奥体新城A3地块11151819.docx
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奥体新城A3地块11151819
目录
一、工程概况10
二、施工组织12
(一)施工组织设想12
(二)施工工序安排13
1、总施工工序:
13
2、分部、分项施工工序14
(三)机械进场配备15
1、机械设备的配备原则15
2、本工程主要施工机械设备的选择15
3、主要施工机械设备使用计划16
4、主要周转材料投入计划17
(四)主要劳动力的配备18
1、劳动力人员队伍优化选择:
18
2、劳动力人员数量的确定:
18
3、劳动力人员组织形式:
19
4、劳动力的调配:
19
5、劳动力保证措施:
19
6、项目部施工管理人员计划20
(五)施工区段划分及编制的要点20
(六)主要施工技术说明21
(七)主要技术经济指标:
21
(八)现场条件22
(九)编制范围22
(十)编制依据22
三、工程质量23
(一)质量目标23
(二)质量管理组织机构与相关主要职责23
1、质量管理组织机构、保证体系23
2、管理者质量职责24
(三)检验试验设备使用与检(试)验计划26
1、施工计量、检(试)验器具使用计划26
2、检验试验计划:
26
3、工程技术检验复核计划:
27
4、隐蔽工程验收计划28
5、技术交底计划表28
6、四新技术应用计划29
(四)质量管理措施:
29
(五)质量保证技术措施31
1、测量工程质量保证措施:
31
2、原材料质量控制措施31
3、模板及支撑体系质量控制措施32
4、钢筋工程质量控制措施32
5、商品混凝土施工质量注意事项:
33
6、混凝土浇捣过程控制措施35
7、砌体工程质量控制措施36
8、装饰工程质量控制措施36
9、冷热水管道施工质量控制措施37
10、排水管安装质量控制措施:
37
11、电气管线预埋质量控制措施:
37
12、防雷施工质量控制措施:
38
13、成品保护38
(六)保证观感得分的具体措施:
39
(七)质量通病的处理与预防:
39
1、钢筋锈蚀混料堆放:
39
2、钢筋保护层不准:
40
3、模板上口不直,宽度不准,麻面等缺陷:
40
4、板模中部下挠,板底混凝土面不平:
40
5、缝隙夹层:
40
6、砌体砂浆强度达不到设计要求与砖缝砂浆不饱满:
40
7、内墙面抹灰防空鼓、裂缝:
41
8、外墙防渗:
41
9、厨卫间墙根、立管四周渗漏:
41
10、水泥地面防起砂、开裂:
41
11、铝合金窗安装防渗漏41
12、油漆防流坠、起皱、透底、倒光、表面粗糙、纹路不清:
41
13、给排水管安装42
14、电气安装:
43
15、屋面渗漏防治44
16、现浇楼板、阳角、转角处裂缝防治44
17、地下室渗漏防治44
四、各分部分项工程施工方案45
(一)工程测量45
1、仪器与人员配备及要求45
2、平面定位与轴线控制图45
3、标高传递与楼层轴线控制45
4、测量精度的控制及误差范围45
5、沉降观测46
(二)基础开挖46
1、基坑开挖46
2、基坑降排水46
3、基坑监测47
4、桩基保护措施47
5、土方回填48
(三)地下室工程施工48
1、桩头破凿和砖胎模的施工48
2、垫层施工:
49
3、基础结构施工49
4、地下室防水50
(四)模板工程51
1、模板的选用51
2、构造形式52
3、柱、墙模板支设顺序56
4、梁模板支设顺序56
5、楼面模板支设顺序57
6、施工要求57
7、模板拆除:
57
8、易发生胀模的原因分析57
(五)钢筋工程58
1、钢筋质量要求58
2、钢筋加工58
3、钢筋连接58
4、钢筋绑扎59
5、施工配合64
6、质量保证及注意事项64
(六)砼工程66
1、主要施工机具准备66
2、材料要求66
3、作业条件67
4、混凝土浇筑技术措施67
5、混凝土的养护68
6、主要分部工程混凝土浇筑68
7、清水混凝土施工70
(七)填充墙砌筑74
1、填充墙74
2、构造柱施工:
76
(八)外墙悬挑脚手架76
1、脚手架选择76
2、脚手架搭设要点76
3、脚手架安全技术措施77
4、脚手架拆除78
(九)装饰工程78
1、内墙抹灰78
2、外墙粉刷(水泥砂浆找平层)80
3、乳胶漆饰面施工83
4、外墙涂料施工:
83
5、外墙面砖施工:
84
(十)节能保温专项方案85
1、外墙挤塑板保温85
2、铝合金门窗节能工程93
3、屋面节能工程97
4、冷桥、凸窗保温砂浆99
(十一)楼地面工程100
1、水泥砂浆楼地面100
2、地砖100
3、毛面花岗岩地面(坡道)101
4、室外散水(室外)103
(十二)门窗工程104
1、铝合金窗安装104
2、防火防盗门的安装104
(十三)屋面与防水工程104
1、材料要求:
105
2、基层处理和平层、找坡105
3、挤塑板保温层105
4、防水卷材施工方法105
5、刚性防水层施工107
6、坡屋顶瓦屋面施工108
7、检验与控制108
8、涂膜防水施工:
109
(十四)安装工程施工109
1、给排水预留预埋109
2、给水管安装110
3、排水管道安装111
4、管道支吊架制作安装112
5、管道、支架防腐112
6、管道压力试验112
7、阀门试验113
8、管道冲洗113
9、管道灌水试验113
10、管道通球试验114
11、电管预埋114
12、防雷接地施工115
13、管内穿线:
115
14、照明器具及配电箱安装116
15、风管安装116
16、弱电工程安装118
17、火灾自动报警系统调试方案118
(十五)质量通病控制施工118
1、基础降排水:
118
2、现浇楼板、阳角、转角处裂缝的控制119
3、填充墙四周裂缝控制120
4、阳台现浇拦板的竖向裂缝控制120
5、地下室的基础和墙体渗水的防治121
6、厨卫间墙角渗水的防治122
7、管道洞口的渗水控制122
8、窗周边渗水控制123
9、外墙渗水的控制124
10、屋面渗漏的防治125
11、为了防止地面空鼓起砂126
12、外墙脚手架127
(十六)本工程重点、难点及应对措施127
1、重点部位施工方法及处理措施127
(1)基坑降排水施工技术措施127
(2)基础底板砼施工方法及技术措施128
(3)地下室外墙防止裂缝技术措施129
(4)地下室穿墙螺栓渗漏防止措施130
(5)钢筋保护层厚度的控制130
(6)外墙防渗防治措施130
(7)卫生间防渗措施131
(8)屋面防渗、防漏措施132
2、难点部位施工方法及处理措施132
(1)工程桩在土方开挖过程中防破坏措施132
(2)清水模板节点处理措施133
3、特殊部位施工方法及处理措施133
(1)地下室施工缝处理措施133
(2)楼梯踏步施工缝措施133
(十七)季节施工措施134
1、雨季施工措施134
2、暑季及台风季节施工:
135
3、冬季施工措施135
4、已有设施、管线保护措施137
五、安全生产137
(一)安全生产目标137
(二)安全管理组织机构及主要职责137
(三)安全管理制度与办法141
(四)安全组织技术措施142
(五)重要施工方案和特殊施工工序的安全过程控制143
1、重要施工方案:
143
2、特殊工序的安全过程控制:
144
3、基坑开挖周边围护145
4、行人过街防护146
5、地下管线及其它地上地下设施的加固措施146
六、施工现场项目组织机构及文明施工措施146
(一)现场组织机构关系图:
146
(二)施工技术人员配备与项目经理常驻现场承诺147
1、施工技术人员配备147
2、项目经理常驻现场承诺148
3、项目部主要管理人员到岗的承诺148
4、施工技术人员管理职责:
148
(三)文明施工措施153
1、文明施工制度153
2、文明施工管理措施154
3、文明施工实施措施154
七、施工现场平面布置157
(一)现场布置设想与管理157
(二)具体布置要求158
1、临时用电158
2、临时用水158
3、临时道路158
4、临设生产与生活设施158
5、临时排水(污)159
6、材料堆场:
159
(三)施工现场平面布置图159
1、施工现场临设布置用地表159
2、施工现场平面布置图(见图)160
3、施工现场临时用电布置图(见图)160
4、施工现场给排水布置图(见图)160
5、施工现场文明施工布置图(见图)160
八、主要施工机械设备160
(一)机械设备的配备原则160
1、机械设备的配备原则160
2、本工程主要施工机械设备的选择160
3、主要施工机械设备使用计划161
(二)、主要周转材料投入计划162
(三)塔吊基础163
九、环境保护、文明施工措施164
(一)管理目标:
164
(二)管理组织与主要职责:
164
(三)管理办法:
164
(四)实施方案:
165
1、场容场貌实施方案165
2、现场文明实施方案165
3、生活卫生实施方案166
4、环境卫生实施方案167
(五)施工现场围墙围挡168
(六)现场扬尘控制措施168
(七)治污减排措施169
1、总体措施169
2、环境保护方案170
3、防止大气污染171
4、防止水污染172
5、加强废弃物管理172
(八)减少扰民、降低噪音措施172
1、施工现场周边情况172
2、防止噪声污染制度173
3、为防止噪声污染,减少扰民现场采取如下具体措施:
173
十、进度计划及保证措施174
(一)工期计划概述:
174
(二)单位工程施工进度计划横道图174
1、施工进度计划总横道图(见附图)174
2、第一施工区域横道图(见附图)174
3、第二施工区域横道图(见附图)174
4、第三施工区域横道图(见附图)174
(三)确保工期措施175
1、组织措施:
175
2、配合措施:
175
3、技术措施:
175
4、物质措施:
176
5、经济措施:
176
6、信息管理措施:
176
(四)施工过程工期控制措施177
(五)主要材料供应保证措施178
十一、降低成本提高经济效益179
(一)职责划分179
(二)成本管理控制点179
(三)施工生产过程中,降低成本的技术措施:
179
(四)其他方面181
十二、文件与资料管理181
十三、协调配合182
十四、保修服务184
一、工程概况
南京奥体建设开发有限责任公司开发的奥体新城A3地块11、15、18、19、20、22幢工程,本工程为短肢剪力墙结构,11、15幢为7+1层,设有半地下室;18、19幢为8+1层,地上1-2层为商业用房,无地下室;20、22幢为7+1层,设有一层地下室。
总建筑面积24479.62㎡。
本工程为7°抗震设防,耐火等级为地上二级、地下为一级,设计使用年限为50年。
建设地点:
建邺区奥体新城。
(一)建筑概况
幢号
11、15
18、19(商业用房)
18、19(3层以上)
20、22
平面尺寸
43.1×13.4
36×13.4
41.8×12.9
层数
7+1
2
8+1
7+1
层高
-1层
2.5
1层3.7米,2层3
-1层2.5
其他层
3
2.9
2.85
总高
25.9
28.55
23.9
幢号面积
3821.83㎡/幢
3826.8㎡
5680.56㎡
3664.3㎡/幢
地下室
地下室地面:
20厚水泥砂浆找平,10厚水泥砂浆面层。
内墙:
水泥砂浆粉刷,白色防水乳胶漆二度。
天棚:
刷白色防水乳胶漆二度。
楼地面
30厚水泥砂浆压实抹光。
厨卫:
水泥渗透结晶型防水涂料一道,20厚水泥砂浆保护层。
梯间、电梯厅:
地砖。
内墙面
公共部分:
116混合砂浆,乳胶漆二度。
户内:
116混合砂浆,白水泥批腻子。
厨卫:
116水泥砂浆拉细毛。
外墙面
10厚水泥砂浆找平,30厚聚苯乙烯挤塑板,10厚聚合物砂浆,耐碱玻纤网格布一层,涂料、面砖(专用粘接剂)。
平顶
打磨批腻子;18、19幢一层商业走廊20厚挤塑板,石膏抹灰压入网格布一道。
屋面
瓦屋面:
15厚水泥砂浆找平,3厚SBS防水卷材,油膏贴40厚挤塑聚苯保温板,40厚C20细石砼内配16号热镀锌钢丝网,40厚1:
3水泥砂浆贴瓦。
平屋面:
15厚水泥砂浆找平,3厚SBS防水卷材,油膏贴40厚挤塑聚苯保温板,40厚C20细石砼内配16号热镀锌钢丝网,分割缝、阴阳角贴卷材附加层宽300。
涂膜防水
地下室垫层面、顶板面层、外墙为聚氨酯涂膜防水层
门窗
铝合金门窗,双层中空玻璃。
分户防盗安全门。
油漆
木门刷一底两度调和漆。
(二)结构概况
本工程均为预应力管桩基础。
11、15幢带半地下室,承台厚750,整板厚300,板面标高-2.55米。
地下室墙厚200。
主体为异形柱、短肢剪力墙结构。
20、22幢为全埋地下室,承台厚750,整板厚300,板面标高-2.55米。
地下室墙厚200。
主体为异形柱、短肢剪力墙结构。
18、19幢无地下室,基础为独立承台高750、承台梁高700,承台表面标高-1.7米。
主体为异形柱、短肢剪力墙结构。
基础、主体砼强度等级C30,圈梁、构造柱为C20。
基础墙为MU10砼空心砖,M10水泥砂浆。
主体为MU10砼空心砖,M5混合砂浆,顶层及以上为M7.5混合砂浆砌筑。
(三)安装概况
1、给排水工程
该工程水系统为生活给水系统和排水系统、雨水系统、空调冷凝水集中排放。
生活给水管采用PP-R三共聚丙烯塑料给水管及配件,热熔连接,。
排水系统采用雨污水分流,卫生间污、废水合流排入室外化粪池,厨房排水独立排入室外检查井,雨水排入室外检查井,汇集后分别排入小区雨污总管。
室内排水管采用PVC-U硬聚氯乙烯塑料排水管及配件、粘接。
雨水及空调冷凝水管采用PVC-U硬聚氯乙烯塑料排水管,承插粘接。
室外排水管采用U-PVC加筋塑料排水管橡胶圈接口。
2、电气工程
该工程电气主要有供配电、照明、电视、电话、可视防盗对讲等。
工程为三级防雷建筑。
电源由室外采用电缆穿管埋地引入,三相四线,引入电压380V/220V,使用电压220V。
每户住宅设单相电度表,各单元公共照明及地下室非机动车库,地下室动力箱分别设电表单独计量。
照明插座回路采用PVC管暗敷穿铜芯塑料线。
有线电视、电信宽带部分仅预留空管。
单元接地采用TN-C-S接地形式
避雷带采用Φ10的镀锌圆钢,暗敷在混凝土下。
防雷引下线采用柱内Φ16以上钢筋二根,连接外采用焊接,上与避雷带焊接,且在地坪下1米焊接Φ16钢筋伸出柱外2米处作补充接地用。
采用建筑物有桩基础内的钢筋作为接地极。
二、施工组织
(一)施工组织设想
首先,我们诚恳地表示:
完全接受业主在奥体新城A3地块11、15、18、19、20、22幢工程招标文件中提出的各项合理要求,诚心企望能与业主、监理、设计等相关部门精诚合作、精心组织,共同完成本项目的建设任务。
通过认真学习和研究招标文件、施工图纸及相关投标资料,反复踏勘施工现场,在分析了各种影响施工的因素和本工程承包的特点、难点后,我们有充分的信心保证高质量、如期、全面地完成本工程招标文件规定的所有任务。
一旦有幸中标,我们将始终以一个思想(质量、安全、服务第一的思想)、两个服从(工程成本服从质量、企业效益服从社会效益)、五个目标(质量符合国家验收标准(确保3幢优质主体结构),争创2幢市优;按招标工期300天完成施工任务;安全生产无事故;文明施工达“市级文明工地”;服务目标业主是上帝,诚守合同)为宗旨。
全力以赴做好施工前的各项准备工作,充分发挥本公司的管理优势,配置足够的技术力量和劳动力及相关资源,强化计划管理,严格遵照招标文件和合同的约定,合理组织施工,出色地完成各项预定目标。
具体措施如下:
1、加强组织领导与投入确保有序施工:
指定业主确认的优秀项目经理担任本工程项目经理,选派经验丰富的工程技术人员组织施工,加大施工机械,周转材料与劳动力的投入与工程资金的短期垫付及材料规格串换能力,密切与业主、监理、设计等相关方的协作配合,确保生产有序开展。
2、强化质量管理,确保实现目标:
认真贯彻和执行国家相关法律法规与强制性标准以及贯彻ISO9002:
2001与ISO14000系列标准建立的质量方针和程序文件,确保工程质量达到预期目标。
3、严格标准化管理,搞好安全与文明施工:
严格按照省市有关施工现场标准化管理的规定及有关制度,组织好现场文明施工,确保场区内运输、交通安全,维护周边地区正常生产秩序与道路交通、周边古树名木、管线设备等不受损伤。
使场容场貌管理达到一个新的水平,确保安全生产无事故与创建市级标准化文明工地的实现。
施工人员时场后,必须穿戴整齐,行为文明,统一佩戴胸牌,工作证应标明姓名、职务、身份及编号。
施工机械及设备在醒目位置注上施工单位名称。
在施工便道与社会道路交接处设置进入本工程现场的指示标牌。
4、依托科技与信息化管理加快施工进度:
我们将优先考虑在全部施工管理的各个环节,因地制宜地依靠科技进步加快施工进度,着眼于施工各阶段,充分利用时间与空间进行立体交叉作业。
采用先进的信息化施工管理技术及进度过程控制等方法,在项目经理部的统一指挥下协调运作,相互配合,综合管理好各专业施工,确保本工程按期完成。
5、完善的缮后服务解决业主的后顾之忧:
工程竣工后30天内施工临设及大型机具全部及时撤离现场,严格挑选相关工程技术人员留守现场,积极配合业主做好缮后服务工作,解决业主的后顾之忧。
总之将一流的干劲、一流的管理、一流的进度以及一流的服务来回报业主,来体现业主的正确选择。
(二)施工工序安排
1、总施工工序:
室外工程
2、分部、分项施工工序
(1)半地下室结构施工:
回填土
(2)钢筋砼结构层施工:
平台梁支模
(3)室内装饰:
分户验收
(4)室外装饰:
拆脚手
(三)机械进场配备
1、机械设备的配备原则
(1)机械设备计划是施工过程中管理的重要环节,合理地使用机械设备是保证施工生产顺利进行的重要保证,为使本工程“优质高速”顺利进行,我公司将根据工程需要,机械设备配套齐全,保证设备完好率,并保证在任何施工阶段都不会影响工程的正常进行,所有机械均可提前进场,以充分利用机械利用率,减少劳动强度,确保工程顺利按计划实施或提前完成。
(2)本工程机械设备供应计划必须根据该工程施工进度计划,施工段划分、施工工艺,结合工程的建筑、结构特点、技术要求及现场条件合理布置,并按形象进度要求再作适当调整,我公司结合多年来类似工程施工经验而编制的施工机械设备配备计划,并确保工程施工需要。
(3)充分发挥公司土建、安装集一体的优势,进入施工现场的所有机械,本工程项目经理部可统一协调使用,更有利于方便施工生产。
2、本工程主要施工机械设备的选择
(1)垂直运输机械:
为满足基础,主体结构工程施工期间的钢筋、模板砼等垂直运输及配合工种的需要,采用臂长37m的QTZ-30塔吊6台,其能够覆盖整个工作面,满足施工的需要。
为缓解垂直运输压力,设6台货梯辅助材料垂直运输。
(2)混凝土、砂浆的搅拌和运输机械:
本工程采用商品砼,砂浆采用自拌,为此,作如下安排:
按照平面布置要求,在施工现场设置5个搅拌点,用5台JZ-350型砼搅拌机,基础、主体阶段以供临时设施、道路硬化,及搅拌工程零星混凝土用,装饰阶段以供砌体、粉刷砂浆用,可满足砌体、抹灰、地面施工高峰供求的需要。
本工程用于结构的混凝土全部采用商品混凝土,其运输为商品混凝土厂家自行配备的混凝土运输车、汽车泵,4个施工段流水作业。
(3)钢筋加工机械:
本工程的钢筋下料,配置2套钢筋加工机械,主要有闪光对焊机、切断机、弯曲机、调直机、墩粗直螺纹机等。
(4)木工加工机械:
本工程的木材模板加工,在现场设4个加工点,主要有电锯、压刨机、平板机、台钻。
(5)土方施工机械:
本工程的土方挖运主要由专业土方队伍,所用土方施工机械,均由专业土方施工单位自备的机械设备。
主要有装卸机、挖土机、自卸车、推土机等。
人工回填土方,我公司已配备有HW-60蛙式打夯机。
(7)本工程除上述计划的中、小型施工机械设备的配备,及本工程所有需要计划配备的施工机械设备计划应见表。
3、主要施工机械设备使用计划
主要施工机械设备使用计划表
序
号
机械或设备
名称
型号
规格
数
量
国别
产地
出厂日期
额定功率kw
备注
1
附着式塔吊
QTZ30
6
连云港
03.5
35
臂长37m
2
施工货梯
SS100
6
无锡
06.3
3
搅拌机
JZ350
5
南通
02.3
5.5
4
钢筋弯曲机
GWB-40
2
江阴
05.7
5
5
钢筋切断机
GQL32
2
江阴
06.3
5.5
6
砂浆机
200L
6
无锡
05.2
2.2
7
圆盘锯
MJ104
4
南京
05.1
5
8
刨光机
MB106
4
上海
07.2
5.5
9
卷扬机
JJM-3
8
南京
07.10
3.5
10
蛙式打夯机
HW-60
4
南京
04.9
2.2
11
插入式振动器
Z-70
20
泰州
07.3
1.1
12
平板振动器
8
泰州
07.2
2.2
13
高压水泵
3
上海
06.1
5.5
扬程60m
14
电焊机
AX7-300
8
南京
05.5
7.5
15
对焊机
UN-100
2
南京
06.2
100
16
压力焊机
8
南京
06.1
36
17
潜水泵
6
泰州
07.3
1.0
18
洗丝机
2
南京
05.3
5.0
19
弯管机
2
南京
05.3
20
挖掘机
200
2
合肥
04.4
租赁
4、主要周转材料投入计划
(1)周转材料的配制原则
周转材料主要是用于基础、主体结构施工的模板、木方、钢管、脚手架等材料,周转材料的充足,是确保工程质量、进度必备的基本条件,我公司依据本工程预算、工程规模、流水段划分、工期要求,并根据类似工程经验等原则配制。
(2)本工程周转材料配置数量
模板考虑二套(柱、梁、板)测算,结合工期要求,拆模卸荷安全,并根据施工流水段的划分需要而计算,以满足主体总工期的前提下配置。
一旦中标,我公司将提前准备,集中堆放在公司内部堆场
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