办公楼装饰装修工程合同.docx

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办公楼装饰装修工程合同

办公楼装饰装修工程合同

　　篇一：

xx办公楼装修施工合同

　　xx置业有限公司

　　办公楼装修工程施工合同

　　合同编号:

　　（格式）

　　分包方（以下简称乙方）：

xx工程有限公司

　　日期：

20XX年12月2日发包方（以下简称甲方）：

xx有限公司

　　办公楼装修施工工程合同

　　甲方：

xx有限公司

　　乙方：

xx工程有限公司

　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就甲方办公楼装修施工事项协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

　　一、工程概况

　　工程名称：

xx办公楼装修工程

　　工程地点：

xx大拇指广场1#楼

　　工程内容：

办公楼装修工程

　　二、合同范围

　　工程承包范围：

xx有限公司办公楼装修工程，按甲方批准的装修施工图包工包料。

　　乙方应按甲方提供和批准的施工图纸、工程项目内容及有关技术要求及其他合同文件所

　　述的此办公楼装修指定分包工程（包括一切有关的物料、机械、和设备的运送），由乙方按被甲方确定的施工进度计划准时提供及完成。

　　乙方应按照合同文件完成供应、安装、协调、管理、监测及检测，竣工及缺陷修复等一

　　切为完成本工程所需的工作。

　　本工程暂定无甲供材料。

　　三、合同价款

　　本合同总金额：

（大写）人民币壹佰伍拾玖万柒仟叁佰陆拾元整，（小写）人民币元。

（以下简称“合同金额”）。

　　本工程项目采用总价固定形式，工程量清单以及施工工艺作为合同附件。

　　合同总价款是完成本工程所发生的规费、直接费、间接费、利润、税金以及因此所发生

　　的所有检测（不含甲供材）、检验、施工、甲供材成品保护、垃圾清运费、场内外道路

　　等一切费用，即包含但不限于因承担本工程可能发生的施工技术措施费、赶工措施费、特殊条件下施工增加费、停工窝工费、居民干扰、机械事故、交通安全、二次倒运费、上下力费、机械及人员停置、入住前保洁费、拓荒费、临时用电用水费、细部检查整改费、材料价格变动、运距、文明施工费、土建作业流程、政府管理、甲方指令、装修施工过程中与其它单位协调配合和一切不可预见因素的自行妥善处理费等对报价可能存在影响的其他费用。

　　合同总价将不会因人工工资、材料价格、行业风险、市场风险、政策性风险、关税等因

　　素而改变。

　　合同总价已包含合同图纸范围内所有项目，不存在任何缺项漏项，如有缺项漏项，乙方

　　承诺已将该缺项漏项的报价包含到合同总价中，乙方将按合同图纸完成该缺项漏项的工作内容，并且不再索要由此发生的费用。

　　成品保护费及现场安全文明费用，成品保护及现场安全文明措施以附件和经甲方发文规

　　定为准，成品保护职责范围包括但不局限于：

　　地板成品保护；

　　户内门以及分户门成品保护；

　　墙面乳胶漆、墙面墙纸、墙地面砖、室内电气设施、室内洁具、五金、卫浴等设施成

　　品保护；

　　窗、玻璃成品保护（以验收情况作为初始状态）

　　乙方自购的材料需按甲方核定的品牌、质量购货；

　　四、合同文件

　　下列文件统称为合同文件，均应理解为本合同文件的一部份，各文件应互为解释，若遇有矛盾之时，应以排列顺序较上者优先：

-

　　补充协议条款和招标（或洽谈）过成中乙方承诺（如有）;

　　本合同协议书；

　　往来函件、纪要；

　　国家工程建设标准强制性条文；

　　施工图纸，设计变更，现行国家、江苏省、南通市及甲方内部有关施工、设计方面的规范、标准和其他有关技术资料、技术说明；

　　招标文件；

　　投标文件（附件）；

　　工程质量保修书（附件）；

　　工程量清单价格单（附件）；

　　廉洁协议（附件）。

　　除另有说明或协议外，原投标文件仍具有法律上的效力和约束力；并且合同文件的排列次序可作为对合同意义解释的优先次序。

　　合同履行中，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件，一经双方签字盖章，即视为本合同的组成部分。

　　乙方在投标期间提交的资料中任何与招标文件内容不符的自拟条件和说明，除在本合同中明确被甲方所接受外均属无效。

而乙方提供的技术标及在投标过程中提供的任何施工方案或进度计划表只供参考。

乙方签订合同后一个月内需重新提交施工方案，并得到甲方批准后才能实行。

　　五、质量验收标准

　　工程施工技术要求须满足甲方提供的图纸中的设计说明以及其他专业和专项工程设计

　　单位编制并经甲方认可的设计说明。

乙方必须遵守和执行现行国家、部委规章、地方的建筑安装施工技术及验收规范、设计要求、质量评定标准和南通市有关工程质量管理文件，同时全面达到：

　　《建筑工程施工质量验收统一标准（50300-20XX）》

　　《建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-20XX）》

　　《建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-20XX）》

　　《建筑给排水及采暖工程施工验收规范（GB50242-20XX）》

　　《通风与空调工程施工验收规范（GB50243-20XX）》

　　《建筑电气工程施工验收规范（GB50303-20XX）》

　　《智能建筑工程质量验收规范（GB50339-20XX）》

　　《民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-20XX）》

　　合格率达到100％，全部工程满足建筑工程质量无通病验收要求。

同时必须达到合同中的技术规范要求，如两者要求有矛盾时，则以要求较高者为准。

　　分包工程施工质量应同时符合《住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-20XX）》等最新

　　国家与地方现行规范、标准以及工程图纸的要求,其中，，、、、

　　、、、为强制性条文，必须严格执行。

当各项标准值不一致时,以较高标准执行。

确保工程质量不留隐患，一次验收合格率达到100%。

　　乙方应认真按照标准、规定和施工组织设计的要求施工，随时接受甲的检查，把好质量

　　关。

　　乙方在施工中发生质量事故，应及时报告甲方并提出事故处理方案，经设计、建设方等

　　单位共同研究确认后，由乙方组织实施并承担相应的费用。

　　工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工有关规定，向甲方提供完整竣工资料和验

　　收报告（一式陆份，另提供电子版一套）。

　　六、合同工期

　　甲方发出书面通知后，乙方可进入工地开展预备工作。

　　各节点工期如下（下列工期包括进场期）：

-

　　节点

　　计划开工日期（实际开工日期以甲方书面通知为准）

　　竣工时间

　　节点日期20XX年12月2日20XX年1月20日

　　乙方确认办理其自身手续并承担相关费用，如因乙方办理施工登记等的问题导致工期延

　　误，由乙方负责。

　　本工程合同的工期已包括施工登记申请期、竣工验收备案期、所有国家或南通市的假期

　　及特别假期如春节、五一节、国庆节、中考、高考、重大会议等可预见的时间、台风及天气恶劣的日子、停水停电、政府部门大检查及特殊时段的限制施工时间指令等突发情况及解决周边居民问题所花费的时间，获得所有有关部门的质检和批文及乙方提供本工

　　篇二：

办公楼内部装饰装修工程合同书

　　装饰装修工程合同

　　甲方：

**

　　住所地：

***

　　法定代表人：

*

　　委托代理人：

***

　　乙方：

****

　　住所地：

***

　　法定代表人：

***

　　依照《中华人民共和国合同法》及国家部、市建委对建筑装饰工程的有关规定，经甲乙双方通过协商签定合同如下：

　　一、工程概况及承包方式

　　1、工程名称：

***办公楼室内装修工程

　　2、工程地点：

**

　　3、工程承包方式：

包工包料

　　二、工程内容

　　工程内容以甲方提供的施工图纸、工程量清单为准；

　　三、工程造价

　　人民币*拾*万贰仟叁佰陆拾陆元整。

　　四、工程期限

　　工程开工日期：

*年*月*日

　　工程竣工日期：

**年**月**日

　　五、质量要求

　　按国家建设部行业标准JGJ73-91《建筑装饰工程施工验收规范》规定，及市建委、消防部门规定的标准执行，工程质量达到合格标准。

竣工验收合格后，如出现质量问题（竣工后甲方使用，人为造成的质量问题除外），属于乙方责任的，在保修期一年内，乙方无偿保修。

　　六、付款方式

　　装修工程验收合格后30天内甲方付给乙方工程款总造价的95%即人民币*拾*万零柒佰肆拾捌元整，一年质保期后付给乙方工程款总造价的5%即*万壹仟陆佰陆拾捌元整。

　　七、双方责任

　　1、甲方负责提供整个工程的施工图纸1套、工程量清单1份。

　　2、乙方：

（1）严格按照施工图设计的施工规程及要求施工，不得减少施工工艺要求，由此产生的损失由乙方承担。

（2）工程施工中如有变更的项目，须经甲方同意后方可实施。

　　（3）装饰工程中用到的主要建筑材料（地砖、门、五金材料、电线、各类开关）须经甲方签字同意后方可使用，其它材料应符合设计要求及国家质量标准。

　　（4）本工程乙方不能转包、分包。

若发现此种情况，甲方有权终止此合同，由此造成的损失由乙方承担。

　　（5）乙方须安全文明施工，施工过程中发生的安全责任事故由乙方负责。

　　八、其它事宜

　　1、工程如遇特殊情况或不可抗力造成不能施工的，工期可顺延；如发生违约所造成的一切损失，由违约方承担。

　　2、本工程预算外的工程或清单中未列入的材料、工艺发生变化时，以“现场签证形式”由甲乙双方代表人签字为准，并列入竣工决算追加当中。

　　3、工程量发生变化时，按竣工后工程审计的工程量计算为准。

　　4、如甲方或乙方违约，而没有按合同执行的，由双方协商解决，协商不成的申请仲裁，或者向有管辖权的法院提起诉讼。

　　5、其它未尽事宜由双方协商解决。

　　6、合同一式肆份，双方签字生效，各持贰份，并具有同等法律效力。

　　甲方单位名称乙方单位名称

　　（盖公章）（盖公章）

　　法人代表：

法人代表：

　　委托代理人：

委托代理人：

　　20XX年10月日20XX年10月日

　　篇三：

办公楼装修合同范本

　　房屋装修合同

　　委托方（甲方）：

　　承接方（乙方）：

　　甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行办公楼装修。

为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。

　　第一条：

工程概况

　　1.工程地址：

_。

　　2.办公楼：

总计施工面积243平方米。

　　3.施工内容：

详见本合同附件

（一）施工图。

　　4.委托方式：

包工包料。

　　5.开工日期：

20XX年3月日，竣工日期20XX年月日，工程总天数：

天。

　　第二条：

工程价款

　　工程价款（金额大写）。

　　第三条：

质量要求

　　1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。

　　2.工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。

　　3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。

　　4.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。

　　5.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。

　　第四条：

材料供应

　　1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。

甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。

　　2.乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。

如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。

　　3.甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。

如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。

按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。

材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙

　　方负责赔偿。

　　第五条：

付款方式

　　1、进场付两万，中途付元，完工付元。

完工后留一万保质金，6个月付清。

　　甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。

验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。

　　第六条：

工程工期

　　1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的10%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。

如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的10%作为误工费支付给乙方。

　　2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

　　3.在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。

　　第七条：

其他事项

　　1.甲方责任

　　1）必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。

　　2.乙方责任

　　1）指派一名工作人员为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。

　　第八条：

违约责任

　　合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。

因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。

　　第九条：

争议解决

　　本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。

当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。

　　第十条：

合同的变更和终止

　　1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。

任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。

如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按

　　合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。

　　2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。

　　第十一条：

合同生效

　　1.本合同双方盖章，签字后生效。

　　2本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。

　　甲方（业主）：

　　签字：

　　签约日期：

　　乙方：

委托代理人签字：

签约日期：

　　篇四：

（办公楼）装修装饰工程施工合同

　　工程编号：

　　合同编号：

ZKCC-12-08-010

　　湖州产业园（二期）工程项目

　　研发、办公楼室内装饰装修工程

　　施工合同

　　工程名称：

研发、办公楼室内装饰装修工程

　　工程地点：

湖州敬业路688号

　　发包人：

湖州上辐电线电缆高技术有限公司

　　承包人：

浙江在峰建设有限公司

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部第110号令）及其它有关法律、法规，结合室内装饰装修工程的特点，双方在平等、自愿、友好协商的基础上，就湖州上辐电线电缆高技术有限公司研发、办公楼室内装饰装修工程的有关事宜，达成以下协议：

　　第一条工程概况

　　施工地点：

　　工程装饰装修面积：

工程户型：

施工内容及做法

　　施工内容包含但不限于以下内容：

　　⑴室内精装饰工程：

包括研发、办公楼室内装饰施工图纸范围内的所有分项工程；⑵建筑给排水安装工程：

包括研发、办公楼卫生洁具、龙头、自动感应器及配件安装工程。

　　⑶建筑电气安装工程：

包括研发、办公楼室内所有电气安装调试相关内容。

　　工程承包方式，经商定采取下列第

（1）承包人包工、包全部材料；

（2）承包人包工、包部分材料，发包人提供其余部分材料；

　　（3）承包人包工、发包人提供全部材料。

　　工程期限：

　　开工日期

　　竣工日期20XX年5月15日。

　　合同价款详见附件一：

《施工图预算书》。

　　若变更施工内容或材料等，变更部份对应的工程款按实际发生另计。

　　第二条工程质量标准：

合格。

　　本工程质量执行国家标准GB50096－1999《住宅设计规范》、GB50327－20XX相关国家和行业标准。

　　装修室内环境污染控制应严格执行GB50325－20XX《民用建筑工程室内环境污染控制规范》等相关国家、行业和地方标准。

　　第三条发包人责任

　　开工前3天，为承包人入场施工创造条件，并进行现场交底。

在现场交底前还应向发包人提供经确认的施工图纸4份，其余工程所需标准与规范由承包人自备。

　　人承担。

负责办理施工所涉及的各种申请、批文等手续并承担应当由发包人支付的相关费用。

　　发包人不得有下列行为：

（1）随意改动房屋主体和承重结构。

（2）在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。

　　（3）在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。

　　（4）破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气管道设施。

　　（5）强令承包人违章作业施工的其它行为。

　　凡涉及款所列内容的，发包人应请设计单位对改动方案的安全使用性进行核算并出具相应的设计变更文件。

　　第四条承包人责任

　　根据施工图纸或施工说明，拟定施工方案和进度计划，报监理单位和发包人审定。

　　严格执行施工规范、质量标准、安全操作规范、防火安全规范和环境保护规定。

　　积极配合发包人代表开展正常工作。

配合发包人委托的监理单位开展工作，做好各项质量检查记录和阶段性工程验收。

配合竣工验收，编制工程结算。

安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。

　　严格执行建设行政主管部门施工现场管理规定：

（1）无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管理设施。

（2）因进行装饰装修施工造成旧厂区的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由承包人承担修理和损失赔偿的责任；

　　（3）负责工程成品、设备的保护；

　　（4）保证室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁；

　　（5）负责将装修垃圾装袋，及时清运到指定位置，并承担外运费用。

　　自备施工工具，并充分利用辅材和主材，减少材料浪费。

　　在施工项目不变更的情况下，工程的结算价格与预算价格误差不超过％，超出部分由乙方承担。

　　第五条各方代表

　　发包人代表

　　发包人任命王辉为发包人代表。

　　总监理工程师

　　监理单位任命孙苏亮为总监理工程师,监理单位需要报发包人批准的其他事

　　项：

工程变更；工期顺延及费用索赔的认可或确认；停复工指令；对发生不可抗力造成工程无法继续施工的处置；工程竣工验收及分项验收的确认；工程最终造价的确认；发包人单方面终止合同的决定；撤换项目经理；其余按本工程合同执行。

　　承包人代表

　　承包人任命李翔为项目经理。

　　第六条工程变更

　　合同签定后，在施工前或施工过程中，发包人有权增加或减少工程项目，双方协商一致后，调整相应费用。

　　施工中，如果发生设计变更或现场签证，必须办理相关手续，否则不认可。

（1）设计变更由业主代表确认后盖章下发给监理单位和承包人；

（2）现场签证报告由承包人在现场签证事件发生后5个工作日内向监理单位递交，监理单位在5个工作日内审定，并报发包人在5个工作日内审批。

　　工程变更导致综合单价调整的方法

　　因发包人原因或设计变更增加部分的工程量清单的分项工程综合单价按下列原则确定：

（1）施工图预算书中有相应分项工程综合单价的，按施工图预算书中分项工程综合单价进行确定；

（2）施工图预算书中无相应分项工程综合单价，但该分项工程包含的材料，在施工图预算书中有相应价格的，按施工图预算书中的材料单价确定该分项工程的材料价格，综合单价由承包人根据工程量清单计价办法计算，报监理单位审核，发包人审定。

　　（3）施工图预算书中无相应分项工程综合单价，且该分项工程包含的材料，在施工图预算书中没有相应价格的，由承包人根据工程量清单计价办法报价，报监理单位审核，发包人审定。

　　因发包人原因或设计变更减少部分的工程量清单的分项工程综合单价按施工图预算书中相应的分部分项工程综合单价进行确定。

　　施工图预算书中遗漏或工程量存在偏差的分项工程综合单价按下列原则确定：

（1）施工图预算书中有相应的分项工程综合单价，实际工程量与预算工程量比较存在偏差，该分项工程综合单价保持不变；

（2）施工图预算书中遗漏的分项工程，其综合单价按条款的原则确定。

　　因设计变更、工程量偏差或漏项导致措施项目费调整的方法：

按实际发生

　　工程量进行结算。

　　本合同执行的计价文件和计价依据如下：

（1）浙江省建筑工程计价定额；

（2）浙江省装饰工程计价定额；

　　（3）浙江省安装工程计价定额；

　　（4）浙江省建筑工程费用定额；

　　（5）湖州上辐电线电缆高技术有限公司研发、办公楼室内装饰施工图。

　　第七条关于工期的约定

　　在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，发包人与承包人须协商一致，共同签署工程变更单。

同时调整相关工程费用及工期。

工程变更单是竣工结算和顺延工期的依据。

　　发包人要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得承包人同意。

　　因发包人未按约定完成工作，影响工期，工期顺延，责任由发包人承担。

　　因承包人原因不能按期开工或中途无故停工，影响工期，责任由承包人承担。

　　因设计变更或非发包人、承包人原因造成的停水、停电、停气及不可抗力的因素，影响工期，工期相应顺延，发包人、承包人均不承担该责任。

　　第八条关于工程质量、验收和保修约定

　　在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：

（1）材料验收；

（2）隐蔽工程验收（包括水、电等隐蔽工程的验收）；

　　（3）竣工验收（包括室内环境质量验收）；

　　（4）其他约定的项目验收。

　　工程竣工后，承包人应向监理单位提出验收申请，由监理单位组织发包人验收。

监理单位自接到通知起7日内组织工程验收。

验收合格后，发包人和承包人要在14日内办理验收、移交手续。

如发包人在规定时间内未能完成验收、移交，需及时通知承包人。

但发包人应承认竣工日期，并承担承包人的看管费用和相关费用。

　　发包人提前入住，视为验收合格，发包人应自行承担工程有关的质量问题，但承包人仍应承担合同的保修责任。

　　监理单位与承包人应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。

若发包人要求复验时，承包人应按要求办理复验。

如复验合格，发包人应承担复验费用，由此影响工期，责任由发包人承担，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费由承包人承担，责任由承包人承担，工期不顺延。

　　篇五：

办公室装修合同样本

　　办公室装修合同样本

　　发包人：

甲方

　　承包人：

乙方

　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

　　第一条：

工程概况

　　1、工程名称：

办公室装饰

　　2、工程地点：

　　3、工程范围：

室内装修（见预算清单）

　　4、工程承包方式：

本工程采用半包工包料方式承担（参见附件清单）

　　5、工程造价

　　⑴工程预算总造价为￥元，大写人民币：

元整。

　　⑵本工程总造价计算依据

　　A、以工程设计施工图纸及设计变更、现场签证为依据。

　　B、施工中甲、乙双方确认的施工障碍引起的变更或增加措施等费用。

　　C、施工中甲乙要求新增加的项目费用。

　　第二条工程期限

　　1、经甲、乙双方确