上海2017年管理与基础辅导:土地租赁管理试题.doc
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上海2017年管理与基础辅导:
土地租赁管理试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、在土地的自然特性中,__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。
A.位置固定性
B.质量差异性
C.面积有限性
D.功能永久性
2、在城镇住宅用地定级中,公交便捷度作用分衰减属于形式。
A:
线状因素线性衰减
B:
线状因素非线性衰减
C:
非线状因素线性衰减
D:
非线状因素非线性衰减
E:
时间因素
3、根据某城市的基准地价图,市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级,而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级,从基准地价评估的原理分析,对这种现象的正确评价为()。
A.不符合土地使用价值相同,城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理
B.体现了依据土地利用边际效益原则,城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理
C.体现了依据土地报酬递减原则,城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律
D.不符合影响土地质量因素一致,不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理
4、根据现行《土地利用现状分类》,下列表述不正确的是。
A:
水田包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地
B:
园地包括用于育苗的土地
C:
林地包括居民点内部的绿化林木用地
D:
林地包括迹地
E:
35%~50%
5、若某家上市公司当年的税后利润为每股0.6元,且税后每股利润的年增长率为2%,一年银行定期存款利率为7%,那么根据该公司的税后利润,该公司的股票估价约为__。
A.6元
B.8元
C.12元
D.16元
6、已购公有住房和经济适用住房上市出售时,由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金价款。
缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的__确定。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
7、某宗地当前年纯收益为5万元,预计未来每年纯收益比上一年增长1%,土地还原率为5%,则该宗地当前的无限年期价格为__万元。
A.100
B.125
C.120
D.83.3
8、以下属于农用地利用资料的是__。
A.农业技术实验资料
B.人均耕地
C.土地利用变更资料
D.土地利用规划
9、B省C市D县拟将对已批准的D县县城土地利用总体规划进行修改,须经批准。
A:
国务院
B:
B省人民政府
C:
C市人民政府
D:
D县人民政府
E:
35%~50%
10、下列关于行政处罚的设定,说法正确的是__。
A.法律可以设定各种行政处罚
B.限制人身自由的行政处罚,只能由法律设定
C.行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚
D.行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚
E.地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚
11、在评估划拨土地使用权价格时,要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。
A:
用途差别
B:
区位差别
C:
权利差别
D:
使用者差别
E:
时间因素
12、根据工业区位理论,可以通过对__等因素的比较,确定不同工业用地之间的价格差异。
A.区域和个别
B.成本和收益
C.运输、劳动力和集聚
D.供给和需求
13、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷,根据《中华人民共和国土地管理法》,耕地和其他土地应__审批。
A.均报国务院
B.分别报国务院、省级人民政府
C.分别报省级人民政府、国务院
D.均报省级人民政府
14、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
A:
多用途性
B:
增值性
C:
普遍性
D:
个别性
E:
时间因素
15、某市拟于2006年12月8日,对位于市区的几宗土地实施拍卖,在统计中,若以拟出让土地作为总体,对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为。
A:
数量标志
B:
数量指标
C:
品质标志
D:
质量指标
E:
土地
16、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围,是的主要内容之一。
A:
城市总体规划
B:
城市分区规划
C:
城市控制性详细规划
D:
城市修建性详细规划
E:
时间因素
17、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。
A:
资产负债表
B:
利润表
C:
现金流量表
D:
利润分配表
E:
土地
18、土地交易的客体是()。
A.土地的实体
B.土地的权利
C.土地及其附着物
D.土地生产的物质
19、评估基准地价需要用模型进行的,应根据__,从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型,评估基准地价。
A.土地等级
B.土地收益
C.地价的相关关系
D.各地的土地市场条件
E.土地制度
20、土地面积测算以为单位进行。
A:
平方米
B:
平方公里
C:
丘
D:
亩
E:
土地
21、土地评估行业管理的规章制度由制定。
A:
土地评估行业行政主管部门
B:
评估行业协会
C:
评估机构
D:
注册土地评估师
E:
时间因素
22、土地总体规划编制的依据中不包括__。
A.国民经济和社会发展规划
B.国土整治规划
C.当地土地价格情况
D.资源环境保护的要求
23、凡独立从事土地估价的人员,必须具备资格。
A:
经济师
B:
会计师
C:
规划师
D:
土地估价师
E:
时间因素
24、在进行城镇分等时,选取了五个因素,通过特尔菲法,已确定出因素的重要程度为,V_{3}”/>,,若采用因素成对比较法(0、0.5、1三种数值),下列说法中,不正确的是。
A:
权重为0.3
B:
的权重为0.4
C:
的权重为0.5
D:
的权重为0.1
E:
合法性
25、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权,预计2年完成开发建设,经调查测算,项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元,综合还原率为7%,则开发完成后的不动产价值为万元。
【2009年考试真题】
A:
5333
B:
5277
C:
4804
D:
4754
E:
时间因素
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、我国的金融监管机构主要有。
A:
中国人民银行
B:
银行业监督管理机构
C:
证券监督管理机构
D:
政策性银行
E:
商业银行
2、下列关于房地产开发企业设立,应具备的条件正确的是__。
A.有符合公司法人登记的名称和组织机构
B.有适应房地产开发经营需要的固定办公用房
C.注册资本100万元以上
D.有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
E.注册资本10万元以上
3、根据国发[2008]3号规定,下列说法正确的有__。
A.土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,坚决无偿收回,重新安排使用
B.今后,要严格落实被损毁土地的复垦责任,在批准建设用地或发放采矿权许可证时,责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费
C.国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外,对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用,对其中的经营性用地先行实行有偿使用
D.工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地),以及同一宗土地有两个以上意向用地者的,都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让
E.未按合同约定缴清全部土地价款的,不得发放土地证书,也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书
4、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因__等原因而停止使用土地的,市县人民政府应当无偿收回土地使用权。
A.与他人合并
B.破产
C.撤销
D.迁移
E.灭失
5、下列行为中,不属于房地产交易的是__。
A.房地产买卖
B.房地产抵押
C.房屋租赁
D.房地产设立地役权
6、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括等。
A:
《城市房地产管理法》
B:
《农村土地承包法》
C:
《土地管理法》
D:
《物权法》
E:
《城乡规划法》
7、土地附着物估价的基本方法中,不包括__。
A.补偿标准法
B.收益补偿法
C.成本逼近法
D.比较法
8、在计算应纳税所得额时,支出不得扣除。
A:
向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项
B:
经核定的准备金支出
C:
税收滞纳金
D:
罚金、罚款和被没收财物的损失
E:
赞助支出
9、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点,把土地改造为的过程。
【2007年考试真题】
A:
主要生产要素
B:
主要生物产品
C:
生产场地
D:
生活场所
E:
主要观赏对象
10、行政复议原则上采取书面审查的办法,有下列情形之一的,应当进行实地调查。
A:
影响较大的
B:
需要实地丈量或者勘测的
C:
证据与当事人陈述有较大差异的
D:
证据与当事人陈述有微小差异的
E:
复议机构认为需要实地调查的
11、《土地管理法》规定,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得。
A:
国家机关用地和军事用地
B:
城市基础设施用地
C:
城镇高层商业住宅
D:
国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地
E:
城市公益事业用地
12、下列关于对建设工程投标的管理,说法正确的是。
A:
投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织
B:
投标人应当具备承担招标项目的能力
C:
由同一专业的单位组成的联合体,按照资质等级较高的单位确定资质等级
D:
由同一专业的单位组成的联合体,按照资质等级较低的单位确定资质等级
E:
投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应
13、地籍具有__等特点。
A.空间性
B.法律性
C.精确性
D.地籍资料的连续性
E.地籍资料的隔断性
14、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括__。
A.繁华程度
B.公园与绿地
C.交通状况或通达程度
D.人口密度
E.基础设施和公用设施的完备程度
15、根据调查结果进行地价区段的划分,地价区段划分标准是。
A:
耕地肥沃程度相当的归同一区段
B:
城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段
C:
商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段
D:
面积相当的小区划归同一个地价区段
E:
人口相当的小区划归同一地价区段
16、《土地利用年度计划管理办法》规定,全国土地利用年度计划下达到__。
A.省、自治区、直辖市
B.新疆生产建设兵团
C.计划单列市
D.市
E.县
17、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量,宜采用的方式进行统计调查。
A:
全面调查
B:
经常性调查
C:
典型调查
D:
一次性调查
E:
取得开工许可证
18、有一宗房地产总价为100万元,又知综合还原率为7%,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该宗房地产的土地价格为__万元。
A.30
B.40
C.50
D.60
19、民用建筑包括。
A:
公共建筑
B:
冷加工车间
C:
热加工车间
D:
民用住宅
E:
污水处理站
20、对于商业用地来讲,__是决定其使用价值的主要因素。
A.开发程度
B.土地用途
C.周边环境
D.可及性
21、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为。
A:
《城市房地产管理法》
B:
《土地管理法》
C:
《城乡规划法》
D:
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》
E:
《农业法》
22、对于建设用地审查,有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部会审制度,审查期限最多为(
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