中关村科技广场金融中心工程项目监理规划.doc

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中关村科技广场金融中心工程项目监理规划

一．工程项目概况

1.1工程概况

1.1.1工程名称：

中关村金融中心工程。

1.1.2建设地点：

中关村西区核心区Ⅳ区的西北角，南临海淀南街，北接海

淀镇北街，东临白颐路，西接海淀中路，呈扇形分布。

1.1.3工程规模

1.1.3.1金融中心工程占地面积1.92公顷，本工程有D、E、F三个楼座，D座为主体建筑高150米，地下四层，地上三十五层，E座为连廊全钢结构长157米屋顶高40米，F座为配楼地下三层，地上九层，高40米。

1.1.3.2金融中心工程总建筑面积111818平方米（地上83523平方米，地下28295平方米）。

其中D座地上66757平方米地下12255平方米

E座地上3824平方米

F座地上12942平方米地下16040平方米

1.1.3.3本工程结构类型：

D座地下为钢筋砼剪力墙框架体系，地上为矩形钢管砼柱，框架钢结构支承体系。

E座全钢结构体系。

F座剪力墙框架体系。

1.1.4建设单位：

北京科技园置业股份有限公司

1.1.5设计单位：

方案及扩初设计美国KPF建筑师务所承担方案及扩初设计；

美国MHT（MEINHARDT）担任工程设计顾问——结构设计；

ALT担任幕墙工程顾问；

OTIS担任电梯设计顾问；

中国建筑设计研究院二所担任扩初及施工图设计。

1.1.6监理单位：

北京帕克国际工程咨询有限公司

1.1.7承包单位：

北京中铁建设有限公司

1.1.8工程造价：

1.1.9质量目标：

结构长城杯；竣工“鲁班”奖；钢结构“金奖”

1.1.10工期：

2002.10.30~2004.10.30

1.2工程平面图

1.3工程东立面图

1.4工程特点：

1.4.1本工程D座及F座地下结构周边工程地下结构已全部施工完成，并距本

工程地下结构外墙近处仅有2.5米。

1.4.2本工程尚有独特之处是从东南台地（即23#和24#地工程）跨过环路直到金融中心工程的E座二层，连廊的下空部分是从约11米标高开始，而该工程西北侧则是从±0.00（51.30）开始，扇形外环路及北侧路路下管廊（地下一层支管廊及车道，地下二层主管廊，基底标高为-11.5米），扇形内为已建地下商场及E座连廊下地下二层结构，基底标高-11.5米，均已施工完成。

1.4.3本工程D座地下四层，基底标高为-20.10米，F座地下三层基底标高为-14.10米，这两座楼基底标高均低于已施工完结构的基底标高，周边又未有空间，相当于两个大坑，将给基础施工带来相当大的麻烦。

1.4.4本工程D座塔楼建筑高度150米，矩形钢管砼柱（柱内灌C60砼），组成框架体系，楼盖采用组合梁板体系。

1.4.5D座主塔楼造型为双曲面腰鼓型，南、北两曲面上柱全向园心倾斜，故本塔楼有标准层，而又无相同的标准层，水平方向投影最大半径差为5326.39mm（F12层与F35层）标准层最大面积差488.13平方米（F13层与F35层）。

地上结构，核心筒体为矩形钢管组成的钢结构体系（四层以下为钢骨砼结构），塔楼外围结构为全矩形钢管砼柱组成框架结构，东西两侧立面9根矩形钢管砼柱为竖直向，而两曲面上的23根矩形钢管砼柱沿竖向用折线矩形钢管砼柱组成，楼盖结构由工字钢梁支承压型钢板组成的钢混组合结构。

1.4.6E座连廊钢结构屋面屋脊两侧由园弧曲面组成。

1.4.7D座塔楼为外玻璃幕墙，由单元板块组成，严格来说两曲面上每个单元体不同，为最大限度的减少单元的种类，沿竖向将分十二个区，每一个区单元（除边单元外）板块大小一致。

1.4.8本工程采用集中供冷水，低温进冷。

1.5本工程地质地情况

1.5.1地层条件：

1.素填土：

厚度1.0~9.8m；2.粘质粉土：

层厚1.8~4.6m；3.粉质粘土：

层厚1.8~10.9m；4.粘质粉土：

中密~密实，层厚3.0~4.6m；卵石：

粒径2~3cm；5.粘质粉土：

层厚4.1~6.4m；6.粘质粉土层：

厚1.3~3.6m；7.细砂：

中密，层厚0.7~2.1m；8.砾石：

杂色，湿，密实，层厚5.6~6.5m；9.粉质粘土：

层厚2.2~7.1m；10.细砂：

层厚0.7~4.1m；11.砾石：

层厚0.7~1.5m；12.卵石层厚10.1~15.4m；13.粉质粘土：

层厚1.5~1.9m；14.细砂：

层厚1.9~2.8m。

1.5.2静止水位埋深介于18.7~22.4m之间（标高32.53~28.63m），地下水类型

为潜水一微承压水，该层地下水对本建筑基础施工和运营均不会产生影响。

地下设防水位，按照现场地面下12米左右，（即绝对标高39.0米）考虑。

1.6工程难点

1.6.1本工程D座和F座地下结构基底标高，低于周围已建地下结构基底标高，特别是D座基底标高低于已建结构基底标高差达8.78米，在D座工程施工时对周边已建结构基底土的保护问题。

1.6.2D座和F座四周已施工的建筑（地下结构）基底在第二层潜水（-12米）以上，而新建D座和F座地下结构基底在第二层潜水以下，必须采用降水但又必须注意保护已建基础的稳定性问题。

1.6.3本工程建筑形式特殊，施工测量放线定位，矩形钢管砼柱安装时定位角度控制问题。

1.6.4矩形钢管柱工厂加工几何尺寸，南、北两侧矩形钢管砼柱在楼层下550对接钢管柱轴线折角精度、柱端平面与柱轴线爽角精度和矩形钢管柱焊接质量问题。

1.6.5矩形钢管砼柱、砼灌注质量问题，保证砼与钢管柱壁共同工作问题。

1.6.6玻璃幕墙、半隐式单元竖框直线及玻璃色差控制问题。

1.6.7组合楼盖压型钢板与砼楼板共同工作。

二．监理工作依据

2.1国家建设部颁发的《建设工程监理规范》（GB50319-2000）

2.2北京市地方性标准《建设工程监理规程》（BJ01-41-2002）

2.3国家标准《建设工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）以及与该标准相配套的相关工程施工质量验收规范和相关技术文件。

2.4北京市地方性标准《建设安装工程资料管理规程》（DBJ01-51-2000）

2.5政府批准的建设计划、规划的批文。

2.6本工程建设工程委托监理合同。

2.7本工程施工总承包合同、供货合同及其它有关的合同、文件。

2.8本工程的招、投标文件。

2.9本工程施工图纸、工程变更文件、设计文件及协议等。

2.10本工程工程地质、水文勘察报告。

2.11本工程承包合同规定采用的“2001年预算定额”及合同单价。

三．项目监理部监理工程师应遵守职业道德和工作纪律

3.1职业道德

3.1.1维护国家的荣誉和利益，按照“守法、诚信、科学、公正”的准则执业。

3.1.2自觉遵守和执行国家有关建设的法律、法规、规范、标准和制度，履行监理合同规定的义务和职责。

3.1.3珍重职业信誉，讲究职业道德，维护执业的尊严、名誉和荣誉。

3.2能力

3.2.1不断保持自身知识和技能水平与技术、法规和管理的发展相一致，主动、积极、勤奋、虚心、谨慎地履行监理服务合同中规定的各项监理义务和职责，完成监理服务合同中全部承诺，并承担相应的责任。

3.2.2合理地处理好有关各方面问题，仅在有能力胜任服务时方才承诺并实施。

3.3正直诚实

3.3.1为委托人的合法权益尽职，并且正直和忠诚地进行职业服务。

3.4公正

3.4.1在提供职业咨询、评审或决策时坚持公允原则。

3.4.2坚持认真、求实的工作作风，既严格按合同办事，又要从实际出发，因地制宜，实行监理与协商相结合，遇重大分歧要据实通报委托人，在行使其委托权时可能引起的任何潜在的利益冲突。

3.4.3不接受可能导致判断不公的报酬。

3.5对他人的公正

3.5.1强调按照能力进行选择。

3.5.2不得故意或无意地做出损害他人名誉或事务的事情。

3.5.3在可能的前提下，尽量帮助被监理者完成其承担的建设任务。

四．监理服务范围及工作内容

4.1监理服务范围：

施工阶段全方位监理（质量、进度、投资控制及合同信息管理）保修阶段协调及服务。

4.2监理服务工作内容

4.2.1协助配合设计及项目前期等工作；

4.2.2施工阶段，监理并协助配合设计阶段工作；

4.2.3施工过程中的工程质量控制，施工进度控制和工程造价控制；

4.2.4审查施工单位的施工组织设计、施工方案、进度计划、质量保证体系等提出审查意见，并督促实施；

4.2.5审核原材料、构配件及设备的质量及供货时间；

4.2.6参加图纸会审及设计交底；

4.2.7签发工程动工手续；

4.2.8核定和会签工程变更文件，施工合同管理及信息管理；

4.2.9认定工程质量和进度，做好完成工程量的审核工作，审核工程结算；

4.2.10合理公正处理建设单位与承包商的索赔工作，协调工程建设各方关系；

4.2.11审核工程进度计划；

4.2.12组织检验批/分项/分部/工程各阶段验收和竣工预验收，并提出质量评估报告；

4.2.13审核质量问题和质量事故的处理工作；

4.2.14参加建设单位组织的竣工验收，并提供相关监理资料；

4.2.15竣工验收完成后，由项目总监理工程师和建设单位代表共同签署《竣工移交证书》。

4.2.16保修阶段服务

五．监理工作目标

5.1在预定的工期内，使本工程在监理全方位控制下，实施合同中约定，在开展监理服务过程中，做到“三个坚持”，对建设单位坚持服务性、公正性、科学性；对施工单位坚持铁面无私、热情帮促、以理服人；对自身工作坚持规范化、标准化、程序化、制度化，从而使建设单位对监理工作的满意度达到100%。

5.2在实施对工程质量、进度、造价的监理控制过程中，做到以合同管理为中心，以质量控制为重点，质量具体目标——应确保结构长城杯，确保竣工“鲁班”奖；钢结构“金奖”工程。

以施工合同总造价为基础，确保实施工程质量、进度、造价三大目标。

六．本工程监控要点

6.1基坑支护

本工程D座塔楼、F座裙房、基坑周边均已有已建地下建筑，而新建基坑，如D座塔楼基坑基底低于已建基础基底低8.78米（新建地下结构外墙距已建地下结构外墙为2.5米），为确保已建地下结构基底土在新建地下结构挖土时不被扰动，项目监理部则要求施工单位报施工专题方案，监理进行严格审查（包计算书部份）并提出用护坡桩和长锚杆（加长自由段长度）对F座基坑底低于已建基础基底2.2米，监理则提出用予应力长土钉支护以确保已建基底土不受影响。

6.2对大体积砼浇注的监控

本工程D座塔楼基础底板厚2.8米，底板所需砼约8800立方米，基底面积相对较小，不留施工缝和后浇带，一次浇注完成。

浇注砼以北京中铁砼搅拌站为主，但要选好备用砼搅拌厂家，以保证砼用量