葫芦岛市重点旅游产品专题策划.docx
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葫芦岛市重点旅游产品专题策划.docx
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葫芦岛市重点旅游产品专题策划
葫芦岛市滨海旅游产品专题策划
兴城古城旅游区项目策划
葫芦岛长城旅游区项目策划
菊花岛旅游区项目策划
塔山红色旅游区项目策划
兴城温泉旅游区项目策划
白狼山旅游区项目策划
龙潭大峡谷旅游区项目策划
葫芦岛市滨海旅游产品专题策划
水滨是城市居民基本的活动空间,是表现城市形象的重要节点,是外来旅游者旅游活动的场所。
水滨开发的好坏直接体现一个城市的发展水平。
水体、绿化等自然要素在城市中的地位日益提高;生活闲暇时间增多,需要开辟更多的活动场所。
水滨地段以其景观、环境、情趣上的优势为人们所向往,“水滨公有”、“亲水为公共权益”等呼声日益高涨。
水滨是构成人们对城市印象的重要元素,是城市的主要开放空间,具有城市“门户”和“窗口”的作用,成功水滨开发更有助于塑造美丽的城市形象。
一、国内外滨海旅游开发借鉴
滨海旅游休闲产业对城市发展具有主导作用,国内外许多滨海城市均通过大力发展滨海旅游产业来塑造城市形象和带动经济的发展。
了解和借鉴国际滨海开发的发展历程和发展经验,有益于本项目的开发建设。
(一)国际海滨旅游开发
1.国际海滨旅游开发历程和三个发展阶段
◆
海滨旅游的发展历程
海滨游乐的历程可以分为四个阶段,世界上最早的海水浴场出现于1730年英国的斯卡伯勒和布赖顿;现代海滨旅游诞生于19世纪中叶,欧洲大西洋沿岸、波罗的海沿岸开辟众多的海滨疗养地;20世纪初,地中海沿岸避寒度假胜地成为新的世界著名滨海旅游中心;20世纪中叶,热带海滨旅游迅速崛起,依托气候优势,大力发展"三S"(大海、沙滩、阳光),形成了巨大的市场影响。
◆海滨旅游开发的三个阶段
海滨旅游开发分为三个阶段。
一是治病疗养阶段。
这个阶段的主要产品是海水浴、阳光浴的治病和医疗保养。
二是疗养游乐阶段。
这个时期除传统产品外,出现了水上娱乐项目,如滑水、摩托艇、空中跳伞。
三是游乐度假阶段。
这一阶段主要新产品有度假村、海底观光、水上体育活动等。
2.海滨旅游的特点
海滨旅游具有四个市场特点:
✧具有广泛而良好的群众基础;
✧市场范围与开发目标市场的层次成正相关,低层次的以邻近城市客源为主;
✧气候对海滨旅游业有明显影响;
✧重游率高,但与消费价格成明显的负相关。
3.海滨开发成功的要素
从成功的海滨旅游度假区经验看,成功的要素主要有:
✧宏观区位(经济、人口和气候);
✧微观区位(交通条件与景区之间的联合);
✧安全、卫生与服务;
✧形象与宣传;同类项目的竞争。
4.海滨开发的发展方向
海滨开发的发展方向是精品化、市场细分化、营造度假环境和氛围、活动多样化、特色化和人性化。
5.海滨度假区开发四个要点
✧尽量整体开发或大地段开发,避免小地块切割开发;
✧确保低层、低密度、低容积率、高绿化率;
✧加强环境整治,协调风格和色彩;
✧将高中低档市场在地段上分开发展。
(二)滨海旅游的开发类型
根据旅游资源、地理位置、经济条件、文化环境的差异,国内外的滨海旅游有以下几种开发类型:
类型
已开发类
初步开发型
待开发型
资源客源型
资源型
客源型
旅游资源
比较丰富
相当丰富
比较贫乏
相当丰富
相当丰富
客源市场
广阔、需求大
远离、交通优越
广阔、交通优越
接近、交通一般
较远、交通要加强
旅游设施
健全、先进
健全、先进
健全、先进
发展相对滞后
严重滞后
区域经济
发达、资金雄厚
良好、资金充足
发达、资金雄厚
一般、资金有限
落后、资金缺乏
社会环境
开放、自由
开放、较自由
开放、较自由
稳定、开放
稳定、初步开放
旅游特征
游客多、停留时间长、人均花费高
游客较多、停留时间长、人均花费高
人工旅游产品多,游客多、花费大
发展初期、游客不多、人均不高
待发展、游客少、人均花费少
举例
南佛罗里达
夏威夷、澳大利亚、百慕大
香港、新加坡
加勒比海地区、北非、马来西亚
印度洋地区、太平洋部分岛国
(三)国内主要滨海旅游城市的发展经验
1.青岛:
滨海的历史文化名城
青岛以滨海风光、崂山名胜、历史名城、休闲度假为主题,统一规划,坚持高起点、高品位、有特色有序开发滨海旅游资源的开发策略。
其发展的基本思路是以胶州湾两翼沿海滨海带为主体,以滨海公路为串连纽带,以滨海城市风貌、旅游景区、度假区为重点,促进资源的优化配置和有机整合。
青岛市域范围的风景名胜区、滨海旅游区、旅游度假区、文化旅游区、生态旅游区和海盗旅游区等构成特色旅游组团,是青岛滨海区域旅游资源的主要分布区和规划的重点。
在2008年前,重点建设的特色项目有
(1)奥林匹克水上运动中心、
(2)滨海公路;(3)中山路旅游商贸区;(4)中国海军博物馆;(5)青岛极地海洋世界主题公园;(6)海滨及温泉旅游度假设施;(7)海上观光、运动休闲设施等。
2.大连:
北方的“浪漫之都”
大连的自然景观以海滨风光为主,市内建成有数十座广场、近百个街心花园,塑造出具有现代美感的城市风格。
北部山区有冰峪风景区,自然山水风光独特,南部有30多千米的海滨公路风景区。
滨海沙滩是大连滨海旅游资源的最大特色之一,1900千米的海滩上有许多优良沙滩,是天然的海水浴场,已开发和可供开发的海水浴场60多处,全市宜建海水浴场的岸线111.7千米,占全辽宁省可建海水浴场岸线的70%。
经过多年开发,大连的滨海旅游资源开发相对成熟,建成景区景点较多,包括有
(1)金石滩海滨休闲度假区;
(2)山海胜景与军港胜迹旅游景区;(3)大连南部滨海风景名胜区;(4)渤海滨海旅游度假区;(5)长山群岛海岛旅游度假区。
3.厦门:
东南沿海的港口风景城市
厦门是我国经济特区,东南沿海重要的中心城市,港口及风景旅游城市,目前,已开发的景区较集中的区域有鼓浪屿、南普陀、集美等处。
厦门海滨沙滩资源的开发利用多数已经历了初级开发阶段而进入综合开发阶段,滩面较为洁净、周围环境优美、并配备少量的服务设施。
但其开发程度也存在一定差距,特别是在东海岸的黄一带沙滩,作为旅游观光有较高的品位和价值,但是作为滨海浴场,其配套设施差,如缺少足够的更衣室、淋浴房、乘凉的林带和餐饮场所、救护队伍、保洁队伍,以及未在礁石区设立安全标志。
二、葫芦岛滨海旅游开发与利用原则
在研究了国内外各种类型的滨海旅游城市的滨海休闲旅游开发模式后,我们针对葫芦岛市的具体情况,提出符合葫芦岛滨海旅游发展实际的开发利用原则。
(一)坚持高规划、高产品品位
在具体项目建设上,要以国际标准来实施招标和施工,通过科学精心的规划,积极审慎的开发,实现高标准高质量的建设。
具体包括:
✧高起点地做好滨海旅游的城市总体规划;
✧高品位地选择适合葫芦岛滨海旅游的开发项目;
✧高标准地建设与滨海旅游相配套的各个旅游景点;
✧对旅游开发商实行“创新、质量、环保、档次”的高门槛进入。
(二)坚持海岸线利用的“公共性”和“亲水性”
滨海旅游资源的开发要突出以人为本的原则,强调岸线利用的公共性、亲和性、参与性、休闲性和娱乐性,让广大游客和市民感受葫芦岛市作为滨海旅游城市的温馨、活力和浪漫。
具体包括:
✧滨海区域不设围墙、不收门票,人们可以自由地进入,自由地在海滩漫步;游客较多的区域,只需采用景观林带营造空间分隔。
✧北部的滨海区域,如兴城海滨、龙湾海滨建设强调与城市的有机融合,以建设大型“亲水型”滨海广场和滨海休闲长廊为主,城市建筑要体现滨海城市的风格;
✧绥中地区海滨,如止锚湾、二河口等重点建设高档休闲度假旅游中心为主,让人们尽享大自然的恩赐;
✧休闲娱乐性则体现在绥中地区的一些海港可供游客自行出海钓鱼等。
(三)建设一批具有地标性的旅游度假设施
滨海地区开发建设,如果没有一批震撼力的项目,很难扭转人们心目中的固有形象,使葫芦岛滨海旅游的形象深入人心。
要借鉴国内外滨海旅游城市的成功范例,全面推进旅游项目的规划、建设,特别是要建设一两个大型的、具有地标性质的滨海旅游度假设施。
(四)坚持分期发展战略:
重点建设三个区域,带动全局发展
分期发展战略的主要目的是将目前已经开发的滨海旅游资源进行整合、深度开发,而对处于初期开发状态或者尚未开发的海滩资源予以保护,待时机成熟再行开发的策略,将建设的资金和力量集中在一两个重点的区域,深度建设,形成海滩度假的精品,从而在中远期带动全局的发展。
葫芦岛市的滨海旅游线的产业布局,可以作为“十一五”规划的“三点一线”打造沿海经济快速增长带的产业布局的有效辅助。
围绕构建辽西沿海经济区和锦州湾开发,加速葫芦岛市沿海地区开发,其区域东起高桥、塔山,中经曹庄、沙后所,西至高岭、万家的沿海沿路区域。
在这个区块内,涵盖了三个重点的经济区,它们分别是:
✧高桥、塔山经济区区块:
这一区块将成为今后五年葫芦岛市经济发展的中心区和对外开放的先导区;
✧曹庄-沙后所经济区区块:
这一区块将成为葫芦岛市的重工业和现代农业的经济中心区;
✧高岭-万家经济区区块:
这一区块将重点发展造船及船舶配套、木材加工等产业,也会进一步加快与秦皇岛经济技术开发区合作,主动承接京津冀经济区辐射。
这三个经济区块的发展,必将成为葫芦岛市今后的投资以及发展的重点区块,必将配套以良好的基础设施体系,在此基础上,分别在这三个区域内规划发展滨海旅游带,形成多种产业的复合发展。
三、葫芦岛滨海旅游资源的优势与劣势
(一)海岸线长,近海浴场资源丰富
葫芦岛市的连山区、龙港区、兴城市、绥中县皆缘临渤海,共有海岸线258公里。
辽阔的大海,不仅为人们提供了丰富的生产生活资源,还为人们的消闲度假提供了娱乐场所,其近海浴场资源丰富,浴场岸线共20.69公里,这些地方潮差较小,潮间带较宽,是开辟海水浴场发展旅游业的有利场所。
现已开发利用的海滨浴场主要有:
☞绥中县的碣石宫、止锚湾、前所洪家屯、高岭小蛎蝗、小庄子二河口;
☞兴城市的兴城海滨、菊花岛南浴场;
☞连山区的笊笠头子,龙港区的三一三海滨、望海寺海滨等,
☞这些浴场皆以水质清净、沙滩松软而著称,冬季则有千姿百态的冰凌花,吸引着远远近近的八方游客。
(二)受冷凉气候制约,适游期短
由于葫芦岛市地处我国东北地区,气候具有冬季寒冷且长,夏季凉爽但相对较短的特征,海滨浴场接待游客特征也显现出两个波峰和波谷,即在每年“五一”黄金周出现第一个波峰,黄金周后出现一个小的波谷,在进入六月后接待游客量逐渐上升,并在七月、八月进入第二个波峰,即接待游客的高峰期,但随气温的降低,接待游客量进入下一个减少阶段,到“十一”黄金周会出现第三个小波峰,在黄金周结束后,立即进入了一个最低的波谷。
因此,对于具有中国优良海岸线和优秀的海滩的葫芦岛而言,每年真正接待大量游客的时间仅有3-4个月。
并且,在这3-4个月中,更突出地表现出,以周末(周五、周六、周日)接待为主的特征。
(三)滨海旅游产品单一
虽然葫芦岛具有258公里蜿蜒优美的海岸线,但在诸多能够为游客提供的滨海浴场中,仅兴城海滨为国家级风景名胜区,具有一定的规模接待能力,其他海滨均为游客自发前来,游客的出游方式以及海滨浴场接待均表现为自发、粗放且无序的特征。
并且,由于这种无序的自发度假旅游,使得葫芦岛滨海旅游产品开发上也呈现出粗放与无序,游客到葫芦岛在享受阳光海岸的同时,也仅能进行有限的观光活动,目前尚未开发更多的旅游产品,因此,在盛夏之后,葫芦岛就再难留住游客追赶时尚的脚步了。
(四)旅游产业拉动力不强
从滨海旅游资源的特色上来看,葫芦岛具备良好的海滨条件,但是这种优势的发挥具有一定的时效性;单一的产品很难形成对旅游产业的拉动,从旅游资源丰度上来看,葫芦岛虽然具有较为丰富的山水资源和人文资源,但由于产品开发的深度和产品组合优势没有发挥,使得葫芦岛的旅游业不能够发挥应有的、对社会经济的拉动作用。
(五)滨海旅游开发重点不突出,定位不明晰
目前,葫芦岛市所开发的海滨浴场,从空间分布上可以划分为城市海滨浴场和远郊海滨浴场,由于滨海旅游开发的重点不突出,市场定位不明晰,导致在区域内部,形成海滨浴场产品的同质性竞争,不可避免地出现“重复建设与空白建设”同时存在的情况,这使得对资源的消耗远大于资源本身应有的贡献率。
四、滨海旅游产品全面提升战略
(一)海滨浴场环境提升
虽然从大环境上来说,葫芦岛具有沙质细、水质好的优点,但就小环境来说,各海滨浴场均不理想,一些浴场的已建成建筑位置过于靠近海滩,特别是兴城海滨和龙湾海滨,其城市生活建筑距离海滩很近,很大程度上限制了海滨浴场环境营造的空间;同时,原有的景观多缺乏园林化,设施多缺乏个性化,没有形成休闲度假的小环境氛围。
✧应重点打造每一段海滨浴场的小环境,分阶段地拆除过于靠近海滩的永久性建筑;
✧营造和恢复每一段海滨浴场的生态环境,包括景观植物隔离带的设置,以形成“大海——海滩——景观林带——城市”的空间格局,这样将使海滩形成相对隔离的小环境空间以及大尺度的景观空间。
✧在小环境空间的营造上,强调植物的造景功能,建议采用能够耐冬季低温的观赏树种并规模种植,以形成景观林带;采用人工水景工程,如各种湿地人工喷泉、人工水池等,增加海滨的动感与活力。
永久性建筑不宜超过2层,且建筑外观力求在与周围环境相协调的前提下突出建筑单体的个性和建筑组群的规模性。
(二)滨海大道景观提升
葫芦岛市已建成贯穿葫芦岛海滨一线的滨海大道,这对于进一步提升葫芦岛滨海旅游产品的档次和品位将起到至关重要的作用。
但目前,该滨海大道尚未形成整体的景观效果,远没有达到预期中应该呈现的“滨海大道”气势。
主要表现在,滨海大道的景观单一,一些路段环境差,距离公路过近的民房及一些家庭旅馆外观差,影响了滨海大道的整体景观效果。
✧滨海风景道设计应强化景观、旅游、游憩功能,对公路设计进行改进。
减少与海洋的距离感、增设公路泊车场、滨海绿地公园、观景平台与休息平台、完善交通指示和服务系统、景观地标设计、景观视廊维护;
✧滨海风景道旅游产品开发,包括滨海大道公路风光、自驾车旅游、汽车旅馆、房车营地和野炊营地等;
✧景观优美、观景角度佳的地段公路一侧设置林荫步行道;
✧分段设置电瓶观光车
(三)旅游管理及服务提升
葫芦岛市的旅游产业发展尚处在初级阶段,并且将长期以滨海度假旅游作为主打产品,而滨海旅游同时也承载着带动其他旅游产品共同发展,在将来形成多元化的产品格局的历史使命,因此,各海滨浴场的旅游管理以及服务的质量,直接反应了整个葫芦岛市旅游管理及服务的水平,但近些年由于大量游客在夏季涌入葫芦岛,使本地人突然意识到这巨大的市场,在接待游客中,难以避免地出现宰客、坑客的现象,这在很大程度上破坏了作为滨海度假地的城市友好形象,造成了负面影响;且目前很多接待设施均为家庭式旅馆,不能给游客提供质高、规范的接待服务,加之接待设施条件普遍较差,也对滨海旅游产品产生了一定的负面影响。
✧需尽快制订家庭旅馆的建设标准以及评定“星级家庭宾馆”的标准,并采用“葫芦”的LOGO代替以往城市星级酒店采用五角星来代表星级酒店档次。
(葫芦岛是中国唯一一个申报了城市名称专利的城市,完全有条件创立自己的海滨家庭酒店评定体系和标识)
✧尽快制订旅游产业服务培训计划,分期分批对涉及旅游接待的企业、个人进行业务培训,重点培训餐饮业服务人员、厨师、各家庭旅馆业主以及景区接待人员,力求在3~5年内,全面提升旅游业服务质量。
(四)配套产品提升
深度开发“海上葫芦岛”专项旅游项目,融大海的温馨浪漫与都市的风情万种于一体,重点打造海滨都市休闲、海滨生态观光、海滨宗教民俗、海滨文化体验、海滨运动休闲、海滨特色岛屿、海滨名山胜水、海滨渔村风情等配套旅游产品,具体项目有:
✧★看海景、购海产、钓海鲜、品海味、住渔家、游海水、娱海乐、行海路、赶海潮、海上野炊、参观特色岛屿、海上生存训练、游泳、海岛高尔夫、模拟海员出海、渔民生活体验、特色游船、滑板、冲浪、潜水、游艇比赛、海底探险、水上庆典等等。
五、葫芦岛滨海线开发区块功能定位
在258公里的海岸线,按资源特征、用地规模及导入项目的性质差异,将滨海开发线分成八个产业相对集聚的功能区,每个分区依托现有的旅游项目和旅游资源,发展相应的特色旅游项目,实现产业的规模化开发,功能的联动互补,效益的相互带动,这八个功能分区分别为:
◆市区海滨---滨海运动休闲度假区
◆塔山-高桥--渔村生活体验旅游区
◆葫芦岛港——和平公园旅游区
◆碣石宫--历史文化观光旅游区
◆阳光海岸--度假养生生态旅游区
◆止锚湾——自驾车休闲度假区
◆葫芦山庄--辽西民俗文化(葫芦文化)旅游区
◆大学城--滨海教育研发生活区
各功能区的项目产品:
(一)市区滨海线---滨海运动休闲度假区
主要范围包括葫芦岛-兴城市的建成区的滨海城市带,在这里打造国际级的滨海运动休闲度假区。
主要项目有中国东北最大的“高球城”、会议会展中心、海滨浴场、“海博会”和适应大众需求,建设能让大众参与的的水上运动中心,室内全天候四季海水浴场,陆上运动中心,文化体育节事,度假地产项目,餐饮娱乐项目等。
(二)塔山-高桥--渔村生活体验旅游区
主要项目:
由垂钓乐园、海鲜码头、渔家旅馆,出海打鱼、艺术家村、休闲广场(滨海)等项目组成。
(三)葫芦岛港——和平公园旅游区
主要项目:
和平公园、海军兵器展览馆、张学良筑港纪念碑等。
(四)碣石宫--历史文化观光旅游区
主要项目:
历史文化游,曹孟德吟诗、孟姜女哭长城体验游。
(五)阳光海岸--度假养生生态旅游区
主要针对中老年人,主打中老年的养生保健市场。
主要功能是养生保健度假。
建设度假别墅和符合中老年人兴趣爱好的环境清静优雅的、自然的综合养生休闲区,使之成为国际化的养生度假中心。
设置的具体项目有:
门球、医疗检查、素食或专门食谱、补药注射、复合维生素治疗、针灸、细胞疗法、微泡沫澡堂、海水泳池、阳光浴、浴疗室、桑拿浴等各种洗浴、泥疗、水疗、磁疗、茶疗、理疗、海水蒸汽按摩室等各种按摩、海泥浴、鲜藻疗、专门戒烟、肌肉锻炼及身心放松技术、美容、保健学校。
(六)止锚湾--自驾车休闲度假区
针对京津市场,大力发展自驾车旅游。
主要项目包括自驾车营地、露天浴场、烧烤场所、汽车影院、汽车俱乐部、娱乐场所等。
(七)葫芦山庄--辽西民俗文化(葫芦文化)旅游区
发展民俗文化、葫芦文化、生态农业观光旅游,着重体验辽西的民俗特色、葫芦文化,并且融合生态农业采摘、饮食、观光于一体,使游客能够形成对民俗文化、葫芦文化、生态文化的一体了解。
关键项目:
辽西民俗馆
生态农业观光体验游
葫芦文化博览会
进一步完善现状辽西民俗馆,增加馆藏。
在葫芦山庄的建筑设计、小品设计上充分体现葫芦文化特色,并争取每年召开一次“葫芦文化博览会”的旅游节庆活动。
以万亩果园项目为龙头,发展农业观光、水产养殖等生态型经济。
将该区建设成为生态型、现代化可持续发展的生态农业的典范。
可利用农村设备与空间、农业生产场地、农业产品、农业经营活动、自然生态、农村人文资源等,科学规划设计,发挥农业与农村休闲旅游功能,增进游客对农村与农业的体验,提升旅游品质,提高农民收益,促进农村发展的一种新型农业。
除了提供采摘、销售、观赏、垂钓、游乐等活动外,部分劳动过程可以让旅游者亲自参与、亲自体验,农村丰富的乡土文物、民俗古迹等多种文化资源,通过寓教于乐的形式,让参与者珍惜农村的自然文化资源,增强人们保护自然、保护文化遗产、保护环境的自觉性。
(八)大学城--滨海教育研发生活区
在现有的大学城基础上,建设葫芦岛大学城和辽宁职教城,主要功能是教育和文化,辽宁省与葫芦岛的高等教育基地和职业教育基地,一个关乎辽宁省未来发展的、新的文化和人才基地,海派文化的延伸地,建成近20万人口的中等规模的高教城。
关键项目
⏹葫芦岛大学城
⏹辽宁职教城
构筑三个科研中心:
水上运动研究中心、生态农业科研中心、滨海旅游研究中心。
构筑三大人才基地:
旅游人才基地,水上运动人才基地、海洋开发人才研究基地。
六、龙头项目——滨海运动休闲度假区开发策略
(一)开发理念
北方博鳌,永不落幕的海上奥运会。
借北京奥运之势,借旅游休闲和会议会展之力,大手笔,高起点的打造国际水准的滨海运动休闲度假区,创立国内滨海体育休闲公园的规模和档次之最,使其国际一流水准、综合型、现代式、大众化的娱乐、休闲、健身、度假的高档休闲场所。
成为滨海运动休闲的著名品牌,迷人的滨海度假胜地。
(二)主题概念
中国首家国家滨海体育公园
档次:
世界领先、亚洲一流,国内第一。
(三)功能定位
(一)
体育运动、休闲度假、商务会议。
将该区建设成为以运动休闲为主,集旅游接待、餐饮、运动、度假、会议、餐饮、娱乐、管理于一体的中高档综合旅游度假区。
(四)功能分区
各子功能区的性质、规模和档次是:
高球城:
巧妙地利用龙背山和首山的天然地形,采各自优势,建设二到三个风格不同的丘陵海边球场、河川海边球场、平野海边球场及树林海边球场,散布在海岸一带,融入到各个功能区中。
如二个球场,占地约2000亩,如三个球场占地3000亩左右,如后续建设土地面积不够可向区外腹地扩展征地。
会议会展中心功能区:
占地面积约40亩左右:
高档次的小型会展中心和五星级酒店为一体。
其中一个板块为会展会议,另一个是企业会所,可形象地表达为“商务联合国,企业小总部”,用于高档次的企业用于内部公关、会议、培训、办公的私密性会所区,私人会所。
海滨浴场:
本区块的浴场主要有望海寺、龙湾、兴城海滨三大块,针对不同的目标市场形成差异化定位,望海寺、龙湾以普通大众市民为主,兴城海滨定位于中高档的国际、国内客源市场。
度假村:
环绕高尔夫球场,由高中档的滨海高尔夫CEO官邸、度假别墅、产权式酒店、产权公寓等度假地产组成,起步区主要集中在一号板块,占地约500亩左右。
商业餐饮娱乐区:
安排在龙湾海滨周边,布置国际生态美食村(美食街、海鲜城)、特色购物街、酒吧。
夜总会,同时,整个海滨的管理、接待服务中心也安排在这里,包括办区综合楼、救护中心、餐厅、停车场、后勤宿舍等。
水上运动区:
安排在龙回头附近的海域,建设开展水上体育活动的必备基础设施,可组织开展冲浪、帆船、划船、航模、摩托艇、滑水、沙滩排球,垂钓等比赛,以及室内全天候四季海水浴场、游艇码头等,高中档设施。
陆上运动区:
包括一个球类健身中心,以及户外足球、骑马、露营等陆上运动与休闲的场地,定位于中档,占地约为400亩。
中心广场:
开放的公共活动空间,可在此举办大型的公共活动和露天演出、集会。
休闲养生度假区:
兴城海滨附近。
由专业的温泉健康养生中心、大众健身场所和度假村组成,占地约200亩左右。
滑雪场:
现已有龙湾滑雪场,提升改造,增加冬季项目。
(五)主要项目
1、引擎项目
✧中国北方最大的“高球城”:
第一期做个2-3个高尔夫球场:
中国最好的滨海锦标高尔夫、中国最具特色的休闲高尔夫、公众高尔夫。
二三期则随着开发和市场情况将高尔夫球场增加到5-6个,用地不够可向区外的腹地扩展。
形成中国北方最大的高球城。
同时,整合世界高尔夫球教学研究会、世界高尔夫青年协会、世界滨海高尔夫球协会在这里设立分会,开设相关论坛,举办相关的博览会—高尔夫博览会(海博会一部分),建设世界中国最大的高尔夫球培训基地,提升高球城的知名度、档次和影响力。
✧“海博会”(海洋体育休闲用品博览会):
建设滨海休闲型的会议会展中心、酒店、度假村。
将海上体育运动与会展、度假地产和商业复合,举办海洋体育休闲用品博览会等会展,形成以体育拉会展,以会展提升品牌效应,以后不断发展,使本地成为中国北方博鳌,通过体育、旅游、会展、海洋四驾马车的联动实现经济效益和社会效益。
2、常规项目
(1)必做的常规项目
适应大众需求,建设能让大众参与的各类水上运
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