上半年西藏房地产经纪人房地产中介的特点考试试卷.doc
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上半年西藏房地产经纪人房地产中介的特点考试试卷.doc
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2017年上半年西藏房地产经纪人:
房地产中介的特点考试试卷
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、《物业管理条例》规定,建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处的罚款。
A:
3万元以上10万元以下
B:
5万元以上10万元以下
C:
3万元以上20万元以下
D:
5万元以上20万元以下
E:
权利型房地产投资信托
2、下列关于临时用地的表述中,错误的是。
A:
使用期限一般不超过2年
B:
可改变批准的用途
C:
不得修建永久性建筑
D:
不得从事经营性活动
E:
权利型房地产投资信托
3、根据调查内容的深度不同,可将商圈调查分为初步调查、深入调查和。
A:
全面调查
B:
抽样调查
C:
跟踪调查
D:
个案调查
E:
工厂的生产设备
4、城市规划的实施管理主要是两部分内容。
A:
报建申请管理和申后管理
B:
报建审核管理和核后管理
C:
报建审批管理和批后管理
D:
报建检验管理和验后管理
E:
权利型房地产投资信托
5、最基本的消防给水系统是,在多层或高层建筑物中已广泛使用。
A:
干粉灭火系统
B:
泡沫灭火系统
C:
消火栓系统
D:
自动喷淋系统
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产经纪人员的知识结构的最外层是。
A:
外语知识
B:
房地产经纪专业知识
C:
房地产经纪相关专业基础知识
D:
文化修养方面的知识
E:
客户资金代收代付风险
7、下列选项中,模式一方面能够在享受每种扩张模式优势的同时还能获得因各种模式叠加而产生的“整体大于部分之和”效应,另一方面也会同时面对各种扩张模式所带来的困难和问题,是高难度的扩张模式。
A:
跨地域市场扩张
B:
跨专业市场扩张
C:
跨行业扩张
D:
综合性扩张
E:
客户资金代收代付风险
8、尘粒一般是指直径的颗粒物。
A:
大于50μm
B:
大于75μm
C:
小于50μm
D:
小于75μm
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、在下,公司成为一种规模较小,但可以发挥主要商业职能的核心组织一虚拟组织,依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。
A:
矩阵制组织结构形式
B:
分部制组织结构形式
C:
直线一参谋制组织结构形式
D:
网络制组织结构形式
E:
客户资金代收代付风险
10、产品生命周期策略中,策略在推销手段上,可采取广告、新闻发布会等来扩大影响;同时,还应加强对市场的调查和预测;对在调查中得到的关于产品设计方面的缺陷,及时进行反馈和修改,以迎合顾客的需求。
A:
引入期
B:
成长期
C:
成熟期
D:
衰退期
E:
工厂的生产设备
11、常见的房源内部推广手段有。
A:
内部销售会议重点推荐
B:
报纸广告
C:
制作DM单进行派发
D:
在各类房展会上推广
E:
工厂的生产设备
12、申请核定资质等级的物业服务企业时,下列不属于应提交的材料是。
A:
物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同,工程、财务负责人的职称证书和劳动合同
B:
企业章程
C:
营业执照
D:
企业资质等级申报表
E:
权利型房地产投资信托
13、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,对违法转让拆迁业务的由房屋拆迁管理部门责令改正,没收违法所得,并处合同约定的拆迁服务费的罚款。
A:
25%以上50%以下
B:
40%以上50%以下
C:
35%以上50%以下
D:
30%以上50%以下
E:
权利型房地产投资信托
14、关于临时用地的表述中,正确的是
A:
临时用地上可以修建永久性建筑物
B:
临时用地不需要签订土地使用合同
C:
临时用地的期限一般不超过2年
D:
临时用地的用地不受约束
E:
权利型房地产投资信托
15、能够渗透广告策划的全过程,并引导广告策划方向的是。
A:
广告策划
B:
广告目标
C:
广告创意
D:
广告推广渠道
E:
工厂的生产设备
16、下列选项中,上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖和租赁,既有采用居间方式进行的,也有采用代理方式进行的。
A:
一级市场
B:
土地市场
C:
存量房市场
D:
新建商品房市场
E:
客户资金代收代付风险
17、售楼处包装的风格需根据等来综合考虑。
A:
项目的地理位置、客户的需求程度
B:
项目的形象、目标客户群特征
C:
目标客户的需求量、项目的进度
D:
项目的进度、空间功能优势
E:
工厂的生产设备
18、外商投资企业和外国企业暂不缴纳0
A:
城建税
B:
营业税
C:
增值税
D:
消费税
E:
权利型房地产投资信托
19、根据房地产经纪的促成的房地产交易的具体方式不同,可将房地产经纪分为。
A:
房地产买卖经纪与房地产租赁经纪
B:
新建商品房经纪与存量房经纪
C:
房地产居间与房地产代理
D:
一级市场与二级市场
E:
客户资金代收代付风险
20、下列部门中,主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理,维护经纪机构的利益。
A:
评估部
B:
网络信息部
C:
交易管理部
D:
研究拓展部
E:
客户资金代收代付风险
21、在商业地产项目的市场调研中,主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。
A:
经济环境研究
B:
城市商圈调查
C:
商业消费者行为调查
D:
商业地产项目地块的研究分析
E:
工厂的生产设备
22、在我国房地产市场,新建商品房的经纪活动主要采取方式。
A:
居间
B:
租赁
C:
代理
D:
抵押
E:
客户资金代收代付风险
23、房地产经纪是围绕一种特定的商品——房地产,开展的中介服务活动,具有很强的。
A:
复杂性
B:
积累性
C:
规范性
D:
专业性
E:
客户资金代收代付风险
24、狭义的房地产法一般是指。
A:
《中华人民共和国物权法》
B:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
C:
《城市房地产开发经营管理条例》
D:
《中华人民共和国土地管理法》
E:
权利型房地产投资信托
25、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是。
A:
第1级
B:
第2级
C:
第3级
D:
第4级
E:
工厂的生产设备
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、正确对待风险的态度为。
A:
转移
B:
合理承担风险
C:
回避
D:
风险与收益对等
E:
自留
2、工程建设监理的程序的内容具体包括。
A:
编制工程建设监理规划
B:
按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则
C:
按照建设监理细则进行建设监理
D:
参与工程竣工验收,签署建设监理意见
E:
工程监理应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场
3、某种生活必需品,在某种特定的条件下,消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。
这种特殊品被称为。
A:
炫耀物品
B:
高档物品
C:
吉芬物品
D:
低档物品
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、在世界建筑体系中,中国古代建筑以为代表独树一帜,其主要特点是结构灵巧、风格优雅。
A:
木结构
B:
桩结构
C:
竹结构
D:
对称结构
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、针对租赁业务物业交验,房地产经纪人应注意。
A:
如果双方在物业交验过程中产生分歧,房地产经纪人应协助解决,不能放任双方自行协调
B:
解决双方的分歧较大时,应将双方针对的问题重新进行协调
C:
解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則和市场惯例
D:
房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备,注明品牌、型号和数量
E:
对于当时无法确认由哪方缴纳的费用,应协助双方制定解决办法
6、中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过。
A:
50%
B:
55%
C:
60%
D:
65%
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、在某种程度上,业务领域选择类似于商业计划中的市场选择,但战略层面的定位更具有,而并不过多关注细节。
A:
整体性和大局性
B:
现势性和实践性
C:
前瞻性和全局性
D:
可行性和操作性
E:
客户资金代收代付风险
8、根据造成建筑物折旧的原因,可将建筑物折旧分为。
A:
经济折旧
B:
物质折旧
C:
质量折旧
D:
功能折旧
E:
外形折旧
9、某家庭购房抵押贷款10万元,贷款期限30年,贷款年利率6%,借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3%的附加利率调整贷款利率。
则该家庭第1年的月还款额为元。
A:
599.55
B:
622.40
C:
792.71
D:
953.24
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、客源信息特征分析主要包括等。
A:
购买力与消费信息分析
B:
目标物业与偏好分析
C:
客户购买决策分析
D:
客户潜在能力分析
E:
客户需求程度分析
11、按照建设部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定,房地产信用档案的建立范围是等专业人员,统称“执(从)业人员”。
A:
房地产估价师
B:
物业管理企业.
C:
房地产开发企业
D:
房地产监督机构
E:
房地产经纪人、房地产经纪人协理
12、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有。
A:
了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定
B:
具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平,并具有丰富的房地产专业知识
C:
具有一定的房地产专业知识
D:
熟悉房地产市场的流通环节,具有熟练的实务操作的技术和技能
E:
掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能
13、国土建设用地中,关于签订临时用地合同的要求,说法正确的有。
A:
临时用地经批准后,应当签订1临时用地合同
B:
临时用地合同是约定土地所有权人和临时用地的使用权人的权利、义务的文件
C:
临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订
D:
临时用地对原土地使用者造成损失的,由国土资源主管部门用收取的临时用地补偿费予以补偿
E:
临时用地的用途、使用后的恢复措施等,都必须通过合同双方约定,并严格执行
14、房地产经纪机构的经营环境分析中,市场分析包括等。
A:
经济发展状况
B:
工商管理制度
C:
市场成熟度
D:
市场未来的发展趋势
E:
本地市场现状
15、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响,具体表现在等方面。
A:
市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主,并赋予其全球营销管理的概念
B:
营销难度加大,主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的
C:
企业面对更为激烈的市场竞争
D:
营销风险加大
E:
房地产客户和竞争对手的利益化
16、房地产经纪人通过MLS系统获得了极大的信息优势,这种信息的的特点,极大地降低了房地产经纪人的搜寻成本,提高了信息的利用效率和市场交易效率,为房地产经纪机构开辟了更为广阔的盈利渠道和发展空间。
A:
共享性
B:
传递性
C:
及时性
D:
互补性
E:
共同营销
17、《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发,针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务包括。
A:
守法义务
B:
质量保证义务
C:
商品保管义务
D:
真实信息告知义务
E:
接受监督义务
18、法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订的书面合同,属于。
A:
诺成合同
B:
要式合同
C:
不要式合同
D:
实践合同
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、地形图中,一般把的地形图称为中比例尺地形图。
A:
1:
5000
B:
1:
10000
C:
1:
25
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- 上半年 西藏 房地产经纪人 房地产中介 特点 考试 试卷