上半年台湾省房地产经纪人共同共有试题.docx
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2015年上半年台湾省房地产经纪人:
共同共有试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、对于考察风险的角度,下列叙述中错误的是。
A:
风险与人们的活动或组织有关
B:
风险与行动方案的选择有关
C:
风险与策划方案的制订有关
D:
风险与外部环境有关
E:
工厂的生产设备
2、人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的。
A:
50%
B:
60%
C:
70%
D:
80%
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产经纪人可以通过确认额外信息或者得到确切性答案。
A:
试探型问题
B:
镜像型问题
C:
开放式问题
D:
指引型问题
E:
工厂的生产设备
4、房地产经纪机构发挥自身优势,把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于。
A:
横向多样化战略
B:
前向一体化战略
C:
后向一体化战略
D:
水平一体化战略
E:
客户资金代收代付风险
5、下列选项中,不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。
A:
各级政府有关房地产开发经营的方针政策
B:
各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划
C:
国民经济产业结构和主导产业
D:
国际和国内政治形势、政府的重大人事变动
E:
工厂的生产设备
6、在品牌定位时必须遵守其原则,否则将影响品牌战略的,也不可能获得品牌效益。
A:
可行性
B:
操作性
C:
预期性
D:
价值性
E:
客户资金代收代付风险
7、下列选项中,不属于房地产市场细分常用变量的是.
A:
地理变量
B:
收入变量
C:
交通变量
D:
年龄变量
E:
工厂的生产设备
8、在国有建设用地使用权出让方式中,适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。
A:
招标方式
B:
拍卖方式
C:
挂牌方式
D:
协议方式
E:
权利型房地产投资信托
9、关于划拨土地使用权的含义,说法不正确的是。
A:
划拨土地使用权只有无偿取得的取得形式
B:
在国家没有法律规定之前,在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地,除出让土地以外的土地,均按划拨土地进行管理
C:
取得划拨土地使用权,必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续
D:
划拨土地未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动
E:
权利型房地产投资信托
10、在签订房地产经纪合同的前提下,当事人侵权责任的免责事由不包括。
A:
自己有过失
B:
阻却违法性事由
C:
受害人过错
D:
不可抗力
E:
客户资金代收代付风险
11、下列工作中,属于物业管理策划阶段工作的内容是。
A:
制定物业管理方案
B:
物业管理人员的选聘和培训
C:
档案资料的建立
D:
物业管理规章制度的制定
E:
权利型房地产投资信托
12、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中,纯度最高。
A:
红色
B:
青绿色
C:
蓝色
D:
紫色
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、对于房地产代理来说,房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循确定彼此的权利和义务,既不能“店大欺客”,也不能“妄自菲薄”。
A:
自愿原则
B:
合法原则
C:
平等原则
D:
公平原则
E:
客户资金代收代付风险
14、目前,个人住房贷款形式主要有。
A:
政策性银行贷款、商业贷款和个人住房组合贷款
B:
公积金贷款、政策性银行贷款和个人住房组合贷款
C:
公积金贷款、商业贷款和个人住房组合贷款
D:
公积金贷款、商业贷款和政策性银行贷款
E:
客户资金代收代付风险
15、下列模式中,即房地产经纪机构直接从事房地产经纪业务的经营,没有下设的分支机构。
A:
单店经营模式
B:
无店铺经营模式
C:
连锁经营模式
D:
混合经营模式
E:
客户资金代收代付风险
16、房地产经纪人带客户观看新建商品房整体销售模型时,首先应。
A:
提起客户购房兴趣
B:
让客户明确位置概念
C:
让客户对项目产生深刻印象
D:
增加客户购房决心
E:
工厂的生产设备
17、在房地产市场细分的方法中,将影响消费需求两种以上的因素作为市场细分的依据。
A:
单一标准法
B:
综合标准法
C:
综合分析法
D:
系列标准法
E:
工厂的生产设备
18、房地产经纪机构的组织结构形式中,是一种最新的组织形式。
A:
直线一参谋制
B:
分部制
C:
矩阵制
D:
网络制
E:
客户资金代收代付风险
19、物业管理的最主要特点是。
A:
市场化
B:
专业化
C:
社会化
D:
法制化
E:
权利型房地产投资信托
20、承租人无正当理由拖欠房租达个月以上的,出租人有权终止房屋租赁合同。
A:
1
B:
3
C:
6
D:
9
E:
权利型房地产投资信托
21、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证,并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款的房地产违法行为的是。
A:
违法转让拆迁业务
B:
以欺骗手段取得房屋拆迁许可证
C:
无证承担委托拆迁业务
D:
伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》
E:
权利型房地产投资信托
22、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后,应善于把握好这一环节,以保护自己的合法权益。
A:
佣金结算
B:
物业交接
C:
协助交易达成
D:
产权过户与登记
E:
客户资金代收代付风险
23、某居住小区内设置的下列景观设施中,属于硬质景观的是。
A:
喷泉
B:
草皮
C:
树木
D:
音响设施
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、为保证风险识别的,必须在有关制度的指导下,进行周密、系统的调查分析,将风险进行综合分类,揭示各种风险的性质及其后果。
A:
有效性
B:
准确度
C:
及时性
D:
真实性
E:
工厂的生产设备
25、如果按照进行细分,住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房、经济适用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房等。
A:
使用类别
B:
结构特点
C:
产权性质
D:
经济用途
E:
工厂的生产设备
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、政府对物业管理的扶持主要体现在制定相关的政策和给予一定的资金支持,主要包括。
A:
规定物业服务企业可享受国家对第三产业的优惠政策,在开展多种经营中可适当减免部分税金等
B:
制定住宅小区物业服务收费办法和政府指导价,加强对收费的管理
C:
《物业管理条例》规定:
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任
D:
规定物业服务企业可享受国家对第二产业的优惠政策,在开展多种经营中可适当减免部分税金等
E:
《物业服务收费管理办法》规定:
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任
2、绿地率是指城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率。
其中,各类绿地包括。
A:
建筑绿地
B:
宅旁绿地
C:
公共服务设施所属绿地
D:
公路绿地
E:
道路绿地
3、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括等.
A:
认购书原件
B:
有效身份证原件
C:
抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件
D:
定金收据原件
E:
总房款0.6%的买卖合同公证费收据
4、居民汽车停车率,即居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率不应小于。
A:
7%
B:
8%
C:
9%
D:
10%
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、事件是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实,可分为。
A:
社会事件
B:
自然事件
C:
人为事件
D:
经济事件
E:
自然事件
6、目前,我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过手段来规避房地产经纪纠纷。
A:
制订示范合同文本
B:
加强房地产经纪人员的道德建设
C:
制订法律法规
D:
制订服务标准,明确服务要求和内容
E:
加强对房地产经纪合同的监督管理
7、客户信息管理是以潜在客户的为中心。
A:
交易信息
B:
个人信息
C:
价格信息
D:
需求信息
E:
物业类型
8、房地产经纪人卖方代理服务的成本包括等.
A:
时间成本
B:
谈判成本
C:
信息搜寻成本
D:
办公成本
E:
购买信息费用
9、将信息在第一时间内传播出去,因为房地产经纪信息具有,在第一时间把信息发布出去的房地产经纪人促成交易的机会更大。
A:
时效性
B:
增值性
C:
及时性
D:
传递性
E:
客户资金代收代付风险
10、商品房预售应符合的条件有。
A:
已交付全部国有建设用地使用权出让金,取得土地使用权证书
B:
持有建筑工程规划许可证
C:
按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期
D:
向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得了商品房预售许可证
E:
已通过竣工验收
11、从动机与活动的关系来说,动机的功能有。
A:
互惠功能
B:
加强功能
C:
引发功能
D:
激励功能
E:
指引功能
12、认为“把生活环境抽象化,这对人们的生活就是一种真实”的室内装饰装修流派是。
A:
风格派
B:
光亮派
C:
超现实派
D:
装饰艺术派
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有。
A:
购房需求强烈
B:
购房能力较强
C:
对房屋要求较高
D:
了解市场行情
E:
出价合理
14、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据有两个,一个是房地产经纪执业规则,另外一个是。
A:
章程
B:
法律
C:
道德
D:
原则
E:
客户资金代收代付风险
15、佣金的性质是的综合体。
A:
销售收入
B:
劳动收入
C:
经营收入
D:
风险收入
E:
利息收入
16、计算套内房屋使用面积应符合的规定包括。
A:
套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和
B:
套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积
C:
包括在结构面积内的通风道、管道井均计入使用面积
D:
内墙面装饰厚度计入使用面积
E:
不包括在结构面积内的套内烟囱均计入使用面积
17、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入。
A:
10%~20%
B:
10%~30%
C:
30%~40%
D:
20%~50%
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、关于房屋权属登记信息对查询人的要求,说法正确的有。
A:
按规定提交查询资料
B:
保守国家机密、个人隐私和商业秘密
C:
在指定场所查询
D:
按规定缴纳查询费用
E:
建立房屋权属登记信息查询制度
19、一般用于展会或街头大量派送的资料有。
A:
折页
B:
项目楼书
C:
户型手册
D:
影像资料
E:
宣传单张
20、新建商品房销售员在上岗前进行市场调查的目的是了解等相关情况。
A:
市场情况
B:
片区配套
C:
客户购买动机
D:
城市规划
E:
客户置业特点
21、纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有。
A:
土地增值税
B:
耕地占用税
C:
营业税
D:
城市维护建设税
E:
教育费附加
22、房地产经纪人申请注册必须同时具备的条件有。
A:
无犯罪记录
B:
取得房地产经纪人执业资格证书
C:
经所在经纪机构考核合格
D:
具有完全民事行为能力
E:
身体健康,能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
23、结构的适应性强,抗震性能好,耐久年限较长,属于建筑的特点。
A:
钢筋混凝土结构建筑
B:
空间结构建筑
C:
砌体结构建筑
D:
框架结
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