云龙监理规划.docx

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云龙监理规划

B12

　　　云龙观邸　　工程

监理规划

2012年　09　月　01　日至2015年　12　月　31　日

内容提要：

工程概况

监理工作范围、目标和依据

监理组织机构、岗位职责、人员配备及进退场计划

监理工作内容、方法和措施

监理工作制度和工作程序

监理设施

履行监理安全责任

监理单位（章）：

　　　　　总监理工程师：

公司技术负责人：

　　　　　日期：

江苏省建设厅监制

一、工程项目概况

二、监理工作范围

三、监理工作内容

四、监理工作目标

五、监理工作依据

六、监理机构的组织形式

七、监理机构的人员配备计划

八、旁站方案

九、工程重点、难点分析及对策

江苏省建设厅建设监理处监制

根据《建设工程监理规范》（GB50319-2000）和我公司与业主签订的建设工程监理合同的要求，由总监理工程师编制了云龙观邸工程监理规划，监理规划经公司技术负责人批准后，将作为项目监理部工作的基本依据。

一、工程项目概况

1、工程名称：

云龙观邸工程

工程项目特征：

本工程是新建工程，位于徐州市泉山区，东临苏堤南路，西临吴庄路，包括四座超高层住宅（A1、A2、A3、A4号楼）和十二座低层住宅（B1—B12号楼）。

四栋超高层建筑采用直径800钻孔灌注桩，桩长为26-34米。

一号楼桩数为135根、二号楼桩数为128根、三号楼桩数为130根、四号楼号楼桩数为121根。

自然地面标高为34.00米，±0.000为35.10米，桩顶标高分别为-12米、-14.30米，端庄持力层15，入岩石深度直径800桩不少于8米。

桩基工程按设计为泥浆护壁冲孔灌注桩。

本工程总桩数为514根，均为Φ800mm桩。

高层住宅有一座一层的会做门厅和一个附建于它们下部的二层地下室，建筑层数为44层（首层架空），建筑高度为142.40m，地上建筑面积为93235.03m2，地下建筑面积为42768.63m2。

设计等级为一级。

建筑设计使用年限：

50年。

抗震设防烈度为七度。

A1、A2、A3、A4号住宅为钢筋混凝土剪力墙结构、抗震等级一级；会所为钢筋混凝土框架结构，抗震等级为三级；地下室为钢筋混凝土框架结构，抗震等级为三级。

别墅区桩基工程采用预应力混凝土方桩，桩径ZH1为450×450mm、ZH2为400×400mm、ZH3为400×400mm，前其中ZH2与ZH3配筋不同，标高以米为单位±0.00相当于绝对高程35.100，本工程桩顶标高为-10.05米，方桩有效桩长L=17m。

方桩桩数量：

抗拔桩总计725根；混凝土设计强度等级：

C40；单桩抗拔极限承载力标准值为Nk=1500KN，特征值Ra=700KN;

别墅区低层住宅为异形柱框架剪力墙结构，地上二层，地下二层，建筑高度均为8.8m。

每栋住宅地下室建筑面积950.5m，住宅主体面积648.2m，阳台面积14.32m。

抗震设防烈度为7度，建筑设计使用年限为三类，取50年。

结构体系为剪力墙结构。

本基坑支护一区±0.00标高为35.01，二区±0.00标高为35.80，自然地面整平标高33.20m，坑底标高24.10—28.20m，基坑有效开挖支护高度5.00—9.10m。

基坑外框面积约33620m2，周长约940m。

本项目设附建式人防工程，位于A1—A4四栋高层地下一层、二层，平时功能是储藏功能，战时功能甲类核6级二等人员掩蔽部。

结构类型：

框架剪力墙结构

工程类别：

一类

耐火等级：

一级，地下室耐火等级为一级。

抗震烈度：

七度

屋面及地下防水等级：

屋面防水等级为Ⅱ级，地下室防水等级为外墙为二级、顶板为一级。

2、基坑支护特点：

基坑支护工程按设计涉及钻孔灌注桩＋角撑、钻孔灌注桩＋锚杆、双排桩及放坡＋挂网喷浆护坡四种支护型式。

3、工程做法及性能要求等

部位

工程做法或要求

备注

墙体工程

主要墙体材料共分3种：

钢筋砼墙柱梁——用于地下室外墙、主体内、外结构。

煤矸石多孔砖——用于地上部分外墙、卫生间和厨房隔墙。

煤矸石空心墙——用于室内的除卫生间和厨房以外的隔墙。

填充墙体厚度：

本工程的砌筑填充墙——煤矸石多孔砖和煤矸石空心砖墙体厚度为190mm和90mm。

防水工程

本工程地下室属于二级防水标准，不允许漏水，但允许结构表面有少量湿渍的房间。

防水层设防范围：

地下室底板、外墙、顶板及地下室高出建筑室外地坪500mm以上。

防水砼：

本工程需要进行防水设防的地下室埋置深度为9.80m，抗渗等级为P6。

地下室防水使用卷材外防水层，敷设在地下室结构主体迎水面，范围自结构底板垫层至墙体防水设防高度（高出建筑室外地坪500mm以上）和地下室顶板的结构基面上。

门窗工程

外门窗为中空玻璃或中空LOW—E玻璃（空气层19mm）、窗框材料为铝合金隔热窗框。

为安装门窗，预埋在墙或柱内的木、铁构件应做防腐、防锈处理。

当窗固定在非承重墙上时，应在固定位置设置砼块，加强锚固强度。

抗风压性能：

不低于5级。

气密性等级不低于7级。

水密性能不低于3级。

外装修工程

外墙上所有施工孔洞如脚手架和设备管线窗墙孔洞等，均用1:

3防水砂浆嵌实，表面采用1:

2防水砂浆粉严。

安装在外墙上的构配件均应设置预埋件，预埋件位于砌块墙体时，应在预埋件四周嵌以聚合物水泥砂浆。

外墙粉刷层应掺入聚丙烯抗裂纤维。

内装修工程

室内墙体采用混合砂浆墙面。

两种材料的墙体交接处、及顶部横缝相接处，在做饰面找平前，均需加钉300宽金属网。

室内墙体阳角处均做1:

2.5水泥砂浆15mm厚护角线，高度2米。

踢脚板高度均为120mm，突出墙面3—5mm，厚度一致。

建筑节能工程

外墙和屋面的外保温材料为复合挤塑聚苯乙烯板，在楼板室外侧，粉刷YT无机活性保温浆料。

外门窗气密性不低于7级。

会所的遮阳为玻璃自遮阳，住宅的遮阳为中置遮阳。

围护结构主要保温材料：

屋面为泡沫玻璃保温板、外墙为STP保温板、内墙为粉刷石膏保温砂浆。

4、（超过一定规模）危险性较大分部分项工程清单

序号

分部分项工程

危险性较大

超过一定规危险性较大

施工方案是否需要论证

专项监理实施细则

1

土方开挖深度超过5米

是

是

是

单独编制

2

高大模板工程

是

是

是

单独编制

5、相关单位名录

建设单位：

徐州盛和房地产开发有限公司

高层区设计单位：

南京市建筑设计研究院责任有限公司

别墅区设计单位：

徐州九鼎工程设计咨询有限公司

基坑支护设计单位：

江苏华晟建筑设计有限公司

桩基工程地勘单位：

徐州中国矿大新技术发展有限公司

基坑支护地勘单位：

江苏华晟建筑设计有限公司

主体工程地勘单位：

南京市建筑设计研究院责任有限公司

总承包单位：

南通新华建筑工程有限公司

中建八局第三建设有限公司

桩基施工单位：

江苏地基工程有限公司

基坑支护施工单位：

江苏岩土工程公司

二、监理工作范围

本工程项目的监理工程范围包括：

本工程项目开工后的全过程监理及保修期间的监理（包括桩基、土建等），对工程进行三控制、三管理、一协调。

土建工程：

包括桩基、地下室及地面以上土建工程。

机电安装工程：

包括暖通系统、动力专业系统、给排水系统、电气系统、消防系统、智能化等工程。

装修工程：

包括大厅、楼梯间、电梯间、办公室、卫生间、外墙及所有公共区域的装饰及幕墙工程。

三、监理工作内容

本工程监理工作内容为工程建设的质量、进度、投资与安全控制、工程建设资料的文件与档案管理、工程建设与各方面之间协调、对施工单位的安全文明施工监督、向业主提供建设性意见等各个环节，具体内容如下：

1、设计相关事项（以下工作根据业主需要予以协助）：

（1）协助业主对设计单位进行管理，并检查、监督设计单位认

真履行设计合同；

（2）审查设计单位提供的设计文件，并提出监理意见，包括设计标准、规范、系统设备选择、基础数据选取等；

（3）及时向施工单位签发设计文件、技术规程、施工图纸和通知等，发现问题及时与设计单位联络，重要问题报告业主；

（4）协助业主会同设计单位对重大技术问题进行专题讨论，并对优化设计进行讨论，必要时组织专家评审；

（5）审核施工单位对设计的意见和建议，会同设计单位进行研究，并尽快给予答复，必要时可审核承包单位提出的深化设计；

（6）保管好所有设计正规资料，并能在任何时候供业主查阅。

2、招投标相关事项（以下工作根据业主需要予以协助）：

（1）协助业主准备工程招标文件，配合业主开展招标工作；

（2）协助业主对承包商、设备及材料供应商进行资格预审；审核施工单位选择的分包商资质和分包项目；

（3）协助业主进行设备、材料的估价；

（4）协助业主对工程施工、设备及材料采购项目进行招标、评标，包括进行报价分析及比较；

（5）根据业主的要求，处理其他招投标相关事宜。

3、施工相关事项：

（1）合同管理与协调

①审查施工单位各项施工准备工作，协助业主下达开工通知书；

②审查施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案、施工详

图和工艺试验成果等，及时提出审核意见并督促其实施；重大技术问题组织专家讨论，必要时还需组织专家评审；

③组织设计交底及图纸会审，并督促责任单位形成相应文件；

④主持工地例会，包括各类设计、施工协调会，协调工程参与

各方之间的工作开展，包括不同专业、不同施工队伍之间的交叉施工、交接施工的协调与配合；

⑤督促执行承包合同，受理索赔申请，进行索赔调查，参与谈

判并提出建议意见，协调业主与施工单位之间的争议；

⑥在工程实施过程中如发现承包商工作不力，监理机构可向业

主提出调整承包商管理人员的建议。

（2）投资控制

①根据业主授权下达变更指令，复核变更工作量，对变更价款

进行初步审核；

②如需要协助业主编制投资控制目标和资金使用计划；

③按照合同计价方式，复核已完工程量和单价组成等，签署工

程付款凭证；

（3）质量控制

①审查工程使用的原材料、半成品、成品包括试验成果和设备

的质量，进行必要的抽查和复验；对于不符合设计要求、国家质量标准及合同要求的材料及设备，有权并应当通知承建商停止使用；

②监督施工单位严格按现行规范、规程、标准和设计要求施工，

必要时应进行24小时日夜旁站监理；对于不符合规范和质量标准的工序、分项分部工程和不安全的施工作业，有权并应当通知承包商停工整改、返工。

发布停、复工令应当报告并在24小时内向业主作出书面报告；

③检查工程施工质量，对隐蔽工程进行复核签证；

④组织实施有关工程质量事故分析与处理的专项会议，跟踪处

理方案的执行和落实；

（4）进度控制

①协助业主编制整个工程的进度控制网络计划；审查施工单位

提交的施工进度计划并检查实施情况；随时监控实际进度，发现偏差，及时督促施工单位提出调整意见并提出监理审查意见；

②在不同的施工阶段，制定针对性的进度控制措施；提出各交

叉施工单位及主要设备、材料的进场时间表，对设备、材料供应商的供货计划及实施情况进行监督；对于主要构件、设备进行必要的驻厂监造，督促其生产和及时交付。

（5）安全与文明管理

①督促施工单位施工管理和安全文明施工保证体系的建立、健

全与实施；

②审查施工单位的安全文明保障措施，检查、督促施工单位安

全生产防护、文明施工措施的落实；参加重大安全事故的调查与处理。

（6）竣工验收与资料管理

①督促施工单位及时完成合同文件及施工技术资料的整理与档

案，审查设计单位/施工单位编制、提交的竣工图纸和资料；

②编制监理月报及各专项报告，做好监理记录/纪要等资料保存；

③根据施工进展，及时做好各施工阶段声像资料的记录与编辑

工作，完成数字文件的制作与保存；

④组织施工单位对工程进行阶段验收及竣工初验，并督促整改。

对工程施工质量进行评估意见，协助业主组织竣工验收，并对竣工验收所发现的缺陷整改进行监督；

⑤协助业主组织和参与联动调试；

⑥及时完成项目总结与所有监理资料的整理，并向业主提供一

套完整的监理竣工资料用于归档，归档资料应符合园区档案中心的相关要求；

⑦协助、配合业主委托的第三方完成工程审计与决算。

（7）缺陷保修

对于保修期间出现的质量问题，参与调查研究，确定发生质量问题的责任，共同研究修补措施并督促实施。

四、监理工作目标

根据公司的质量方针和质量目标，本工程监理工作的目标是：

投资目标：

严格按业主与承包单位签订的施工合同中所确定的合同价进行控制。

进度目标：

以合同确定的总工期为进度监理目标，在保证工程质量的前提下确保按期竣工。

质量目标：

督促承包单位严格按施工技术规范、质量验评标准和设计文件的规定精心组织施工，以全面实现工程项目相关文件约定的工程质量目标。

安全文明控制目标：

江苏省文明工地

五、监理工作依据

1、该工程招标的各种文件及答疑；

2、工程建设施工合同及工程建设监理合同；

3、施工图及图纸会审记录；

4、建筑工程施工质量验收规范；

5、国家颁发的有关法律、法规及强制性条例；

6、国家颁发的现行施工验收规范等；

7、省质监站颁发的“单位工程质量检验评定资料”；

8、建筑节能工程施工质量验收规范等。

六、监理机构的组织形式

七、监理机构的人员配备计划

（一）监理组织机构人员配备如下：

序号

姓名

监理职务

专业

执业证书号

职称

1

杨昌永

总监

土建

32007114

高工

2

王文斌

专业监理

工程师

土建

苏建工（徐）监工第1003243

工程师

3

蔺超伟

专业监理

工程师

土建

苏建工（徐）监工第0200345

工程师

4

韩洁

监理员

土建

苏建工监员（徐）第0800112

助工

5

赵学荟

监理员

见证员

土建

苏建工监员（徐）第0800089

徐建见JZ—12170

助工

6

朱成欣

监理员

土建

苏建工监员（徐）第0300041

助工

7

徐雷

监理员

土建

苏建工监员（徐）第0800083

助工

8

居荣桂

电气监理

工程师

安装

32013513

工程师

9

陈小婉

水暖监理工程师

安装

苏建工（徐）监工第0501198号

工程师

10

吴健

电力工程师

安装

32003513

11

王欢

资料员

土建

二级建造师01276547

技术员

（二）人员进退场计划：

1、桩基施工、土方开挖及基坑支护阶段在岗人员：

杨昌永、王文斌、韩洁、赵学荟、王欢、居荣桂；

2、自基础承台及筏板施工至主体结构封顶阶段在岗人员：

杨昌永、蔺超伟、朱成欣、徐雷、韩洁、王欢、吴健、赵学荟、居荣桂、陈小婉；

3、主体封顶至竣工验收阶段在岗人员：

杨昌永、蔺超伟、徐雷、韩洁、王欢、吴健、赵学荟、居荣桂、陈小婉；

4、保修期间的一切监理工作由杨昌永同志负责；

5、在监理期间，如果由于个人原因或公司对个别监理人员的特殊需要，一些人员需要变动，在征得建设单位同意后，将由公司出具调离与调入函进行人员变更。

八、监理机构的人员岗位职责

1、总监理工程师岗位职责

1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；

2）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；

3）审查分包单位的资质，并提出审查意见；

4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行监理人员调配，对不称职的监理人员应调换其工作；

5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；

6）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；

7）审核签署承包单位的申请书和竣工结算；

8）审查和处理工程变更；

9）主持或参与工程质量事故的调查；

10）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；

11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；

12）审核签认分部和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；

13）主持整理工程的监理资料。

2、总监理工程师代表职责

1）负责总监理工程师指定或交办的监理工作；

八、旁站方案

旁站监理是指监理人员在房屋建筑工程施工阶段监理中，对关

键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动。

为有效控制本工程关键部位和关键工序的施工质量，特制订本方案。

（一）本工程旁站监理的特点

监理旁站的内容涉及到基础、主体、安装等诸多方面，从工程

开始到结束贯穿于施工过程始终。

对各主要分部、分项工程的关键部位、关键工序均要进行旁站监理，不能遗漏，否则就可能留下质量安全隐患。

控制点面广量大，即需要监理人员投入很大的精力，同时又必须细致地开展工作。

当24小时连续施工时，监理人员亦须三班跟踪检查，以保持监督的连续性，使每道施工工序均处于受控状态。

（二）工作制度

旁站监理在总监理工程师和各专业监理工程师的指导下，由现

场监理人员负责具体实施。

旁站监理人员的主要职责如下

⑴旁站监理人员应检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种

人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况。

⑵旁站监理人员应在现场跟班监督关键部位、关键工序施工执

行施工方案以及工程建设强制性标准情况。

⑶旁站监理人员应核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和预

拌砼的质量检验报告等，并在现场监督施工企业进行检验或委托具有资质的第三方进行复验。

⑷旁站监理人员应做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监

理原始资料。

旁站监理人员应认真履行职责，对需要实施旁站的关键部位、

关键工序在施工现场跟班监督，及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题，如实准确地做好旁站监理记录。

对于记录的内容施工单位和监理单位应办理确认手续，有关人员签字。

凡旁站监理人员和施工企业现场质检人员未在旁站监理记录上签字的，不得进入下道工序。

旁站监理人员实施旁站监理时，发现施工企业有违反工程建设

强制性标准行为的，有权责令施工企业立即整改；发现其施工活动已经或者可能危及工程质量的，应及时向监理工程师或者总监理工程师报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或采取其他应急措施。

旁站监理记录表是监理工程师或总监理工程师依法行使有关签

字权的重要依据，记录要真实、及时，记录内容包括工程地点、施工部位、作业时间、气候环境、施工过程中的情况、监理工作情况、发现的问题及处理意见。

对于需要旁站监理的关键部位、关键工序施工，凡未实施旁站监理或无旁站记录的，监理工程师或总监理工程师不得在相应文件上签字。

在工程竣工验收后，应将旁站监理记录表存档。

（三）旁站监理范围及内容

1、建设部要求的旁站范围如下：

基础工程：

预应力管桩施工、土方开挖、回填，基坑支护，

后浇带及其他结构混凝土，防水混凝土浇筑，卷材防水层细部构造处理；

主体结构工程：

梁柱节点钢筋隐蔽过程，混凝土浇筑。

2、本工程拟旁站的范围

旁站监理范围

旁站监理内容

地基与基础工程

垂直度观测、焊接观测、沉渣测量、泥浆比重测定、混凝土浇筑、土方开挖、回填

主体结构工程

测量放线、砼浇筑、梁柱节点钢筋隐蔽

建筑装饰装修工程

龙骨隐蔽、环境安全性试验

建筑屋面工程

防水层构造处理、淋水（蓄水）试验

建筑给、排水及采暖工程

给水管道试压、排水管道灌水、通球试验、阀门试验

建筑电气工程

接地电阻测试、绝缘电阻测试

智能建筑工程

火警探头测试、监控探头测试

通风与空调工程

阀门试验、风管漏光试验、管道试压试验

电梯工程

曳引装置承重梁隐蔽，电梯安全性能试验

隐蔽工程的隐蔽过程

全过程跟踪监督

建筑材料的见证和取样

新技术、新工艺、新材料、新设备实验过程

（四）旁站程序和工作方法

1、旁站监理程序

①施工单位在需要实施旁站监理的关键部位、关键工序进行施

工前24小时，应当书面通知监理机构需要旁站的时间和部位；

②旁站监理人员实施现场旁站监理，并严格履行旁站人员职责，

对施工单位现场质检人员到岗情况、施工方案及工程强制性标准的执行情况等进行检查、监督；

③需要现场检验或委托复验的，监督施工企业的执行情况；

④发现施工企业有违反工程建设强制性标准行为的，应立即责

令整改；情况严重的，应立即向总监报告；

⑤认真做好旁站监理记录，并及时要求施工单位质检员签字，

项目经理部盖章。

2、旁站工作方法

①坚持严格监理、从严把关，一丝不苟的作风

在旁站过程中，施工单位往往会为了图省事而减少部分工作量

或工序，监理必须依据合同、设计文件、施工规范严格控制，要求施工单位严格按图施工，使其产品满足业主、设计的各项要求。

②坚持预防为主，做好事前控制

将监理工作的重点放在事前控制上，对施工中可能发生的问题

有超前的考虑和预见性，并制订相应的预控措施，将各类隐患消除在萌芽状态或更早的时间内，变被动监理为主动监理，达到事半功倍的效果。

③用数据说话

在旁站监理过程中，注意认真记录施工的关键数据和状况，需

要检查、复测的，应保留检查、复测的数据。

当施工单位在施工过程中因种种原因与监理的要求出现分歧时，监理应晓之以理，使其明了监理工作的目的、依据，如施工单位仍不接受，则应以书面形式进行纠正。

必须保证施工过程完全处于受控状态。

④主动向专业监理工程师和总监汇报旁站监理的情况。

发现现

场存在违反工程建设强制性标准行为或施工活动已经或可能危及工程质量的，应及时汇报，不得拖延。

⑤旁站监理采用公司统一制定的“旁站监理记录表”。

附：

旁站监理记录表

1、土建类

表一（自拌）混凝土浇筑工序专用旁站监理记录表

工程名称：

编号：

日期及气候：

工程地点：

旁站监理的部位：

旁站监理开始时间：

旁站监理结束时间：

施工情况：

质检员到岗情况：

是否。

机械准备情况：

振动棒：

平板振动器：

塔吊：

翻斗车：

搅拌机：

人员上岗证：

吊车司机：

有否；搅拌机操作工：

有否；

材料准备情况：

砂的复试报告：

石子的复试报告：

混凝土的强度等级：

C混凝土的设计坍落度（mm）：

混凝土浇筑量（m3）：

混凝土留置试块组数：

监理情况：

混凝土坍落度（mm）：

砂的计量误差（%）：

石子的计量误差（%）：

混凝土配合比通知单：

混凝

土的

浇筑

是否

符合

相关

规定

混凝土运输、浇筑及间歇的全部时间应不超过混凝土的初凝时间：

施工缝的位置应按设计要求和施工方案留设：

施工缝的处理应按施工技术方案执行：

后浇带的留设位置应按设计要求和施工技术方案确定：

后浇带的混凝土浇筑应按设计要求和施工技术方案进行：

混凝土浇筑过程中主要受力钢筋（特别是负弯矩钢筋）不得移位：

混凝土不得有漏振或过振：

发现问题：

1、有无违反工程建设强制性标准行为？

2、有无其他影响施工质量行为？

处理意见：

备注：

混凝土试块对应部位：

1、2、3、4、5、6、7、8、9、

混凝土坍落度对应部位：

1、2、3、4、5、6、7、