黄陂市楼盘情况.docx
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黄陂市楼盘情况.docx
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黄陂市楼盘情况
一、黄陂楼盘成交量分析
2012年黄陂区住宅成交量排第二盘龙城楼盘受刚需族青睐
黄陂区以15070套的销售成绩,排名全市各大片区销售排行第二位;其住宅成交均价稳定在4200元/平方米左右。
黄陂区占据远城区最大成交份额,随着该片区交通状况逐渐改善,未来盘龙城片将被购房者继续看好。
1、2012年武汉新建商品房区域成交分析
各区商品房成交情况:
黄陂区商品房交易量为22663,占总销量34.6%,位居武汉市5个片区第二,并位列近郊片区首位。
成为武汉市热销区域。
(2012年各区商品房成交情况)
2、经济利好促区域商品房成交走高黄陂成武汉最后的价值洼地
目前,黄陂区经济正处在快速发展时期,2011年整个GDP308亿,财政收入66.6亿,在新城区名列第一,2012年财政收入又突破了80亿大关,达到了86亿。
在武汉的远城区中,黄陂区是最具置业潜力的区域。
不仅是因为它在所有的远城区中房屋均价最低,还因为它的经济发展同样具有潜力。
2010年末至今,汉正街传统市场集体搬迁至汉口北,包括华茂地下箱包市场签约整体入驻,汉正街105户鞋材商家整体入驻,汉正街文体市场300商户购铺入驻等等。
随着汉口北商户的增加,周边的住房、餐饮、商业等配套会得到进一步提升。
同样在去年,黄陂区花了8个月时间建成了总建筑面积近10万平米、华中地区高端品牌的大型消费场所——武汉奥特莱斯。
这一引资助推了黄陂区成为湖北各县(市、区)2011年区域经济综合实力排名第二位。
武汉房价排行
据了解,去年黄陂区住宅成交量以15070套的销售成绩,居于武汉市各大片区排行榜第二,成为中等收入购房者普遍青睐的片区。
目前,黄陂区内的住宅成交均价在4300元/平方米左右,除了新洲区的1800元/平方米左右,在武汉房价排行榜上属于最低。
3、2012年武汉新建商品房成交类型分析
#住宅2012年成交分析
黄陂区住宅成交15534套,成交面积为1502531.31平方米,位列第二位。
黄陂区扼守武汉北大门,区域内房价比较低,各项配套正在不断完善,交通十分便利,因此成为很多刚需置业亲睐的热门区域。
2012年武汉商品住房成交量环比2011的热销还上涨了24.79%,首置、首改等刚需人群在年底纷纷出手,特别是在12月武汉楼市成交量突破1.4万套,年底各大开发商为了冲销量,根据市场调整产品结构,推出面积小、总价低的刚需型房源,也是造成12月住宅销量呈现高调的一个方面。
#2012年武汉新建商品房成交量月度分析
从成交统计图上看,2012年武汉新建商品房月成交均量为14114套,每月成交总面积在140万㎡上下波动。
2012年12月成交套数排第一,成交套数达18652套,成交面积为1897669.86平方米,主要是本年商品住房成交量飙高,拉高了全年商品房的整体成交量。
整体上,2012年商品房每月成交除月初成交平平外,基本保持比较积极的发展态势。
2012年武汉商品住宅成交以90平米以下销售最多,累计占总销量的42%,销量居次位的为90-120平米,占比38%,两者合计销售8成。
120平米以上需求占比相对较少。
可见,2012年武汉市商品住宅户型需求主要集中在两房和三房。
二、盘龙城片区楼盘销售状况分析
珑璟轩
占地面积:
140320平方米
总建筑面积:
224922平方米
建筑类别:
板楼、多层、高层、塔楼
物业管理费:
暂无
容积率:
1.6
总户数:
2113
绿化率:
35%
停车位:
1389
目前对外售价:
均价5600
主推户型;二居室86-91平米三居室101平米四居室124平米
优惠活动:
9月份活动:
一万抵三万
主打卖点:
以公寓价格买别墅
目标人群:
城市白领阶层
汉飞洋房印象
占地面积:
72625平方米
总建筑面积:
200000平方米
建筑类别:
板楼、多层
物业管理费:
暂无
容积率:
1.79
总户数:
1414
绿化率:
41.10%
停车位:
853
目前对外售价:
均价5200
主推户型;73—120平米房源
优惠活动:
三期认筹1000抵2万
项目特色:
低密居所
主打卖点:
目标人群:
一品国际
占地面积:
30000平方米
总建筑面积:
97675平方米
建筑类别:
高层
物业管理费:
暂无
交房时间:
2014.3
容积率:
3
总户数:
1414
绿化率:
36.08%
停车位:
405
目前对外售价:
最低价4866最高价5350
主推户型;73—120平米房源
优惠活动:
二期3号楼和7号楼正在认筹中,认筹1万抵3万。
一期66~125㎡房源在售
项目特色:
宜居生态地产,低密居所
主打卖点:
目标人群:
万润橄榄城
占地面积:
168568平方米
总建筑面积:
400000平方米
建筑类别:
小高层
物业管理费:
待定
交房时间:
容积率:
2.49
总户数:
3680(当期户数798)
绿化率:
39.8%
停车位:
1:
0.7
目前对外售价:
均价5000
主推户型:
181920一房一厅333435两三房47-111平户型认筹1万抵6万891075-118两三房房源开盘在售均价5000
优惠活动:
认筹1万抵6万(预计2013.11.30开盘)
项目特色:
宜居生态地产,配套商品房
主打卖点:
目标人群:
巢上城
占地面积:
260918平方米
总建筑面积:
649209平方米
建筑类别:
多层小高层高层板塔结合
物业管理费:
1.4元平方米/月
交房时间:
容积率:
2.75
总户数:
6000
绿化率:
38%
停车位:
地面:
494;地下停车:
2539
目前对外售价:
均价5400元/平方米
主推户型;三期预计10月26日开盘主推89-20平三房,二期主推75—115平米户型
优惠活动:
认筹92折
项目特色:
复合地产,科技住宅
主打卖点:
目标人群:
黄陂置业浪潮主要由两类购房者带动起来,一类是主动置业者,主要看好黄陂今后的发展和良好的居住环境,多购置环境良好的大中户型、甚至别墅;另一类被动置业者则属于挤压式购买,因为城区住宅产品售价越来越高,原本性价比高相对较高的后湖在大型房企步入后房价也开始逐步攀高,部分中低收入人群不得不选择在武汉远城区购房。
这这些购房者出手多选择小户型为主,相对更加关注配套。
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