太仓市房地产市场报告.docx
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太仓市房地产市场报告
太仓房地产市场月报
目录
宏观环境1
经济环境1
房地产环境3
政策动态5
盛泽房地产市场8
市场综述8
土地市场9
商品房市场10
⏹
宏观环境
经济环境
Ø上半年国民经济运行态势良好
初步测算,上半年国内生产总值172840亿元,按可比价格计算,同比增长11.1%,比上年同期加快3.7个百分点。
其中,第一产业增加值13367亿元,增长3.6%;第二产业增加值85830亿元,增长13.2%;第三产业增加值73643亿元,增长9.6%。
1.工业增速总体较快,企业效益大幅提高。
上半年,全国规模以上工业增加值同比增长17.6%,比上年同期加快10.6个百分点。
1-5月份,全国规模以上工业企业实现利润15397亿元,同比增长81.6%。
在39个大类行业中,36个行业利润同比增长,1个行业由亏转盈,2个行业利润同比下降。
2.固定资产投资增速高位回稳,房地产投资增长较快。
上半年,全社会固定资产投资114187亿元,同比增长25.0%。
其中,城镇固定资产投资98047亿元,增长25.5%;农村固定资产投资16140亿元,增长22.1%。
上半年,房地产开发投资19747亿元,增长38.1%。
3.市场销售较快增长,热点商品持续旺销。
上半年,社会消费品零售总额72669亿元,同比增长18.2%。
其中,限额以上企业(单位)商品零售额26465亿元,增长30.0%。
热点消费快速增长。
其中,汽车类增长37.1%,家具类增长38.5%,家用电器和音像器材类增长28.8%。
4.居民消费价格同比温和上涨,工业品出厂价格同比涨幅较大。
上半年,居民消费价格同比上涨2.6%。
其中,城市上涨2.5%,农村上涨2.8%。
分类别看,八大类商品五涨三落:
食品上涨5.5%,烟酒及用品上涨1.7%,医疗保健和个人用品上涨2.7%,娱乐教育文化用品及服务上涨0.3%,居住上涨3.9%;衣着下降1.1%,家庭设备用品及维修服务下降0.6%,交通和通信下降0.1%。
从环比看,6月份居民消费价格下降0.6%。
上半年,工业品出厂价格同比上涨6.0%。
从环比看,6月份下降0.3%。
上半年,原材料、燃料、动力购进价格同比上涨10.8%。
5.对外贸易恢复较快,贸易顺差明显减少。
上半年,进出口总额13549亿美元,同比增长43.1%。
其中,出口7051亿美元,增长35.2%;进口649亿美元,增长52.7%。
进出口相抵,顺差553亿美元。
6.城乡居民收入继续增加,生活消费支出增势平稳。
上半年,城镇居民家庭人均总收入10699元。
其中,城镇居民人均可支配收入9757元,同比增长10.2%,扣除价格因素,实际增长7.5%。
农村居民人均现金收入3078元,增长12.6%,扣除价格因素,实际增长9.5%。
上半年,扣除价格因素,城镇居民人均消费性支出实际增长7.2%,农村居民人均生活消费现金支出实际增长8.5%。
7.货币供应量增速高位回落,人民币存贷款余额同比增量减少。
6月末广义货币供应量(M2)余额67.4万亿元,同比增长18.5%;狭义货币供应量(M1)余额24.1万亿元,增长24.6%;流通中货币(M0)余额3.9万亿元,增长15.7%。
金融机构人民币各项贷款余额44.6万亿元,比年初增加4.6万亿元,同比少增2.7万亿元;人民币各项存款余额67.4万亿元,比年初增加7.6万亿元,同比少增2.3万亿元。
《国家统计局》2010-7-15
Ø六月份全国财政收入7879.4亿元同比增长14.7%
6月份,全国财政收入7879.4亿元,比去年同月增加1011.93亿元,增长14.7%。
其中,中央本级收入3913.66亿元,增长12.2%;地方本级收入3965.74亿元,增长17.3%。
6月份全国财政收入增幅继续回落,比5月份下降5.8个百分点,主要是受去年6月收入基数提高的影响。
上半年累计,全国财政收入43349.79亿元,比去年同期增加9373.65亿元,增长27.6%。
其中,中央本级收入22770.38亿元,增长28.6%;地方本级收入20579.41亿元,增长26.5%。
财政收入中的税收收入38611.53亿元,同比增长30.8%;非税收入4738.26亿元,同比增长6.6%。
上半年财政收入增长较快的主要原因:
一是经济较快增长带动税收增长。
二是去年上半年居民消费价格同比下降1.1%、工业品出厂价格同比下降5.9%,而今年上半年分别同比上涨2.6%、6%,价格总水平上涨使以现价计算的税收收入相应增加。
三是去年实施成品油税费改革及年中调高烟产品消费税,头几个月政策增收部分入库较少,今年同期国内消费税翘尾增收,使上半年消费税增幅较高。
四是去年上半年全国财政收入下降2.4%、基数较低。
全国财政支出情况
6月份,全国财政支出8119.15亿元,比去年同月增加1713.57亿元,增长26.8%。
其中,中央本级支出1519.1亿元,增长15.8%;地方本级支出6600.05亿元,增长29.6%。
《财政部网站》2010-7-15
Ø中国二季度经济增速放缓下半年或加速下行
中国国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示,目前的经济回落属于预期内的正常调整,未来的政策基调应开始强调平衡好"多重两难":
分别表现在宏观调控、房地产、人民币汇率、收入分配、经济转型以及资源价格改革。
这也意味着政策定位将从应对危机时期的全面刺激转向稳定增长。
但政策基调不会显着调整。
而转变经济增长方式和调整经济增长结构将继续加快。
中国国家统计局新闻发言人盛来运表示,尽管当前态势不错,仍须高度注意国外经济环境复杂多变、以及国内经济所存在困难可能给中国经济整体走势带来的不利影响。
他称,当前中国经济复苏基础仍然脆弱。
分析人士表示,欧元区的债务危机或许不久后就会对中国出口产生更明显的影响,多数分析师认为,中国政府的房地产调控政策也将导致建筑业活动的进一步放缓。
《中财网》2010-7-15
房地产环境
Ø1-6月全国房地产市场运行情况
一、房地产开发完成情况
上半年,全国房地产开发投资19747亿元,同比增长38.1%,其中,商品住宅投资13692亿元,同比增长34.4%,占房地产开发投资的比重为69.3%。
6月当月,房地产开发完成投资5830亿元,比上月增加1845亿元,增长46.3%。
上半年,全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米,同比增长35.6%,土地购置费4221亿元,同比增长84.0%。
二、商品房销售情况
上半年,全国商品房销售面积3.94亿平方米,比去年同期增长15.4%,增幅比1-5月回落7.1个百分点。
其中,商品住宅销售面积增长12.7%,办公楼增长53.2%,商业营业用房增长41.6%。
上半年,商品房销售额1.98万亿元,同比增长25.4%,增幅比1-5月回落13.0个百分点。
其中,商品住宅销售额增长20.3%,办公楼和商业营业用房分别增长91.5%和57.1%。
三、70个大中城市房屋销售价格指数
房屋销售价格同比继续上涨,但涨幅回落。
2010年6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%,涨幅比5月份缩小1.0个百分点;环比下降0.1%,5月份为上涨0.2%。
四、全国房地产开发景气指数
6月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为105.06,比5月份回落0.01点,比去年同期提高8.51点。
全国房地产开发景气指数趋势图
国家统计局:
2010-7-12
表一:
房地产开发企业完成投资及增速情况摘录(2010年1-6月)
地区
本年完成投资(亿元)
比去年同期增长(%)
#住宅
#住宅
全国总计
19747.12
13692.29
38.1
34.4
一、东部地区
11860.49
8016.46
40.3
37.3
北京
1251.56
558.34
38.8
68.5
天津
413.07
233.45
20.6
7.5
上海
845.28
518.18
35.5
44.3
江苏
1866.41
1338.04
28.9
27.2
浙江
1262.31
851.6
34.6
32.4
广东
1507.92
1067.06
32.8
30
二、中部地区
3988.55
2893.51
33.2
27.9
三、西部地区
3898.08
2782.32
37
33.4
表二:
商品房销售面积和销售额增长情况摘录(2010年1-6月)
地区
商品房销售面积(万平方米)
销售面积增速(%)
商品房销售额(亿元)
销售额增速(%)
全国总计
39352.53
15.4
19819.85
25.4
一、东部地区
19894.45
6.5
13025.07
17.2
北京
679.84
-31.5
1313.99
9.3
天津
614.67
10.4
476.45
29.6
上海
1009.13
-35.8
1465.55
-21.9
江苏
3734.05
-2.8
2044.25
16.9
浙江
1904.21
-12.4
1696.19
6.6
广东
2851.49
-3.2
2059.93
13.7
二、中部地区
9169.41
31.1
3136.51
51
三、西部地区
10288.67
22
3658.26
40
表三:
七十个大中城市房屋销售价格指数摘录(2010年6月)
地区
房屋销售价格指数
新建住宅价格指数
二手住宅价格指数
同比
环比
同比
环比
同比
环比
全国
111.4
99.9
114.1
100
107.7
99.7
北京
113.5
99.6
121.5
100.0
105.7
99.1
天津
110.5
99.5
114
99.3
104.8
99.9
上海
108.2
98.6
109.5
99.2
107.8
98.0
南京
109.2
99.4
113.3
99.6
104.9
99.1
杭州
114.5
99.9
116.7
99.9
114
99.9
无锡
105.7
100.1
107.0
100.0
104.2
100.2
徐州
107.1
100.1
109.1
100.1
104.0
100.1
广州
105.8
99.9
110.1
99.8
101.9
100.0
深圳
110.6
99.1
110.2
99.3
110.4
98.7
数据来源:
国家统计局
政策动态
Ø三部委:
明确个人房贷二套房认定标准
三部门规范二套房认定标准
住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知,对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。
通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按上述规定执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。
为坚决遏制部分城市房价过快上涨,国务院近期决定,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购
买第三套及以上住房的,大幅提高首付款比例和利率水平。
《新华网》2010-6-4
Ø国税局:
划定土地增值税预征率“底线”
内容提要:
根据国家税务总局要求,除保障性住房外,东部地区省份预征率不得低于2%,中部和东北地区省份不得低于1.5%,西部地区省份不得低于1%,各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率。
国税总局要求,核定征收必须严格依照税收法律法规规定的条件进行,任何单位和个人不得擅自扩大核定征收范围,严禁在清算中出现"以核定为主、一核了之""求快图省"的做法。
凡擅自将核定征收作为本地区土地增值税清算主要方式的,必须立即纠正。
对确需核定征收土地增值税的,国税总局规定,要严格按照税收法律法规的要求,从严、从高确定核定征收率。
为了规范核定工作,核定征收率原则上不得低于5%,各省级税务机关要结合本地实际,区分不同房地产类型制定核定征收率。
《中财网》2010-6-4
Ø国家部委:
关于做好住房保障规划编制工作的通知
由中华人民共和国住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、农业部、国家林业局等部门联合发出的"关于做好住房保障规划编制工作的通知"今日公布,意在指导各地做好2010-2012年保障性住房建设规划和"十二五"住房保障规划编制工作。
该通知提出的规划重点和基本目标是:
着力解决低收入家庭住房困难问题。
规划期内,各地要通过城市棚户区改造和新建、改建、政府购置、租赁等方式增加廉租住房和经济适用住房房源,加大租赁住房补贴力度,着力解决城市低收入家庭的住房困难。
力争到2012年末,基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题,2013-2015年各地要结合实际,稳步扩大制度覆盖面,适当提高保障标准,力争到规划期末,人均住房建筑面积13平方米以下低收入住房困难家庭基本得到保障;努力解决中等偏下收入家庭住房困难。
规
《光明日报》2010-6-14
Ø国土部:
启动“土地数据打假”155城市接受督察
从6月26日起,国土资源部已向30个省份派遣15个工作组,对2009年度土地卫片执法检查情况进行实地督查,督察重点在各地统计违法用地数据时是否准确、规范。
这是《每日经济新闻》记者近日从国土部获得的消息。
据了解,督查组由国土部司局级领导带队,部机关司局、部直属事业单位、各派驻地方国家土地督察局及省级国土资源行政主管部门派员参加。
每个督查组负责督查两个省份,主要抽查国土资源部直接负责的155个市和部确定的重点地区。
国土部执法监察局局长李建勤在近日的"2009年度土地卫片执法检查督查工作视频部署会议"上强调,督察组要重点督查各地在统计违法用地数据时是否准确、规范。
国土部方面表示,此项检查为下一步约谈违法用地严重城市政府主要负责人、启动《违反土地管理规定行为处分办法》(即"15号令")问责奠定基础。
据了解,今年是国土部首次使用"15号令",对地方政府相关负责人进行问责的年份。
按照"15号令"的规定,一年度内违法占用耕地面积占新增建设用地占用耕地总面积的比例达到15%以上的,将追究县级以上地方人民政府主要领导人员和其他负有责任的领导人员的责任;对违法占用耕地面积比例未达到15%,但造成恶劣影响或其他严重后果的,也要追究领导责任。
这也是国家首次将耕地增减状况与地方政府领导政绩挂钩。
《每日经济新闻》2010-6-29
⏹太仓房地产市场
市场综述
Ø2010年6月份,太仓市土地市场略有好转,均有土地出让和成交,但总体而言,仍旧处于低迷状态,新政的影响还在继续加深。
Ø商品房供应:
本月商品房供应较上月基本持平,在本年度各月份的供应总量中,也相对处于一个高位的水平,说明太仓的供应并未因新政而受到太大的影响。
Ø商品房成交方面:
受新政持续不断加深的影响,买卖双方的博弈心理逐渐加强,导致本月的成交出现了下滑。
Ø本月新上市楼盘一个,位于东仓新路东侧、昆明路南侧的南城水岸。
土地市场
Ø土地出让
2010年6月,太仓市出让可经营性土地6幅,共约5.8万平米。
表四:
太仓市2010年6月土地出让
编号
项目地址
土地面积(平方米)
土地用途
容积率
起始价(万元)
单价(元/平方米)
TCCX-2010-19
城厢镇古塘街西侧、新太路南侧
26136.9
商住
≤1.5
4200
1610
TCSX2010-23
沙溪镇岳王区太星村蓝园小区12宗地块
2434.8
住宅
0.5≤≤1.2
28
115
TCLD-2010-24
陆渡镇新浏河北侧
11012.7
住宅
0.8≤≤1.2
1300
1180
TCSF-2010-29-1
双凤镇建新路东侧
8597.8
商住
1≤≤1.8
850
987
TCLH-2010-29-2
浏河镇东港路西侧
4065
商业
≤1.4
750
1845
TCLH-2010-29-3
浏河镇郑和南路
6058.3
商住
≤1.4
800
1321
合计
58305.5
7928
数据来源:
江苏土地市场网
图一:
2010年1-6月太仓土地出让走势
图二:
2010年1-6月太仓各类用途土地出让面积占比
Ø土地成交
2010年6月,太仓市仅成交一幅商业性质的地块,成交面积为2.6万平米。
该地块是于本月初出让的地块。
表五:
太仓市2010年6月土地成交
地块编号
地块位置
面积
(平米)
用途
容积率
起始价(万元)
成交价(万元)
溢价率
成交时间
TCCX-2010-19
城厢镇古塘街西侧、新太路南侧
26136.9
商业
≤1.5
4200
4700
11.9%
6-22
数据来源:
江苏省土地市场网
图三:
2010年1-6月太仓土地成交走势
商品房市场
Ø供应量
2010年6月,太仓市共发放八张预售证,建筑面积共计17.01万平米,环比增加1.43%,其中,1个新上市楼盘,6个楼盘的后续供应。
表六:
太仓市2010年6月商品房预售情况
预售证号
项目名称
发证日期
建筑面积(㎡)
2010036
盛洋城市花园
2010.6.7
18437.64
2010037
向东岛花园
2010.6.7
19039.06
2010038
怡景南园(苑)
2010.6.11
42298.3
2010039
绿地城
2010.6.18
9504.49
2010040
星光码头
2010.6.22
6062.64
2010041
奥森尚东花园
2010.6.28
11292.81
2010042
南城水岸
2010.6.28
57783.31
2010043
绿地城
2010.6.28
5691.74
合计
151672.35
数据来源:
吴江房产信息网
图三:
太仓2010年1-6月商品房预售月度走势
数据来源:
吴江房产信息网
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