下半年新疆房地产经纪人共有物管理考试题.doc

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2016年下半年新疆房地产经纪人：

共有物管理考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、风险管理损失前的目标主要包括。

A：

节约成本和维持生存

B：

维持生存和持续发展

C：

节约成本和减少忧虑心理

D：

尽快恢复正常的经营秩序

E：

工厂的生产设备

2、对于新建商品房，建筑面积90㎡以上的住宅，抵押贷款比例最高为。

A：

50％

B：

70％

C：

80％

D：

90％

E：

工厂的生产设备

3、目前在中国房地产市场上，房地产经纪机构面向机构客户（如房地产开发商）所开展的业务以为主。

A：

房地产买卖业务

B：

房地产居间业务

C：

房地产租赁业务

D：

房地产代理业务

E：

客户资金代收代付风险

4、市场营销的作用不包括。

A：

解决生产与消费之间的矛盾

B：

实现商品或服务的价值和增值

C：

避免社会资源和企业资源的浪费

D：

最大程度地为企业创造价值

E：

工厂的生产设备

5、房屋买卖代理收费时，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。

A：

3％

B：

5％

C：

6％

D：

8％

E：

权利型房地产投资信托

6、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现销售，从而增加获利能力。

A：

针对性

B：

综合性

C：

全局性

D：

合理性

E：

客户资金代收代付风险

7、下列园林景观中，属于软质景观的是。

A：

树木

B：

墙体

C：

铺地

D：

栏杆

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、风险识别应该遵循的原则不包括。

A：

全面周详原则

B：

综合考察原则

C：

量力而行原则

D：

风险控制原则

E：

工厂的生产设备

9、按照，房地产贷款可分自营性贷款和委托性贷款。

A：

贷款期限长短

B：

贷款风险的承受对象

C：

贷款保证方式

D：

贷款对象及用途

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、某市风林绿洲项目一期，只有160㎡、170㎡、180㎡三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。

A：

单一标准法

B：

综合标准法

C：

系列标准法

D：

复合标准法

E：

工厂的生产设备

11、不属于《物权法》规定的是。

A：

征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益

B：

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产

C：

为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权

D：

建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金

E：

权利型房地产投资信托

12、为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过。

A：

《城市房地产转让管理规定》

B：

《城市房地产管理法》

C：

《城市房地产抵押管理法》

D：

《房地产开发企业资质管理法》

E：

权利型房地产投资信托

13、室内装饰装修流派中，的室内环境较适合具有视觉形象特殊要求的某些展示或娱乐的室内空间。

A：

新洛可可派

B：

超现实派

C：

装饰艺术派

D：

风格派

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房地产经纪人在与客户讨论合同条款时，对于一些较为敏感、关键性的条款，要在适当的时侯提出，过早提出会。

A：

打击客户购买的积极性

B：

使客户对房地产经纪人产生不信任感

C：

导致客户做决定时犹豫不决

D：

给客户造成一定程度的损失

E：

工厂的生产设备

15、完全经过市场验证的房地产定价方法是。

A：

比较定价法

B：

盈亏平衡定价法

C：

变动成本定价法

D：

目标利润定价法

E：

工厂的生产设备

16、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A：

10％

B：

20％

C：

30％

D：

40％

E：

权利型房地产投资信托

17、计算利息的单位时间称为计息周期，通常为。

A：

年

B：

半年

C：

月

D：

季

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。

A：

受消费者预期影响较大

B：

消耗时间较长

C：

受政策法规影响较大

D：

受区域影响较大

E：

工厂的生产设备

19、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是。

A：

维护社会整体利益

B：

维护委托人利益

C：

维护房地产经纪行业利益

D：

维护房地产经纪人的利益

E：

客户资金代收代付风险

20、将1000元钱存入银行2年，假如银行2年期存款的单利年利率为6％，则到期时的本利和为元。

A：

1120

B：

1200

C：

1450

D：

1890

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、土地登记、统计和确认权属的法律依据是。

A：

宗地图

B：

地籍图

C：

地貌图

D：

地质图

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、在房地产中介服务收费中，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过当地具体执行标准的。

A：

30％

B：

35％

C：

50％

D：

65％

E：

权利型房地产投资信托

23、根据SWOT分析制订出的行动对策中，是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对策．

A：

最小与最小对策

B：

最小与最大对策

C：

最大与最小对策

D：

最大与最大对策

E：

工厂的生产设备

24、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括。

A：

业主置业情况

B：

业主户数及结构

C：

物业管理状况

D：

房屋转让率及出租率

E：

客户资金代收代付风险

25、客源信息的开拓方法中，成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。

A：

会员揽客法

B：

互联网开发法

C：

人际关系法

D：

团体揽客法

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在城市大气污染中，生活污染源包括等。

A：

家庭汽车污染

B：

生活燃料污染

C：

居住环境污染

D：

城市垃圾污染

E：

食品加工形成的大气污染

2、房地产经纪人可以足不出户，在任何时间通过网络获取信息，主要途径包括。

A：

利用专门市场收集信息

B：

利用通信询问收集信息

C：

利用互联网收集信息

D：

利用商情数据库收集信息

E：

利用联机系统收集信息

3、信息的，是由消息和信号所含的具体内容和意义来决定的。

A：

性质

B：

传递

C：

作用

D：

反馈

E：

时效

4、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的处罚标准为。

A：

由国务院建设主管部门撤销其注册

B：

1年内不得再次申请注册

C：

由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，没有违法所得的，处以1万元以下罚款

D：

由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过1万元的罚款

E：

构成犯罪的，依法追究刑事责任

5、属于物业管理公共服务的是。

A：

房屋共用部位的维护与管理

B：

房屋共用设备设施及其运行的维护和管理

C：

环境卫生、绿化管理服务

D：

物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务

E：

业主室内家具、装修管理服务，包括房屋装修的申请与批准及对装修的设计、安全等各项管理工作

6、基础按使用材料分类分为。

A：

灰土基础

B：

混凝土基础

C：

独立基础

D：

砖基础

E：

柔性基础

7、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括。

A：

房屋自然状况登记

B：

房屋所有权情况登记

C：

房屋权利变更依据

D：

房屋用途登记

E：

客户资金代收代付风险

8、城市化的具体内涵包括。

A：

城市文明与城市生活方式的传播和扩散

B：

分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚

C：

城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新

D：

后工业化社会进入成熟期，第三产业的主导地位越来越显著

E：

依附于农村土地的农业劳动力越来越多地向城镇非农产业转移

9、房地产经纪人有情形的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。

A：

完全丧失民事行为能力的

B：

连续2年以上（含2年）脱离房地产经纪工作岗位的

C：

受刑事处罚的

D：

同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业

E：

在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满5年的

10、恰当提问的目的包括等。

A：

可以指引客户做出最终的购买决策

B：

可以提高房地产经纪人对某一观点的或问题的解释能力

C：

可以通过提问获得不同的房源信息

D：

房地产经纪人获得更多清晰度高的信息，促进客户继续谈话，提供与委托事项相关的信息

E：

提问意味着听话者对讲话者的尊重，促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系

11、凡纯公积金贷款的一般由住房置业担保公司或住房公积金管理中心受理申请，需支付保险费、等。

A：

评估费

B：

抵押费

C：

手续费

D：

利息费

E：

客户资金代收代付风险

12、房地产业中的中介服务业可分为。

A：

房地产估价业

B：

房地产咨询业

C：

房地产投资业

D：

物业管理业

E：

房地产经纪业

13、有关行业的问题，应通过市场选择来决定。

A：

监督

B：

管理

C：

规模

D：

结构

E：

品质

14、室内装饰装修应满足室内界面物理要求，包括。

A：

满足隔声、吸声、保温、隔热要求

B：

满足空间的使用要求

C：

满足相应部位尺寸、性能要求

D：

满足防滑、防静电要求

E：

满足建筑物理方面的特殊要求

15、《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。

A：

房地产抵押

B：

房地产交易

C：

中介服务机构

D：

房地产转让

E：

土地划拨

16、下列行为中，应缴纳契税的有。

A：

国有建设用地使用权出让

B：

国有建设用地使用权赠与

C：

国有建设用地使用权交换

D：

房屋使用权转移

E：

房屋所有权继承

17、关于支持廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，说法正确的是。

A：

对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税

B：

企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税

C：

对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征

D：

对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，减半征收契税

E：

对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上免征契税

18、业主大会应履行的职责主要有。

A：

选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

B：

召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

C：

监督