XX县住房和城乡建设局制企业承诺模板.docx
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XX县住房和城乡建设局制企业承诺模板
附件5:
商品房预售方案
(样本)
项目名称:
开发企业:
XX县住房和城乡建设局制
企业承诺
1.本方案中的有关数据信息依据政府有关部门批准的文件填报,本公司对其真实性、合法性负责。
2.本公司承诺所有预售资金用于该项目工程建设,并按期交付使用。
3.本公司销售制度和措施健全,承诺遵守国家、省、市、县有关商品房预售规定,严格按照本方案预售商品房。
4.自预售许可证发放之日起十日内严格按照商品房预售许可证批准的用途和范围以及预售方案申报价格将全部准售房源一次性对外公开销售,不分批、分次销售,保证不炒房卖号、捂盘惜售,不虚假交易等。
5.本公司严格执行国家有关房地产交易的政策,收费标准、依据公开透明,不在房地产产权交易过程中增加附加条件或搭车收取其他不合理的费用,新建商品房的供水、供电、供气、供暖、有线电视、安全监控系统及其他属于购房人所有的公共设施、设备的配套建设费用均包含在住房价格中,在商品房交易中不再向购房人另行收取。
6.本公司在未取得《商品房预售许可证》的情况下,不对外以认购、排号、收取诚意金等方式进行预售商品房。
填写说明
1.本预售方案与申办预售资金监管、预售许可内容和规模一致。
2.本方案中的“地址”、“楼号”等均指派出所确定的路名及门牌号码。
3.本方案中物业用房及其它公共设施的位置以及建筑面积是指规划批准的施工图纸上载明的位置,申请预售商品房面积应由具有房地产测绘资格机构预测绘。
4.本方案中提交的复印件,均应有收件人员与原件核对后,在复印件加盖“与原件一致”印章并签字后方可生效。
5.本方案所有内容须准确无误,经房地产主管部门审核备案后,不得随意更改,加盖备案专用章后作为办理预售许可证必备要件。
商品房预售方案
第一章制定本商品房预售方案的依据
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)、住房和城乡建设部《城市商品房预售管理办法》、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕53号)等有关规定制定本方案。
第二章项目基本情况
第一条开发企业简介
企业名称:
通讯地址:
邮政编码:
营业执照注册号:
企业资质等级:
证书号:
法定代表人:
联系电话:
身份证号码:
项目负责人:
联系电话:
第二条项目基本情况
1.本开发企业以方式取得坐落于地块的国有土地使用权。
该地块国有土地使用权证号为:
,土地使用权面积为:
,土地取得价格为:
,地类(用途)为:
,土地使用终止日期为:
年月日。
2.开发企业在上述地块上建设的商品房项目名称为:
。
项目位置:
建设工程规划许可证号:
,建设规模:
㎡,项目总投资:
万元,项目容积率:
,建设密度:
,绿化率:
。
建筑工程施工许可证:
。
房地产开发经营权证号:
。
项目建筑面积:
㎡,其中配套公建㎡,住宅㎡,非住宅㎡。
项目投资:
万元,其中配套公建万元,住宅万元,非住宅万元。
3.前期物业管理落实情况:
该项目按照规定配建物业用房建筑面积为㎡,位于。
该项目前期物业服务企业采用方式选聘。
前期物业服务合同于年月日签订。
物业服务企业名称为资质证书:
,服务内容为:
物业区域内保洁、公共秩序维护、共用部位共用设施设备日常维护、绿化养护、综合管理、、、。
收费标准为:
。
4.属于业主共有的共用部位明细
(1)房屋承重结构;
(2)房屋主体结构;
(3)公共门厅;
(4)公共走廊;
(5)公共楼梯间;
(6)内天井;
(7)户外墙面;
(8)屋面;
(9)
(10
5.属于业主共有的共用设施设备明细
序号
共用设施设备名称
部位
备注
1
电梯
垂直梯部;
扶梯部。
2
绿化率:
%;
楼间、集中绿地平方米;
砖石铺装平方米。
3
燃气调压站
4
消防设施
5
监控设施
6
避雷设施
7
地上机动车停车位个,
车位平方米。
8
自行车库平方米
9
垃圾中转站个
10
信报箱个
11
值班室平方米
…
第三条项目建设情况
预计建设周期为年月至年月。
各期工程建设计划和进度安排为:
序号
分期
建设内容
建设计划和进度安排
备注
1
一期建设
2
二期建设
3
三期建设
4
四期建设
5
五期建设
…
第四条项目预售方式
本期采用【自行销售】【代理销售】方式销售商品房。
销售机构名称:
备案编号为:
售楼处地址:
联系电话:
销售负责人:
电话:
手机:
本期暂定开盘销售时间:
预售签约流程:
。
预售方式:
【电脑排号】【现场摇号】【先到先选】。
优惠促销方式:
。
【示例】一次性付款优惠折扣5%;团购折扣优惠折扣1.5%;项目老业主优惠折扣1%。
)
销售人员基本情况表(可附页):
序号
姓名
性别
身份证号
联系电话
经纪人员注册证号/商品房销售员证号
1
2
3
4
5
开盘现场负责人员基本情况:
(包括:
开盘当日值班领导,负责客户引导、咨询、保卫、保洁的工作人员,负责接待和接受媒体采访的人员基本情况)
序号
姓名
性别
职务
职责分工
1
2
3
应急事件处置预案:
(应当具体说明矛盾纠纷临时处置方案;防火、防盗、防疫、防挤伤踩踏、人员疏散等措施;网络、电力等维护措施和备用设备的准备情况。
)
第五条本次预售商品房情况
1.本次预售楼号为号楼,建筑面积为㎡,套数:
套。
结构类型为:
,层数为:
。
申请预售面积㎡,套数:
套。
其中住宅面积㎡,套数:
套;(90㎡以下的㎡,套数:
套;90㎡—144㎡的㎡,套数:
套;144㎡以上的㎡,套数:
套)。
商业面积㎡,套数:
套;办公面积㎡,套数:
套,其他面积㎡,套数:
套。
建设工程规划许可证:
建设规模:
㎡。
建筑工程施工许可证:
合同价格:
万元。
设计单位:
施工单位:
监理单位:
合同开工日期:
合同竣工日期:
2.办理预售投资情况说明:
目前该楼栋除地价外已完成投资万元,占项目总投资的%。
工程形象进度为:
。
3.商品房预售资金监管情况:
监管单位:
监管银行:
监管账号:
4.预售面积预测绘情况:
房产测绘机构是其预测建筑面积共㎡,其中套内建筑面积㎡,共用部位与共用房屋分摊建筑面积㎡。
5.本次预售按【套】【套内面积】【建筑面积】计价销售。
平均预售单价分别为:
住宅:
元/㎡,商业用房元/㎡,办公用房元/㎡,地下车库(位)元/㎡,储藏室元/㎡。
预售总金额为:
万元。
6、本期自留商品房情况
本期【存在】【无】自留商品房。
(一)自留房屋基本情况
所在规划楼号
房号
规划用途
建筑面积
套数
(二)自留商品房的原因及自留商品房不办理预售的承诺:
7、楼盘分户图(楼盘表):
可附页
(1)分栋目录
序号
栋号
层数
套数
建筑面积(㎡)
用途
均价(元/㎡)
结构
计划交付时间
备注
注:
1.以上房屋面积数据应由具有房地产测绘资格机构预测绘。
2.按住宅和非住宅分开填写。
(2)分户情况
栋
房号
建筑面积(㎡)
公摊面积(㎡)
套内面积(㎡)
单价(元)
总价(元)
用途
第三章商品房交付使用条件及日期
第六条交付时间和条件
(一)该商品房应当在年月日前交付使用。
(二)该商品房交付时应当符合交付使用条件。
商品房住宅还需提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。
(三)基础设施配套
1.上水、下水:
年月日,达到;
2.供电:
年月日,达到;
3.供暖:
年月日,达到;
4.燃气:
年月日,达到;
5.电话通信:
交付时线路敷设到户;
6.有线电视:
交付时线路敷设到户;
7.宽带网络:
交付时线路敷设到户。
(四)公共服务及其他配套设施(包括但不限于建设工程规划许可证附件及附图中载明的公共服务设施配套建设指标)
1.公共绿地:
;
2.小区内非市政道路:
;
3.物业管理用房:
;
4.医院:
;
5.幼儿园:
年月日前竣工;
6.学校:
年月日前竣工;
7.会所:
年月日前竣工;
8.购物中心:
年月日前竣工;
9.;
10.。
第四章商品房质量及保修责任
第七条商品房质量的约定
(一)主体结构
商品房主体结构和地基基础合格。
(二)装饰装修及设备标准
商品房质量应当符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求,应使用合格的建筑材料、构配件和设备,装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。
1.外墙:
【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】。
2.起居室:
(1)内墙:
【涂料】【壁纸】。
(2)顶棚:
【石膏板吊顶】【涂料】。
(3)室内地面:
【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】。
3.厨房:
(1)地面:
【水泥抹面】【瓷砖】;
(2)墙面:
【耐水腻子】【瓷砖】;
(3)顶棚:
【水泥抹面】【石膏吊顶】。
4.卫生间:
(1)地面:
【水泥抹面】【瓷砖】;
(2)墙面:
【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】;
(3)顶棚:
【水泥抹面】【石膏吊顶】。
5.阳台:
【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】。
6.电梯:
(1)电梯品牌名称:
;
(2)电梯速度:
米/秒;
(3)电梯载重量:
千克;
7.其他。
(三)住宅质量责任承担方式
根据相关法律法规规定,我公司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责。
《房屋质量保证书》是我公司对所售商品住宅承担质量的法律文件,我公司承诺在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任。
暂定资质的房地产开发在申请商品房预售许可证时提交的预售方案,应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体,由质量责任承担主体提供担保函。
质量责任承担主体必须具备独立法人资格和相应的赔偿能力。
(四)住宅能源消耗指标和节能措施
施工、销售现场公示内容
建设单位
项目名称
围护结构
墙体
传热系数(W/㎡.K)/保温材料层厚度(mm)
屋面
传热系数(W/㎡.K)/保温材料层厚度(mm)
地面
传热系数(W/㎡.K)/保温材料层厚度(mm)
门窗
传热系数
综合遮阳系数
节能性能标识
供热系统
室内采暖形式
热计量方式
系统调节装置
空调系统
冷源机组类型
能效比
热水利用
供应方式
用能类型
照明
照度
功率密度
可再生能源利用
利用形式
保证率
建筑能源利用效率
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况
填表内容说明:
1.本表所填内容应与建筑节能报审表、经审查合格的节能设计文件一致;
2.门窗类型包括:
断热桥铝合金中空玻璃窗、断热桥铝合金Low-E中空玻璃窗、塑钢中空玻璃窗、塑钢Low-E中空玻璃窗、塑钢单层玻璃窗、其他
3.室内采暖形式包括:
散热器供暖、地面辐射供暖、其他
4.热计量方式包括:
户用热计量表法、热分配计法、温度法、楼栋热量表法、其他
5.系统调节装置包括:
静态水力平衡阀、自力式流量控制阀、自力式压差控制阀、散热器恒温阀、其他
6.空调冷热源类型包括:
压缩式冷水(热泵)机组、吸收式冷水机组、分体式房间空调器、多联机、区域集中供冷、独立冷热源集中供冷、其他
7.热水供应方式包括:
集中式、分散式
8.热水利用用能类型包括:
电、燃气、太阳能、蒸汽、其它。
9.本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况包括:
优于标准规定、满足标准规定、不符合标准规定
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