陆河县体育馆建设项目可行性研究报告.docx

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陆河县体育馆建设项目可行性研究报告

陆河体育馆

可行性研究报告

一、总论1

（一）项目概况1

（二）项目编制依据6

（三）问题与建议8

二、项目建设的背景和必要性10

（一）政策背景分析10

（二）项目区社会经济状况14

（三）本行业及关联产业发展现状14

（四）项目建设的必要性15

三、承办单位概况18

（一）概况18

（二）研发能力19

（三）财务状况19

（四）法人代表基本情况19

四、市场分析与销售方案20

（一）市场分析20

（二）市场竞争优势分析29

（三）营销方案、模式及策略33

五、项目选址与建设条件38

（一）场址所在位置现状38

（二）场址建设条件39

六、建设方案41

（一）建设规模与布局41

（二）建设目标与功能定位42

（三）产品质量标准46

（四）构建绿色有机农产品流通体系47

（五）土建工程64

（六）主要设备65

七、总图、运输与公共辅助工程70

（一）总图布置70

（二）公共辅助工程70

八、节能减排措施72

（一）能耗及污染分析72

（二）单项与建筑节能工程72

（三）节能措施综述72

九、环境影响评价74

（一）环境影响74

（二）环境保护与治理措施74

（三）评价与审批75

十、组织机构与人力资源配置77

（一）组织机构与职能划分77

（二）劳动定员77

（三）经营管理模式78

（四）经营管理措施79

（五）技术培训80

（六）劳动保护与安全卫生80

十一、项目实施进度81

（一）建设工期81

（二）项目实施进度安排81

十二、投资估算与资金来源82

（一）投资估算依据82

（二）投资估算82

（三）资金来源83

（四）资金使用和管理83

十三、财务评价85

（一）财务评价依据85

（二）营业收入、营业税金和附加估算85

（三）总成本及经营成本估算86

（四）财务效益分析86

（五）不确定性分析88

（六）财务评价结论91

十四、社会评价92

（一）社会效益分析92

（二）未来发展潜力93

十五、风险分析96

（一）政策风险控制96

（二）投资风险控制96

（三）经营风险控制96

（四）管理风险控制97

（五）行业风险控制98

（六）市场风险控制99

（七）资金运用和管理的风险控制99

（八）自然风险控制99

十六、研究结论与建议101

（一）结论101

（二）建议103

第一章总论

1．1项目背景

1．1．1项目基本情况

项目名称：

陆河体育馆

建设单位：

陆河县文化广电新闻出版局

可研编制单位：

中交广州水运工程设计研究院有限公司

1．1．2可行性报告编制依据

（1）《中华人民共和国体育法》

（2）《陆河县总体规划》

（3）《城市公共体育运动设施用地定额指标暂行规定》

（4）陆河县城市规划局《建设用地规划许可证》

（5）陆河县城市规划局《陆河体育馆工程建设项目选址意见书》

（6）建设单位提供的有关资料及数据

1．1．3项目提出的理由

由于历史的原因，陆河县体育场馆的建设步伐缓慢，基本上没有大的场馆建设。

陆河县目前体育设施的现状远远落后于城市的发展规模速度的需要，也不能满足体育事业发展的需要和全民健身的需求。

随着城市规模的扩大和人们物质、文化生活水平的不断提高，体育设施落后的矛盾将会显得越来越突出，这不仅影响陆河县竞技运动水平的提高和体育人才的培养，还造成群众体育活动无场地设施，影响《全民健身条例》的实施，同时也影响城市品位和档次的提高。

为此，特提出建设该项目。

1．2项目概况

1．2．1拟建地点

本项目建设地点位于陆河县河田镇河东村芋陂坑，至县城约为3公里，至螺河约为5公里。

项目西北邻外国语学校，西南邻陆河中学，南面为公路和少量居民区。

以《陆河县发展战略规划》为指导，以“城在山中、水在城中、房在绿中”为主线，围绕打造“一心两轴四组团”的城市发展建设总体空间结构，推动县城适度南拓东进。

将成为建县以来，陆河县第二轮城市开发建设的前沿阵地。

1．2．2建设规模与目标

（1）建设规模

陆河体育馆是规划总占地50000平方米的陆河县体育中心主体工程，位于教育园区用地东侧。

根据国家、省等部门的有关标准及要求并结合陆河县的具体情况，拟建2200座位的体育馆及附属设施，总建筑面积8500平方米。

（2）建设目标

将陆河体育馆建设成为陆河县资源配置合理、设施先进、管理一流的体育设施，使其成为陆河县建设新发展的标志性建筑之一，最大程度地满足社会需求、满足群众的需要。

1．2．3主要建设条件

本项目拟建地点位于陆河县河田镇河东村芋陂坑，至县城约为3公里，至螺河约为5公里。

项目西北邻外国语学校，西南邻陆河中学，南面为公路和少量居民区，将成陆河县第二轮城市开发建设的前沿阵地。

东南西三面邻规划城市道路，交通极为方便、环境条件良好、城市公用基础实施配套完善、施工条件具备，能够满足项目建设需要。

1．2．4项目总投资及效益

该项目总投资约2800万元，项目建成后，将对进一步发展陆河县的体育事业起到极大的推动作用，对陆河县的全民健身运动的开展和各项竞技体育运动成绩的提高有着积极的促进作用，并将为拉大城市框架、提升陆河县的城市品位、扩大对外开放等方面起到积极作用，有着显著的社会效益。

1．2．5主要技术经济指标

体育馆主要技术经济指标见下表:

序号

名称

单位

指标

备注

1

总用地面积

m²

50000

2

可建设用地面积

m²

39000

2

体育馆占地面积

平方米

6400

3

体育馆建设规模

平方米

8500

4

估算总投资

万元

2800

5

劳动定员

人

13

第二章项目建设的必要性

2．1陆河县体育设施现状

在县委、县政府正确领导下和上级主管的支持下，通过文体主管部门的共同努力，取得了可喜的成绩。

群众体育日渐活跃，其中设施建设取得了一定的成绩。

县综合健身馆完成了主体工程建设，全县有8个镇建设了全民健身广场，97个行政村实施了“农民健身工程”，建设了篮球场。

但是专业式的篮球、举重、乒乓球、拳击、跆拳道、摔跤、柔道、武术、网球等项目均没有正规的室内训练、比赛场所；也缺少举行大型文体活动、公共集会和商贸展览活动的场地。

达不到国家有关规定标准，与陆河县建设文化强县和现代化城市的目标极不相称。

随着城市规模的不断扩大，陆河县体育设施落后的矛盾将越来越突出，远远满足不了体育事业发展的需要，这不仅影响陆河县竞技运动水平的提高和体育人才的培养，还造成群众体育活动无场地设施，影响全民健身计划的实施，同时也影响城市品位和档次的提高。

2．2开发建设的必要性

1、城市建设发展和完善城市基础设施的需要

陆河体育馆的建设，既完善了城市基础设施，解决城市体育用地和体育设施不足的矛盾，又使城市整体功能得到充分发挥，给城市发展注入新的生机和活力，可以拉动县城东部的城市建设，带动周围的土地开发和利用。

项目建成后，将县城东部的新亮点、新景观。

因此，建设体育馆对于促进城市建设的深入发展，提高城市化水平，符合陆河县城市建设，有着积极的作用。

　2、陆河县体育事业发展的需要

随着体育事业的发展和人民生活水平的不断提高，陆河县现有的体育设施和体育活动场所已远远满足不了体育训练比赛和群众性体育活动的需求，也制约了陆河县竞技体育运动水平的提高，由于没有专业的体育馆，无法承办高水平的体育赛事，也不利于城市的对外开放和其他文化交流活动。

3、推动陆河县经济发展的需要

　　陆河体育馆的建设，可提高陆河县的知名度和竞争力，通过举办大型的体育比赛和文娱、商贸活动等，可吸引大量的外地人员来陆河参观、游览，从而带动交通、商业、旅游、宾馆服务业等相关产业的发展，提供更多的就业岗位，增加就业人口，保持社会稳定，推动陆河经济的发展，同时也可以促进陆河对外经济技术和文化的交流。

　　4、改善城市环境，塑造城市景观，树立城市形象，提高城市品位，完善城市功能的需要

　　体育场馆的建设是现代化城市的需要，它不但体现了城市的发展水平和综合实力，也是衡量城市文化素质和文明修养水平的标志之一。

陆河体育馆建成后，将成为陆河县城一个重要景观，一个亮点，对于体现新时期陆河县的城市建设水平、树立陆河县城市形象、提升城市品位和档次，完善城市功能以及提高我县的知名度都将起到重要的作用。

同时因体育馆周边设施绿化用地较多，还具有较好的环境效益。

　　5、精神文明建设的需要

“国运盛、体育兴”。

随着人们物质和文化生活水平的不断提高，人们有更多的休闲时间和经济能力，人们更需要有一个健康的体魄投入到经济建设的大潮，因此，体育运动与全民健身活动日益成为人们关注的热门话题。

人们需要健康，健康离不开运动，体育设施的建设和体育运动水平的高低已成为一个国家和地区综合国力的象征。

同时，依托先进的体育设施，有利于开展各类体育比赛，可以激发人们积极进取、永不言败的拼搏精神和昂扬斗志，提高民族的凝聚力和爱国心，成为爱国主义教育的一个窗口。

群众性体育健身活动的开展已成为我国社会主义精神文明建设的重要组成部分，成为社会进步与文明发展的重要标志之一。

第三章建设规模

3．1建设规模

根据国家、省有关建设标准的规定及陆河县的具体情况，并参考国内同等规模城市体育馆规模现状，陆河体育馆设计规模为2200座，体育馆主体建筑为地上二层结构，总建筑面积8500平方米。

3．2建设规模方案

3．2．1结构形式、建筑面积

拟定体育馆建筑呈椭圆形，建筑主体为地上二层。

椭球形屋面顶点最高处25米，总建筑面积8500平方米。

3．2．2使用功能

陆河体育馆按照相关竞技体育标准进行建设，功能完备，设施先进，力图为运动员创造良好的比赛和训练环境，为观众创造安全和良好的视听环境，为工作人员创造方便有效的工作环境。

陆河体育馆可满足篮球、排球、羽毛球、乒乓球、体操等项目。

首层建筑平面布局为观众入口大厅、贵宾用房、运动员用房、办公用房、新闻中心以及各种辅助用房、训练房、设备用房、后勤用房、存衣、卫生间等；二层为观众观光、休息廊及电声、灯光、记时计分等控制用房、转播用房和部分设备用房等。

第四章项目选址

4．1地理概况

陆河县地处广东省东部沿海与兴梅山区结合部，汕尾市东北面，是海陆丰红色革命根据地的重要组成部分。

位于北纬23°8'一23°28'之间，东经115°24'一115°49'之间，北回归线横贯县境。

东北邻揭西县，西连海丰、惠东、紫金县，南接陆丰市，北倚五华县，东南与普宁市接壤。

1988年1月经国务院批准设立，全县总面积1005km2。

管辖河田、新田、河口、上护、水唇、东坑、南万、螺溪8个镇和国营吉溪林场。

有127个村（居）委会，728个村民小组。

2009年末，全县总人口32万人，属汉族，使用客家方言。

境内群山连绵，河流交错，山青水秀，风光秀丽。

赏心悦目的山村田园风光和客家人好客的纯朴民风民俗是休闲渡假的好去处。

4．2场址现状

4．2．1选址与地理位置

根据《陆河县城总体规划》及城市规划建设总体要求，本项目场址选择于陆河县河田镇河东村芋陂坑，路道、供电、供水等基础设施逐步完善，距主城区3公里，距螺河5公里，交通方便，区位优势明显。

4．2．2场址土地权属及占地面积

该场址土地属国有土地，使用权属于陆河县文化广电新闻出版局所有，场址用地面积50000平方米，可建设用地面积39000平方米，可以满足项目建设需要。

4．3场址建设条件

4．3．1气象条件

陆河县属亚热带季风气候区，本区的气候特点是：

四季分明、雨热同季，春季温暖湿润，夏季炎热雨水充沛，秋季天高气爽，冬季干冷雨霜少季节短，气候温和，雨量充沛，日照充足。

年均气温21.5℃，年均降雨量2187mm，日照时数2138小时，无霜期350天以上，十分有利于各种生物繁衍和生长，生态环境优美。

4．3．2植被、生物条件

陆河县森林资源十分丰富，植被、生物多样性。

森林面积78000公顷，林木蓄积量118.5万m³，森林覆盖率高达78.6%，松、杉、樟、桉、木荷、毛竹、绿竹等遍布山野，为陆河县创造了优良的生态环境。

青梅、黄榄、荔枝、龙眼、油柑、香菇、柿饼、茶叶、松脂等果林产品享有盛名。

这里有全国最大的红椎林自然保护区，林中有国家一级保护植物桫椤和一批国家重点保护动物。

有十里飘香的万亩梅园和新田荔枝、龙眼基地。

目前，全县果林面积已达15000公顷，其中青梅近7000公顷。

国家有关专家分析论证，确认陆河的水土、气候条件得天独厚，目前境内仍有可种青梅面积达20000公顷，且连片集中，青梅种植、加工发展前景广阔。

陆河已被“中国特产之乡推荐暨宣传活动组委会”评定为“中国青梅之乡”。

陆河青梅以优良的品质特征和人文地理优势获得国家质量监督检验检疫总局授予“陆河青梅”地理标志产品保护。

4．3．3水文条件

全县水资源丰富，是螺河和榕江两大水系的发源地。

其中可供开发利用水电资源12.09万kw。

全县水面面积1889公顷，所有水域都适用于发展淡水养殖。

地表温泉更是广泛分布于新田、上护、河田、螺溪等镇，泉眼多、蕴量大、温度高，素有“泉乡”之称，有利于旅游、保健医疗的开发。

4．3．4土壤及矿产条件

受地形、地貌、生物气候和土质等因素影响，以及人类活动的作用，构成境内复杂的土壤类型。

有水稻土、南方山地草甸土、黄壤、红壤、赤红壤、菜园土、潮沙泥土、石质土等多种土类，40多个土属，70多个土种。

矿产资源丰富。

优势矿种主要有花岗岩、高岭土、稀土、钾长石、石英石、矿泉水等非金属矿及锡、锌、铅、钛等金属矿。

日涌量1600t的青龙矿泉水资源，含有硒、锗等多种对人体有益的微量元素，被国家轻工部、地矿部、卫生部联合鉴定为珍贵优质矿泉水，可供商业开发。

4．3．5周边生态环境及文物遗址条件

陆河山青水秀，环境优美，主要景点有绿色走廊生态旅游区、白水寨瀑布公园、红椎林生态公园、黄金坑温泉、广东生宝生态农业科技示范园、瑞龙庄园、上护温泉山庄等。

还有民居九厅十八井、围笼屋、商贤家庙、五星宗祠、“三世一品”祠，清代雍正年间的时雍楼、参城的古城堡、尖山寺、聚云寺、广德寺、回龙寺、石船庵、南慈庵等文化遗址。

4．3．6交通运输条件

交通基础设施日趋完善。

全年投入建设资金1.13亿元，基本完成县城北环公路7.6公里水泥路面铺设工程、X134线5公里大修路段和激石溪公路水泥路面铺设工程，建成新农村公路46公里，建设桥梁13座，完成了省道335线陆河县东段18.9公里路面大修工程、县城朝阳路2公里加铺沥青路面工程，做好潮莞高速公路陆河段和揭紫公路前期准备工作。

潮惠、天汕高速公路开工建设，将大大改善我县的发展环境，进一步凸显陆河县生态优越、资源丰富的比较优势，进而带来更大的发展空间。

4．3．7社会经济条件

2010年，全县实现地区生产总值32.1亿元，比上年增长16.2%，人均GDP突破万元大关；全社会工业总产值17.6亿元，比增25.2%，其中规模以上工业总产值7.03亿元，比增49.3%；农业总产值11.5亿元，比增6.3%；地方财政一般预算收入1.62亿元，比增32.8%；税收总收入1.46亿元，比增17.6%；全社会固定资产投资21.77亿元，比增18.9%；社会消费品零售总额20.6亿元，比增18.3%；农民人均纯收入6070元，比增14.8%；完成外贸出口总额1137万美元，比增43.7%；实际利用外资438万美元，比增99.1%。

三次产业结构由2009年的22.6︰29.1︰48.3调整为21.4︰29.3︰49.3。

4．3．8公用设施及社会依托条件

本项目建设符合陆河县城市总体规划，该区将统一建设自来水管网等基础设施，项目将充分利用这些配套公用设施，以降低投资成本；其他的社会服务设施包括住宅、学校、文化娱乐等也将充分依托新区统一规划建设。

4．3．9环境保护要求

本项目建设所在地域开阔，大气容量大，且项目本身基本没有废渣、废气、废水排放，生活污水排入城市污水管网后统一处理，因此，本项目不会对当地环境造成损害。

4．3．10征地拆迁

本项目建设用地50000平方米，无拆迁。

4．3．11施工条件

本项目所需的主要材料沙石、水泥等可到周边地区采购，通过汽车运输到施工场地。

水、电等可就近引入，条件可满足施工需求。

第五章建设方案

5．1建筑指导思想及原则

5.1.1设计构思主题

结合新的设计理念与科技，场馆建设与周边环境紧密结合，贯彻“城在山中、水在城中、房在绿中”为主线，围绕打造“一心两轴四组团”的城市发展建设总体空间结构。

满足城市整体规划的要求，并与周围城市环境和谐统一，充分体现一个现代化的、自然环境良好的新城风貌。

5.1.2设计理念

（1）“以人为本”的理念

本体育馆的功能除满足体育比赛、训练和群众体育活动外，还要满足各类会议、文艺演出以及群众性的文化娱乐活动，成为开展重大政治、经济、学术、文化集会和体育活动、对外交往的重要场所，也是展示精神面貌、文化品位、科技水平乃至经济实力的窗口。

总体布局必须为其提供便利的场所空间。

（2）“整合设计”的理念

综合考虑项目所在地区环境、交通、城市规划等的要求，合理组织人流、车流、静态停车等交通；整合体育馆多功能的特点，创造高适应性的建筑空间场所。

（3）“绿色设计”的理念

运用环保、节能等各方面的新技术，保证整个设计方案具有较高的性价比，以节省的投资打造一个高标准的体育场馆。

5.1.3设计原则

（1）注重功能设计、环保设计和美感设计相结合，体现“功能优先、节能环保、综合利用、服务社会”的原则。

（2）功能分区合理，顺畅组织人流、车流、停车等交通流线，满足交通、消防等功能需求。

（3）结合地形、地势，进行总体布局与竖向设计。

设计应充分发掘本地的历史文化内涵，充分理解、尊重地域文化，利用特定的符号、特征，充分利用地方建筑材料，通过有机组织，体现地方特色，延续和创新历史文脉。

（4）符合国家的有关设计规范和法律法规

5．2项目总体规划方案

5．2．1项目概况

陆河体育馆是规划总用地50000平方米陆河县体育中心的主体建筑，位于陆河县河田镇河东村芋陂坑，路道、供电、供水等基础设施逐步完善，距主城区3公里，距螺河5公里，交通方便，区位优势明显。

体育馆总建筑面积8500平方米。

5．2．2总体布局

根据体育中心总体规划方案，体育馆位于用地东部，交通方便，区位优势明显，主入口位于西侧，正对南北向规划道路，便于组织观众人流的集散。

建筑主体结合其他训练设施、健身场地、绿化系统，形成一个开放性的、规整而又有变化的体育公园。

体育馆在北侧和南侧规划道路分别设置主要机动车主入口，并在体育馆周边形成15米宽环形道路，建筑物南侧、西侧形成疏散广场，解决大量观众人流的疏散问题。

观众机动车集中停放在体育中心南部主入口两侧的专用停车场内，自行车停放在入口西侧临街的绿化停车场中，遇大型比赛或其他大型文体活动时，也可利用建筑周边广场作为临时停车场地。

体育馆建筑主体西侧设置主要集散广场，便于组织各类体育运动会和其他社会活动的开幕式室外人员集散，形成独特的城市标志性景观。

体育馆总图设计强调环境景观，建筑、广场、绿化相结合，共同构成体育中心优美宜人的环境，形成陆河城市建设的亮点。

5．3建筑方案

5．3．1设计依据

1、陆河县委常委会议纪要（六届[2010]2号）

2、陆河县政府常务会议纪要（2010第38期）

3、陆河县城市规划局《建设项目选址意见书》

（选字第441523201100001）

4、《陆河县城市总体规划》

5、《陆河县发展战略规划》、

6、《陆河县生态文明县建设总体规划》

7、国家相关法律法规：

《民用建筑设计通则》GB50352－2005

《体育建筑设计规范》JGJ31－2003

《建筑设计防火规范》GB50016－2006

《建筑内部装修设计防火规范》GB50222－95

《公共建筑节能设计标准》GB50189－2005

5．3．2建筑方案描绘

陆河体育馆设计规模为2200座，建成为乙级多功能综合体育场馆，耐火等级二级，建成后能满足篮球、排球、乒乓球、羽毛球及体操、击剑、武术等比赛、训练需要和举办集会、文艺演出等大型综合文体活动。

体育馆建筑平面呈椭圆形，建筑最高点高度25米。

总建筑面积8500平方米。

5．3．3平面布置和功能要求

陆河体育馆主运动场为一二层腾空建设。

首层建筑平面布局为中心主运动场，运动场周边为观众入口大厅、贵宾用房、运动员用房、办公用房、新闻中心以及各种辅助用房、训练房、设备用房、后勤用房、存衣、卫生间等。

体育馆共设观众席2200座，环绕运动场地布置。

观众席后部二层设有电声、灯光、记时计分等控制用房、转播用房和部分设备用房。

根据《城市道路建筑物无障碍设计规范》的要求，体育馆首层各主要出入口均设计残疾人坡道，并就近设置残疾人专用停车位。

观众厅内看台结合入口设置了一定的残疾人观众席位，观众休息厅设置残疾人专用卫生间。

体育馆主体结构由基础、看台、屋盖三部分组成，基础和看台采用现浇钢筋混凝土结构，外隔墙采用300厚加气混凝土砌块加保温层，内隔墙采用200厚加气混凝土砌块，屋面采用轻钢网壳结构形式和银灰色复合压形钢板系统，将比赛馆和综合训练馆连成一体，形成一种轻灵浮动的外观效果。

体育馆立面处理强调体育建筑的鲜明个性，采用大尺度的金属屋面与精巧的幕墙系统及石材墙面形成强烈对比，显示清晰的结构逻辑，展现体育建筑力量与技巧结合的特征，充满现代感。

建成后，将成为陆河县城市重要标志性建筑物。

5．3．4经济技术指标

序号

名称

单位

数量

备注

1

规划总用地面积

㎡

50000

2

可建设用地面积

㎡

39000

3

总建筑面积

㎡

8500

4

建筑最高点高度

M

25

5

建筑层数

层

2

7

座位数

座

2200

8

机动车停车位

辆

150

9

自行车停车位

辆

1000

5．4结构设计

5．4．1设计依据

5．4．1．1本工程结构设计所采用的主要标准及法规

1、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）

2、混凝土结构设计规范（GB50010-2002）

3、建筑抗震设计规范（GB50011-2001）

4、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）

5、钢结构设计规范（GBJ50017-2003）

6、网壳结构技术规程（JGJ61-2003）

5．4．1．2工程地质情况

本工程所在地区的抗震设防烈度为8度。

建设单位暂未提供工程地质勘察报告，已向建设单位提出进行地质勘察的要求，要求提供的工程地质报告满足施工图设计的需要。

5．4．1．3采用的设计荷载（标准值）

1、基本风压：

0.50kN/m2

2、主要楼面使用荷载：

看台：

3.0kN/m2；办公室：

2.0kN/m2；

门厅：

3.5kN/m2；走廊：

3.5kN/m2；

楼梯间：

3.5kN/m2；卫生间：

2.5kN/m2；

挑台：

3.5kN/m2；设备用房：

7.0kN/m2

3、主要屋面荷载：

室外平台：

4.0kN/m2；屋顶：

0.35kN/m2。

5．4．2设计说明

1、本工程建筑结构的安全等级为二级，结构的设计使用年限为50年。

抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组。

2、地基及