上半年湖南省房地产经纪人建筑材料的概念和种类考试试卷.doc
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2016年上半年湖南省房地产经纪人:
建筑材料的概念和种类考试试卷
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则,房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为。
A:
公示信息和授权查询信息
B:
限制信息和不限制信息
C:
授权查询信息和保密信息
D:
公示信息和保密信息
E:
权利型房地产投资信托
2、房地产经纪的核心功能是。
A:
提升房地产价值
B:
促成房地产交易
C:
维护房地产正常运营
D:
规范房地产交易行为
E:
客户资金代收代付风险
3、《物业管理条例》规定,住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准,擅自采用协议方式选聘物业服务企业的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,可以并处万元以下的罚款。
A:
3
B:
5
C:
10
D:
20
E:
权利型房地产投资信托
4、预告登记后,债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的,或者债权消灭的,预告登记失效。
A:
1
B:
2
C:
3
D:
4
E:
客户资金代收代付风险
5、开发企业在交付房屋的时候,买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收,验收合格后拿钥匙,验收环节。
A:
只交管理费
B:
只交房屋契税
C:
只交安装费
D:
无需交付任何费用
E:
工厂的生产设备
6、由于房地产是不动产,房地产市场具有很强的地域。
A:
选择性
B:
特殊性
C:
分割性
D:
管理性
E:
客户资金代收代付风险
7、下列关于二手房经纪业务商圈的表述,错误的是。
A:
二手房经纪业务商圈是指某一房地产经纪人、房地产经纪门店、房地产经纪公司从事二手房经纪业务和服务对象的地域范围
B:
二手房经纪业务商圈可以以购房者来划分范围
C:
在市场行情等因素变化的情况下,二手房经纪业务有效商圈也会发生变化
D:
当房地产经纪人或房地产经纪公司对有效商圈的把控能力提高之后,就应逐渐扩大有效商圈的地理范围
E:
工厂的生产设备
8、房屋产权证书上的登记面积是。
A:
房产测绘单位测算的面积
B:
建筑工程图标示尺寸确定的面积
C:
房屋合同约定的面积
D:
房屋当事人共同测定的面积
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、县城、建制镇和工矿区的土地使用税,每平方米的年幅度税额为。
A:
0.9~18元
B:
0.6~12元
C:
1.5~30元
D:
1.2~24元
E:
权利型房地产投资信托
10、房地产经纪人员的知识结构的最外层是。
A:
外语知识
B:
房地产经纪专业知识
C:
房地产经纪相关专业基础知识
D:
文化修养方面的知识
E:
客户资金代收代付风险
11、购买经济适用住房不满年的,不得直接上市交易。
A:
1
B:
2
C:
3
D:
5
E:
权利型房地产投资信托
12、下列用地中,可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。
A:
商业用地
B:
商品住宅用地
C:
非营利的社会团体用地
D:
娱乐用地
E:
权利型房地产投资信托
13、现代企业战略管理的特点不包括。
A:
全局性
B:
长远性
C:
复杂性
D:
灵活性
E:
客户资金代收代付风险
14、《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定,下列说法错误的是。
A:
职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个入住房贷款的,受委托银行应当首先提供住房公积金贷款
B:
住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料,职工按要求提交文件资料后,应当在15个工作日内办完贷款手续
C:
15日内未办完手续的,经住房公积金管理中心负责人批准,可以延长10个工作日,并应当将延长期限的理由告知申请人
D:
职工没有还清贷款前,不得再次申请住房公积金贷款
E:
权利型房地产投资信托
15、衡量日照效果的最常用指标是。
A:
气温
B:
日照时数
C:
风象
D:
湿度
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。
A:
20%
B:
30%
C:
35%
D:
40%
E:
权利型房地产投资信托
17、营销人员对消费者的心理影响主要表现在。
A:
营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程
B:
营销人员分析判断能力影响消费者的认知过程
C:
营销人员的适应能力影响消费者的情感过程
D:
营销人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、存量房经纪业务流程中,信息传播的主要内容是。
A:
分类市场的供求信息
B:
分类市场的价格信息
C:
委托方信息
D:
委托标的物的信息
E:
客户资金代收代付风险
19、在客源信息的开发策略中,直接回应拓展方法是以为中心的营销手段。
A:
客户
B:
自我宣传
C:
广告
D:
房源
E:
工厂的生产设备
20、询问调查法不包括。
A:
访问调查
B:
邮寄调查
C:
座谈会
D:
实验法
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、心理活动的表现形式称为,它是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象。
A:
心理现象
B:
心理过程
C:
个性心理
D:
心理感受
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、在市场营销控制的类型中,的目的是检查企业盈亏情况。
A:
年度计划控制
B:
赢利能力控制
C:
效率控制
D:
战略控制
E:
工厂的生产设备
23、售楼处的选择原则是具有一定。
A:
适度性、易达性
B:
系统性、完整性
C:
完善性、简捷性
D:
昭示性、易达性
E:
工厂的生产设备
24、执业规范是用条例、章程、守则、规则、制度、公约等以简明的形式对行业行为作出规定,执业规范的条文指向具体的行为,具有很强的。
A:
广泛性和时代性
B:
广泛性和可操作性
C:
针对性和时代性
D:
针对性和可操作性
E:
客户资金代收代付风险
25、下列客户开发的方式中,是最快最有效的开发方式。
A:
同行开发
B:
老客户开发
C:
信函开发
D:
媒体开发
E:
客户资金代收代付风险
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、青年消费者群体的心理特征表现为。
A:
追求时尚与新颖
B:
追求科学与实用
C:
跟风的心理
D:
追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现
E:
冲动性购买多于计划购买
2、关于佣金的说法,正确的有。
A:
法定佣金具有强制性
B:
佣金的支付时间由经纪机构与委托人自行约定
C:
自由佣金要以经纪合同为依据,支付给具体经办业务的经纪人员
D:
经纪机构收取佣金应当开具发票
E:
佣金在本质上就是信息费
3、在房地产经纪机构的经营模式中,直营连锁与特许经营连锁的主要区别有。
A:
连锁经营组织经营权的独立性不同
B:
房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同
C:
房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同
D:
房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同
E:
连锁经营组织的投资方不同
4、房地产经纪人的道德风险主要表现为。
A:
为了自己的个人利益,将房源或客户资料外泄
B:
利用房地产经纪公司的房源与客户资源,私底下促成双方交易,为自己赚取服务佣金
C:
私自抬高房源的售价,赚取其中的“差价”
D:
收到较大金额的服务佣金或订金后,携款潜逃
E:
向客户随意收取费用
5、企业业务流程再造提出了的思想,即借助信息技术,以重整业务流程为突破口,将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。
A:
合工
B:
分工
C:
以业务为中心
D:
以业务为改造对象
E:
客户资金代收代付风险
6、信用的基本特征有。
A:
暂时性
B:
偿还性
C:
收益性
D:
风险性
E:
转让性
7、按照陈某的遗嘱,其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受,其中,应缴纳契税的有。
A:
陈某的儿子
B:
陈某的经纪人
C:
陈某的继母
D:
陈某的女儿
E:
护理陈某多年的保姆
8、楼宇智能化中的现代4C技术包括。
A:
现代计算机技术
B:
现代通信技术
C:
现代控制技术
D:
现代图形显示技术
E:
现代声控触摸技术
9、信息管理中的信息加工包括信息。
A:
形式的变换
B:
原始状态的获取
C:
空间上的转移
D:
内容的处理
E:
时间上的转移
10、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要职责包括。
A:
开展房地产估价、房地产经纪理论和方法的研究
B:
承担房地产经纪人执业资格注册工作
C:
协助政府有关主管部门进行房地产估价师考试、注册工作
D:
组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统
E:
制定房地产估价、房地产经纪行业标准、职业道德规范
11、工业化进入成熟期,在人口继续向城市集中的同时,开始向郊区扩展,但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中阶段。
A:
相对分散
B:
绝对集中
C:
相对集中
D:
绝对分散
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、针对房地产经纪行业存在的问题,原建设部、原人事部从建立市场准入制度,加强对经纪人执业资格考试、认证入手,制定了,使我国房地产经纪行业逐步走上规范有序、公开统一的健康发展轨道。
A:
《城市房地产抵押管理办法》
B:
《房地产经纪人执业资格考试实施办法》
C:
《房地产开发企业资质管理办法》
D:
《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》
E:
《城市房地产中介服务管理规定》
13、建筑材料的室内环境污染中,涂料的是室内重要的污染源,可释放出50多种挥发有机物。
A:
膜物质
B:
颜料
C:
溶剂
D:
助剂
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、情绪稳定,自信心强,不易受外部环境及他人意见干扰,喜欢自己观察、比较,做出购买决定,并忠于自己喜爱和熟悉的商品的消费者是。
A:
黏液质消费者
B:
多血质消费者
C:
抑郁质消费者
D:
胆汁质消费者
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、为规范信托资金运作,信托投资公司运用房地产信托资金,不得有的行为是。
A:
将房地产信托资金投资于境外房地产
B:
将房地产信托资金用于非房地产
C:
与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易
D:
将房地产信托资金进行使其承担有限责任的投资
E:
以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任
16、在变异指标中,可以反映变量值变动范围的大小的是。
A:
全距
B:
平均差
C:
标准差
D:
方差
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、物业管理全面启动和有效运作的必要先决条件包括。
A:
制定物业管理方案
B:
物业管理人员的选聘和培训
C:
制定临时管理规约及有关制度
D:
物业管理规章制度的制定
E:
选聘物业服务企业
18、建筑材料与质量有关的性质包括。
A:
密度
B:
密实度
C:
表观密度
D:
体积
E:
孔隙率
19、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有。
A:
降低交易成本
B:
规范交易行为
C:
保障交易成本
D:
提高市场效率
E:
抬高市场价格
20、房地产中介服务包括。
A:
房地产经纪
B:
房地产咨询
C:
物业管理
D:
房地产投资开发
E:
房地产估价
21、人际交往的特点有。
A:
交流信息
B:
提高技能
C:
培养情操
D:
相互认知
E:
相互作用
22、房地产新产品定价技巧中,撇脂定价策略的优点有。
A:
低价薄利,能有效地排
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- 上半年 湖南省 房地产经纪人 建筑材料 概念 种类 考试 试卷