天大17秋《房地产开发与经营》在线作业一满分答案.docx
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天大17秋《房地产开发与经营》在线作业一满分答案
《房地产开发与经营》在线作业一
试卷总分:
100得分:
100
一、单选题(共20道试题,共100分)
1.下列说法不正确的是()。
A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于1
B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于1.2
C.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
D.一般来说,对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为35%一45%
满分:
5分
正确答案:
A
2.某企业上期预测销售量为100万台,实际销售量为110万台,企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为()万台。
A.102
B.120
C.108
D.88
满分:
5分
正确答案:
C
3.下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是()。
A.找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象
B.从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素
C.分析时要设定不确定因素的变化范围
D.对项目的经济评价指标进行分析计算,找出敏感性因素
满分:
5分
正确答案:
B
4.某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元由金融机构提供抵押贷款,余款20万元由投资者用现金支付。
如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2.8万元,该项投资年税为0.6万元,则该项投资的税后现金乇?
饰?
)。
A.4.7%
B.7%
C.11%
D.14%
满分:
5分
正确答案:
C
5.知某笔贷款的年名义利率为12%,实际利率为12.55%,则该笔贷款是按()作为计息周期的。
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