五证办理顺序及所需材料.doc
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五证办理顺序及所需材料.doc
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办理五证先后顺序是:
1.《建设用地规划许可证》2.《国有土地使用证》3.《建设工程规划许可证》4.《建筑工程施工许可证》(又称建筑工程开工证)5.《商品房预售许可证》
详细步骤介绍:
一、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》
1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)
程序:
(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书,报规划局用地处
(2)用地处转总工室审查
(3)报局业务会批准
(4)领取选址意见书
2.规划院实地测量,并处定位图,收取测量费
3.建设用地规划许可证(规划局审批下发)
(1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查
(2)主管局长、主管局市长批准
(3)打交费单,领取用地规划许可证
4.国有土地使用证(由土地局审批下发)
(1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处
(2)土地评估
(3)土地局测量对现场测量,出定界图
(4)缴纳土地出让金和契税,领取国有土地使用证
二、《建设工程规划许可证》
1.市消防支队盖章
(1)持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批
(2)核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章
2.人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续
3.房地产开发建设规模
建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理
4.建设工程规划许可证(由房管局规划处下发)
(1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处
(2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字
(3)打交费单交费,领取建设规划许可证、放验线通知单
5.放线报告
持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
三、《建设工程施工许可证》(由建委审批下发)
1.报建
提供资料:
建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图
2.现场勘察(3个工作日)
3. 组织招标
4.抗震审查
5.施工合同审查
6.交费,办理建设工程施工许可证(建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费***
四、《商品房预售许可证》(由市房管局预售科下发)
申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科,十五日内核发
一、办理《建设用地规划许可证》所需资料
1、申请书;
2、项目占地四至图(加盖国土资源局公章);
3、中标确认书及规划设计条件(复印件);
4、项目备案或核准文件(复印件);
5、环评报告及批准文件(原件);
6、地形图(1:
1000地形图,并加盖测绘部门公章)。
二、办理《国有土地使用证》所需资料
1、政府批准文件
2、征地红线图
3、土地测量宗地图
4、法人代表身份证
5、企业营业执照复印件
6、土地使用合同(出让方式取得使用权)
7、按批文中规定须提交的收费***复印件
8、建设用地规划许可证
9、计委立项文件
三、办理《建设工程规划许可证》所需资料
1、申请书;
2、环评批文及项目备案或核准文件;
3、项目选址意见书及建设用地规划许可证;
4、土地使用证;
5、规划设计方案批准书及总平面蓝图;
6、投资计划批复文件;
7、建设项目公示证明;
8、建筑垃圾处置证;
9、配套费、人防费收缴证明及人防证;
四、办理《建筑工程施工许可证》申请材料
1、建筑工程施工许可申请表;
2、现场勘验记录;
3、土地使用权证(复印件);
4、年度投资计划(复印件);
5、城市建筑垃圾处置证(复印件);
6、建设工程规划许可证(原件);
7、建设工程施工图设计文件审查合格书(原件);
8、资金到位证明(复印件);
9、外埠施工、监理、招标代理、造价、勘察单位进冀备案表(复印件);
10、建设工程中标通知书、项目登记表(原件);
11、建设工程施工合同、委托监理合同(副本原件);
12、现场具备施工条件的证明、房屋拆迁许可证和拆迁进度证明(原件);
13、总监签署的施工组织设计报审表(B1-3);
14、建设工程质量监督报建备案登记表、施工安全生产备案表、监理备案表(原件)及安全生产许可证;
15、农民工意外伤害保险(复印件);
16、施工单位项目部组成人员名单及执业证书(复印件);
17、所在地建设行政主管部门出具的施工单位未拖欠工人工资证明(原件);
18、房地产项目需提供房管部门出具的资本金缴存证明(原件);
19、建筑工程消防设计审核意见(复印件)。
五、办理《商品房预售许可证》所需资料
1、开发企业营业证书
2、开发企业营业执照
3、建设工程规划许可证
4、建设工程施工许可证
5、建设用地规划许可证
6、国有土地使用权证
7、商品房预售方案
8、银行监管证明
9、物业办证明
10、前期物业服务合同
11、物业公司营业执照
12、物业公司资质证书
13、工程进度表及进度情况
14、总平面图及分层平面图
15、白蚁防治合同
16、工程投资财务证明
17、工程施工合同
18、测绘中心报告
19、商品房使用说明书、商品房质量保证书
5
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