备设施(包括强电系统、安全防范系统、消防系统、楼宇
自控系统、综合布线系统、给排水系统)完好,运行正常;
各户钥匙的完好,可正常使用。
修复情况
查验结论
查验小组人员建设单位查验人员:
物业查验人员:
建设单位(盖章)物业服务企业(盖章)
年月日年月
日
8
物业资料移交清单表
NO.
物业名称
建设单位设计单位占地面积㎡
施工单位监理单位建筑面积㎡
房屋产权清册
份
供水、供电、供气、通讯、
份
有线网络等合同
张
配套设施/场地/房屋产
份
住宅质量保证书和住宅使
份
权清册
张
用说明书
设备清册
份
土地使用权出让证明
份
张
移交业主房屋钥匙
把/户
土地使用权证
份
移交配套用房钥匙
套
建设用地规划许可证
份
规划总平面图
张
建设工程规划许可证
份
移
套
张
建筑物命名、更名审批资料
份
竣工总平面图
交
套
张
施工许可证
份
绿化及建筑小品竣工
内
图
容
套
张
工程竣工验收备案证明
份
室外地下管网竣工图
单体建筑竣工图
套
张
工程规划验收合格证明
份
单体结构竣工图
套
张
消防验收合格证明
份
单体给排水竣工图
套
张
环保达标验收合格证明
份
单体电气竣工图
套
张
电梯(扶梯)合格证明和准
份
用文件
道路、停车场竣工图
套
张
售楼资料及规划要点
份
设备订货合同、合格
套所有设施设备安装、测试、
套
证、使用说明书、检验
验收记录。
报告、随机配用工具清
单
查验说明:
查验人(共同签字):
移交意见:
接收意见:
移交人:
建设单位盖章:
接收人:
物业公司盖章:
年
月
日
年
月
日
9
房屋共用配套用房验收移交表
项目名称
面积
㎡
竣工日期
年
月
日
接管验收日期
年
月
日
建设单位:
设计单位:
施工单位:
开工时间:
年
月
日
保修期:
完工时间:
年
月
日
年
月
日至
年
月
日
验收类别
验收内容
单体建筑竣工图
套
张
附属资料
份
单体结构竣工图
套
张
份
给排水竣工图
套
张
份
电气竣工图
套
张
份
配套资料
顶棚
屋面
墙壁
门窗
项目环境
地面
给水
照明
排水
符合要求“√”
缺陷“×”
无此项“--”
增加项补填
初验:
存在问题
复查、验收结论(整改情况):
查验人(共同签字):
查验人(共同签字):
年
月
日
年
月
日
设计单位:
施工单位:
监理单位:
验收人
建设单位:
接收单位:
签字栏
移交人:
接收人:
年
月
日
年
月
日
10
物业共用设备(单项)验收移交表
设备名称:
规格型号:
安装位置:
生产商:
出厂时间:
竣工验收日期
年
月
日
接管验收日期
年
月
日
建设单位:
设计单位:
施工单位:
开工时间:
完工时间:
保修期:
年
月日至
年
月日
验收类别
验收内容
订货合同
份
检验报告
份
合格证
份
验收记录
份
配套资料
使用说明书
份
准用文件
份
设备安装测试记录
份
随机配备工具清单
份
电气设备线路图
份
管理制度及应急方案
份
顶棚
通风
地下管沟
墙壁
噪声
防护措施
设备房环境/设
地面
减震
配用工具
备外观
照明
应急照明
门窗
消防设施
符合要求“√”
缺陷“×”
无此项“--”
增加项补填
试运行情况
现场实测技术性能及数据:
初验:
存在问题
复查、验收结论(整改情况):
查验人(共同签字):
查验人(共同签字):
年
月
日
年
月
日
11
设备单项查验报告
经三方按设备合同清单验收,设备型号.关键部件.数量于实际安装相符
合。
经几个月调试.运行
以正常,但是
尚需整改。
于日内整改完毕。
甲方(物业服务企业)盖章乙方(开发企业)盖章
负责人:
工程部经办人:
丙方(施工企业)盖章
负责人:
查验日期年月日
附件一:
设备清单
附件二:
设备技术资料(出厂安装:
试验资料和运行的合格证明文件)
附件三:
整改情况
附件四:
操作养护培训记录
附件五:
设备保修协议
项目名称12面积㎡
竣工日期
年
月
日
接管验收日期
年
月
日
建设单位:
设计单位:
施工单位:
开工时间:
年
月
日
保修期:
完工时间:
年
月
日
年
月
日至
年
月
日
查验项目查验情况
查验方法存在问题查验结论
1、基础
2、承重墙体
3、柱、梁
4、楼板、屋顶
5、外墙
6、门厅
7、楼梯间
8、走廊、楼道
9、扶手、护栏
10、电梯井道
12、架空层
13、给排水管
14、共用照明见查验报告
15、管道井道见查验报告
查验人(共同签字):
年月日
建设单位:
接收单位:
代表人:
代表人:
年月日年月日
项目名称
幢房屋共用部位查验表
物业共用设施移交查验表
13
查验移交情况
查验项目
基本情况
查验方法
存在问题
查验结论
物
1、道路
见查验报告
业
2、绿地
见查验报告
共
3、人造景观
见查验报告
4、围墙
见查验报告
用5、大门
设6、信报箱
施
7、宣传栏
8、路灯
9、排水管道
10、化粪池
11、停车位(库)
12、消防设施
13、安防监控
14、健身设施、
15、单元总门
16、垃圾筒箱
见查验报告
见查验报告
见查验报告
见查验报告
见查验报告
见查验报告
见查验报告
见查验报告
17、防雷设施查验人(共同签字):
建设单位:
代表人:
年月日
见查验报告
年月日
接收单位:
代表人:
年月日
14
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