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,国内热点分析,热点一:
2012年经济社会发展总基调:
“稳中求进”,2012年的经济政策走向将呈现以下两点,1.“保持物价总水平基本稳定”仍是“稳”中重要的一环。
2.在继续强调实施稳健的货币政策的同时,将根据经济运行情况,适时适度地进行预调微调,增强调控的针对性、灵活性、前瞻性,综合运用多种货币工具,发挥好资本市场的积极作用,有效防范和及时化解潜在的金融风险。
3.实施积极的财政政策,继续完善结构性减税政策,加大民生领域投入,积极促进经济结构调整。
4.牢牢把握扩大内需这一战略基点,把扩大内需的重点更多放在保障和改善民生、加快发展服务业、提高中等收入者比重上来。
热点二:
坚持调控不动摇,促进房价合理回归,中国人的“痴房情结”,有巢氏,中国房地产业的祖先,中国原始社会的住房发明者有巢氏,发明了鸟巢式的树屋。
原始人类居住地洞穴,洞穴外面洞穴里面,安得广厦千万间,茅屋村落,中国房地产的发展历程,中国房价现状,改革开放以来,中国的经济水平不断提高,政府因素、土地的独特性,物价上涨以及房地产开发性的刻意炒作成为中国城市房价居高不下的主要因素。
其中政府因素,土地的独特性以及开发商的可以炒作是影响房价的最重要因素。
现在的中国并没有达到“居者有其屋”的客观需求,只是让少部分人拥有的房子,大部分想买却买不起房子。
这种情况的出现,不仅影响了中国经济的持续发展,制约了中国构建和谐社会及经济体制改革的进程。
中国房价-众人心中的珠穆朗玛,中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。
而且是必然破产!
无路可逃!
这件事可能是发生在未来2-10年。
你可以尽量去怀疑这个数字。
但它必然发生,绝非危言耸听。
-香港著名经济学家郎咸平,2011年4月全国房价排行榜,房价高涨分析,一、房价高涨原因,1、供求关系,供求关系规律,既有完全竞争条件下的,也有垄断竞争乃至垄断条件下的表现形式。
我国房地产价格上涨,正是垄断条件下的供求关系表现形式。
这个垄断厂商,并非房地产企业,中国有上万家房地产企业,仅北京就有几千家,没有一家具有垄断地位。
土地的提供者-政府,则是最终的垄断厂商。
1、供求关系,从需求方面说,正是巨大而不断增长的需求,拉高了房地产价格。
需求=需要+支付能力。
回想80年代及以前,城市人均住房不足5平方米,但没有支付能力不能构成需求。
现在经济发展了,人们收入提高了,有了支付能力。
此外,大学生毕业要留城,独生子女的家长倾其所有帮助子女买房;农民工进城不少成了气候,从原来赚了钱回老家盖房变为在城里买房。
这些都使潜在的需要转化为真实的需求。
至于投资需求,则是房价高升派生的现象,如果房价不上涨这么快,就不会有过多的投资需求(但不能排除即使投资房产的收益相当于或低于市场利率仍然有人投资房产,比如用于出租养老),1、供求关系,从供给方面,得从两方面说:
一是掌握土地资源“闸门”的政府起初确实没有意识到需求是如此强大,而错误地把房价上涨归结于“投资需求”和“房地产商暴利”,以至于在“宏观调控”中将抑制“房价上涨过快”与“房地产投资过旺”相提并论,企图用提高交易费用和“公布成本“等舍本求末的手段扬汤止沸。
至于地方政府以抬价为目的的控制土地供给与房产投资者的情形相似,则是房价不断高涨过程中才出现的,起初政府官员头脑里并没有这根弦。
另一方面,土地不是劳动产品,并不等于它没有成本。
政府征用农民土地,补偿金至少不能低于土地对于失地农民的机会成本;经济发展了,不能不让农民兄弟分享发展的成果,农副产品价格不断提高,城郊土地的成本也会越来越高。
征用城区的土地,则要支付拆迁费用,房价高升,拆迁费用势必水涨船高。
本段要说的是,土地供给的限制,既有主观原因也有客观原因。
供求不平衡引起“抢房潮”,2、地价上涨,近几年,土地拍卖市场屡屡创新高,“地王”不断涌现,甚至出现了“面粉贵于面包”的情况,这种土地市场的反应也不断刺激着房价上涨。
房价涨、土地拍卖贵,然后刺激房价再涨,这种恶性循环不光滋长了房地产投机炒作、泡沫泛滥和金融风险累积,而且阻滞了民生改善,老百姓“住房难”、“住房贵”加剧,不满和怨气增多。
“地王”的推波助澜,问题二,问题一,问题三,建筑原料价格及人力成本费用的上升,土地征用及拆迁的费用上涨,房地产开发税费增加,3、成本增加,建筑成本,4、房市投机,1992年-1995年海南炒房热“要挣钱,到海南;要发财,炒楼花”上世纪90年代初,海南、北海、惠州成了全国经济过热的三个符号。
1992年邓小平“南巡讲话”之后,全国各地数千亿资金蜂拥海南。
一时间,海南房地产价格扶摇直上,形成了中国改革开放之后有记录的第一次房地产热。
而在1993年6月一次极其猛烈的宏观调控之后,泡沫迅速破灭,并最终给海南留下450多万平方米的空置商品房,房市投机炒楼团,股市上的财富效应,所谓股市的财富效应(WealthEffect),是指由股价上涨(或下跌),导致股票持有人财富的增长(或减少),进而产生扩大(或减少)消费,同时影响短期边际消费倾向(MarginalPropensitytoConsume,MPC),促进(或抑制)经济增长的效应。
从消费视角分析,财富效应主要表现在:
通过影响居民收入预期,增强市场信心,提高短期MPC,进而扩大消费。
通过影响投资者实际收入影响消费。
通过影响企业状况来间接影响消费支出。
房价高涨分析,二、房价高涨的影响,汤臣一品价格:
均价160000元/平米,中国最贵楼盘,一位78岁老人黄日新在北京海淀区六郎庄建造了8间“胶囊公寓”,每间面积不到两平方米,却可躺、可坐、可看电视和上网。
黄日新是去年在报纸上偶然看到日本的“胶囊旅馆”后,萌发了自己建造“胶囊公寓”的想法。
他表示建造这样的公寓不为赚钱,只想找到一种解决刚毕业大学生过渡房问题的办法。
黄日新老人在2010年8月推出第三代“胶囊公寓”。
胶囊公寓,生于80前后的红男绿女,已经或者正在迈入自己独立生活的阶段,是否拥有自己的“蜗居”,已成为附加在这代人群身上象征独立生活的重要标签。
在目前房地产市场以自住刚性需求为主的情况下,80后一代已经成为了市场争夺的焦点,因为他们恰逢结婚潮,又有着较高的购房需求。
随之也涌现出“啃老”、“月光族”的现象“男房女车”俨然成了新婚一族组建家庭的主流形式。
80后,你的房子在哪里?
决定买房了,却变成了“啃老族”,工作了,结婚了,买房还是租房,买房后,成了“房奴”,成了“月光族”,80后,你的房子在哪里?
网友绘制“血房地图”标注各地暴力拆迁事件,房价高涨分析,三、抑制房价上涨的措施,国务院总理温家宝2011年1月26日主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作。
会议指出,自去年4月份国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知印发后,房地产市场出现积极变化,房价过快上涨势头得到初步遏制。
为巩固和扩大调控成果,逐步解决城镇居民住房问题,继续有效遏制投资投机性购房,促进房地产市场平稳健康发展,必须进一步做好房地产市场调控工作。
会议确定的相关政策措施,简称“新国八条”。
三、抑制房价上涨的措施,进一步落实地方政府责任。
加大保障性安居工程建设力度。
地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。
2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。
各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式,多渠道筹集保障性住房房源,逐步扩大住房保障制度覆盖面。
加强保障性住房管理,健全准入退出机制,切实做到公开、公平、公正。
有条件的地区,可以把建制镇纳入住房保障工作范围。
努力增加公共租赁住房供应。
内容,1,2,新政条款,“新国八条”,调整完善相关税收政策,加强税收征管。
调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税。
加强对土地增值税征管情况的监督检查,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算和稽查。
加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度,坚决堵塞税收漏洞。
严格执行个人转让房地产所得税征收政策。
各地要加快建立和完善个人住房信息系统,为依法征税提供基础。
内容,3,新政条款,“新国八条”,三、抑制房价上涨的措施,强化差别化住房信贷政策。
对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。
加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查,对违规行为严肃处理。
内容,4,新政条款,“新国八条”,三、抑制房价上涨的措施,严格住房用地供应管理。
各地要增加土地有效供应,落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。
在新增建设用地年度计划中,单列保障性住房用地,做到应保尽保。
今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。
大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。
加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查,参加土地竞买的单位或个人,必须说明资金来源并提供相应证明。
对擅自改变保障性住房用地性质的,坚决纠正,严肃查处。
对已供房地产用地,超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的,及时收回土地使用权,并处以闲置一年以上罚款。
依法查处非法转让土地使用权行为。
内容,5,新政条款,“新国八条”,三、抑制房价上涨的措施,合理引导住房需求。
各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。
原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。
内容,6,新政条款,“新国八条”,三、抑制房价上涨的措施,落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。
坚持和强化舆论引导。
未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省(区、市)人民政府,要向国务院作出报告,有关部门根据规定对相关负责人进行问责。
对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位,房地产相关税收征管不力,以及个人住房信息系统建设滞后等问题,也纳入约谈问责范围。
对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验,要加大宣传力度,引导居民从国情出发理性消费。
对制造、散布虚假消息的,要追究有关当事人的责任。
内容,7,8,新政条款,“新国八条”,三、抑制房价上涨的措施,中国,民有所居,国富民穷不是社会主义国富民强才是大国崛起,09药管
(2)班第一小组,热点三:
就业压力下的“国考热”,国考热,现象观察,2009年国家公务员通过审核的报名人数创纪录地超过了105万人,各职位平均竞争比例为78:
1。
相较于去年的60:
1,大幅度增长。
某些岗位的竞争竟到达了4584:
1的报考比例。
2010年“国考”比去年报考人数增加20余万人,创下历史新高。
现象观察,近几年来,公务员考试热一年热过一年。
如2006年国家公务员考试的报名人数达到36.5万人,人数比2005年增加47%。
2007年全国共有60万人报名通过审核,较2006年报名人数增加64%。
原因分析,原因一:
工作稳定、社会地位高,被称为“金饭碗”。
作为公务员,工作稳定是无疑的。
不像外资等企业,只要没犯大错,无需为下岗担忧。
同时,享有较高的社会地位。
原因分析,原因二:
医疗、养老有保障在医疗费用节节攀升居高不下、社会保障覆盖面仍较低的今天,这对很多人来说都是一个巨大的诱惑。
原因分析,原因三:
收入较高,福利待遇好。
公务员的工资收入相对其他职业而言,也算高薪一族,而且还有不少隐形福利待遇。
现象小结,1.反映出当今社
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