金港15#楼质量评估报告.docx
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金港15#楼质量评估报告
金港花园小区二期15#楼
质
量
评
估
报
告
编制单位:
唐山联诚工程监理有限公司
编制人:
审核人:
编制日期:
2016年9月20日
目录
一、工程概况
二、评估依据
三、监理单位的质量行为
四、监理过程中对有关法律法规、规范及工程建设标准强制性条文的执行情况
五、主要功能性试验情况
六,工程原材料进场检验、复试情况
七、分项和分部工程质量控制情况
八、施工单位按图施工及设计变更情况
九、质量控制资料核查情况
十、监理综合质量评估
工程质量评估报告
一、工程概况:
金港花园小区二期15#楼工程,位于迁安市丰安大路东侧。
建筑结构形式为剪力墙结构,建筑面积12936.46㎡,建筑层数17+2层,建筑高度为49.5米。
合理使用年限50年,基础为筏形基础。
基础持力层为第④层卵石层,承载力特征值280KPa。
混凝土强度等级分别为:
基础C30,基础垫层为C15素混凝土;标高17.67m以下为C30,标高17.67m以上为C25;基础底板,地下室外墙均采用防水混凝土,防水混凝土的设计抗渗等级:
P6。
二次结构构造柱过梁混凝土等级C20。
填充墙:
填充墙采用轻集料混凝土小型空心砌块,采用M5.0水泥砂浆砌筑。
楼层结构为钢筋混凝土全现浇结构,屋面及檐沟为SBS卷材防水。
卫生间采用高分子防水卷材。
外墙为水性涂料。
内墙装修为水泥砂浆一般抹灰、初装修,地面为混凝土毛地面,顶板刮水泥腻子。
墙体、屋面保温均采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料,地面保温采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料。
外窗采塑钢窗。
水电齐全。
工程开工日期为2014年8月1日,竣工日期2016年10月1日。
工程主要参建单位:
本工程建设单位:
唐山市金港房地产开发有限公司。
本工程设计单位:
河北菲联拓尼工程咨询有限公司。
本工程监理单位:
唐山联诚工程监理有限公司。
本工程施工单位:
迁安市鸿瑞建筑工程有限公司。
本工程勘察单位:
唐山中冶地岩土工程有限公司。
本工程图审单位:
唐山建成工程设计服务有限公司。
本工程检测单位:
⑴迁安市建伟建设工程检测有限公司。
⑵河北四通建筑工程检测有限公司。
本工程商品混凝土经销商:
迁安市华拓混凝土有限公司。
二、评估依据:
1、建设监理合同、施工合同。
2、政府批准的工程建设文件、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、施工图、施工图审查批准文件。
3、工程相关的法律、法规、政策。
4、建筑工程施工质量验收统一标准、各专业质量验收规范及其它技术规程。
5、《工程建设标准强制性条文》。
6、岩土工程勘察报告。
7、施工图纸及设计说明、图纸会审纪要、设计技术交底、设计变更。
8、经批准的监理规划、监理细则、旁站监理方案。
9、经批准的施工组织设计、施工技术方案。
三、监理单位的质量行为
监理公司依法承揽工程,签订书面合同,资质相符。
在施工现场建立了以总监理工程师为中心的现场质量保证体系。
按照工程实际情况编制了监理规划、监理实施细则、安全监理规划、安全监理实施细则及相关保证措施。
制定了总监理工程师、总监代表、土建监理工程师、安装监理工程师、安全监理工程师、测量监理工程师、合同资料管理监理工程师等人员的岗位责任制及质量控制程序。
对隐蔽工程、分项工程或工序及时进行验收签认。
监理人员主要通过巡视、旁站、平行检验等监理手段对施工质量进行监督检查。
四、监理过程中对有关法律法规、规范及工程建设标准强制性条文的执行情况
在施工过程中,执行国家有关法律、法规、规范、规程、工程建设强制性条文、设计文件等。
监理工程师严格执行各类报审制度,主要有:
开工报审、施工组织设计(方案)方案报审、分包单位资质报审、图纸会审、工程报验、隐蔽验收、建筑材料进场检验、见证取样送样、旁站监理制度等。
施工资料与工程同步,工程所用的材料均按规范要求及见证取样制度进行按批量复试,监理管理资料较为齐全,对施工现场所发现的各类质量问题,监理签发监理工程师通知单或监理工作联系单,并监督施工单位按要求、按时限落实整改,且组织复查。
五、主要功能性试验情况:
1、卫生间、屋面防水完成后均按施工规范要求,做24小时蓄水试验,均无渗漏现象。
2、给水、消防、暖气等管道打压、清洗等试验均符合要求。
3、室内排水工程:
排水系统坡度正确,支架合理,固定牢固,通球试验符合要求,排水通畅。
4、土壤压实试验结果符合要求。
5、接地电阻、绝缘电阻、等电位、避雷接地等测试符合要求。
6、混凝土试件强度检验评定:
1)、基础及主体混凝土设计强度等级分别为C15、C30、C25。
基础C30共留置标养试块12组,强度平均值为35.1,最小值为34.2,评定合格;同条件试块12组,强度平均值为41,最小值为38.6,评定合格。
主体1-6层C30共留置标养试块18组,强度平均值为39.8,最小值为35.1,评定合格;同条件试块18组,强度平均值为44.7,最小值为38.8,评定合格,主体7-顶层C25共留置标养试块35组,强度平均值为36.5,最小值为27.6,评定合格;同条件试块35组,强度平均值为41.6,最小值为28.3,评定合格。
2)、二次结构混凝土试块的试验结果全部符合设计要求。
7、砂浆试件强度检验评定:
二次结构砂浆试块的试验结果全部符合设计要求。
8、结构实体检验:
①、沉降观测记录齐全,累计沉降量未超出规范要求。
②、钢筋保护层检测:
迁安市建伟建设工程检测有限公司对基础、主体结构混凝土进行回弹抽样检测,抽样检测构件全部合格。
对钢筋保护层厚度板类构件进行了检验,实测108点,合格104点,合格率96%,超过允许偏差1.5倍点数为0个。
钢筋保护层合格。
对钢筋保护层厚度梁类构件进行了检验,实测40点,合格40点,合格率100%,超过允许偏差1.5倍点数为0个。
梁类构件保护层合格。
③、混凝土回弹检测:
本工程基础、主体八层以下混凝土设计强度为C30,七层以上为C25。
回弹检测结果均符合设计要求。
④、节能、保温测试情况:
本工程所使用的外墙保温挤塑板板、屋面保温挤塑板均进行了见证检测,试验结果合格。
⑤门窗
六,工程原材料进场检验、复试情况:
1、钢筋产地为河北钢铁股份有限公司唐山分公司HPB300Φ6.5为迁安市九江线材有限公司、唐山国义特种钢铁有限公司生产;HRB400Φ8、Φ10,HRB400E为河北钢铁股份有限公司唐山分公司Φ12、Φ14、Φ16、Φ18、Φ20、Φ22、Φ25,共10种规格,合格证检验报告齐全,复试合格。
2、商品混凝土为迁安市华拓混凝土有限公司生产。
3、二次结构用为迁安市贾合道砖厂生产的轻集料小型空心砌块,合格证检验报告齐全,复试合格;
4、主体二次结构、装饰装修用水泥为迁安市油井永固水泥厂生产的PS32.5,合格证检验报告齐全,复试合格。
5、砂子为青龙河中砂,石子为滦河碎卵石,复试合格。
6、所有保温材料均采用迁安市君旺保温材料厂生产的挤塑聚苯乙烯泡沫板,合格证检验报告齐全,复试合格。
7、屋面和基础外墙防水材料采用辽宁省盘锦禹王防水建材集团有限公司防水材料有限公司生产的SBS卷材防水。
卫生间防水材料采用秦皇岛吉百利防水材料有限公司生产的高分子防水卷材,合格证检验报告齐全,复试合格。
8、给水管道采用浙江中财管道科技股份有限公司生产的PP-R管材及配件;排水管材采用浙江中财管道有限公司生产的PVC-U管材及配件;采暖管道(地暖管)浙江中财管道有限公司生产的耐热聚乙烯PE-RT管材,合格证检验报告齐全,复试合格。
9、建筑外窗采用唐山广信塑门窗有限公司生产的塑钢窗,其物理性能检测、保温性能检测、气密性、水密性试验合格,符合设计要求。
10、电线均为冀东普天线缆有限公司生产。
11、电梯为通力电梯有限公司生产,迁安市瑞宝通电梯维修站负责安装,已通过电梯检测部门检测,符合要求。
七、分项和分部工程质量控制情况
(一)基础、主体部分
1、测量定位:
监理审核施工单位的测量方案、测量人员的有效证书及测量仪器,对施工控制点、轴线等放样测量后上报监理,由测量监理工程师进行复测,符合要求。
2、基础、主体钢筋混凝土结构:
1)、钢筋工程:
工程结构所采用的钢筋,在正式用于工程前,对所用钢筋的相关报验资料进行了审核,并要求施工单位按规范规范进行原材料复试,试验结果均合格。
钢筋的连接:
剪力墙暗柱采用电渣压力焊连接,剪力墙竖筋采用搭接方案连接,按规范进行了有关试验,符合质量要求。
在钢筋绑扎施工过程中,监理人员进行巡视检查,发现问题及时向施工单位指出,施工单位都及时进行了整改,避免了因返工引起的不必要的损失,加快了工程进度。
在混凝土浇筑前的检查验收中,对钢筋的规格、数量、尺寸、锚固长度及预留孔洞等再一次
逐一进行检查,不符合要求及时整改,直至合格。
办好隐蔽工程签证验收手续后,签发混凝土浇灌申请。
2)、模板工程:
模板工程施工质量直接影响到混凝土结构尺寸,是否能满足图纸、规范要求,及混凝土密实度的质量,因此在对模板工程施工过程中的检查,采取对重要部位进行重点检查,对一般部位进行普查的方法,保证模板的支承满足混凝土质量的要求。
从模板拆除后,对混凝土表面的实测和外观质量的检查,基本达到要求。
3)、混凝土工程:
结构混凝土采用商品混凝土,在每一次混凝土浇筑前,对混凝土配比单都进行了审核,在浇筑过程中监理进行了巡视、旁站检查,监督和帮助施工单位处理现场浇筑过程中发生的问题,整个浇筑过程处于受控状态。
该结构部位混凝土强度均能满足设计要求,混凝土表面没有发现重大缺陷。
3、防水工程:
在防水施工过程中,对防水材料的质量证明审查,检查基层处理质量,对防水层施工质量等进行了巡视、旁站及验收,施工过程和质量符合要求。
4、填充墙砌体:
砂浆配合比计量符合试验砂浆配合比要求,按规定留置了砂浆试块并送检试验合格。
砌体砂浆密实饱满,抽查的水平灰缝、竖缝的砂浆饱满度符合规范要求,组砌方式正确,保证项目符合要求。
拉结筋长度及数量基本符合施工规范规定,留置构造柱位置基本正确,拉结筋拉拔试验合格。
砌块的品种规格符合设计要求,按规定建筑取样送检,试验结果符合设计要求。
(二)装饰装修、水电安装等部分
1、装饰工程:
我监理部在严把装饰材料施工工序关的基础上,严格控制装饰施工的工序关,并对隐蔽资料进行验收合格签字后方可进行安装施工;对抹灰空鼓等现象进行复查,对粉刷墙面进行平整度、垂直度、空鼓等现象进行复查,不符合验收规范的部分施工工序,都要求施工方进行返工处理,并整改到位。
2、屋面工程:
认真对防水卷材、保温板等原材料验收,并经见证取样复试合格后方同意施工使用,严格把握工序施工的质量,防水工序施工时要求在天气晴好且通风良好的情况下开展施工,基层保持干燥并做好清理工作,卷材搭接宽度等。
3、水电安装工程:
要求安装工程与土建、装饰施工同步穿插进行,对给排水管等原材料严格验收,检验合格后方可使用。
对现场相关试验(如:
给排水管道通水试验、通球试验,屋面、卫生间蓄水试验等)进行见证,严格按设计和施工规范进行复核,对施工现场管线、设备进行检查,检测,试验,并对隐蔽部分进行隐蔽工程验收,工程质量符合要求。
(三)节能分部工程:
1、墙体节能工程;
工程外墙节能采用挤塑聚苯板保温,该材料检测报告及质保书齐全,保温板品种、规格、厚度及性能符合设计要求。
材料进场时及时要求施工单位报验,并按规范要求进行复试,监理见证取样送检,复验结果符合设计及相关标准要求。
主控项目:
墙体工程所用材料的品种、规格符合设计及相关标准要求;墙体工程所用材料的导热系数、密度符合设计要求。
一般项目:
保温材料的外观质量及外形尺寸符合设计要求和产品标准规定;外墙保温板材接缝方法符合施工方案要求。
本分项工程所含的检验批经检查验收符合施工验收规范要求,墙体节能工程合格。
2、门窗节能工程:
本工程门窗节能材料外观、品种、规格及附件基本符合设计要求,检测报告及质保书齐全,进场及时要求施工单位按规范要求,对建筑外窗的三性试验及中空玻璃露点等等物理性能进行复试,监理见证取样送检,复验结果符合设计及相关标准要求。
主控项目:
门窗的品种、规格符合设计要求和相关标准的规定;门窗三性试验符合设计要求;门窗玻璃现场复试结果符合规范要求;门窗框与洞口之间的间隙采用弹性闭孔材料填充饱满,并使用密封胶密封。
一般项目:
门窗扇密封条和玻璃镶嵌的密封条,其物理性能符合相关标准规定,密封条安装位置正确,镶嵌牢固,无脱槽,接头处无开裂现象,门窗关闭后密封条接触严密。
本分项工程所含的检验批经检查验收符合施工验收规范要求,建筑门窗节能工程合格
3、屋面节能工程:
工程屋面保温采用挤塑保温板做保温层,该材料其品种、规格、厚度、检测报告及质保书齐全,其性能符合设计要求。
材料进场时及时要求施工单位按规范要求进行复试,监理见证取样送检,复验结果符合设计及相关标准要求。
主控项目:
用于屋面节能工程保温隔热材料的品种、规格符合设计及相关标准要求;屋面节能工程所用的隔热材料的导热系数、密度等现场复试结果符合设计要求;屋面隔热材料敷设方式、厚度符合设计及相关标准要求。
一般项目:
屋面保温隔热层接缝严密,其保护层做法符合设计要求。
本分项工程所含的检验批经检查验收符合施工验收规范要求,屋面节能工程合格。
4、节能分部工程质量保证资料核查:
序号
核查内容
核查情况
备注
1
施工组织设计
齐全
2
设计图纸交底、会审纪要
齐全
3
隐蔽工程验收记录
齐全
4
分部、分项工程质量验收记录
齐全
5
塑钢窗合格证、三性试验
齐全
6
中空玻璃合格证、复试报告
齐全
7
保温材料合格证、复试报告
齐全
8
防水材料合格证、复试报告
齐全
9
主要材料合格证、复试报告
齐全
10
配套材料合格证、复试报告
齐全
11
施工记录
齐全
(四)电梯分部:
1、为满足业主要求,监理对整个工程质量进行调控,电梯安装工程有限公司在施工前做了很多准备工作,同时编制了电梯安装施工组织设计(方案)。
本监理部进行认真的审核,施工单位按照审批后的施工方案,严密组织施工。
监理人员在电梯的安装调试过程中进行巡视和旁站,严格进行质量监控,督促安装单位从每道工序上严格控制质量,监理人员发现问题及时通知,督促安装单位整改到位。
因此,本号房电梯安装调试过程质量处于受控状态。
2、工程质量评估依据。
《建设工程监理合同》。
国家工程建设标准强制性条文;
电梯工程施工质量验收规范(GB50310—2002);
GB7588—1995《电梯制造与安装安全规范》;
GB10060—93《电梯安装验收规范》。
3、主要分项工程的质量控制情况如下:
1)、设备进场验收:
主控项目中产品合格证齐全,土建布置图详细完整,门锁装置、限速器、安全钳级缓冲器的型式试验证书复印件齐全有效。
一般项目中的装箱单、安装使用说明书、动力电路和安全电路的电气原理图齐全完整,设备零部件与装箱单的内容相符,设备外观无明显损坏的迹象。
2)、土建交接检验:
机房的规格符合设计要求。
吊钩位置准确,并符合设计载荷承受要求,通风良好。
各种预留孔位置正确,并配有消火栓。
主控项目符合规范要求。
一般项目中井道尺寸的偏差小于25mm、机房接地电阻小于1,符合设计和规范要求,达到合格标准。
3)、驱动主机:
主控项目符合规范要求。
一般项目:
驱动主机承重梁埋入承重墙厚度中心175mm,机房内钢丝绳与楼板孔洞边间隙在20~35mm,制动器动作灵活,主机油位正确,符合规范要求,该分项工程达到合格标准。
4)、导轨:
主控项目导轨安装完整符合土建布置图要求。
一般项目:
预埋件设置符合设计要求,每列导轨工作面与安装基准线每5米的偏差均小于0.6mm;导轨支架水平度不大于1.5%,两列导轨顶面间的距离偏差<1.5mm,导轨工作面接头平整,轿底水平度<3/1000,制动器松闸时其四角间隙平均不大于0.7,达到合格标准。
5)、门系统:
主控项目:
层门地坎至轿厢地坎之间地水平距离偏差在0~3mm;层门强迫关门装置动作正常;层门锁钩、锁臂及动接点动作灵活、可靠,锁紧元件的齿合长度为8~10mm。
一般项目:
层门地坎水平度小于2/1000;门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢地坎间隙大于5mm;门扇与门扇、门扇与门套、门扇与门楣、门扇与门口处轿壁、门扇下端与地坎之间的间隙在整个长度上基本一致均小于6mm;层门指示灯盒、召唤盒、消防开关盒安装正确,整洁美观,信号显示清晰、正确,其面板与墙面安装牢固,横竖端正。
该分项工程符合规范要求,达到合格标准。
6)、轿厢与对重:
对重块安装牢固;对重架上设有反绳轮,并设置防护罩和挡绳装置。
7)、安全部件:
电梯安装安全保护装置质量必须牢固、安全、可靠,监理与安装单位在安装过程中,尤其重视该分项质量的控制,并在调试后逐一检查,各安全开关均能动作可靠。
限速器与安全钳电气开关在联动试验中动作可靠,且应使驱动主机立即制动。
当一个层门或轿门(在多扇门中任何一扇)非正常打开时,电梯严禁启动或继续进行。
限速器、安全钳整定封记完好,无拆动痕迹。
一般项目:
限速器张紧装置与其限位开关的位置安装正确,各润滑部位有可靠润滑;轿厢、对重的缓冲器撞板与缓冲器中心的偏差小于20mm。
该分项工程的质量达到合格标准。
8)、悬挂装置、随行电缆、补充装置:
主控项目:
曳引钢丝绳的规格、型号符合设计要求,外观无锈蚀、损伤现象。
绳头组合安全可靠,每根绳头组合均安装了防螺母松动和脱落的装置;钢丝绳无死弯;随行电缆无打结和波浪扭曲的不良现象,其两端及不运动的部分固定可靠。
一般项目:
随行电缆、补偿绳的端部固定可靠;张紧轮及其电气开关动作可靠,其上装有安全防护装置。
9)、电气装置:
电气装置的安装质量是确保电梯可靠运行的必要条件,电梯的供电、电源电缆线单独敷设,并单独设有一个切断电源的开关。
电气设备和配线的绝缘电阻符合要求。
保护接地、接零系统良好。
电线管、所有电气设备及导管、线槽及电管末端、线槽与线槽、电管与电管间的连接均有可靠接地,动力电路和电气安全装置电路的接地电阻符合要求,其它电路的接地电阻符合要求。
管线色标清晰正确。
安装在机房和井道内墙上的护层电缆和控制软电缆敷设平直,排列整齐,固定牢固,固定间距在300~500mm间,间距偏差小于30mm。
附属支架进行防腐处理;线槽和线管均为阻燃型材料。
10)、整机安装:
本号房电梯均设有断相、错相、短路、过载的保护装置;限速器、安全钳缓冲器、门锁装置等其型式与试验证书相符;限速器、补偿绳张紧开关动作可靠;限速器安全钳电气开关联动动作可靠。
对本号房电梯分别以空载、额定额负载进行运行,其启动运行和停止无较大振动和冲击,制动器可靠,轿厢载有125%额定载重量以正常运行速度下行时,切断电动机与制动器供电,电梯能可靠制动。
各运动和固定无卡阻和碰擦现象,轿门带动层门开、关运行,门扇与门扇、门扇与门套、门扇与门楣、门扇与门口处轿壁、门扇下端与地坎均无刮碰现象。
4、评定结论
1)、质保资料基本齐全。
2)、根据监理对本号房电梯各分项工程质量检验评定情况,每台电梯的每个分项工程均达到合格标准,本项目电梯安装工程,评定为合格。
八、施工单位按图施工及设计变更情况:
施工单位基本按原设计图纸进行施工,施工过程中无重大设计变更,碰到的个别问题,已通过设计变更单和工程技术核定单得到及时解决。
九、质量控制资料核查情况:
(一)分部(子分部)、分项工程质量验评情况:
1、地基基础分部质量验评:
该分部共8项分项工程,67个检验批,承包单位自评为合格。
监理单位验收评定:
合格。
2、主体分部质量验评:
该分部共5项分项工程,631个检验批,承包单位自评评定等级为:
合格。
监理单位验收评定:
合格。
3、建筑屋面分部质量验评:
该分部共4项分项工程,5个检验批,承包单位自评评定等级为:
合格。
监理单位验收合格。
4、建筑装饰装修分部质量验评:
该分部共7项分项工程,108个检验批,承包单位自评评定等级为:
合格。
监理验收评定:
合格。
5、建筑给排水及采暖分部质量验评:
该分部共5项分项工程,15个检验批,承包单位自评评定等级为:
合格。
监理单位验收评定:
合格。
6、建筑电气分部质量验评:
该分部共12项分项工程,115个检验批,承包单位自评评定等级为:
合格。
监理单位验收评定:
合格。
7、建筑节能分部质量验评:
该分部共6项分项工程,82个检验批,承包单位自评评定等级为:
合格。
监理单位验收评定:
合格。
8,、钢构件分部质量验评:
该分部共9项分项工程,19个检验批,承包单位自评评定等级为:
合格。
监理单位验收评定:
合格。
9、电梯分部质量验评:
该分部共5项分项工程,5个检验批,承包单位自评评定等级为:
合格。
监理单位验收评定:
合格。
10、智能分部质量验评:
该分部共2项分项工程,2个检验批,承包单位自评评定等级为:
合格。
监理单位验收评定:
合格。
11、通风空调分部质量验评:
该分部共3项分项工程,3个检验批,承包单位自评评定等级为:
合格。
监理单位验收评定:
合格。
(二)住宅工程质量分户验收情况:
本工程共进行分户验收90户,均符合《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB20300-2001)等验收规范规范标准。
(三)单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况:
序号
项目
安全和功能检查项目
份数
核查意见
1
建
筑
与
结
构
屋面淋水试验记录
1
满足要求
2
地下室防水效果检查记录
3
有防水要求的地面蓄水试验记录
2
满足要求
4
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
1
满足要求
5
抽气(风)道检查记录
1
满足要求
6
幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告
7
节能、保温测试记录
1
满足要求
8
室内环境检测报告
1
满足要求
9
沉降观测测量记录
1
满足要求
1
给
排
水
与
采
暖
给水管道通水试验记录
1
满足要求
2
暖气管道、散热器压力试验记录
1
满足要求
3
卫生器具满水试验记录
消防管道、燃气管道压力试验记录
1
满足要求
排水干管通球使用记录
1
满足要求
4
1
电
气
照明全负荷试验记录
1
满足要求
2
避雷接地电阻测试记录
1
满足要求
3
线路、插座、开关接地检验记录
1
满足要求
1
通
风
与
空
调
通风、空调系统试运行记录
2
风量、温度测试记录
3
洁净室洁净度测试记录
4
制冷机组试运行调试记录
5
1
电
梯
电梯运行记录
2
电梯安全装置检测报告
3
4
智
能
建
筑
系统试运行记录
系统电源及接地检测报告
核查结论:
经核查工程安全和功能检验资料满足要求。
(四)单位(子单位)工程观感质量检查情况:
序
号
项目
抽查情况
质量评价
好
一般
差
建筑与结构
室外墙面
√
√
变形缝
水落管、屋面
√
√
室内墙面
√
√
- 配套讲稿:
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- 金港 15 质量 评估 报告