质量通病防治细则.doc

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A.0.4

　　　　　福人居　　　工程

监理实施细则

（质量通病防治）

内容提要：

专业工程特点

监理工作流程

监理工作要点

监理工作方法及措施

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师（签字、执业印章）：

　　　日期：

质量通病防治监理细则

一、专业工程特点

为了进一步提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好,杜绝质量通病,创建业主满意工程。

我们现对有可能出现的建筑工程质量通病根据工程实际情况制定出周密、细致、行之有效的措施。

做到超前预防和施工过程、施工结果可控、在控,并持续改进我们的建设工程监理水平。

在具体措施上：

一是要严把技术交底关。

二是控制好材料质量，保证重点工序、重点部位施工时间及施工范围。

三是加强过程控制与成品保护。

因此我们有必要积累预防质量通病的经验和教训，并加以总结。

二、监理工作流程

按计划、实施、检查、整改的持续改进的循环过程进行质量控制。

加强质量预控及过程控制。

对工程质量进行经常性检查，对发现的问题，落实整改措施、整改责任人及整改时间，对整改的结果有反馈检查。

三、监理工作要点

福人居工程监理控制要点：

1、地基基础工程

沉降变形，桩基；

2、地下防水工程

防水砼结构裂缝、渗漏，后浇带渗漏，柔性防水层空鼓、渗漏；

3、砌体结构工程

砌体裂缝、标高、轴线等尺寸偏差；

4、砼结构工程

砼结构裂缝，钢筋保护层偏差，砼构建的轴线、标高等尺寸偏差；

5、楼地面工程

水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝，楼梯踏步阳角开裂或缺损、尺寸偏差，厨、卫间等有防水要求的楼地面渗漏，有基土地面沉陷、裂缝，

6、装饰装修工程

外墙抹灰空鼓、裂缝、渗漏，内墙抹灰空鼓、开裂，顶棚抹灰裂缝、脱落，外窗气密性不良、渗漏，栏杆高度、间距、连接固定、耐久性，涂饰工程开裂、起皮

7、屋面工程

排气屋面渗漏，细石砼刚性保护层开裂、渗漏，变形缝渗漏，卷材收口处渗漏，雨水口渗漏

8、给排水及采暖工程

给水管道连接处渗漏，排水管道系统渗漏，卫生间异味，太阳能系统安装通病

9、建筑电气工程

电导管﹝管件﹞连接不牢固，桥架零配件不匹配、接地不可靠，配电箱尺寸偏差、零配件不齐、接线混色凌乱、无汇流排，开关、插座安全标记不全、选型不当和安装标高偏差。

10、建筑节能工程

外墙外保温系统空鼓、开裂、渗漏、脱落，外遮阳装置固定安装牢固性不足，电线电缆送检不规范、照明开关更换失误。

四、监理工作方法及措施

1、地基基础工程

沉降变形：

⑴、建筑物在施工和使用期间，应进行沉降观测。

测量精度应符合《建筑变形测量规范》JGJ8的要求，其精度不低于Ⅱ级。

⑵、在施工过程中，以楼层进度或十天进行测量一次，主体结构完成后，以一个月测量一次，工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降检测应继续进行。

桩基：

⑴、预应力管桩进场检验时，对同一项目、同期施工的同一生产厂家、同一规格的产品，抽取数量不少于总节数的0.1％且不得少于1节，对管桩预应力钢筋的数量和直径，螺旋箍的直径、间距和加密区长度，钢筋保护层厚度等应进行破坏检验和见证取样抗弯试验。

⑵、桩基施工前，桩机进场桩机必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，桩基操作工应持证上岗。

⑶、桩基施工中，应合理安排机械行走路线，避免压坏已施工的桩基等；表层土应有足够的承载力保证机械行走过程中的稳定性，承载力不满足要求时，应在表层采取铺垫等压实处理措施。

⑷、桩基施工时应严格监测，垂直偏差不应大于0.5％，预应力管桩首节桩插入时垂直偏差不应大于0.25％；施工中遇大块石等障碍物导致桩身倾斜时，应及时予以清除或处理；桩基施工后应有一定的休止期，挤土时沙土、黏性土、饱和软土分别不少于14天、21天、28天，保证桩身强度、桩周土体的超孔隙水压力消散和被扰动土体强度恢复。

⑸、桩基工程验收前，应按规范和相关文件规定进行桩身质量、承载力检验。

检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算认可或出具处理方案进行加固处理。

2、地下防水工程

防水砼结构裂缝、渗漏：

⑴、浇筑防水砼前，应考虑砼内外温差的影响，采取适当的措施。

砼结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝不得接触模板。

⑵用于固定模板的螺栓必须穿过砼结构时，可采用工具时螺栓或螺栓加堵头，螺栓上应加焊方形止水环。

拆模后，将留下的凹槽用密封材料封堵密实，用聚合物水泥砂浆抹平，并在迎水面涂刷防水涂料。

⑶、砼采用分层连续浇筑，砼分层厚度不得大于500mm；板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。

防水砼终凝后立即进行养护，养护时间不应少于14d，水平构件表面宜采用覆盖养护方式；竖向构件砼带模养护时间不应少于7天，带模养护结束后继续养护宜采用喷涂养护液方式。

后浇带渗漏：

⑴、后浇带两侧接缝应符合施工缝处理的相关规定；后浇带砼施工前，后浇带部位应采取有效的保护措施，防止落入杂物和损伤外贴止水带；后浇带砼养护时间不得少于28d。

柔性防水层空鼓、渗漏：

⑴、应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料做地下柔性防水层，柔性防水层应设置在迎水面。

⑵、在转角处、施工缝、穿墙管等部位应设附加防水层；柔性防水层外侧应设置保护层。

⑶、防水基层表面应平整、密实、清净、干燥，若有污物、油渍等，应洗刷干净、晾干后方可施工。

⑷、柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下；防水卷材施工前，应先涂刷基层处理剂；若基面潮湿，应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。

⑸、地下室侧墙采用外墙外贴法的卷材及顶板部位的卷材，应采用满粘法施工；防水涂料应薄涂多遍成活。

⑹、地下室四周回填土施工过程不得损坏柔性防水层及保护层。

3、砌体结构工程

砌体裂缝：

⑴、砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂、石粉和海砂；填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔14d以后，优先采用水平塞方方法等其塞紧嵌实。

⑵、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝；填充墙与框架柱或剪力墙边交接处的竖向灰缝两侧，砌筑时应用抽缝条勒出15-20mm深的槽口，在加贴网片前浇水湿润，再用1:

2.5水泥砂浆嵌实；通长现浇钢筋砼板带应一次浇筑完成。

⑶、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不应少于30d。

⑷、每天砌筑高度宜控制在1.5m或一步脚手架高度内，并应采取严格的防风、防雨措施。

⑸、严禁在墙体上交叉埋设管线和开凿水平槽；竖向槽必须在砂浆强度达到设计要求后用机械开凿，且在粉刷前加贴抗裂网片等抗裂材料。

⑹、宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋砼过梁，并且伸入每边墙体的长度不应大于250mm。

⑺、应严格控制砌筑时块体材料的含水率。

⑻、施工洞、脚手眼等洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆；外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1:

3防水砂浆粉刷；孔洞填塞应由专人负责，及时进行隐蔽验收，并做好隐蔽工程验收记录。

砌体标高、轴线等尺寸偏差：

⑴、门窗框安装前，应弹出门窗洞中心线，认真复核洞口尺寸，若有偏差，应及时处理。

⑵、施工预留门窗洞时，应增加装饰面层厚度的尺寸；当门洞两侧地面有高低差时，应以高地面计算高度。

⑶、装饰施工前，应弹出轴线、标高控制线，并对轴线、标高进行复核，发现超标应及时进行处理。

4、砼结构工程

砼结构裂缝：

⑴、模板及支架应根据安装、使用和拆除工况进行设计，并应满足承载力、刚度和整体稳固性要求。

⑵、模板和支撑应编制专项施工方案，根据工期要求，工程应配备足够数量的模板，确保模板拆除时砼强度满足设计和规范要求。

⑶、后浇带的模板及支架应独立设置，后浇带的支撑拆除时间应符合设计文件的要求；设计文件无要求时，应待后浇带施工完毕且砼强度达到设计强度时方可拆除。

⑷、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度；现浇的阳台、雨篷等悬挑板负弯矩钢筋部位应设置间距不大于500mm的钢筋间距件，在浇筑砼时钢筋不应位移。

⑸、现浇板内预埋管线必须布置在上、下层钢筋网片之间，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1∕3楼板厚度；若预埋管线上部没有上层钢筋网片，则应沿预埋管线长度方向增设￠6@100、宽度不小于450mm的钢筋网片。

水管严禁水平埋设在现浇板中。

⑹、钢筋砼现浇楼面浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道。

砼浇筑过程中钢筋不应移位、变形。

⑺、现浇板浇筑时，在砼初凝前宜采用平板振动器进行二次振捣；在砼终凝前进行两次压抹，且宜采用机械磨光机抹平。

⑻、施工缝的位置和处理应严格按设计要求和施工技术方案执行。

钢筋砼剪力墙水平施工缝下口宜设置预埋工具式螺母等措施，接槎处应平整光滑，不开裂；楼梯梯段施工缝宜留置一块约200mm宽的可抽拉式活动模板。

⑼、后浇带的位置和处理应严格按设计要求和施工技术方案执行。

后浇带砼宜采取提高一个强度等级的补偿收缩砼浇筑，浇筑时，其两侧砼龄期不应少于60d。

⑽、砼养护应在砼浇筑完毕后的12h以内对砼加以覆盖和保湿养护：

①、根据气候条件，淋水次数应能使砼处于湿润状态；养护用水应与拌制用水相同；每次淋水应有书面记录；

②、用塑料布覆盖养护，应将砼盖严，并保持塑料布内有凝结水；

③、日平均气温低于5℃时不应淋水；

④、对不使淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层养护，减少砼内部水分蒸发。

⑾、对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的砼，养护时间不应少于14d。

⑿、现浇板养护期间，当砼强度小于1.2Mpa时，不应进行后续施工。

当砼强度小于10Mpa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。

吊运、堆放重物时应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。

钢筋保护层偏差：

⑴、钢筋间隔件安放后应进行保护，不应使之受损或错位。

作业时应避免物件对钢筋间隔件的撞击。

钢筋保护层的厚度应符合要求。

⑵、当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，应采用砼、塑料或钢筋支架间隔件支撑钢筋，支架间距为：

当采用￠6mm分布筋时，不大于500mm；当采用￠8mm分布筋时，不大于800mm。

当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，可采用砼或金属间隔件做支架。

间隔件在纵横两个方向的间距均不大于800mm。

当板厚h不大于200mm时，间隔件可用￠10mm钢筋制作；当板厚h介于200mm-300mm时，间隔件可用￠12mm钢筋制作；当板厚h大于300mm时，间隔件的钢筋应适当加大。

砼构建的轴线、标高等尺寸偏差：

⑴、施工过程中，各种测量仪器应定期校验。

⑵、主体砼施工阶段，应及时弹出标高和轴线的控制线。

控制线标识应清楚，监理单位对其进行复核。

⑶、模板支撑完成后、砼浇筑前，应对柱模板的垂直度进行吊线校正，校正模板的标高和平整度，其尺寸应符合设计要求。

⑷、砼楼板浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，延长6米内设置不少于一处。

⑸、楼面水平结构构件施工完成后，应在柱、墙上抄出水平控制线，建筑标高应符合设计要求。

⑹、应根据砼的侧压力，墙、柱自楼面向上按施工方案采取“下密上疏”的原则布置对拉螺栓。

5、楼地面工程

水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝：

⑴、水泥宜采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。

⑵、应选用中、粗砂，含泥量不应大于1％。

⑶、浇筑面层砼或铺设水泥砂浆前，光滑的基层表面宜凿毛或铺设时批、刷界面剂。

基层表面应粗糙、洁净，并提前浇水湿润，待内潮面干时铺设面层材料。

⑷、应严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度不应大于35mm，用于铺设地面的砼塌落度不应大于30m