高尔夫别墅开发模式.docx
- 文档编号:25811493
- 上传时间:2023-06-15
- 格式:DOCX
- 页数:8
- 大小:20.96KB
高尔夫别墅开发模式.docx
《高尔夫别墅开发模式.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《高尔夫别墅开发模式.docx(8页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
高尔夫别墅开发模式
高尔夫别墅开发模式
高尔夫别墅开发模式
――颐和高尔夫庄园项目透析
颐和高尔夫庄园通过7年的酝酿,一经推出就给成熟的广州市场带来了惊喜。
面对市场同质化的普遍现象,颐和高尔夫别墅项目以其创新的理念和设计博得了消费者的赞许。
一、 运作流程
一、政策
n 正确有效政策
自2003年以来,国家有关部门就出台了限制别墅用地的文件。
尽管国家明确禁止再批别墅用地,但别墅的概念仍未完全明晰,此刻仍是指独门独院、两至三层楼的形式。
有些开发商以一般住宅立项,却用来开发低密度高级花园住宅。
因此显现了低密度花园、联排别墅、TOWNHOUSE等这些打“擦边球”的类别墅项目。
还有的开发商是采取住宅立项,却擅自开发成别墅,以后再向政府缴纳罚款,实行先斩后奏。
n 拿地机会
到06年12月,别墅用地、高尔夫球场用地明确进入禁令目录。
国土部对打类别墅的擦边球的情形会严格操纵。
而颐和集团副总裁赵永爽曾经说过,颐和高尔夫庄园从拿地到最终做出来,用了7年。
依照开盘时刻是07年推算,颐和高尔夫庄园拿地时刻应该是2000年前后。
那时别墅、高尔夫球场的限制还没出台,颐和高尔夫庄园真是选对了机会。
二、定位设置
有针对性的定位能够让项目有清楚的目标,更好的有效推行和建设。
颐和高尔夫庄园从最初单纯的要做一个豪宅,到最后决定将其打造为一个居处、一个会所。
其用心可见一斑。
n 精英会员居处
颐和高尔夫庄园,是专为南湖高尔夫会员打造的纯会员制高尔夫居处,针对的目标客户群不是一般市民,而是世界级的精英阶级。
包括以广东为根的华侨、商人、体育娱乐名人,和各国领事馆参赞等。
n 高级次居处
颐和高尔夫庄园自身定位为“效劳式会员居处”,以知足居住为主的介乎于酒店和一样住宅的产品,提供的是商务、居住和酒店式全套效劳的高级物业。
在建筑上融入自然,与社区文化内涵结构整合;在消费群体上针对南湖高尔夫会员,汇聚社会金字塔峰层人群的人文气息;在效劳上采纳尊贵的效劳系统,力求让客户感受到顶级的物业效劳。
n 高品质生活
颐和高尔夫庄园提供会员一个休息、度假、聚会和居家的一个场所。
具有国际标准18洞高尔夫球场,舒适的私人庄园住宅;独立院落同玻璃通透设计;周边怡人的自然景观,颐和高尔夫庄园力求让会员取得一种高品质的生活,在颐和取得幸福的感觉。
3、理念假想
想做如何的项目,带给客户如何的观感,整个行业有多大的阻碍,这也是一个项目在开发时应考虑的问题,是项目开发的精神支柱。
颐和想要籍由该项目表达“百年颐和、特色颐和、健康颐和”开发理念和进展核心的意愿。
n 开放的生活态度
颐和高尔夫庄园概念为一个居处、一个会所,它与传统的住宅、豪宅之间的不同就在于,它有更多的开放的空间,有一个更开放的理念,更重要的是居住者要有一个开放的生活态度。
在产品设计上,有更多的公共空间,各类会客室、多功能厅、露台、大大的花园,一切能够与人交谈、交流、交往的空间。
营造一种注重家庭观念、和谐社交的气氛。
n 前沿的行业风向
颐和高尔夫庄园在建筑的风格上,没有还原岭南建筑,没有复制欧式建筑,也没有能够去追求美式风格,完全独创。
希望能在行业中树立一种风向,这种风向确实是创新不单单只在于某个细节上,而应该是在一些大的套路和战略上的创新。
通过试探,最后确信“做那个产品绝不该该只站在颐和山庄之上,而应该站在整个行业之上,不是说要去做领头羊,但应该肩负起开启广州房地产一段新里程的责任。
二、 产品设计
现今有许多项目的同质化现象很严峻。
只有在产品设计上用心去构思其独特的特点,具有不同化,才能引发消费者的注意。
颐和高尔夫庄园产品设计几经易稿,注重产品设计的不同化。
一、建筑风格
颐和高尔夫庄园选择低调的奢华。
摈弃欧美建筑的公共奢华,将很多中国的元素引用进来,如会员居处的顶部设计,独立会员居处是从秦始王皇冠冕的形状抽象出来的,联排会员居处的顶部那么很像古代雅士阶级的帽子。
通过将中国古代的元素与现代简约的风格融合在一路,为其中注入一种内敛的儒雅的味道。
二、园林设计
1992年南湖被国家国务院批准成为旅行度假区,由于颐和高尔夫庄园地块属丘陵地域,地形起伏,所有建筑物均依山形而建。
每一个单位,都自成体系,掩映在翠拥碧绕的植被之间,不管从哪个角度,都能让业主将南湖美色一览无余。
独立居处花园小径入户,立体绿化设计,制造远近、上下、内外多层次立体花园景观体系,融都市、丛林、山水等景观于一体;联排居处设计收纳果岭、南湖、凤凰山、都市等大场面景观,形成类似独立的生活成效。
3、院落布局
一个半开放的庭院,配有与建筑面积近1:
1的超大花园,配备私家泳池,用天然的树木为屏障屏障,不仅保证了业主的私密性,并与社区景观呼应。
曾有58位易学大师来到颐和高尔夫庄园考察,一致以为颐和高尔夫庄园整体布局设计超级讲究和斗胆,符合太极布局,楼房之间落位正确,达到避凶趋吉。
而衡宇色彩符合八运土旺之灰、黄、白三大当运色。
庄园坐北向南,符合中国地理自然之气。
结合传统的风水学和现代建筑理念开发,将会是尔后的进展趋势。
4、户型设置
颐和高尔夫庄园户型是从500平方米到1228平方米的大户型结构。
室内设计多个公共空间,各类会客厅,多功能厅,露台,5-9房,3-6厅的多厅设计,形成休闲娱乐、家庭生活、商务接待三种功能;私家花园泳池紧贴餐厅、客厅,套房双卫设计,双面景观设计。
联排居处花园入户,前后庭院,跃式挑空客厅;半室内花槽立体设计;同时,电梯入室,全套房卧室设计,双面景观设计,隐私与享受兼备。
五、18洞高尔夫
南湖高尔夫庄园拥有国际标准的18洞高尔夫球场。
由杰克·尼克劳思先生精心设计,把山的峻伟、水的灵秀,别墅的典雅融入整个球场,又把极具趣味性、挑战性的球道有机而又巧妙地结合在一路。
居处的通透玻璃设计,能够把窗外绿草茵茵的的球道、天空和山峦为背景的精致的大自然佳作一览无疑。
其中第四球道,更被球场设计师喻为亚洲第一球道,命名为“黑寡妇”,寓其漂亮而又极具难度。
六、配套效劳
好的物业应当提供优质的配套效劳。
颐和高尔夫庄园聘请中南海保镖来做保安。
除此之外,拥有先进的智能保安系统,智能红外线防盗系统,闭路电视监控系统,可视对讲系统,户内紧急求助系统等。
三、 风水别墅
风水作为我国传统的文化,把风水理念融合在建筑中,是对传统文化的继承和进展,在众多项目中是一种创新和发光点。
颐和高尔夫庄园取得58位易学大师的一致好评,以为其是把风水融入建筑的典范。
n 风水宝地
南湖由南向北看去,颐和高尔夫庄园就犹如一巨人张开双臂,围绕南湖,正是一处依山面水,藏风聚气之宝地。
而从南湖与凤凰山对颐和高尔夫庄园的位置来看,正是一派“正神见山,零神见水”的宝贵旺地,南湖水净树绿,好水会制造大量的负离子,聚之水面,散于空中,轻风吹过,优质空气弥漫,对居住者的健康有极大益处。
n 宜居聚气
以高尔夫庄园为中心,它的两旁有数个砂手围绕护卫,呈现环护有情之态,形成了一个适宜人居的起场。
古代风水家以为:
砂主人丁,因此那个地址超级适宜人居,能使在那个地址居住的人,以后必然人丁大旺,是宝贵的人居吉地。
n 六星水池
在门的出入口处,安了一个六星水池,其作用有三,一是按玄空派,门向八白令星到山到向,向首会合贪狼,在位于门内处口处安六星水池,以一六同宗化水星,滋养向首贪狼木,主出大贵任务。
二是组成出水口的罗星,镇塞水口,起到纳气储财的作用,三是因出入口处处于交叉路口,起到交通引路作用,可确保交通平安。
n 太极布局
颐和高尔夫庄园的整体布局是风水学上的太极布局,太极布局的优势是太极中的每一个楼房都可长发不衰,处于生生不息的三元不败格局。
所有楼房以中央的天池为中心,周边布以二十四栋衡宇,对应罗经的廿四山,楼房之间的正确落位,使之达到避凶趋吉,和谐和谐,幸免了众多冲射的不良现象。
整个楼盘坐北向南,符合中国地理自然之理气,能迎合南面来的温暖气流,接更多的旺气。
链接:
所谓太极即是说明宇宙从无极而太极,以至万物化生的进程。
前人以为:
浩瀚宇宙间的一切事物和现象都包括着阴和阳,和表与里的两面。
而它们之间却既相互对立斗争又彼此资生依存的关系,这即是物质世界的一样规律,是众多事物的纲领和由来,也是事物产生与毁灭的根由所在。
n 长治久安
庄园的整个格局中,水口来自艮方,那个艮山像一头狮子拱卫着山庄,保一方平安,一狮肃立,群煞归伏,象征山庄的长治久安。
颐寿山往后一段三脉像一个象山,长长象鼻,与狮子联合关锁水口,使南湖内堂气锁加倍周密。
庄园内还有象征文昌塔的颐天阁,暗示居住者伶俐能干,不管关于周边环境仍是整个南湖起到镇山守气之用。
四、 借鉴
颐和高尔夫庄园的开发成功,从中能够借鉴几点:
一、机会
开发一个项目,拿地的时刻,建设的时刻,开盘的时刻,在开发的最开始是要结合政策研究的。
像颐和高尔夫庄园拿地以后,国土部就开始限制高尔夫用地、别墅用地。
由此可见,对整个市场用地环境,政策的趋向是要做认真研究,而不是突发其想,想做什么项目就做什么项目。
二、产品不同化
此刻房地产项目开发愈来愈多,消费者可供选择的产品很多。
要达到消费者的青睐,产品热销,就要不同凡响,有自己独特的一面。
像颐和高尔夫从定位到产品设计都力求做出自己的风格,融合了风水理念来创新。
进展商应该要有自己清楚的开发理念,要开发如何的产品,针对什么层次的客户,要达到什么成效,只有针对性,然后做出具有特色和创新的产品才能具有竞争力。
3、营销手法
风水学在我国有几千年的历史,在许多人心中有必然的阻碍和大多数人已经渐渐同意这种观念。
颐和高尔夫庄园在向外推销时,专门注明了其曾邀请58位玄学专家来实地考察,以为庄园是风水融入建筑的一个典范。
运用这种营销手法,抓住消费者的心理,能够专门好地在消费者心中留下深刻的印象形成不同化。
颐和高尔夫庄园在推销上的手法是很值得学习。
五、 中国的其他一些高尔夫别墅
n 海口北纬18度
海南省第一家高尔夫球场。
座落于中国·海口东山高尔夫俱乐部内,旁临东山湖泊;区内的土地被植被覆盖,终年气候℃,空气指数中负氧离子含量是内地城市的倍,在全世界空气质量最好的城市中排名第五,年日照时刻超过2000小时,日均小时,为全国第一。
拥有18个国际标准球道,球道总长7220码,标准杆72杆。
球道地形为:
前九洞(OUTCOUSE)地形平缓;后九洞(INCOUSE)起伏较大。
n 南宁嘉和城
中国温泉高尔夫水城,嘉和城世界级温泉谷,是一个集养生、休闲、娱乐、康体、理疗、餐饮、住宿、购物为一体的休闲娱乐天堂;拥有国际锦标级18洞高尔夫球场,1000多亩天然湖泊水系、二十余千米长水岸线、1000多亩原生态果园……水系纵横,坡地岛居,以自然为主题的景观设计风格,在景观核心区尽可能保留和利用自然水体景观,同时将水体引入各居住组团,住宅以“岛”的形式浮于水面。
n 龙熙顺景
位于北京市大兴区庞山庄,拥有18洞国际标准高尔夫球场、5万平米五星级温泉度假酒店和38万平米高尔夫休旅别墅的三位一体项目。
建于百公顷的原生地,保留了原有的200亩花卉果林与600亩水域湖景,绿化率高达89%;以北美建筑风格为主的独栋别墅,主力产品为300-800平米,具有超大面积中庭花园;200-260平米西班牙风格的叠拼别墅和110-350平米简练现代的高尔夫观景公寓。
n 奥园?
果岭一号
建筑面积约10万平方米,货量约500套数,主力户型为160-230平方米。
而该组团的最大卖点为:
与社区高尔夫球场相连一体,拥有“绿野茫茫”的高尔夫景观。
同时,果岭一号在设计上采纳均好性,户户围绕高尔夫。
n 观澜湖别墅
观澜湖高尔夫别墅座落于216洞的观澜胡高尔夫球场的球道位置,座拥12平方千米的高尔片区。
观澜高尔夫球会由单一的高尔夫项目进展到进展到拥有网球、壁球、桌球、排球、羽毛球、健身中心、中西美食、SPA、儿童游乐场、度假物业和居住等综合体育休闲设施的大型休闲产业园区,还计划有商业中心、国际学校、休闲康体设施。
n 中信高尔夫别墅
位于深圳龙岗区龙岗镇南部——中信绿色高尔夫球场内。
整个项目群山辐辏,背山面湖,原林围绕,置身于242万平米的原生湖、山、原林当中。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 高尔夫 别墅 开发 模式
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)