借款抵押合同.docx
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借款抵押合同
借款抵押合同
立约人:
甲方(出借人暨抵押权人):
公民身份号码:
联系电话:
乙方(借款人):
公民身份证号码:
联系电话:
联系地址:
丙方(抵押人):
公民身份证号码:
联系电话:
联系地址:
鉴于:
乙方愿意按本合同约定向甲方借款,且丙方同意将抵押房产抵押给甲方,作为乙方在本合同下借款及乙方和丙方在本合同下相关义务的担保。
甲方经审查,同意接受抵押房产的抵押作为担保并按本合同约定向乙方提供房产抵押借款。
为明确各方权责,现经甲方、乙方和丙方各方协商一致,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等法律、法规和规章的规定,在平等、自愿、公平和诚实信用原则下订立本合同,以兹共同遵照执行。
第1条抵押房产情况
乙方及丙方共同向甲方确认,抵押房产的情况如下所述:
房地产所有权人:
房地产坐落:
房地产权证编号:
房地产建筑面积:
房地产总价值(协商价值):
房地产现有抵押状况:
无。
房地产现有租赁情况:
无;
第2条借款金额、用途及期限
2.1本合同项下的借款金额如下:
人民币(大写)
(小写)
2.2借款用途:
用于经商。
本合同项下的借款不得用于除本借款用途之外的其他用途。
2.3借款期限:
借款期限共计0个月(预计自0年0月0日起至0年0月0日止),借款期限应自借款实际发放之日(“放款日”)起开始计算,放款以甲方将借款金额转账至乙方指定的账户之日为准,实际到期日按借款期限顺延,期满时乙方应将借款本息全部偿还于甲方。
分次放款时,借款到期日从每笔放款日起计算相应的借款期限。
第3条借款利率及计息
3.1借款利率
本合同下借款月利率为:
0(日利率=月利率/30)。
该利率为固定利率,不随中国人民银行调整贷款利率而调整。
3.2借款计息
借款利息自放款日起计息,按本合同约定的借款利率计算。
乙方应按月向甲方支付借款利息。
放款日对应每月之自然日为付息日。
如偿息日遇政府法定节假日,则该偿息日前最近的一个银行营业日为偿息日。
付息日为每月29~31日的、部分月份无该日的情况下,乙方应在当月最后一天支付利息。
第4条借款发放
4.1甲方将在以下条件全部满足后,向乙方发放借款:
(1)乙方及丙方已经签署了有关本合同项下所述的全部文件,且甲方已收到该等文件的正本且其内容与形式为甲方所认可;
(2)乙方和/或丙方前往不动产登记部门办理本合同项下的抵押登记手续,甲方已收到抵押房产所在地的不动产登记部门发出的以甲方为抵押权人的抵押房产的抵押登记收件收据;
(3)乙方及丙方已付清本合同项下的所有应由乙方及丙方支付的税费和其它费用;
(4)与本次借款相关的其他相关机构不时要求提供的其他条件。
4.24.1条件满足后,甲方以下列方式发放借款:
以银行转账方式发放....................................。
乙方为二人及二人以上的,任意一人收到甲方发放的该笔借款,均视为乙方全体已收到借款。
第5条还款
5.1借款到期,乙方应一次性向甲方归还借款本金。
如确实不能如期偿还的,必须提前15日书面通知甲方并就还款事宜与甲方进行具体协商。
甲方的放款账户即为甲方收取还款及收取利息的账户。
5.2甲方为二人或二人以上的,乙方应分别向甲方中单一个体按比例履行还款义务。
5.3乙方的还款应按下列顺序进行:
(1)手续费等费用;
(2)逾期还款违约金;(3)逾期利息;(4)利息;(5)借款本金。
5.4乙方和/或丙方不得对应付甲方的任何款项提出抵销、反索等要求。
如果根据中国或乙方住所地或居住地现时或将来有关法律,乙方和/或丙方付予甲方的款项被征缴任何税项和/或费用,该等税项和/或费用概由乙方和/或丙方交付,以保证甲方所借出之款项及其利息得以全额偿还。
5.5在任何情况下,乙方在合同项下的还款义务不以第三方的履约为前提,也不因第三方担保人的违约和破产而免除。
第6条提前还款
乙方需用满0个月,0个月后方可提前偿还部分或全部借款的,则应就提前偿还的借款支付违约金,该违约金金额为一个月利息。
第7条房产抵押
7.1丙方同意并应确保抵押房产其他共有人同意抵押给甲方作为乙方在本合同项下借款及乙方及丙方在本合同项下相关义务的担保并同意共同向不动产登记部门办理抵押登记等手续。
7.2办妥抵押登记后,乙方及/或丙方须根据甲方的要求,立即将抵押房产之抵押权登记证明文件正本交甲方保管,直至乙方清偿其于本合同项下全部债务(包括但不限于全部借款本息)或以处分抵押房产后所得款项清偿乙方于本合同项下全部债务(包括但不限于借款本息)。
7.3甲方抵押权与甲方全部债权同时存在,抵押权的存续期间至债权诉讼时效届满之后两年止。
7.4办理以甲方为抵押权人的抵押房产抵押权登记手续过程中产生的费用由乙方及丙方负担。
7.5抵押担保的范围:
乙方及丙方在本合同项下的全部债务,包括但不限于甲方依本合同的约定向乙方所发放之借款本金及由此产生的利息、罚息、违约金、赔偿金、抵押房产保管费、应由乙方及丙方支付的登记费、订立履行本合同的费用以及实现甲方债权和抵押权的一切费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、按标准支付的律师费等)。
7.6本第7条不受本合同任何其他条款违法、解除、无效或不能执行的影响。
甲、乙、丙方特别约定:
本合同所涉抵押担保条款效力独立于本合同,本合同或其有关条款无效时不影响抵押担保条款的效力。
对乙方在本合同无效后应承担的返还责任或赔偿责任,丙方负有连带责任。
7.7抵押权的效力及于抵押房产,及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物。
7.8未经甲方事先书面同意,丙方不得将抵押房产或其任何部分或其任何不动产转让、出售、出租、赠与、再抵押、抵销债务、舍弃、托管、作为实物出资、提供他人无偿使用或以任何其它方式处分处理。
7.9自本合同签订之日起到本合同项下甲方的债务清偿完毕为止,如出现以下情况,乙方及/或丙方须立即通知甲方,否则被视为对本合同的根本违约:
(1)本合同项下的抵押房产产生其它债权债务纠纷的;
(2)本合同项下的抵押房产出现可能造成甲方难以行使抵押权的情形因素的。
7.10为确保甲方在本合同项下的权利,丙方同意并确保抵押房产其他共有人同意甲方及其受托人有权经合理通知后在任何合理时间进入抵押房产查验。
7.11如抵押房产因甲方以外的原因贬值,而根据甲方及乙方、丙方共同认可的估价师所作的重新评估,抵押房产已不能或不足以作为乙方和/或丙方偿还欠款的担保,乙方及丙方保证按甲方的要求提供现金或可被甲方接受的其他担保,否则甲方有权宣布本合同项下的借款提前到期。
7.12抵押权的处分和处理:
乙方及丙方在此同意并确认,且承诺确保抵押房产其他共有人同意,如发生或可能发生本合同第11条所列的任何违约情况,甲方除采取宣布借款提前到期外,并有权随时对抵押房产依法进行处置,以所得款项优先受偿:
(1)若乙方和/或丙方未依照本合同约定或甲方通知偿还欠款,甲方有权依法处置抵押房产以使得欠款得以偿还;
(2)甲方对抵押房产享有优先承租权,可以作为承租方租赁并使用抵押房产,租金用于抵扣欠款的相应部分及管理抵押房产的有关费用,甲方也可以将抵押房产出租给第三方,所得租金用于抵偿欠偿的相应部分及管理抵押房产的有关费用;
(3)甲方也可立即书面通知抵押房产的承租人(如有)将应向丙方或抵押房产其他共有人支付的租赁收益按甲方的指示直接支付给甲方或甲方指定的任何第三方,优先抵扣乙方及丙方在本合同项下的欠款,丙方应确保抵押房产其他共有人同意这一安排;
(4)甲方可依法雇用接管人或代理人处理相关事宜,而其报酬及有关费用由乙方及丙方负责。
该等接管人或代理人,将被当作为乙方及丙方的代理人,由乙方及丙方承担该接管人或代理人的行为的后果;
(5)在抵押房产处于甲方占有、出租、管理、出让期间,由于抵押房产本身的缺陷或原因导致的一切损失或责任(包括对第三方的侵害和第三方的损失)均由乙方及丙方承担,甲方无须承担任何责任。
如甲方因此遭受任何损失或第三方索赔,乙方及丙方须全额补偿甲方。
7.13若本次抵押为剩余价值抵押,甲方已明确在先顺位的抵押权人享有优先于甲方的优先受偿权,且甲方已充分了解如何实现抵押权。
7.14甲方按本合同约定依法处置抵押房产而使乙方及/或丙方及/或抵押房产其他共有人遭受损失的,甲方不承担任何责任。
7.15甲方依法处置抵押房产所得款项,将依下列次序或甲方不时认为适当的其他次序分配:
(1)依法处置抵押房产而产生的费用;
(2)抵押房产应缴税费和乙方及丙方根据本合同应支付的费用(包括保险费和维修抵押房产的费用);
(3)本合同项下的逾期利息、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用;
(4)借款余额利息;
(5)借款余额本金;
(6)乙方在甲方处的其他借款。
(7)依法处置抵押房产所得款项,如不足以偿还欠款,甲方有权向乙方和/或丙方追索不足部分。
如仍有余款,则甲方须将余款交还乙方。
7.16抵押关系的变更
在本合同有效期内,发生乙方、丙方或抵押房产等变更情况时,各方应签订变更或补充协议,并办理相关手续。
7.17抵押关系的终止
乙方还清全部借款本息及其他应付款项后,甲方应将抵押权登记证明文件等资料退还丙方(若丙方抵押人为数人的,则所有抵押人授权并同意,一经甲方将该等资料退还给任一抵押人,即视为所有抵押人均已收到该等资料),并由甲方、丙方向抵押房产所在地不动产登记证明申请办理抵押权注销手续,抵押关系终止。
第8条费用承担
8.1与本合同相关的一切费用,包括但不限于办理抵押登记、抵押变更和抵押权注销以及抵押房产投保过程中政府部门、保险公司等任何第三方所收取的契税、应由乙方和/丙方支付的印花税、登记费、保险费、律师费以及其它一切有关费用和税项均由乙方及丙方承担。
若该等费用由甲方垫付,乙方和/或丙方须按甲方的通知支付。
8.2因欠交与本合同相关的一切费用而造成的损失,均由乙方及丙方承担。
第9条声明与保证
9.1乙方及丙方声明:
(1)乙方及丙方在协商和签署本合同过程中向甲方提供的一切资料和信息是真实的、准确的、全面的,没有虚假、伪造、隐瞒、遗漏任何事实或内容。
(2)乙方及丙方根据本合同的借款行为未并且也不会导致违反其作为一方与他人签署的任何合同、协议或其单方面作出的任何承诺书、保证书或其它文件。
(3)乙方及丙方在任何法院、仲裁机构或政府行政机构不存在任何悬而未决的或乙方及丙方知道可能发生的针对或牵连其自身并影响其履行本合同能力的诉讼、仲裁、执行、申诉等程序。
(4)乙方及丙方不存在任何没有向甲方书面披露的欠款、不良财务状况或其他可以影响其履行本合同能力的事实或事件。
(5)乙方及丙方声明在本合同签署之前未将其对抵押房产享有的财产或权利质押或抵押予任何人(已在本合同中载明或已向甲方书面说明的除外)。
(6)乙方及丙方承诺在合同签署之后,本合同约定的借款本金、利息、违约金(或滞纳金)和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费)未结清之前不得向本合同约定抵押房产内迁入任何户口。
(7)抵押房产系法律规定可以抵押的财产,为丙方合法所有及有权处理处分,丙方有权将抵押房产抵押而无须征得任何第三人同意,若需第三人同意,丙方确认已告知该第三人并征得其有效的书面同意。
(8)如任一抵押人根据中国法律系未成年人,丙方其他抵押人声明(a)他/他们是该等未成年人的法定监护人,有权代表该等未成年人签署本合同;和(b)本合同项下的抵押不侵害该等未成年人的合法权益,且本合同项下的抵押借款将被用于有利于保障未成年人合法权益的用途。
9.2乙方及丙方均保证如下:
(1)按本合同约定或甲方要求按时、按期、按金额归还借款本息并支付任何其他款项、费用。
(2)保证严格遵守并履行其作为一方签署的任何合同或协议或其单方面作出的任何承诺书、保证书等所规定的义务,按期支付应付的款项和有关的税费,并在甲方提出要求时,向甲方提供已付应付款项和税费的证明材料,采取必要的行动和法律措施,维护其合法权益以偿还本合同项下的借款。
(3)丙方保证维护抵押房产的整洁及完好状况(正常损耗除外),不改变其使用性质、拆建、加建或作任何实质性结构改变。
(4)如部分或全部的抵押房产在未抵押予甲方时发生损毁,无论任何原因所致,其后果均由乙方及丙方承担。
乙方和/或丙方保证尽快将有关情况通知甲方,尽最大努力防止损失扩大,及时恢复抵押房产的价值。
乙方及丙方应当提供与减少的价值相当的担保并向甲方赔偿由此引起的一切损失。
(5)乙方及丙方承诺:
在本合同生效后,乙方和/或丙方还清其在本合同项下所有欠款前,如丙方因抵押房产之任何事宜而与任何其他第三人产生任何纠纷,乙方及丙方应及时通知甲方。
若丙方因抵押房产之任何事宜而与任何其他第三人产生任何诉讼或仲裁,乙方及丙方应立即通知甲方,若因乙方及丙方迟延通知而给甲方造成任何损失的,则乙方及丙方应承担相应赔偿责任。
(6)乙方及丙方不得以与任何其他第三方签署的合同被依法终止、解除或被宣告无效为由不履行本合同项下的任何还款义务。
(7)丙方保证遵守并确保抵押房产其他共有人遵守有关抵押房产所在大厦管理规则和/或业主公约,付清各项管理费、水电费、维修费以及其它一切有关费用。
(8)乙方及丙方保证遵守中华人民共和国法律,包括但不限于按法律规定交纳与抵押房产相关的任何税项和费用。
(9)乙方及丙方保证在有对其或抵押房产产生或可能产生不利影响的任何诉讼、仲裁或执行等程序时,立即书面通知甲方,并按甲方的要求及时提供有关情况和资料。
(10)丙方同意并授权,且确保抵押房产其他共有人同意并授权甲方依本合同有关约定依法处置抵押房产以使乙方和/或丙方在本合同项下的欠款得以偿还。
(11)乙方及丙方保证按照甲方的要求,采取一切必要措施并签署和/或提供一切必要文件和/或情况,以确保甲方在本合同项下的权益。
(12)如乙方和/或丙方之身份证明文件因过期等原因而失效,乙方及丙方保证向甲方提交有效的有关证明文件。
(13)丙方应允许并配合甲方于任何时候检查抵押房产(包括接受甲方的实地核查)。
(14)如任一抵押人是未成年人,丙方其他抵押人保证,(a)在本合同有效期内,不作出或试图作出任何不利于或侵害该等未成年人合法权益的行为;和(b)对其侵害该等未成年人合法权益而产生的任何损失承担法律责任。
(15)乙方、丙方承诺在法院至抵押物张贴拍卖通告后,应在拍卖通告要求的限期内,保证自行解决户口(若有)及居住问题。
每逾期一日,乙方、丙方同意另行向甲方支付人民币1000元/日的违约金。
9.3如本合同项下的乙方或丙方为多位个人,则该等个人对彼此在本合同项下之义务承担连带责任。
第10条违约金
10.1乙方须按照本合同约定或按照甲方要求的还款金额和日期,向甲方支付每期还款金额。
若有逾期(含逾期支付应付利息),甲方有权宣布乙方在本合同项下的全部欠款立即到期应付,并向乙方加收违约金。
10.2乙方或丙方违约的,甲方不再按照本合同约定的利率计收利息,乙方应向甲方支付违约金,违约金从逾期之日起算,计算至借款完全清偿之日止,以逾期还款本金为基数,按照0%/月计算(日违约金=月违约金/0)。
10.3乙方或丙方违约的,除应向甲方支付违约金、利息、本金外,还应承担甲方为实现债权而支出的费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、按诉讼标金额0%为标准支付的律师费等)。
第11条违约
11.1出现下述任何情况之一即构成乙方及丙方的根本违约:
(1)乙方未按本合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务及/或乙方未按本合同约定的付息期限和方式履行付息义务。
(2)乙方及丙方出现10万以上金额的新增对外担保或债务,且未及时知会甲方的。
(3)乙方超过5日未支付借款利息。
(4)乙方和/或丙方未按本合同约定或甲方的通知履行/遵守其在本合同项下的任何义务。
(5)乙方和/或丙方向甲方所提供的文件或材料,或乙方和/或丙方在本合同第9.1条下所作声明的内容存在虚假、伪造、遗漏、隐瞒之处或在本合同第9.2条下所作保证未得到履行。
(6)乙方和/或丙方的其他借款、担保、赔偿、承诺或任何其它债务因违约而被要求提前偿还或提前履行。
(7)乙方和/或丙方中任意一人部分或全部丧失行为能力、死亡、被宣告死亡、被宣告失踪。
(8)乙方和/或丙方的继承人、承继人、受遗赠人或代管人只能履行部分或拒绝履行偿还欠款的责任。
(9)乙方和/或丙方的任何财产(包括抵押房产、其他不动产或动产)遭受没收、征用、查封、损坏、扣押、冻结,或出现任何其他可能影响其履行本合同能力的不利事件。
(10)乙方和/或丙方的财务状况出现影响其履行本合同能力的不利变化。
(11)抵押房产的产权有任何瑕疵或不合法或乙方和/或丙方隐瞒或未及时披露抵押房产存在争议、共有、被查封或已抵押等情况。
(12)丙方或抵押房产其他所有人未获得甲方事先书面同意而擅自将抵押房产或其任何部分转让、出租、出售、赠与、再抵押、出借、托管、舍弃、抵销债务、以实物形式出资、提供他人无偿使用或以其它任何方式处理和处分。
(13)丙方未交付与抵押房产相关的任何税费。
(14)因乙方和/或丙方的原因导致本合同项下抵押无效。
(15)乙方和/或丙方未及时履行本合同第9.2保证项下的任何通知义务。
无论出于何种原因,未能在甲方认为合理的时限内完成一切与抵押房产相关的手续。
11.2乙方及丙方如发现任何上述违约情况已发生或可能发生,须立即书面通知甲方。
甲方自行发现或从乙方和/或丙方上述通知中得知违约情况已发生或可能发生后,甲方有权立即采取宣布借款提前到期、解除本合同以及与乙方和/或丙方签订的其他借款合同或宣布上述合同提前到期、要求乙方及丙方立即偿还全部或部分欠款、加收逾期还款违约金、按相关法规对未按合同约定用途使用借款的借款加收违约金、处理和处分抵押房产实现抵押权等措施。
上述措施和本合同约定的权利和利益可以同时行使,也可以分别行使,且不排除法律法规规定的任何其它权利和利益。
第12条通知与送达
12.1除非本合同另有约定,任何根据本合同发出的通知以及诉讼文书,一旦以面呈、快递、邮寄或传真的方式发至对方在本合同项下的通讯地址或传真号码即视为送达。
12.2所有的通知及文书应寄往本合同首页所列的地址。
通知以上述方式发出的五日后,视为对方已收悉。
任何一方变更联系地址和联系电话的,应按上述方式通知其他方,并经其他各方确认,如合同涉及诉讼,则各方同意人民法院以本合同首页所列的地址或方式进行法律文书送达。
第13条合同的生效、变更与修改
13.1本合同经各方签署且甲方提供借款时生效。
但
(1)有关抵押担保的条款,经各方签署后生效;
(2)抵押房产上抵押权的设立自本合同在有关不动产登记部门登记/备案之日起生效。
本合同任何条款的违法、解除、终止、无效、失效或不能执行不影响本合同任何其它条款的有效性。
13.2甲方可在任何时候通过向乙方和/或丙方发出转让通知的方式,将其在本合同和/或其他相关文件项下的权利和/或义务和与该等权利义务有关的任何利益转让或转移给任何其他实体/人士。
对该等转让或转移,乙方及丙方没有任何异议。
同时,乙方和/或丙方同意该等转让通知可以在相关报纸发布公告的形式作出或以甲方自主酌情决定的任何其他形式作出且无需取得乙方和/或丙方的同意,且乙方及丙方授权甲方向任何受让人、潜在受让人或任何介入该等转让或转移或拟议的转让或转移的其他人披露任何与乙方和/或丙方及本借款相关的信息。
尽管有该等转让,本合同和/或其他相关文件应继续有效,乙方和/或丙方同意受并继续受本合同和/或其他相关文件的约束。
乙方及丙方应继续履行其在本合同下的一切义务和责任并协助甲方和受让人办理一切与转让、变更相关的手续(包括但不限于办理不动产转移登记、抵押权登记及签署一切甲方和/或受让人指定的相关文件)。
第14条法律适用与争议解决
14.1本合同的订立、履行、解释以及由本合同引起或与本合同有关的纠纷的解决均适用中华人民共和国法律;中华人民共和国法律没有规定的,适用行业惯例。
14.2本合同引起的或与本合同有关的争议,由合同签署地人民法院管辖。
14.3合同签署地:
上海市静安区。
第15条其它
15.1本合同之附件(如有)为本合同不可分割之组成部分。
本合同及其附件构成乙方、丙方和甲方之间就本合同所涉事项达成的全部协议,取代乙方、丙方和甲方此前就本合同事项达成的所有口头和书面协议、合同、谅解、联系、要约书和备忘录(如有)。
但各方在其它形式的文件中明确载明其效力优先于本合同的除外。
15.2本合同用中文书写,一式伍份,甲方壹份,乙方壹份,丙方壹份,房产抵押登记机关留存壹份,另有壹份备用。
每份均具有同等效力。
本合同全部条款已经各签约方详细阅读和充分协商,各方完全理解并一致同意本合同全部条款,特别是其中以下划线标注的条款,特作出如下签署:
甲方(签署):
乙方(签署):
丙方(签署):
签约日期:
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