上海2015年上半年土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容试题.doc

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上海2015年上半年土地估价师：

建设用地供应法律文书的主要内容试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算．【2006年考试真题】

A：

概算定额法

B：

概算指标法

C：

施工定额法

D：

类似工程预决算法

E：

土地

2、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（）面积为准。

A．土地证上登记

B．出让合同上的

C．实际测量

D．委托方确定的

3、拆迁确需延长暂停期的，必须经房屋拆迁主管部门批准，且延长暂停期不得超过__年。

A．1

B．2

C．3

D．4

4、对于待开发的土地，其楼面单价等于（）。

A.土地总价／土地总建筑面积 

B.土地总价／土地总面积 

C.地面单价／规划容积率 

D.地面单价／土地总面积

5、乡（镇）土地利用总体规划可以由__人民政府批准。

A．县级

B．省人民政府授权的市级

C．市级

D．省级人民政府授权的设区的市级

6、我国企业会计实务中的货币资金是指。

A：

现金

B：

现金和银行存款

C：

库存现金和有价证券

D：

库存现金、银行存款和其他货币资金

E：

土地

7、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择（）个可比较的交易案例。

A．3

B．5

C．8

D．10

8、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。

【2002年考试真题】

A：

用途差别

B：

区位差别

C：

权利差别

D：

使用者差别

E：

时间因素

9、下列关于地籍管理的核心，正确的是__。

A．地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地

B．在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源

C．地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更

D．土地权属管理是地籍管理的核心

E．地籍调查是地籍管理的核心

10、土地利用现状调查是以为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。

【2004年考试真题】

A：

省

B：

县

C：

乡

D：

街坊

E：

调节消费结构

11、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于__贷款。

A．土地所有权抵押

B．土地使用权抵押

C．政府土地纯收益质押

D．政府担保

12、关于住宅层数，以下说法正确的是。

A：

3层建筑比4层建筑的单位造价低

B：

多层建筑比高层建筑的单位造价经济

C：

多层建筑比低层建筑的单位造价经济

D：

层数越多，建筑占用的总用地越少

E：

土地

13、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。

A：

3

B：

5

C：

8

D：

35

E：

时间因素

14、市场比较法中正确的估价程序是__。

A．①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格

B．①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正

C．①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格

D．①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格

15、城市用地功能组织中的核心问题为__。

A．城市用地范围的确定

B．城市用地结构的合理规划

C．城市用地功能的合理划分

D．城市用地程度的划分一

16、在成本逼近法中，征地费用是__。

A．土地使用权的收购价格

B．非市场购买价格

C．正常的买卖价格

D．按新用途收益来确定的

17、某建筑物占地面积为450平方米，容积率为1.4，耐用年限为60。

已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/平方米，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为__万元。

A．91.85

B．71.82

C．86.18

D．90.72

18、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。

A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据

B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据

C．按照规定税率一次性计算征收

D．耕地占用税实行据实征收原则

E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据

19、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。

A．租金剥离法

B．层次分析法

C．总分频率曲线法

D．级差收益测算法

20、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能划分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和。

A：

初始地籍

B：

数字地籍

C：

城镇地籍

D：

产权地籍

E：

35％～50％

21、下列各项不适用于路线价估价法的是。

A：

农村用地的估价

B：

城市的估价

C：

市街地

D：

需要在大范围内对多宗土地进行估价的场合

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

22、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与．【2009年考试真题】

A：

组团

B：

街坊

C：

社区

D：

生活区

E：

土地

23、根据《基本农田保护条例》的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地应当__。

A．不划入基本农田保护区

B．有选择地划入基本农田保护区

C．优先划入基本农田保护

D．全部划入基本农田保护区

24、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。

A：

2145

B：

2130

C：

2040

D：

2005

E：

时间因素

25、若土地年纯收益A按比率s递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为。

A：

P=A÷（r+s）

B：

P=A÷（r×s）

C：

P=A÷（r-s）

D：

p=A÷r+A÷s

E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、土地管理的龙头和基本依据是__。

A．土地利用总体规划

B．土地开发总体规划

C．土地利用详细规划

D．土地利用专项规划

2、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。

A．存款利率

B．贷款利率

C．实质利率

D．不动产租金与买卖价格的比率

3、房屋建筑物具体包括。

A：

商业用房上的广告牌

B：

房屋

C：

公共建筑

D：

土地使用权

E：

地上建筑物。

4、根据《国土资源听证规定》规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是__。

A．当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，并说明理由

B．当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由

C．听证主持人的回避由主管部门决定

D．听证员的回避，由听证主持人决定

E．记录员的回避，由听证主持人决定

5、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。

A：

未来某一时点

B：

完整权利状况下

C：

平均容积率下

D：

平均开发程度下

E：

最佳利用方式下

6、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是。

A：

在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的

B：

在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行

C：

在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则

D：

土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等

E：

确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等

7、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有。

A：

标准差系数是标准差与平均值的比值

B：

标准差系数是方差与平均值的比值

C：

标准差系数是极差与平均值的比值

D：

标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强

E：

标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强

8、土地的位置包括__位置。

A．自然地理

B．社会经济

C．经济收益

D．人文地理

E．区域地理

9、依法属于国家所有的土地有。

A：

城市市区的土地

B：

城市郊区的土地

C：

农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地（依法划定或者确定为集体所有的除外）

D：

国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地

E：

国家已确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地

10、根据信息对证券价格影响的不同程度，法玛将有效性分为三类，其中__效率是证券市场效率的最低程度

A．弱

B．半弱型

C．强型

D．半强型

11、下列选项中，属于特殊用地的是__。

A．使馆用地

B．军事设施用地

C．管道运输用地

D．民用机场

E．冰川及永久积雪

12、下列关于土地复垦，说法正确的是。

A：

土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动

B：

土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地，但应优先用于建设用地

C：

土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则

D：

承包复垦土地，应当以合同形式确定承发包双方的权利和义务

E：

用地单位和个人应当承担土地复垦的义务

13、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500，评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为__。

A．40

B．60

C．62.5

D．66.7

14、基准地价评估的基本要求有。

A：

评估数据要符合数理统计要求

B：

样本数据要准确

C：

评估数据以现时土地成本为主

D：

评估模型选择要合理

E：

要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格

15、当前世界农业生产年平均递增2.3%，其中2%是靠__取得的。

A．工地肥力的补充

B．单产提高

C．耕地面积扩大

D．科学技术的提高

16、保险合同的主体包括（）。

A．政府

B．当事人

C．关系人

D．辅助人

E．保险业监管部门

17、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。

A．出价最高者

B．市、县土地管理部门

C．市、县人民政府

D．乡镇政府

18、信用职能主要表现在__等方面。

A．筹集社会各方面的闲散资金

B．融通和分配生产建设资金

C．提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整

D．反映经济活动、调节社会需求

E．增加市场资金的流通量

19、土地估价原则中的需求与供给原则是以__原则为基础的。

A．最有效使用

B．预期收益

C．变动

D．竞争

E．贡献

20、在统计中，众数是．【2008年考试真题】

A：

一种统计意义上的平均数

B：

分布数列中处于中点位置的数值

C：

一种位置平均数

D：

分布数列中出现次数最多的数值

E：

去掉最大值和最小值后的平均数

21、在计算应纳税所得额时，企业发生的作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。

A：

已足额提取折旧的固定资产的改建支出

B：

租入固定资产的改建支出

C：

自创商誉