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建筑工程中交钥匙合同指的是
建筑工程中交钥匙合同指的是
设计-建造与交钥匙工程合同条件
FIDIC国际咨询工程师联合会
设计-建造与交钥匙工程合同条件
(第1版1995年)
第一部分通用条件
第二部分特殊应用条件编制指南投标书与协议书格式
何伯森周可荣
刘英叶永译张水波校
中国建筑工业出版社
前言
设计-建造与交钥匙工程合同条件的文本是由国际咨询工程师联合会(FIDIC)编制的,并被推荐在国际招标的工程设计和施工中通用;稍加修改,本条件也同样适用于各国的国内合同。
“设计-建造”与“交钥匙”这两个术语,除都涉及承包商对设计完全负责外,国际上还没有公认的定义。
此类单方负责可能对雇主有利,但其优点可能因使雇主减弱对设计过程的控制以及更难以强加变更的要求所抵销。
根据设计-建造合同的一般规定,承包商应按照雇主的要求,负责工程的设计与实施,可能包括土木、机械、电气等综合的工程以及建筑工程,并随工程进度取得期中支付。
第一部分中的第13条列出了支付安排。
本条件同样可用于“交钥匙”合同,在这
种情况下,雇主的要求通常包括提供一套配备完整的设施,且(在转动“钥匙”时)即可投入运行。
此类合同常由承包商融资。
交钥匙合同通常包括设计、施工、装置、装修和设备。
其范围要在其他合同文件中详细规定。
此外,合同可对承包商提出运行工程的要求,可以进行几个月的试运行或依据“建造-运行-移交”合同运行数年。
有关交钥匙合同规定的建议包含在第二部分中,并附有承包商融资的范例措词。
FIDIC认为本条件的英文版本是供翻译正式的和可靠的文本。
在“条件”的编制中认识到,有许多条款是普遍适用的,而同时有些条款则必须考虑到特定合同的某些具体情况予以变动。
因此,将那些被认为适用于大多数合同的条款编在第一部分一通用条件中,以利于把它纳入合同文件内。
第一部分——通用条件和第二部分——特殊应用条件共同构成制约合同各方权利和义务的合同条件。
特别考虑到第一部分中包含的某些条款需参照第二部分的内容,对每一个单独的合同有必要编制第二部分的内容。
为便于编制第二部分及其他招标文件,解释性材料和措词范例与这些条件将在特殊应用条件的编制指南中一并刊出。
更详细的指导将包括在本合同条件的应用指南中,此指南将于1996年初出版。
第一部分通用条件1合同1(1定义
1(2标题和旁注1(3解释
1(4法律和语言1(5合同协议书
1(6文件的优先次序1(7现场的文件1(8通讯联络
1(9施工文件的提供
1(10雇主使用承包商的文件1(11承包商使用雇主的文件1(12保密事项
1(13遵守法规、规章与法律1(14共同的与各自的责任2雇主
2.1一般义务
2.2现场的进入与占有2(3许可、执照和批准2(4雇主终止合同的权利3雇主代表
3(1雇主代表的职责与权力3(3对雇主代表的要求3.3雇主代表权力的委托3(4雇主代表的指示
3(5雇主代表尽力达成一致4承包商
4.1一般义务4.2履约保证4.3承包商代表4.4工程协调4.5分包商
4(6分包商义务的转让4(7放线4(8质量保证4.9现场数据
4.10影响工程实施事宜
4.11不可预见的地表以下条件4.12进场路线
4.13道路通行权与设施4.14进度计划4.15进度报告
4.16承包商的设备4.17安全措施4.18环境保护4.19电、水、气
4.20雇主提供的机械和材料4.21现场清理4.22现场治安
4.23承包商的现场作业4.24化石5设计
5.1一般义务5.2施工文件
5.3承包商的保证5.4技术标准和规章5(5样品
5.6竣工图纸
5.7操作和维修手册5.8承包商的错误5.9专利权6职员与劳工
6.1职员与劳工的雇用6.2工资标准及劳动条件6.3为其他人服务的人员6.4劳动法6.5工作时间
6(6为职员和劳工提供设施6.7健康与安全6.8承包商的监督6.9承包商的人员6.10妨碍治安的行为7工程设备、材料和工艺7.1实施方式7.2运至现场
7(3检查7(4检验7.5拒收
7.6对工程设备和材料的拥有权8开工、延误和暂停8.l工程的开工8.2竣工时间
8(3竣工时间的延长
8(4由公共当局引起的延误8.5进展速度
8.6误期损害赔偿费8.7暂时停工
8(8暂停引起的后果
8.9暂停时工程设备和材料的支付8.10持续的暂停8.11复工9竣工检验
9(1承包商的义务9.2延误的检验9(3重新检验
9(4未能通过竣工检验10雇主的接收10.1移交证书10(2雇主的使用
10.3对竣工检验的干扰11竣工后的检验11(1雇主的义务11(2延误的检验11.3重新检验
11.4未能通过竣工后的检验12缺陷责任
12.1完成扫尾工作和修补缺陷12(2修补缺陷的费用12(3合同期的延长12(4未能补救缺陷
12(5移出有缺陷的部分工程12.6进一步的检验12(7进入权
12(8由承包商调查
篇二:
交钥匙工程合同概述
交钥匙工程合同概述
一、交钥匙工程承包概述
某些项目的所有者有时出于对项目建设过程的管理不太熟悉考虑,将项目实施过程所涉及的设计、施工、材料和设备采购、竣工和保修一揽子发包给一个承包商而采用的一种简单项目管理模式。
雇主的主要目的是,保证建设投资项目预期功能目标的前提下,通过固定最终价格(有时还有固定竣工日期的方式),与承包商订立合同。
目前国内外很多工程采用这种承包方式,尤其是BoT模式建没的工程项日大多采用交钥匙合同方式。
交钥匙承包方式的项目建设周期比首先完成设计后再施工方式的时间短,因为施工图阶段的部分设计可以与施工时间有部分搭接同步进行,后续
工程的设计出图时间只要不影响工程的施工进度即町。
另外,由于设计和施工由一个承包商完成,设计阶段即考虑到施工的可行性,不仅相互协调比较好,而且避免了施工承包中经常遇到的设计变更对施工和项目投资的不利影响。
由于承包范围包括整个项目建设全过程的各个方面,承包商往往采用联合体方式作为承包人,或实力较强的承包商接受合同后,再将工作任务分解后发包给不同的分包商实施。
《施工合同条件》分配风险的原则是,哪种风险在雇主和承包商间谁最有能力承担就归于哪一方的平衡分配风险原则,进而使雇主能够按较低价格签订合同,仅在实际发生特殊的非正常风险情况下,才增加进一步费用。
交钥匙承包工程由于承包范围的广泛性,使得承包商几乎要承担项目实施过程中可能发生的各种风险,因此承包的合同价较高。
交钥匙合同采用不可调价的固定总价方式承包,即不以实际完成的工程量作为给承包商支付的依据,也不考虑合同履行期间巾场价格浮动对施工成本的影响。
交钥匙承包通常也采用招标方式选择承包商。
为了确保价格、时间和功能的确定性,招标过程中,在招标文件中的“雇主要求”文件对承包商实施过程的要求比较明确,给予承包商时间和机会研究所有有关资料,签订合同前雇主与承包商就技术问题和商务条件进行讨论后达成的协议也将作为合同的组成部分。
项目实施过程中给予承包商按他选择的方式自由地进行工作,只要最终结果满足雇主规定的功能标准即可,因此交钥匙合同条
件中不设工程师对承包商的工作进行监督和管理。
雇主对承包商的工作只进行有限的控制,一般不进行干预。
二、交钥匙工程合同概述
FIDIC1999年出版的《设汁采购施工(EPC),交钥匙工程合同条件》适用于项目建设总承包的合同,也是由通用条件和专用条件两部分组成。
通用条件条款的标题分别为:
一般规定,雇主,雇主的管理,承包商,设计,员工,生产设备、材料和工艺,开工、延误和暂停,竣工试验,雇主的接收,缺陷责任,竣工后试验,变更和凋整,合同价格和付款,由雇主终止,由承包商暂停和终止,风险与职责,保险,不可抗力,索赔、争端和仲裁,共20条166款。
为了便于使用者对不同合同条件的理解和应用,FIDIC编制的《施工合同条件》、《设计采购施工(EPC),交钥匙工程合同条件》和《生产设备和设计-—施工合同条件》均采用20条的结构形式,而且对同时适用于各个合同间的条款内容完全一致,因此奉章仪就与《施工合同条件》的主要区别予以介绍。
篇三:
FIDIC《设计-建造与交钥匙工程合同条件》简介
FIDIC《设计-建造与交钥匙工程合同条件》简介
FIDIC《设计,建造与交钥匙工程合同条件》简介
(1995年第1版)
FIDIC“桔皮书”被推荐在国际招标的工程设计和施工项目中使用。
国际上对“设计,建造”(Design-Build)与“交钥匙(Turnkey)
尚无公认的定义。
一般是指承包商按照业主的要求,负责设计和实施,可能包括规划设计以及建造工程,对“交钥匙”合同还要求提供一套配备完整的设施
,有时还可能提出试运行和运行的要求。
有时可能要求由承包商融资。
这一切要求都应在合同专用条件中具体明确地规定。
我国常提到的“总承包”合同并没有一个确切的定义,但至少“设计,建造”是总承包的一个类型,因而“桔皮书”稍加修改也适用于国内该类型的总承包合同。
F(转载于:
www.xiElw.coM写论文网:
建筑工程中交钥匙合同指的是)IDIC“桔皮书”适用于总价合同。
FIDIC“桔皮书”第一部分为通用条件,包括20节、20条、160款,20节的内容包括:
合同,业主,业主代表,承包商,设计,职员与劳工,工程设备、材料和工艺,开工、延误和暂停,竣工检验,业主的接受,竣工后的检验,缺陷责任,合同价格与支付,变更,承包商的违约,业主的违约,风险和责任,保险,不可抗力,索赔、争端与仲裁。
第二部分为专用条件编制指南,附件中包括履约保函,履约担保书以及预付款保函的范例格式。
之后是投标书,投标书附件和协议书的范例格式。
下面将对通用条件中的20个问题进行简要的介绍和分析讨论。
一、合同
(一)定义(1.1)“桔皮书”对文件,人员,日期,时间以及期限,检验和竣工,款项与支付,其他定义这六个方面的45个专用名词下了定义。
请仔细阅读原文。
“桔皮书”中没有“工程师”
这一角色,而是由业主代表来进行合同管理。
(二)文件的提
供、保管和版权(1.7,1.12)1、现场的文件承包商应在现场保存一套完整的合同文件,施工、以及变更等文件,供业主方人员使用。
2、施工文件
(1)施工文件应由承包商保存和照管。
并提供6份复制件供业主代表及助理使用。
(2)由承包商编制或负责编制的施工文件或其他设计文件的版权,(在双方之间)应属于承包商的财产。
业主可为了工程的需要自费复制使用和传送任何此类文件,没有承包商的同意,不得为了其他目的使用和复制承包商的文件或将之传送给第三方。
3、业主的文件由业主或业主代表发布给承包商的业主的要求和其他文件的版权,(在双方之间)应属于业主的财产。
承包商可为了合同目的自费复制、使用和传送任何此类文件。
除合同需要外,没有业主的同意,承包商不得使用、复制业主的文件或将之传送给第三方。
144019278.doc
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4、保密事项承包商不应被要求向业主或业主代表泄露投标书附录中列出的保密事项。
(三)联营体成员共同的与各自的责任(1.14)如果承包商为一个联营体(JointVentu
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