工程计量第二节建筑面积计算三.docx

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工程计量第二节建筑面积计算三

（19）建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。

有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积，结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。

室内楼梯包括了形成井道的楼梯（即室内楼梯间）和没有形成井道的楼梯（即室内楼梯），即没有形成井道的室内楼梯也应该计算建筑面积。

如，建筑物大堂内的楼梯、跃层（或复式）住宅的室内楼梯等应计算建筑面积。

建筑物的楼梯间层数按建筑物的自然层数计算，如图5.2.28所示。

图5.2.28电梯井示意图

有顶盖的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井。

图5.2.29为地下室采光井，按一层计算面积。

当室内公共楼梯间两侧自然层数不同时，以楼层多的层数计算。

如图5.2.30．中楼梯间应计算6个自然层建筑面积。

图5.2.29地下室采光井图5.2.30室内公共楼梯间两侧

自然层数不同示意图

（20）室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。

室外楼梯作为连接该建筑物层与层之间交通不可缺少的基本部件，无论从其功能还是工程计价的要求来说，均需计算建筑面积。

室外楼梯不论是否有顶盖都需要计算建筑面积。

层数为室外楼梯所依附的楼层数，即梯段部分投影到建筑物范围的层数。

利用室外楼梯下部的建筑空间不得重复计算建筑面积；利用地势砌筑的为室外踏步，不计算建筑面积。

如图5.2.31所示，该建筑物室外楼梯投影到建筑物范围层数为两层，所以应按两层计算建筑面积，室外楼梯建筑面积S=3×6.625×2×0.5=19.875m²。

（21）在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

阳台是指附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。

建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。

所以，判断阳台是在主体结构内还是在主体结构外是计算建筑面积的关键。

主体结构是接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。

判断主体结构要依据建筑平、立、剖面图，并结合结构图纸一起进行。

可按如下原则进行判断：

1）砖混结构。

通常以外墙（即围护结构，包括墙、门、窗）来判断，外墙以内为主体结构内，外墙以外为主体结构外。

2）框架结构。

柱梁体系之内为主体结构内，柱梁体系之外为主体结构外。

3）剪力墙结构。

分以下几种情况：

①如阳台在剪力墙包围之内，则属于主体结构内；

②如相对两侧均为剪力墙时，也属于主体结构内；

③如相对两侧仅一侧为剪力墙时，属于主体结构外；

④如相对两侧均无剪力墙时，属于主体结构外。

4）阳台处剪力墙与框架混合时，分两种情况：

，

①角柱为受力结构，根基落地，则阳台为主体结构内；

②角柱仅为造型，无根基，则阳台为主体结构外。

如图5.2.32（a）所示平面图，该图中阳台处于剪力墙包围中，为主体结构内阳台，应计算全面积。

如图5.2.32（b）所示平面图，该图中阳台有两部分，一部分处于主体结构内，一部分处于主体结构外，应分别计算建筑面积（以柱外侧为界，上面部分属于主体结构内，计算全面积，下面部分属于主体结构外，计算1/2面积）。

（22）有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。

（a）

（b）

图5.2.32阳台平面图

【例5.2.7】如图5.2.33某站台屋顶平面、剖面图。

计算其建筑面积。

解：

图中建筑面积S=19.3×9.3×0.5=89.745m²。

（23）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分，直接作为外墙起围护作用的幕墙，按其外边线计算建筑面积；设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙，不计算建筑面积。

（24）建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。

1）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）所占长度。

2）当建筑物外已计算建筑面积的构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。

3）外墙是斜面者按楼面楼板处的外墙外边线长度乘以保温材料的净厚度计算（见图5.2.34）。

外墙外保温以沿高度方向满铺为准，某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时（不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、雨篷、飘窗等），不计算建筑面积。

4）保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层（墙）的厚度。

建筑外墙外保温见图5.2.35，图中7所示部分为计算建筑面积范围，只计算保温材料本身的面积。

5）复合墙体不属于外墙外保温层，整体视为外墙结构，按外围面积计算。

（25）与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。

对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

与室内相通的变形缝，是指暴露在建筑物内，在建筑物内可以看见的变形缝，应计算建筑面积；与室内不相通的变形缝不计算建筑面积。

如图5.2.36所示变形缝不计算建筑

面积。

高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通或局部连通时，其连通部分变形缝的面积计算在低跨面积内；当高低跨内部不相连通时，其变形缝不计算建筑面积。

有高低跨的变形缝见图5.2.37。

【例5.2.8】如图5.2.37所示，计算其建筑面积。

解：

中大餐厅的建筑面积S=9.37×12.37=115.91m²，操作间和小餐厅的建筑面积S=4.84×6.305×2=61.03m².

（26）对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

设备层、管道层虽然其具体功能与普通楼层不同，但在结构上及施工消耗上并无本质区别，因此将设备、管道楼层归为自然层，其计算规则与普通楼层相同。

在吊顶空间内设置管道的，则吊顶空间部分不能被视为设备层、管道层。

设备层见图5.2.38。

图5.2.38中的设备层结构层高为1.8m，所以设备层按围护结构的1/2计算建筑面积。

（二）不计算建筑面积的范围

（1）与建筑物内不相连通的建筑部件。

建筑部件指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装饰作用的敞开式挑台（廊）、平台，以及不与阳台相通的空调室外机搁板（箱）等设备平台部件。

“与建筑物内不相连通”是指没有正常的出入口。

即：

通过门进出的，视为“连通”，通过窗或栏杆等翻出去的，视为“不连通”。

（2）骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。

骑楼指建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物，见图5.2.39。

过街楼指跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物，见图5.2.40。

建筑物通道指为穿过建筑物而设置的空间，见图5.2.41。

图5.2.39骑楼图5.2.40过街楼

图5.2.41建筑物通道

（3）舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等。

这里指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施。

（4）露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件。

露台是设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。

某建筑物屋顶水箱、凉棚、露台平面见图5.2.42。

（5）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

建筑物内不构成结构层的操作平台、上料平台（包括：

工业厂房、搅拌站和料仓等建筑中的设备操作控制平台、上料平台等），其主要作用为室内构筑物或设备服务的独立上人设施，因此不计算建筑面积。

某车间操作平台见图5.2.43。

图5.2.43某车间操作平台示意图

（6）勒脚、附墙柱（附墙柱是指非结构性装饰柱）、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。

（7）窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗。

（8）室外爬梯、室外专用消防钢楼梯。

专用的消防钢楼梯是不计算建筑面积的。

当钢楼梯是建筑物通道，兼顾消防用途时，则应计算建筑面积。

（9）无围护结构的观光电梯。

（10）建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物。

【例题】根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T50353），半地下室车库建筑面积的计算，正确的是（）。

A．不包括外墙防潮层及其保护墙

B．不包括所有采光井所占面积

C．层高在2．10m及以上者应按全面积计算

D．层高不足2．10m应按1／2面积计算

【答案】A

【解析】1、有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。

2、地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

【例题】根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T50353），有永久性顶盖无围护结构的按其结构底板水平面积1／2计算建筑面积的是（）。

A．场馆看台

B．收费站

C．车棚

D．架空走廊

【答案】D

【解析】有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。