上半年甘肃省土地估价师考试知识点土地的概念考试题.doc

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2017年上半年甘肃省土地估价师考试知识点：

土地的概念考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在缴纳城镇土地使用税时，考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的__。

A．10%

B．20%

C．30%

D．50%

2、编制和实施__是合理利用土地的基础。

A．土地利用总体规划

B．土地利用专项规划

C．国土规划

D．城市规划

3、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。

A：

最低价格

B：

平均价格

C：

出让地价

D：

标定地价

E：

时间因素

4、__还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。

A．土地

B．建筑物

C．综合

D．其他

5、下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是__。

A．根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费

B．征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的4～6倍

C．对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。

但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍

D．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的4～6倍

6、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为。

单位：

m

A：

350000

B：

250000

C：

200000

D：

150000

E：

土地

7、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是（）。

A．国务院

B．省级人民政府

C．市级人民政府

D．县级人民政府土地管理部门

8、土地登记的基本程序不包括__。

A．土地登记通告

B．地籍调查

C．注册登记

D．核发或更改土地证书

9、财务上盈利能力的主要评价内容有__。

A．项目建成后的盈利水平

B．项目偿还贷款期限的长短

C．项目整个寿命期内的盈利水平

D．项目的获利能力分析

E．项目建成后的费用支出

10、土地统计不包括__。

A．土地统计科学

B．土地统计调查

C．土地统计工作

D．土地统计资料

11、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1：

3．36：

2．21，这一比值属于．【2002年考试真题】

A：

比例相对指标

B：

结构相对指标

C：

比较相对指标

D：

强度相对指标

E：

土地

12、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。

2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应。

A：

没收田某出租房屋所得

B：

对田某予以罚款

C：

在批准时核减用地数量

D：

对田某的申请不予批准

E：

35％～50％

13、关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知（国土资发[2006]307号）规定，对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的__执行。

A．40%

B．50%

C．60%

D．70%

14、城市市区的土地__。

A．全部属于国家所有

B．有的属于国家所有，有的属于市民所有

C．全部属于单位所有

D．全部属于市民所有

15、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。

A：

级差地租I

B：

级差地租Ⅱ

C：

垄断地租

D：

绝对地租

E：

时间因素

16、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和__。

A．宏观因素

B．经济因素

C．个别因素

D．社会因素

17、路线价估价法的精度与密切相关。

A：

路线价修正体系与深度指数

B：

路线价修正体系与标准宗地

C：

路线价与路线价修正体系

D：

路线价与标准宗地

E：

时间因素

18、是保险的派生职能。

（2009年试题）

A：

融通资金

B：

经济补偿

C：

理财服务

D：

分散风险

E：

土地

19、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为。

A：

宗地红线外“三通”（通路、通电、通水）及宗地内场地平整

B：

宗地红线外“五通”（通路、通电、通上水、通讯、通气）及宗地内场地平整

C：

宗地红线外“五通”（通路、通电、通下水、通讯、通气）及宗地内场地平整

D：

宗地红线外．七通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热）及宗地内场地平整

E：

合法性

20、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。

A．招标项目的性质

B．招标项目的数量

C．招标项目的推动力度

D．招标项目实施地点

E．招标项目的实现目的

21、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。

A.待估宗地价格 

B.管理费用 

C.销售税费 

D.购地税费

22、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。

【2008年考试真题】

A：

一年期定期存款利率

B：

一年期贷款利率

C：

证券年平均收益利率

D：

期货年收益利率

E：

时间因素

23、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为．（单选）（1998年真题）

A：

P=a／r[1-1／（1+r）n]

B：

P=a／r

C：

P=a／（r±s）

D：

E：

合法性

24、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须__。

A．经规划管理部门同意

B．经房产管理部门同意

C．经原土地使用权出让方同意

D．重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议

E．调整土地使用权出让金

25、《土地权属争议调查处理办法》规定，调查处理争议案件的文书格式，由__统一制定。

A．国务院

B．国土资源部

C．省级国土资源行政主管部门

D．市级国土资源行政主管部门

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现__相统一。

A．数量

B．质量

C．生态僻护

D．资金

E．管理

2、用来说明和反映地籍调查区域内各宗土地的分布、境界、位置和面积的，经过土地登记具有法律效力的专业地图是。

__

A．地形图

B．土地状况图

C．地籍图

D．房产图

3、__是土地管理活动的先导，该职能贯穿于土地管理过程的始终。

A．计划

B．决策

C．组织

D．宏观调控

4、坡度__的土地适宜作为工业用地。

A．小于10%

B．小于15%

C．小20%

D．小于2%

5、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。

A．担保公司资金

B．在建工程抵押贷款

C．商品房预售资金

D．住房共用部位共用设施设备专项维修资金

E．住房公积金

6、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科目有。

A：

财务费用

B：

在建工程

C：

应付债券

D：

现金

E：

银行存款

7、全国第二次土地调查不包括。

【2008年考试真题】

A：

土地利用现状调查

B：

土地权属调查

C：

土地条件调查

D：

土地等级调查

E：

调节消费结构

8、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。

【2004、2002年考试真题】

A：

完整性和连续性

B：

经常性和及时性

C：

强制性

D：

连带性

E：

建立地籍信息系统

9、经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使用权，超过规定开工日期1年以上未动工建设，应按规定缴纳__。

A．土地补偿费

B．土地荒芜费

C．土地复垦费

D．土地闲置费

10、国办发[2006]50号规定，国土资源部向地方派驻__个国家土地督察局。

A．6

B．8

C．9

D．10

11、以保险合同的保障性质为标准，可以将保险合同分为__。

A．定额保险合同和损失补偿保险合同

B．定额保险合同、不足额保险合同和超额保险合同

C．定值保险合同和不定值保险合同

D．单一保险合同和重复保险合同

12、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地土地使用权出让最高年限为__年。

A．40

B．50

C．70

D．80

13、土地一级开发是政府有计划主动供地以实现经济持续健康发展的一种宏观调控手段．其主要内容包括等【2006年考试真题】

A：

市政基础设施建设

B：

房地产项目开发建设

C：

社会公共配套设施建设

D：

对原有住户的补偿安置

E：

地上建筑物拆除及土地平整

14、__也可以称作重点监察或特定监察，这是监察主体对特定的监察对象所进行的监察。

A．事前监察

B．专门监察

C．事后监察

D．普遍监察

15、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起__年内恢复种植条件。

A．1

B．3

C．5

D．6

16、基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是__。

A．城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地

B．根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地

C．根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地

D．需要退耕还林的耕地、

E．需要退耕还牧的耕地

17、按照我国现行规定，贷款人应开展工作的内容包括。

A：

公布贷款的种类、期限、利率等信息并提供咨询

B：

公开贷款要审查的资信内容和贷款发放条件

C：

在收到借款人符合申请贷款要求的资料后，在规定时间内予以答复

D：

按季度定期公布借款人的债务、财务、生产经营情况

E：

除依法查询外，在规定范围内保守借款人债务、财务、生产经营情况等秘密

18、按照《土地利用现状分类》，工矿仓储用地包括__。

A．工业用地

B．采矿用地

C．仓储用地

D．住宿餐饮用地

E．商务金融用地

19、某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。

该在建工程建筑主体框架于八年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。

在评估组织和有关事项处理中，下列做法（）不正确。

A．因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》

B．土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署

C．估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定

D．因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30%为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金

E．建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理”

20、统计指标的计量单位主要有．【2007年考试真题】

A：

面积单位

B：

人口单位

C：

实物单位

D：

货币单位

E：

时间单位

21、【2002年考试】必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

A：

工业用地

B：

商业用地

C：

商品住宅用地

D：

外资企业用地

E：

城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩