甘肃省土地估价师管理基础法规耕地占用税模拟试题.docx
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甘肃省土地估价师管理基础法规耕地占用税模拟试题
甘肃省土地估价师《管理基本法规》:
耕地占用税模仿试题
一、单项选取题(共25题,每题2分,每题备选项中,只有1个事最符合题意)
1、某公司以国家出租方式获得某办公用地使用权,依照合同支付租金为3万元,租期,租金不调节.如果当前同类用地市场年租金为8万元,承租土地使用权还原利率为7%,则租金盈余为万元。
A:
3
B:
5
C:
8
D:
35
E:
时间因素
2、下列对土地估价描述不对的是。
【考试真题】
A:
土地估价根据理论与办法,与机器、设备、建筑物等估价所根据理论与办法并不完全一致
B:
同一块土地,规划可使之一夜之间身价百倍,也可以使之无人问津,这是土地估价必要考虑经济因素对地价产生深刻影响
C:
同样一块土地,其价格高低与土地权利状况密切有关,不同权利也许导致价格相差很大
D:
土地估价必要充分占有土地市场资料,把握土地市场过去、当前和将来
E:
时间因素
3、建筑物在估价上折旧与会计上折旧不同,注重是建筑物__。
A.原始价值摊销
B.原始价值回收
C.价值减价修
D.折余价值差额
4、国家机关工作人员徇私舞弊,违背土地管理法规,滥用职权,非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权,致使国家或者集体利益遭受特别重大损失,处__有期徒刑。
A.3年如下
B.3年以上5年如下
C.3年以上7年如下
D.5年以上如下
5、某块工业用地,土地获得费为200元/平方米,有关税费为50元/平方米,土地开发费是300元/平方米,利息为21.24元/平方米,利润率为10%,则土地投资利润是__。
A.55元/平方米
B.57元/平方米
C.30元/平方米
D.25元/平方米
6、对特定纳税人实行加成征税,加一成等于加10%。
A:
正税
B:
副税
C:
纳税人
D:
税率
E:
土地
7、在如下选项中,不属于房产现状变更测量是.【考试真题】
A:
房屋新建与改建
B:
房屋损坏与灭失
C:
地名、门牌号更改
D:
房屋买卖与互换
E:
土地
8、规定建筑后退红线距离是__阶段规划内容之一。
A.总体规划
B.分区规划
C.控制性详细规划
D.修建性详细规划
9、在下列选项中,不能在发生时确以为公司费用,应计入当期损益。
A:
办公经费和业务招待费
B:
研究费用
C:
对外销售产品时提供产品质量保证
D:
用于购买工程用物资500万元银行存款
E:
土地
10、某评估公司承办某国有煤矿公司改制评估业务,需评估一风井用地价格。
经实地调查,该风井所处区域有供水管网,但风井未接入供水;风井用电由公司投资自宗地外5km处变电所接人,并由公司投资修建一条2km长道路与区域干道相连,无其她设施。
据此,在进行土地价格定义时,土地开发限度应设定为()。
A.宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整
B.宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整
C.宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
D.宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
11、某纳税人转让房地产所获得收入为400万元,其扣除项目为100万元,计算其应纳土地增值税税额为万元。
A:
125
B:
145
C:
150
D:
165
E:
土地
12、地价评估程序,是以__开始到最后提交估价报告书为止全过程。
A.接受估价委托书
B.拟定估价基本项目
C.拟定估价作业筹划
D.收集资料
13、路线价估价法基本原理是__和区位论详细运用。
A.收益分派原理
B.代替原理
C.最有效使用原则
D.协调原则
14、在房产测绘成果报告书中,测绘摘要不包括信息.【考试真题】
A:
测绘目与根据
B:
测绘成果
C:
委托单位
D:
施测单位
E:
土地
15、从结识对象看,记录具备__等特点。
A.总体性
B.数量性
C.详细性
D.同一性
16、都市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划编制,应当根据国民经济和社会发展规划,并与__相衔接。
A.土地运用总体规划
B.土地运用总体规划大纲
C.土地运用专项规划
D.建设用地年度供应筹划
17、基准地价评估应按照同一市场供需圈内,土地__相似、级别一致土地应具备同样市场价格原理进行。
A.价值
B.使用价值
C.成本
D.潜力
18、在编制建设工程概预算时,普通来说,土建工程属于。
A:
单项工程
B:
单位工程
C:
分部工程
D:
分项工程
E:
土地
19、《土地权属争议调查解决办法》规定,本办法所称土地权属争议,是指__或者__归属争议。
A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地抵押权
D.土地承租权
E.土地她项权
20、专项规划在土地运用规划体系中具备__。
A.专门性
B.灵活性
C.独立性
D.指引性
21、通过土地重划或调节后,土地运用价值会提高,地价会及时随之上涨,这反映了()对地价影响作用。
A.土地面积
B.地质条件
C.土地位置
D.土地条件
22、下列关于建设用地使用权出让方式,表述对的是__。
A.1990年颁布《城乡土地使用权出让和转让暂行条例》,建设用地使用权出让可以采用拍卖、招标或者双方合同方式
B.《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式
C.商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地,必要采用拍卖、招标或者挂牌方式出让
D.土地使用权合同出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定受让方磋商用地条件及价款,达到合同并订立土地使用权出让合同,有偿出让土地使用权行为
E.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者,应当采用招标、拍卖、合同等公开竞价方式出让
23、从不同目出发,可以将地价提成不同种类,按分类,可分为交易价格和评估价格。
A:
土地权利
B:
政府对土地管理手段
C:
土地价格形成方式
D:
土地价格表达办法
E:
时间因素
24、下列属于记录活动有__。
A.记录整顿
B.汇兑调查
C.记录调查
D.记录分析
E.记录设计
25、土地收益可以分为有形收益和无形收益,有形收益是可以用体现收益.(真题)
A:
货币形式
B:
实物形式
C:
地价形式
D:
地租形式
E:
合法性
二、多项选取题(共25题,每题2分,每题备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选每个选项得0.5分)
1、由于财务会计与管理睬计服务重心不同,财务会计也被称为__。
A.外部会计
B.内部会计
C.对外报告会计
D.对内报告会计
E.综合报告会计
2、《土地运用年度筹划管理办法》规定,土地运用年度筹划,是指国家对筹划年度内__详细安排。
A.新增建设用地量
B.土地开发整顿补充耕地量
C.土地调查总量
D.耕地保有量
E.耕地筹划总量
3、通过地价管理,可起到等作用。
A:
防止地价暴涨
B:
防止土地过度投机
C:
规范交易行为
D:
加大土地供应量
E:
加大土地需求量
4、土地法制建设方面,1990年5月,国务院以总理令形式,颁布了。
A:
《都市房地产管理法》
B:
《基本农田保护条例》
C:
《城乡国有土地使用权出让和转让暂行条例》
D:
《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安顿条例》
E:
《闲置土地处置办法》
5、都市布局形式按其外部几何形态,可划分为团状都市、和环状都市等.【考试真题】
A:
带状都市
B:
星状都市
C:
组团状都市
D:
块状都市
E:
镶嵌状都市
6、常用基准地价体现形式有。
A:
级别基准地价
B:
区片基准地价
C:
路线价
D:
标定地价
E:
重置价格
7、都市近期规划是总体规划构成某些,其规划期限普通为__年。
A.5
B.10
C.15
D.20
8、依照工业区位理论,下列描述对的是。
【考试真题】
A:
影响工业公司布局因素为运送、劳力及集聚
B:
遍及性原料参加限度愈大,原料指数则愈大
C:
限制性原料失重限度愈大,原料指数则愈大
D:
劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形
E:
社会集聚为普通集聚因素,生产集聚为特殊集聚因素
9、《国务院关于加强土地调控关于问题告知》(国发[]31号)规定,在土地运用总体规划拟定都市建设用地范畴内,依法由国务院分批次审批农用地转用和土地征收,调节为__。
A.每五年由省级人民政府汇总后一次申报,经国土资源部审核,报国务院批准后由省级人民政府详细组织实行,实行方案报国土资源部备案
B.每三年由省级人民政府汇总后一次申报,经国土资源部审核,报国务院批准后由省级人民政府详细组织实行,实行方案报国土资源部备案
C.每两年由省级人民政府汇总后一次申报,经国土资源部审核,报国务院批准后由省级人民政府详细组织实行,实行方案报国土资源部备案
D.每年由省级人民政府汇总后一次申报,经国土资源部审核,报国务院批准后由省级人民政府详细组织实行,实行方案报国土资源部备案
10、B县拟采用挂牌出让方式出让市区一地块,并于10月20日挂牌,依照《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定,其挂牌时间不得少于个工作日。
A:
3
B:
5
C:
7
D:
10
E:
35%~50%
11、动态比率是财务报表及关于财会资料中某项且不同步期两项数值比率,此类比率可分为__。
A.有关比率
B.构造比率
C.环比比率
D.定基比率
E.核算比率
12、国内对财产征税重要有。
A:
房产税
B:
消费税
C:
契税
D:
车辆购买税
E:
增值税
13、《基本农田保护条例》规定,基本农田保护实行方针。
A:
全面规划
B:
合理运用
C:
用养结合
D:
严格保护
E:
占补平衡
14、财务分析涉及。
A:
偿债能力分析
B:
平衡能力分析
C:
赚钱能力分析
D:
营运能力分析
E:
市场分析
15、依照国务院办公厅《关于增进房地产市场健康发展若干意见》(国办发E]131号)规定,下列表述对的是。
A:
争取用3年时间基本解决都市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题
B:
中央加大对廉租住房建设和棚户区改造投资支持力度,对中西部地区恰当提高补贴原则
C:
将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税,改为超过3年(含3年)转让免征营业税
D:
个人购买非普通住房局限性2年转让,仍按其转让收入全额征收营业税
E:
取消都市房地产税
16、在特殊状况下,国家依照社会公共利益需要,依照法定程序提前收回依法获得土地使用权时,应予以相应补偿,拟定该补偿数额根据是__。
A.土地使用者使用土地实际年限
B.使用该土地预期收益
C.开发土地实际状况
D.土地使用者已交付土地使用权出让金
17、下列债务人或者第三人有权处分财产中,可以抵押有。
A:
房屋所有权
B:
建设用地使用权
C:
独立地役权
D:
学校教学楼
E:
担保物权
18、税收中惯用术语有__。
A.纳税人
B.课税对象
C.印花税
D.税率
E.课税基本
19、在城乡土地定级过程中,对土地级别进行初步划分时可采用办法有()。
A.多元记录聚类——鉴别法
B.剖面图法
C.动态网格法
D.数轴法
E.主导因素鉴定法
20、土地经济学研究对象是土地经济问题,并以__为核心。
A.可持续发展
B.土地运用
C.人地关系
D.土地开发
21、收益还原法合用于评估__用地地价。
A.学校
B.宾馆
C.公园
D.游乐场
E.政府机关
22、建筑物估价基本原则有__。
A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.估价时点原则
D.代替原则
E.公平原则
23、国内当前地籍管理重要内容涉及土地调查、__等。
A.地籍测量
B.土地登记
C.土地记录
D.地籍档案管理
E.土地记录组织
24、会计主体可以是。
A:
独立法人
B:
单一公司
C:
公司集团
D:
公司中一种生产车间
E:
营销部
25、自起,在既有50个重点都市基本上,按照“”原则,将国家级都市地价动态监测系统覆盖范畴扩大到105个都市。
A:
重点规定
B:
重点内容
C:
重点区域
D:
重点监测
E:
重点时点
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