卫辉市产业集聚区空间发展规划.docx
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卫辉市产业集聚区空间发展规划
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第一章总则
第一条编制目的
为强化对城镇空间资源的合理利用和管理,优化和合理配置城市空间资源,使卫辉产业集聚区建设有序进行,特编制《卫辉市产业集聚区发展规划和控制性详细规划》(以下简称“本规划”)。
第二条规划依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008年);
2、《城市规划编制办法》(建设部2005年第146号令发布);
3、《城市规划编制办法实施细则》(建设部建规(1995)333号文发布);
4、《城市用地分类和规划建设用地标准》(GBJ137-90);
5、《河南省人民政府关于改进和加强城市规划编制与审批工作的意见》(2009年3月);
6、《河南省产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划编制审批暂行办法》(2009年6月);
7、《卫辉市城市总体规划2004-2020)》;
8、《卫辉市土地利用总体规划(2006-2020)》;
9、《卫辉历史文化名城保护规划(2008-2020)》
10、《卫辉市唐庄镇镇区规划(2003-2020)》;
11、《卫辉市唐庄产业聚集区对接材料》(2008年9月);
12、《卫辉市产业集聚区空间发展规划(2009-2020)》;
13、关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标》的通知,国土资发〔2008〕24号;
14、国家、河南省、新乡市、卫辉市其他相关规范、文件和要求。
第三条规划规模
1、用地规模
本次卫辉市产业集聚区规划面积共平方公里,包括唐庄工业园与现代服务产业园两个部分,其中:
唐庄工业园,位于卫辉市唐庄镇中心区域,南起107国道,西至工业路,北至北二路,东至商业路。
规划面积平方公里。
现代服务产业园,位于卫辉市城区西南,南起东东孟姜女河,北至卫州路,西至自由路,东至比干大道(原卫辉大道),规划面积平方公里。
2、人口规模
预测至2020年卫辉产业集聚区唐庄工业园人口规模为万人,现代服务产业园人口规模为万人。
第四条规划期限
本次规划期限为2009-2020年,其中近期规划为2009-2012年,中期为2013-2015年,远期规划为2016-2020年。
第五条规划成果
规划成果由文本、规划图纸和附件三部分组成,其中,规划文本和规划图纸具有同等法律效力。
附件包括说明书、技术图纸、基础资料汇编。
第二章发展目标及定位
第六条发展目标
提升和完善产业集聚区的整体功能,使之成为卫辉市的经济核心、产城一体发展的示范区、特色交通运输设备制造基地、生产性服务业集聚地。
第七条功能定位
卫辉市产业集聚区是卫辉市重点产城融合发展集聚区,是卫辉市经济发展的主体与核心。
区域功能:
是承接城市功能传递的重要节点,新卫一体化发展的一个重要支点,是卫辉市的形象“窗口”和塑造城市特色景观的重点地区。
用地功能:
是多功能、复合型的产业集聚区,“一区两园”,承担卫辉市的经济中心职能。
产业功能:
卫辉市以旅游电动车和异形水箱为核心的特色交通运输设备制造基地,以科技研发和职业培训为主导的生产性服务业集聚地。
第三章用地布局规划
第八条空间布局规划
1、唐庄工业园布局结构
整体结构规划为:
“两轴、一核心、两组团”。
“两轴”——指唐庄工业园发展主轴线。
东西轴线为唐庄工业园小康路;南北轴线为唐庄工业园农业路。
“一核心”——指中部的生活组团核心。
“两组团”——一处为位于基地西侧的综合制造产业组团;一处为基地东部的综合居住组团。
2、现代服务产业园布局结构
整体结构规划为:
“三轴、两核心、三组团”。
“三轴”——东西轴线为太公路;南北轴线为翟阳路及比干大道。
“两核心”——一个是北部的居住生活核心;一个是南部的生态商务核心。
“三组团”——一处为位于基地西部的都市工业组团;一处为基地南部的生态商务组团;以及位于基地北部的综合居住组团。
第九条土地利用规划
1、总体用地规划
规划总用地面积579.72公顷,总的具体各类用地的详细指标见表1;
表1卫辉市产业集聚区用地汇总表
序号
用地性质
用地
面积
比例(%)
代号
(公顷)
1
居住用地
R
其中
二类居住用地
R2
其中
住宅用地
R21
中小学托幼
R22
2
公共设施用地
C
其中
行政办公用地
C1
其中
市属办公用地
C11
商业金融业用地
C2
其中
商业用地
C21
金融保险业用地
C22
贸易咨询用地
C23
市场用地
C26
文化娱乐用地
C3
其中
图书展览用地
C34
体育用地
C4
其中
体育场馆用地
C41
医疗卫生用地
C5
其中
医院用地
C51
卫生防疫用地
C52
教育科研设计用地
C6
其中
科研设计用地
C65
综合商住用地
CR
3
工业用地
M
其中
一类工业用地
M1
二类工业用地
M2
工业研发用地
MX
4
道路广场用地
S
其中
道路用地
S1
广场用地
S2
社会停车场库用地
S3
5
市政公用设施用地
U
其中
供应设施用地
U1
交通设施用地
U2
其中
公共交通用地
U21
其它交通设施
U29
邮电设施用地
U3
其它市政公用设施用地
U9
续表1卫辉市产业集聚区用地汇总表
序号
用地性质
用地
面积
比例(%)
代号
(公顷)
6
绿地
G
其中
公共绿地
G1
其中
公园
G11
街头绿地
G12
生产防护绿地
G2
其中
防护绿地
G22
7
城市建设用地
8
水域
E1
9
合计
2、唐庄工业园土地利用规划
唐庄工业园126.43公顷,具体各类用地的详细指标见表2;
表2卫辉市产业集聚区唐庄工业园用地汇总表
序号
用地性质
用地
代号
面积
(公顷)
比例(%)
1
居住用地
R
其中
二类居住用地
R2
其中
住宅用地
R21
中小学托幼
R22
2
公共设施用地
C
其中
商业金融业用地
C2
其中
商业用地
C21
市场用地
C26
文化娱乐用地
C3
其中
图书展览用地
C34
体育用地
C4
其中
体育场馆用地
C41
医疗卫生用地
C5
其中
医院用地
C51
3
工业用地
M
其中
一类工业用地
M1
二类工业用地
M2
4
道路广场用地
S
25
其中
道路用地
S1
社会停车场库用地
S3
续表2卫辉市产业集聚区唐庄工业园用地汇总表
序号
用地性质
用地
代号
面积
(公顷)
比例(%)
5
市政公用设施用地
U
其中
交通设施用地
U2
其中
公共交通用地
U21
其它交通设施
U29
邮电设施用地
U3
其它市政公用设施用地
U9
6
绿地
G
其中
公共绿地
G1
其中
公园
G11
街头绿地
G12
生产防护绿地
G2
其中
防护绿地
G22
7
总计
100
3、现代服务产业园土地利用规划
现代服务产业园公顷,具体各类用地的详细指标见表3;
表3卫辉市产业集聚区现代服务产业园用地汇总表
序号
用地性质
用地代号
面积
(公顷)
比例(%)
1
居住用地
R
其中
二类居住用地
R2
其中
住宅用地
R21
中小学托幼
R22
2
公共设施用地
C
其中
行政办公用地
C1
其中
市属办公用地
C11
商业金融业用地
C2
其中
商业用地
C21
金融保险业用地
C22
贸易咨询用地
C23
市场用地
C26
文化娱乐用地
C3
其中
图书展览用地
C34
体育用地
C4
其中
体育场馆用地
C41
续表3卫辉市产业集聚区现代服务产业园用地汇总表
序号
用地性质
用地代号
面积
(公顷)
比例(%)
2
公共设施用地
C
其中
医疗卫生用地
C5
其中
医院用地
C51
卫生防疫用地
C52
教育科研设计用地
C6
其中
科研设计用地
C65
综合商住用地
CR
3
工业用地
M
其中
一类工业用地
M1
工业研发用地
MX
4
道路广场用地
S
其中
道路用地
S1
广场用地
S2
5
市政公用设施用地
U
其中
供应设施用地
U1
交通设施用地
U2
其中
其它交通设施用地
U29
邮电设施用地
U3
其它市政公用设施用地
U9
6
绿地
G
其中
公共绿地
G1
其中
公园
G11
街头绿地
G12
7
城市建设用地
8
水域
E1
9
合计
第十条用地布局
唐庄工业园
金融、商业用地聚集在107国道北侧及商业路西侧,以及小康路的北侧。
文化娱乐设施布置于小康路南侧。
绿地结合用地内的高压走廊、主要干道两侧进行布置。
居住区根据道路网分为2个居住小区和6个居住组团。
小康路以南、农业路路以东为A居住小区,包含3个居住组团;小康路以北、农业路以东为B居住小区,包含3个居住组团。
现代服务产业园
金融、商务办公用地聚集在振兴路南、环湖路东。
行政办公用地主要布置在卫州路南侧以及比干大道的西侧。
大型商业、专业市场以及科研教育用地主要布置在振兴路两侧。
商住混合用地规划在劳动路、振中路以及学院西路两侧。
文化体育用地布置在学院西路东侧,紧邻东孟姜女河。
绿地结合用地内的东孟姜女河、主要干道进行布置,同时在生活组团内规划一条南北向的步行绿化带。
居住区根据道路网分为3个居住区和18个居住小区。
太公路以北为A居住区,包含8个居住小区;太公路以南、和平路以北为B居住区,包含7个居住小区;和平路以南、振兴路以北为C居住区,包含3个居住小区。
第十一条居住用地规划
1、唐庄工业园居住用地规划
规划居住用地主要集中布置在规划西一路东侧,北一路以南。
至远期2020年,规划唐庄工业园居住用地为22.13公顷,占唐庄工业园总用地的%。
2、现代服务产业园居住用地规划
规划居住用地主要集中布置在翟阳路以东,振兴路以北。
至远期2020年,规划现代服务产业园居住用地为公顷,占现代服务产业园总用地的%。
主要为二类居住用地。
第十二条公共服务设施规划
1、行政办公用地规划
⏹唐庄工业园行政办公用地规划
将现状镇政府搬迁至规划旅游路以北,建设成唐庄工业园综合性、高效率的新行政中心。
⏹现代服务产业园行政办公用地规划
按照现有行政办公用地情况,规划尽量将行政用地集中布置,提高行政用地的使用效率。
同时结合周边的商业综合布局,及完善的交通,提升行政能力作为。
反映产业集聚区新面貌和居民新生活的窗口。
至远期2020年,规划现代服务产业园行政办公用地为公顷,占现代服务产业园总用地的%。
2、商业金融用地规划
⏹唐庄工业园商业金融用地规划
在唐庄工业园南部,依托现有107国道的便捷交通优势,布置外向型沿街商业。
在南北生活轴农业路与东西生活轴小康路的交点处规划建设唐庄工业园新的商业中心。
并且沿两条生活轴两侧发展沿街商业。
同时还在南一路南侧设置两个综合市场。
至远期2020年,规划唐庄工业园商业金融用地为公顷,占唐庄工业园总用地的%。
⏹现代服务产业园商业金融用地规划
现代服务产业园主要结合居住用地布置,在原有的卫辉市城市商业格局基础上进一步完善城市商业街市。
。
至远期2020年,规划现代服务产业园商业金融用地为公顷,占现代服务产业园总用地的%。
3、文化体育用地规划
⏹唐庄工业园文化体育用地规划
规划在小康路与农业路交叉口处新建文化娱乐中心,在高压走廊侧边设置公共体育场一处。
。
至远期2020年,规划唐庄工业园文化体育用地为公顷,占唐庄工业园总用地的%。
⏹现代服务产业园文化体育用地规划
规划在振兴路与学院西路交叉口东北处设置一个文化体育中心,包括游泳馆、多功能训练房以及健身广场等。
至远期2020年,规划现代服务产业园文化体育用地为公顷,占现代服务产业园总用地的%。
4、医疗卫生用地规划
⏹唐庄工业园医疗卫生用地规划
规划搬迁现状小学,并在原址基础上扩大用地,新建唐庄工业园医疗卫生中心。
至远期2020年,规划唐庄工业园医疗卫生用地为公顷,占唐庄工业园总用地的%。
⏹现代服务产业园医疗卫生用地规划
规划在翟阳路与太公路东南侧新建一处医疗卫生中心,加强现代服务产业园医疗卫生保障。
至远期2020年,规划现代服务产业园医疗卫生用地为公顷,占现代服务产业园总用地的%。
5、教育科研用地规划
现代服务产业园结合商务中心的打造,规划科技研发中心,为唐庄工业园及现代服务产业园提供完善的技术支持,快速带动集聚区的发展。
至远期2020年,规划现代服务产业园教育科研用地为公顷,占现代服务产业园总用地的%。
第十三条工业用地规划
⏹唐庄工业园工业用地规划
唐庄工业园工业用地集中布置基地的西侧与北侧.
至远期2020年,规划唐庄工业园工业用地为38.07公顷,占唐庄工业园总用地的%。
⏹现代服务产业园工业用地规划
现代服务产业园工业用地集中在基地西侧布置,规划为一类工业用地,并且通过绿带隔离。
至远期2020年,规划现代服务产业园工业用地为公顷,占现代服务产业园总用地的%。
第十四条道路广场用地
⏹唐庄工业园道路广场用地规划
规划在原有的交管所处规划社会停车场一处,满足唐庄工业园停车需求。
至远期2020年,规划唐庄工业园道路广场用地为公顷,占唐庄工业园总用地的%。
⏹现代服务产业园道路广场用地规划
结合学院西路规划三处小型市民广场,为居民提供休闲娱乐游憩场所,占地面积公顷。
至远期2020年,规划现代服务产业园道路广场用地为公顷,占现代服务产业园总用地的%。
第十五条绿化用地
至远期2020年,规划唐庄工业园绿化用地为公顷,占唐庄工业园总用地的%;规划现代服务产业园绿化用地为公顷,占现代服务产业园总用地的%。
第四章产业选择与布局
第十六条产业定位
卫辉市产业集聚区的产业将由二、三产业共同构成。
卫辉市产业集聚区将成为卫辉市以旅游电动车和异形水箱为核心的特色交通运输设备制造基地,以科技研发和培训为主的生产性服务业集聚地。
其中,唐庄工业园将打造成卫辉市特色交通运输设备制造基地;
现代服务产业园将打造成生产性现代服务业集聚地,并利用较大的发展空间发展低能耗、低污染的轻工业,强化轻工业与生产性服务业的互动融合。
二产主导产业为交通运输设备制造(包括旅游电动车、异形水箱),主要集中于唐庄工业园。
三产主导产业为以科技研发与培训为主的生产性服务业,主要集中于现代服务产业园。
第十七条产业选择
二产主导产业为交通运输设备制造(包括旅游电动车、异形水箱),主要集中于唐庄工业园。
三产主导产业为以科技研发与培训为主的生产性服务业,主要集中于现代服务产业园。
第十八条产业布局
1、唐庄工业园产业总体布局
以旅游电动车、异形水箱等交通运输设备制造为主导,同时发展新型建材。
◆交通运输设备制造:
沿农业路西侧布局,并形成集聚发展态势。
◆新型建材业:
沿工业路东侧、北一路北侧布局。
◆其它产业:
沿工业路东侧、小康路南侧、107国道北侧布局。
2、现代服务产业园产业总体布局
规划为两大片区:
生产性服务产业区——以科技研发与培训为主,并集聚发展金融服务、中介服务等生产性服务业,同时发展现代商贸等新兴服务业。
该区为现代服务产业园的核心产业区。
轻工业区——主要发展农副食品加工、服装、印刷(与包装)、旅游纪念品业等产业。
◆生产性服务产业区:
翟阳路以东,比干大道以西,卫州路以南、孟姜女河以北。
◆轻工业区:
沿自由路与翟阳路南北向布局,呈集聚发展态势。
第五章综合交通规划
第十九条对外交通规划
卫辉市产业集聚区的对外交通道路为107国道、农业路、翟阳路。
第二十条城市道路等级
规划道路系统分为:
主干道和次干道、支路三种。
红线宽度为20-70米。
第二十一条公共交通规划
1、公交设施规划
唐庄工业园:
在原有的交管所处、农业路西侧规划小型公交始末站一处,面积约0.20公顷。
现代服务产业园:
在卫州路南侧,基地的东北角规划一处保养场,面积约0.14公顷。
2、交线路及站点规划
(1)公交线路
唐庄工业园:
规划两条公交线路,其中一条为唐庄与太公泉乡的线路,一条为联系市区的线路。
(2)公交站点
唐庄工业园:
工业区按照500米的服务半径设置,生活区按300米的服务半径设置。
现代服务产业园:
工业区按照500米的服务半径设置,生活区按300米的服务半径设置。
500米的服务半径覆盖90%,300米服务半径覆盖达75%以上,满足服务园区居民日常出行要求。
第二十二条交通设施
1、停车场
唐庄工业园:
在原有的交管所处、农业路西侧规划社会停车场一处,面积约0.27公顷;
2、加油站
唐庄工业园:
在小康路南侧、商业路西侧规划一处小型加油站,面积约862平方米。
现代服务产业园:
在卫州路南侧规划一处小型加油站,面积约4700平方米。
3、广场
唐庄工业园未单独设置广场用地。
现代服务产业园规划有三处广场,一处位于振中路和学院西路交叉口东南角,面积为4373平方米;一处位于和平路和学院西路交叉口东北角,面积为3396平方米;一处位于和平路和学院西路交叉口东南角,面积为4297平方米。
第六章绿地系统规划
第二十三条
1、公共绿地
规划在唐庄工业园内布置两个公园,在现代服务产业园布置大型公园一处,结合孟姜女沿岸两侧的公共绿地布置。
2、居住区绿化
居住区公园的布置主要集中在居住区和商业区内部,绿化覆盖率不低于总面积的30%。
3、生态防护绿地
现代服务产业园内,沿翟阳路、比干大道、太公路以及唐庄工业园内的江山路等交通性干道两侧,控制20-50米不等的绿化隔离带。
孟姜女河两侧控制30米绿化带,唐庄高压走廊控制65米绿化带。
第七章市政设施规划
第二十四条给水工程规划
唐庄工业园用水量为立方米/日。
现代服务产业园用水量为立方米/日。
近期由唐庄镇工业路西侧的现状日供水能力为1万立方米的水厂供水,远期将使用南水北调工程主干渠调水以及地下水作为水源。
近期由扩建的日供水能力达到6万立方米的三水厂供水,水源为塔岗水库,远期采用国家南水北调工程主干渠调水作为水源。
唐庄工业园:
沿工业、江山路敷设DN600-DN800mm干管,沿农业路、商业路路敷设DN400-DN600mm干管,其余给水管道沿园区次干道敷设,管径为DN200-DN300,给水管道形成环状,保证供水安全性。
现代服务产业园:
沿翟阳路、太公路、卫州路、比干大道、和平路敷设给水干管,管径DN400-DN600mm干管;其余的给水管沿道路布置,满足供水安全性管径为DN200-DN300。
第二十五条排水工程规划
1、排水体制选择
规划区的排水体制采用雨污分流制。
2、污水工程规划
唐庄工业园污水量为立方米/日;现代服务产业园污水量为立方米/日。
唐庄工业园:
园区污水收集到污水管道中到刘沟村污水处理厂集中处理,污水处理厂规模2.5万立方米/日。
规划刘沟村污水处理厂2010年开工建设,2012年一期工程完成,具备初步污水处理规模并投入使用,2015年完成远期建设目标,具备覆盖周边区域的污水处理能力。
现代服务产业园:
园区污水收集后到卫辉城区东部污水处理厂处理,污水处理厂规模12万立方米/日。
管线沿道路布置在西侧和南侧,道路红线40米以上在道路两侧布管。
尽可能在管线较短和埋深较小的情况下,让最大面积的污水自流出去。
管端起点埋深1.8m。
3、雨水工程规划
采用新乡市暴雨强度公式:
q=1102(1+/(t+
一般地区重现期P=1年,较重要地区P=2-3年,低洼、广场、立交桥等排水较困难及重要地区P=3-5年。
唐庄工业园:
沿工业路主要利用原有的排水沟。
沿107国道、农业路、商业路敷设雨水干管,管径为D600-D800;支管沿路敷设,管径为D300-D500。
雨水进入雨水管道中就近排放到共产主义渠及卫河中。
现代服务产业园:
沿太公路、和平路敷设雨水干管,管径D600-D800。
支管沿路敷设,管径为D300-D500。
雨水进入雨水管道中就近排放到东孟姜女河中。
第二十六条电力工程规划
唐庄工业园总用电负荷为万KVA。
现代服务产业园总用电负荷为万KVA。
唐庄工业园:
电源由107国道南侧的110KV出线T接入。
由工业路西侧的桃园变电站供电,装机容量为2*万KVA。
现代服务产业园:
由城区南部35KV的柳庄变电站为本区提供电源。
10KV开闭所宜2回进线,2回进线引自不同母线。
开闭所宜与公建合建,若开闭所转输容量超过15000千伏安或者出线回路较多,也可单独建设,用地面积100平方米。
唐庄工业园设置2个开闭所,现代服务产业园设置5个开闭所。
配电网分段、联络开关均采用环网柜,分支线路从环网柜中接出,公用电缆线路10千伏用户均设置环网柜,新建配电室宜预留环网柜位置。
变压器装设方式全部采用配电室,供电半径不宜大于200米。
供电电压采用110KV,配电电压采用10KV,使用电压采用380V/220V。
第二十七条电信工程规划
唐庄工业园电话容量为万门。
现代服务产业园电话容量为万门。
唐庄工业园:
在小康路和农业路交叉口西北角规划邮政支局,一处电信支局提供电信服务,面积约5300平方米。
现代服务产业园:
由卫辉城区的建设路南、卫辉大道东侧电信支局提供电信服务;比干大道东侧有现状一处电信机房,同时在和平路南、翟阳路东规划一处电信机房。
在学院西路西侧、振兴路规划南侧一处邮政所,面积约1380平方米,学院西路西侧
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