规划项目方案设计任务书.docx
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规划项目方案设计任务书
XX项目方案设计任务书
1.设计任务总则
a)目的:
b)设计依据:
i.应满足的消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火等国家及地方相关法规、规范;应采用的委托方提供的技术标准以及产品研究的基础成果
ii.详细列出设计中需参照执行的法规清单
iii.《住宅方案设计文件编制深度要求-2004年7月版》
iv.方案阶段设计成果标准
c)设计任务书的适用范围:
d)设计深度要求:
需参照的国家规范;需参照的甲方特定的要求;
e)内容说明:
计量单位、面积核算方式等;
f)设计任务书的解释权;
2.项目概况
a)用地面积及边界描述;
b)用地地形描述;
c)周边建成、在建项目描述;
3.宗地技术经济指标
a)用地性质:
b)用地面积:
c)建筑容积率以及建筑覆盖率:
d)建筑高度(如需要:
建筑绝对海拔高度)要求:
e)小区绿地率:
f)建筑退红线:
g)计入容积率的总建筑面积:
i.住宅建筑面积:
ii.商业建筑面积:
iii.其他建筑面积,其中:
1.幼儿园(所):
班建筑面积(用地面积)
2.物业管理用房建筑面积:
3.公厕建筑面积:
4.文化活动站:
5.老年人活动站:
6.社区健康服务中心:
7.社区管委会:
8.邮政所:
h)机动车停车设置标准:
i.住宅:
个车位
ii.商业:
个车位
iii.停车方式:
1.地下:
2.地上露天:
3.架空层:
4.项目及市场定位简要描述
a)项目定位
b)市场定位
c)商业及配套设施的主题建议:
5.总平面设计要求
a)与城市肌理的衔接
i.社区性质(开放社区\封闭社区\还是半开放社区);
ii.对原生和自然环境的保护和利用;
iii.对基地已有自然山体、水面的处理原则;
iv.配套设施、公建的选址原则
b)机动车路网结构与停车
i.与城市关系路网的衔接;
ii.人车分流或混流的原则;
iii.机动车出入口的数量、位置,及间距应不大于XXX米;
iv.一般机动车道组织原则为XXXXXXX,最大坡度为X%,限长为X米,最小转弯半径为X米;
v.消防车道组织原则为XXXXXX,最大坡度为X%,宽度为X米,限长为X米,转弯半径为X米;
vi.机动车位数量为XXXX个;机动车的停车方式为:
以XXXXX为主,结合XXXXXX和XXXXXX等停车方式;为降低成本尽可能减少地下停车库的面积;
vii.对独立住宅或者联体住宅,机动车的到户方式为XXXXXXXX;
viii.公建、配套设施的停车位安排方式为XXXXXXXX;
ix.对住户驾车回家的路线应该精心组织,并注意和景观系统的视觉渗透;
c)步行系统
i.人行出入口的数量、位置;
ii.结合顾客回家的路线,步行系统需体现的便捷性和趣味性为;
iii.沿主要步行路线和外部空间的结合方式为:
d)地形改造:
i.地形改造原则;
ii.土石方平衡原则;
e)市政设计原则
i.电源回路等级、户均指标、设备等级等,和市政的接口位置;
ii.给水系统设计、设备等级原则和市政的接口位置;
iii.污水系统设计、设备等级原则和市政的接口位置;
iv.雨水系统设计、设备等级原则和市政的接口位置;
v.弱电系统设计、设备等级原则和市政的接口位置;
vi.燃气系统设计、设备等级原则和市政的接口位置;
vii.供热系统设计、设备等级原则和市政的接口位置。
f)组团设计原则
i.组团的居住规模;
ii.组团出入口设置原则;
iii.组团需考虑设计的室\内外公共空间;
g)外部空间及景观系统
i.主入口广场氛围营造;
ii.公共广场及景观走廊;
iii.外部空间不同等级和层次的塑造;
iv.可供住户使用的室外、半室外设施的分布和构成;
v.景观水系统的技术解决措施;
vi.外部空间与景观需有专门的“景观设计任务书”;
h)其他技术考虑
i.防噪与防污染;
ii.抗腐蚀性;
iii.物业管理的有效性和安全性;
iv.可供住户使用的室外、半室外设施的分布和构成;
v.“健康住宅”设计需采用的标准
6.单体设计细则
a)住宅产品类型的分配构成原则:
类型
总建筑面积
每套面积(M2)
套数估计
面积比例
功能间构成
中高层
多层1
多层2
联体住宅
独立住宅
套数合计
b)产品分区要求
1.分期指标
2.不同等级住宅产品的建筑布局与享有的景观资源
3.避免住宅之间的互相遮挡和视线干扰
c)住宅产品基础要求:
i.TOWHOUSE
ii.双叠
iii.多层(层)
iv.小高层(层)
d)建筑高度或层数:
e)层高:
i.多层、小高层住宅层高均为X米;
ii.双叠和TOWNHOUSE层高均为米;
iii.所有住宅底层均架空X米;
iv.如有以下情况的层高按实际情况确定:
1.底层地坪局部降低的;
2.厅或卧室跨层设置的;
3.顶层利用了坡屋顶空间的
f)住宅设计总体要求
i.各类住宅、各个主要房间的景观朝向要求;
ii.各类住宅、各个主要房间的采光通风要求;
iii.阳台、露台、私家花园的设计要求;
iv.厨房、洗手间的设计要求;
g)各类住宅户型设计要求如下(可根据设计需要适当调整):
i.各类住宅的单元组合标准(例如一梯两户等);
ii.各类住宅的层数;
iii.各类住宅的主要功能空间组合;
iv.各类住宅的主要功能空间的面积指标;
h)公建和会所设计要求如下(可根据设计需要适当调整):
i.会所的层数;
ii.会所的主要功能空间和设施组合;
iii.会所的主要功能空间的面积指标;
iv.其他公建配套设施的设计要求;
i)建筑风格和立面造型(可根据设计需要适当调整):
i.建筑风格和立面造型(可根据设计需要适当调整):
ii.总体建筑风格描述;
iii.屋顶形式;
iv.主要立面装饰材料等级的建议
7.其它专项设计
a)方案设计中鼓励科技进步和方案创新,鼓励探索绿色生态小区和健康住宅小区标准的适当应用;
b)方案设计中应体现成本控制的要求;
c)结构设计
i.选用经济合理的结构体系,做到安全又不保守。
方案图中必须明确采用的结构体系;
ii.应与相关专业相互协调,避免建筑平、立面严重不规则,违反抗震规范;
iii.地基基础设计时,应尽量采用天然地基上的各种基础形式。
在无法采用天然地基时,应优先考虑充分利用基底持力层地基承载力措施的地基基础方案。
采用桩基础或地基处理时应进行多方案比较,并依据定量分析结果,选择综合效益最优的基础方案;
iv.若存在场地地质情况不良、建筑物长度超标、竖向荷载严重不均匀等情况,结构方案应考虑防止产生地基不均匀沉降的措施;
v.上部结构板、梁、柱、剪力墙等构件布置应首先满足建筑使用功能的要求,同时遵循受力明确、传力简捷的原则,住宅内主要空间不宜露出结构构件棱角;
vi.在满足建筑功能要求的前提下,竖向承力构件应尽量落地,以减少结构转换构件的数量;
vii.应确定外墙、分户墙选用砌体材料种类、厚度以及内隔墙选用材料种类、厚度;
viii.设计配合与沟通中,设计院一般情况下应向我方提供如下设计资料与数据:
1.各种荷载取值及各层荷载布置简图;
2.整体分析优化结果数据资料:
周期、位移、总剪力;
3.墙柱底部最大组合内力数值与控制断面内力数据;
4.柱、墙轴压比及构件超限状况;
5.薄弱层及薄弱部位状态;
6.层间刚度变化及比值;
7.桩顶设计荷载及分布状态;单桩设计承载力取值;
8.各层结构平面图、主要构件尺寸、板厚;
9.结构造价经济指标。
其中2—6仅属于高层结构。
d)水专业设计要求
e)电专业设计要求
f)暖通专业的设计要求
g)通讯及智能化专业的设计要求
h)配套专业设计
i.必须提供各种户型的家具布置图,对水、电、气、宽带等配套专业进行综合设计,尤其对空调室内、室外机、炉灶、洗衣机、热水器、冰箱、电视以及电气总开关等位置进行预留预埋;
ii.厨房的油烟、卫生间的废气、空调冷凝水以及污水排放,应有组织排放,并予以周到的布置;
iii.水表、煤气表、电表等三表采用远程计量,抄表尽量不进入单元楼梯间,或尽量宜采用能源计量联网管理系统,水管横管尽量不采用埋在楼板的方式;
iv.智能化设计、信息点和监控点的设置应以满足住户基本要求为原则,综合布线,降低成本。
8.设计成果及时间要求
a)设计图纸内容和深度
要求除符合国家有关勘察设计图纸的深度要求,并能满足开展初步设计要求外,还应满足公司设计管理的附加要求。
各项目应根据当地情况向设计院提出报建图纸的出图要求。
b)规划方案设计成果必须包括以下图纸或文件:
i.总平面图(比例1:
500或1:
1000);
ii.道路交通系统图;
iii.竖向设计及挖填方图;
iv.环境设计平面图,主要景点、公建群体、建筑组团效果图;
v.专项规划,包括给水、雨污水排放、强弱电、燃气、供热、设备用房的布置;
vi.设计说明书,包括技术经济指标和用地平衡表;
vii.工程概算书和主要设备、材料清单。
c)建筑方案设计成果必须包括以下图纸或文件:
i.单体平面图比例1:
100
ii.住宅单元平面图比例1:
50,标明各种户型面积和建筑面积系数;
iii.单体立面图比例1:
100~1:
200;
iv.剖面图比例1:
100~1:
200;
v.建筑组团总平面图比例1:
200~1:
500;
vi.建筑外观或组团效果图;
vii.设计说明书;
viii.工程概算书,主要设备和与顾客有界面的材料清单。
d)结构方案设计成果必须包括以下图纸或文件:
i.典型平面结构布置图;
ii.基础(桩基)平面布置图(高层结构);
iii.结构方案设计说明书;
e)设计各项指标成果(由设计单位在设计完成后填写,并由地区产品技术部核对),完整的表格清单参照《实施方案阶段设计成果标准》:
i.各项技术经济指标
1.总建筑面积:
平方米
2.居住总户数:
户
户均人口:
人
总居住人数:
人
3.总建筑面积:
平方米
其中
独立住宅:
平方米
联体住宅:
平方米
多层住宅1:
平方米
多层住宅2:
平方米
中高层住宅:
平方米
会所:
平方米
商业:
平方米
配套:
平方米
其他:
平方米
4.容积率:
%
5.建筑覆盖率:
%
6.绿地率:
%
7.车位数:
个
地面室外停车位:
个
地面架空停车位:
个
地下车库停车位:
个
ii.
用地平衡表
类别
面积
比例(%)
人均面积(平方米/人)
总居住用地
其中
住宅用地
公建配套用地
道路用地
广场用地
绿化用地
水景用地
室外泳池用地
iii.土方平衡表
挖方量
填方量
挖填方差量
边坡支护量:
iv.居住面积分布表
户型
户型面积
联体住宅
独立住宅
多层住宅1
多层住宅2
中高层住宅
A
B
C
D
E
F
G
总户数
总面积
户数比例
面积比例
v.
分期开发面积表
第一期
第二期
第三期
第四期
建筑面积
独立住宅
联体住宅
多层住宅1
多层住宅2
中高层住宅
商业
会所
配套公建
架空层
地下室
总计
9.设计成果提供方式及其他要求:
a)装订成册的方案设计本X册;
b)方案设计电子文件刻录成盘X份;
c)彩色效果图X张,尺寸为X,装订形式为X
10.设计进度要求要求
方案设计时间为xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日xx时(北京时间)。
第一次过程图提交时间为:
时间为xxxx年xx月xx日。
第X次过程图提交时间为:
时间为xxxx年xx月xx日。
11.设计中期交流
a)双方进行设计过程中X次的正式意见交流,中期交流时间为甲方收到乙方提交的中间过程图后的X个工作日内,由甲方对设计单位的设计方案提出反馈意见,对设计单位在设计中的问题进行解答;
b)具体时间为:
i.第一次中期交流时间为:
xxxx年xx月xx日
ii.第X次中期交流时间为:
xxxx年xx月xx日
c)甲方意见以正式的书面会议纪要为准;
12.甲方提供的附件资料(均见所附光盘)
附件1:
政府规划指标的批文
附件2:
概念性方案设计资料
附件3:
建筑红线图
附件4:
实测地形图
附件5:
用地周边市政条件图或文字描述
附件6:
初勘报告
附件7:
住宅方案设计文件编制深度要求
附件8:
住宅方案设计文件编制深度要求
附件9:
方案阶段设计成果标准
………
附件X:
XXXXXXXXXX
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