新型墙体建设材料生产线建设工程项目可行性研究报告.docx

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新型墙体建设材料生产线建设工程项目可行性研究报告

新型墙体建设材料生产线建设工程项目

可行性研究报告

第一章总论

1.1项目概况

项目名称：

新型墙体建设材料生产线建设工程项目；

建设单位：

**市节能建材股份有限公司；

建设地点：

**市**镇边家村。

建设项目各项技术经济指标见下表：

表1-1建设项目各项经济技术指标估算表

序号

指标

单位

规模

说明

1

建设规模

1.1

总占地面积

㎡

20000

1.1.1

总建筑面积

㎡

16870

容积率：

0.84；建筑密度：

57%

1.1.2

绿化占地面积

㎡

800

绿化率：

12.5%

1.2

生产规模

m3

80000

1.2.1

新型轻骨料砼隔墙板

m3

40000

1.2.2

轻集料砼小型砌块

m3

20000

1.2.3

陶粒砌块

m3

20000

3

企业定员

人

120

3.1

管理人员

人

12

3.2

工人

人

108

含后勤3人

4

全年生产天数

日

300

5

主要原材料、燃料、动力

5.1

原辅材料

t

176088

5.2

煤

t

960

供暖折标煤

5.3

水

t

40000

5.4

电

万Kw

42

6

项目总投资

万元

3437

6.1

建设投资

万元

3080

投资强度：

102.7万元/亩

6.2

流动资金

万元

357

7

销售收入

万元

3700

以下按达产年估算

8

销售税金及附加

万元

249

9

总成本费用

万元

2870

10

利润总额

万元

581

11

企业所得税

万元

145

12

税后利润

万元

436

13

投资利润率

%

17

14

投资利税率

%

24

15

投资回收期

年

4.45

含建设期

16

财务内部收益率

%

21.43

17

财务净现值

万元

1543

1.2企业概况

**市节能建材股份有限公司是一家刚组建的民营企业，公司的组织形式为股份有限公司，企业注册资金200万元。

通过严密的市场调研，拟在**市**镇边家村征地30亩，建设新型节能墙体材料生产线，项目建成后年产值可实现3700万元。

并将公司建设成为生产轻骨料砼隔墙板、陶粒砌块等新型节能墙体材料的专业生产厂家。

1.3区位环境

1.3.1自然地理

　　**市位于某省西部，**山东麓，隶属于**市，是某东南部的一个县级市。

介于东经121°33′至东122°12′，北纬41° 19′至北纬41°48′之间，东接黑山县以羊肠河为界，西邻义县以**山为屏，北与**市搭界，南与**市毗邻，东南一隅隔绕阳河与台安县相望，西南有公路、铁路与凌海市相通。

市境南北长约53.9公里，东西宽约53.1公里，幅员面积1782平方公里。

是某平原之屏藩，山海关外之要冲。

现有人口53.3万，有满、汉、回等19个民族，其中满族人口32.7万人，占总人口的62.4％。

1.3.2自然资源

　　境内资源十分丰富，植物有88科、303属、483种。

野生动物有鸟、兽、虫、鱼等，其中有属于保护的鸟类天鹅、鸳鸯等45种，兽类5种。

矿产资源以花岗岩、河沙、石灰岩等建筑材料为主。

金、磷、铁、石墨等也有一定储量。

粮食、蔬菜、水果、畜禽是农业主要产业。

　　有矿产资源17种，已开发9种。

其中砂石年产量80万立方米，是**市等地建筑用砂主要供应区。

花岗岩主要分布在**山中部和北部，年产量30万立方米。

白云灰质岩主要分布在正安镇和中安镇，储量3000万吨以上。

目前有采石企业10多户，年产量在100万吨以上，主要用于公路、铁路路基建设。

铁矿主要分布于**镇和罗罗堡镇，目前年产量在20万吨。

1.3.3**镇简介

**镇位于**市西北2l公里，北部与**县、黑山县接壤，西邻义县，东部、东南部、南部与正安镇、富屯乡相连，总人口为13128人，少数民族9517人，其中满族占76.6％，汉族占21.8％，还有少量的锡伯、蒙、朝鲜、壮等少数民族，是以满族为主的少数民族镇。

该镇与某四县交界，特殊的地理位置，使此镇历史上就是兵家必争之地。

全镇地下资源十分丰富，铁矿随处可采；其它矿藏如玄武岩、硅石、硅酸岩、花岗岩、石棉矿、硫酸矿等肃离层也较薄，投资少、效益大。

除矿产资源丰富外，该镇地域宽阔，有果园面积2万多亩，年产各种水果6500吨。

公路、铁路交通也十分便利。

**市**镇工业集中区是经市政府批准的24个乡镇工业集中区之一。

工业区产业规划布局合理，基础设施建设步步完善，经过近5年的发展，入区企业逐步增多，已经初步形成沿304国道健康发展的工业长廊。

新型墙体建设材料生产线建设工程项目将在**镇工业集中区的统一规划下，合理有效利用土地资源、节约每寸土地。

**镇境内及周边地区有充足的供应地。

1.4项目提出的背景

我国是世界上最大的发展中国家，以占世界7%的耕地养育着占世界22%的人口，土地资源十分宝贵，城乡建设的迅猛发展需要大量的墙体材料，而传统墙体材料一一实心粘土砖需大量占地取土，与土地资源严重缺乏形成了显明的对比。

为此，国务院办公厅《关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知_（国办发[2005]33号）文件明确规定，在全国城市住宅建设中禁止使用实心粘土砖瓦。

并限期禁止生产、使用实心粘土砖（包括瓦，下同）的170个城市，要向逐步淘汰粘土制品推进，并向郊区城镇延伸。

其他城市要按照国家的统一部署，分期分批禁止或限制生产、使用实心粘土砖，并逐步向小城镇和农村延伸。

其中，经济发达地区城市和人均耕地面积低于O.8亩的城市，要逐步禁止生产和使用实心粘土砖；粘土资源较为丰富的西部地区，要推广发展粘土空心制品，限制生产和使用实心粘土砖；在新型墙体材料基本能够满足工程建设需要的地区，要禁止生产、使用粘土砖。

力争到2006年底，使全国实心粘土砖年产量减少800亿块。

到2010年底，所有城市禁止使用实心粘土砖，全国实心粘土砖年产量控制在4000亿块以下。

各地区和有关部门要积极推广使用新型墙体材料，凡财政拨款或补贴的行政机关办公用房、公共建筑、经济适用房、示范建筑小区和国家投资的生产性项目等，都要执行节能设计标准，选用和采购新型墙体材料。

新建建筑要向强制执行国家己颁布的建筑节能设计标准推进，逐步提高新型墙体材料的生产和应用比例，增加节能建筑面积。

到2006年，新建建筑严格执行建筑节能设计标准，有条件的城市率先执行节能率65%的地方标准。

到2010年，新型墙体材料产量占墙体材料总量的比重达到55%以上，建筑应用比例达到65%以上；严寒、寒冷地区应执行节能率65%的标准。

从保护土地，节约燃料，改善环境，造福子孙这一角度出发，用新型建材代替实心粘土砖，己成为我国建材行业的发展方向，沿用了几千年的“秦砖汉瓦”将逐步退出历史舞台。

**市节能建材股份有限公司，根据《国务院办公厅关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知_（国办发（2005）33号文件；国家发改委等四部委《关于公布第二批限时禁止使用实心粘土砖城市名单的通知_（发改环资（2005）2656号）；《黑吉辽省发展新型墙体材料条例》、《黑吉辽省墙体材料革新“十一五”规划》等法律法规规定，结合本市实际，为大力推进**市新型墙体材料的广泛应用，加快**市新型墙体材料的发展步伐，有效保护耕地，特提出新型墙体建设材料生产线建设工程项目，生产经营轻骨料砼隔墙板、陶粒砌块等新型节能墙体材料。

计划在“十二五”开局之年，新增加一条烧结砖生产线，进一步把项目做大做强，使其成为**市的新型节能墙体材料生产基地，并将该项目作为**市节能建材股份有限公司今后发展的主要目标。

1.5编制依据、原则及研究范围

1.5.1编制依据

《民用建筑节能管理规定》建设部令第76号；

《关于加快墙体材料革新和推广节能建筑的意见》，（国发[1992]66号）文件；

 《国务院办公厅关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知》（国办发〔2005〕33号）文件；

《某省人民政府办公厅转发省经委关于进一步推进墙体材料革新工作意见的通知》（辽政办发〔2006〕47号）文件；

《某省人民政府办公厅转发省建设厅关于推进建筑节能工作意见的通知》（辽政办发〔2006〕34号）文件；

中华人民共和国建设部《关于进一步加强禁止使用实心粘土砖工作的通知_（建科[2007]74号）；

财政部、国家发展改革委《关于印发新型墙体材料专项基金征收使用管理办法的通知_（财综[2007]77号）；

《享受税收优惠政策新型墙体材料目录》财政部、国家税务总局；

《黑吉辽省发展新型墙体材料条例》；

《国家产业指导目录》；

《**市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》；

《建设项目经济评价方法与参数》第二、三版；

建设单位提供的相关资料和数据

1.5.2编制原则

一、坚持市场导向原则。

结合本项目产品市场的实际需求，高起点、高水平、积极稳健的进行规划设计。

设计应符合国家有关消防、环境保护、节能减排、劳动保护等方面的规定和规范；

二、贯彻技术进步原则。

强化企业的自主创新、研发体系建设，使本项目工业设备选型、生产工艺达到国际先进水平；

三、采取“一次规划、分期实施、滚动发展”的建设原则，合理布局、节约用地、先进性与经济性相结合，尽减少工程投资。

四、严格遵守“三同时”设计原则。

工艺、设备不仅各项技术参数领先，同时必须达到国家规定的排放标准。

1.5.3研究范围

根据国家编制建设项目可行性研究报告的有关规定及要求，阐述项目建设的理由及必要性，提出新型墙体建设材料生产线建设工程项目的类别、性质，确定项目的建设规模、建设内容和工程技术方案；阐述项目建设的外部条件；提出环境保护和消防安全措施方案；提出项目建设进度计划；进行建设项目投资估算，提出资金筹措方案及使用计划；对项目进行财务效益评价、偿债能力和抗风险分析，对建设项目社会效益进行分析。

1.6项目建设条件

1.6.1土地资源及规划条件

本项目规划用地30亩，（20000㎡）,拟建项目用地符合**市及**市土地利用总体规划的要求。

1.6.2基础设施及配套设施条件

项目选址地理环境优越，交通便利、供电、通讯等基础设施完备，能保证项目顺利实施。

1.6.3市场供应条件

生产新型节能墙体材料的原料可就近从**、**两地发电厂、煤矿、石料厂购买，原材料供应充足。

1.6.4政策保障条件

为了实现资源的优化配置和可持续发展，国家在资源综合利用方面和墙体改革方面，出台一系列有利于该产业的重大优惠政策，如财政部、国家税务总局《享受税收优惠政策新型墙体材料目录》；财政部、国家经贸委《关于部分资源综合利用及其他产品增值税政策问题的通知》（财税[2001]198号）；

1.7研究结论

**市节能建材股份有限公司的新型墙体建设材料生产线建设工程项目，属于国家产业政策鼓励的行业。

项目总投资3564万元，其中固定资产投资3000万元；流动资金564万元；建设容积率，投资强度100万元/亩。

该项目各项指标均符合有关法规政策和集约用地的政策规定。

该项目的实施对扩大我国节能环保建材的生产能力，提升产品档次与质量，增加产品品种，满足不断增长的市场需求，提高企业的核心竞争力具有重要的意义，该项目的建设是非常必要的。

该项目选定产品技术起点高，符合国家能源产业政策，有广阔的销售市场。

设计中选用的工艺方案及设备具有合理性、经济性和先进性，物流合理，可保证生产纲领的实现。

项目拟定过程中充分考虑了对环境的保护，生产的产品无生产性污染。

新建项目基本不产生污物，不会对环境造成污染，本项目符号合国家规定的产业政策。

本项目实施投产后，社会效益和经济效益均十分明显，并在一定程度上起到促进区域经济发展。

符合国家和地区长期发展目标。

综上所述，本项目是可行的。

第二章项目建设的必要性

2.1实现国家节能减排目标的需要

2010年5月4日国务院下发了国发〔2010〕12号文件《国务院关于进一步加大工作力度确保实现“十一五”节能减排目标的通知》；之后某省政府以辽政发〔2010〕25号文件下发了《某省人民政府关于确保实现全省“十一五”节能减排目标的通知》。

2010年5月5日，国务院召开了全国节能减排工作电视电话会议，动员和部署加强节能减排工作。

国务院总理温家宝出席并作重要讲话。

温家宝强调，要坚持节能与发展相促进，开发与节约相协调，政府调控和市场机制相结合，综合运用经济、法律、技术和必要的行政手段，抓好节能减排工作，确保实现“十一五”节能减排目标。

1、严控高耗能、高排放行业过快增长，加大淘汰落后产能力度。

2、加快实施重点节能工程，抓好重点领域节能减排。

3、大力推广高效节能产品，积极推行合同能源管理。

4、切实加强用能管理，大幅度提高能源利用效率。

5、严格执行节能减排法规标准，坚决查处违法违规行为。

6、深化改革，健全和完善节能减排长效机制。

7、深入开展节能减排全民行动，发挥舆论监督作用。

建筑节能是执行国家确保实现“十一五”节能减排目标的主要内容，是贯彻国民经济可持续发展的重要组成部分。

发展建筑节能材料的意义在于，一方面是为了满足建筑空间或热工设备的热环境，另一方面是为了节约能源。

随着世界范围内能源的日趋紧张，建筑节能材料在节能方面的意义日显突出。

仅就一般的居民采暖的空调而言，通过使用绝热围护材料，可在现有的基础上节能50%~80%。

据日本的节能实践证明，每使用1吨建筑节能材料，可节约标准煤3吨/年，其节能效益是材料生产成本的10倍。

因此，有些国家将建筑节能材料看作是继煤炭、石油、天然气、核能之后的第五大“能源”。

　　发展新型墙体材料，是节能减排、改善环境的重要措施，是可持续发展的重要内容，是坚持以人为本，构建和谐社会的迫切需要。

我国生产粘土砖每年在耗用粘土资源达13多亿立方米，约相当于毁田70万亩。

同时，每年生产粘土砖还要消耗7000多万吨标准煤，排放大量的S02造成空气环境污染。

如果实心粘土砖产量继续增长，不仅增加墙体材料的生产能耗，而且导致新建建筑的采暖和空调能耗大幅度增加，将严重加剧能源供需矛盾。

节约能源、保护环境的任务十公艰巨和迫切。

所以淘汰老式轮窑厂，发展型墙体材料，是我市积极推进节能减排、加快建设能源节约型社会，实现人与社会的和谐发展。

为了实现资源的优化配置和可持续发展，国家在资源综合利用方面和建筑节能改革方面，出台过一系列有利于该产业的重大技术经济政策，如国务院国发[1996]36号文件、财政部、国家税务局《关于企业所得税若干优惠政策通知》  （财税字19940l号文件）和《关于继续对部分资源综  合利用产品实行增值税优惠政策的通知》（财税字【1996】20号文）。

综上所述，本项目建设符合国家节能减排发展目标的要求，也是**地区实现“十一五”节能减排目标的迫切需要。

2.2实现保护耕地和节约能源的迫切需要

发展新型墙体材料，是保护耕地和节约能源的迫切需要。

我国耕地面积仅占国土面积10%强，不到世界平均水平的一半。

我国房屋建筑材料中70%是墻体材料，其中粘土砖占据主导地位，国家从1992年以国务院66号文件为标志，开始大力推行新型墙体材料替代实心粘土砖。

但迄今为止粘土砖生产企业大约还有9万多家，占地500万亩。

每年粘土砖生产量达6000多亿块，耗用粘土资源13亿立方米，相当于废田70万亩左右。

尤其是一些耕地本来就十分紧缺的地区和粮食生产区，由于粘土砖的大量生产，局部地区已经到了无土可挖、无土可用的地步，这种情况将直接影响到我们未来的生存环境。

**市人均耕地面积低于世界粮农组织划定的0.8亩警戒线，保护土地资源和生态环境任务十分艰巨和迫切。

所以，发展新型墙体材料，是**市加快建设资源节约型社会的一项重要工程，不仅能制止毁田烧砖行为，节约大量土地，而且能利用废弃资源，做到综合利用，对促进资源集约利用，实现可持续发展具有重要意义。

2.3提高资源利用率和保护环境的需要

发展新型墙体材料，是改善墙体功能、提高资源利用效率和保护环境的重要措施。

一方面，采用优质新型墙体材料建造房屋，建筑功能将得到有效改善，适度显著上升，可以提高建筑的质量和居住条件，满足经济社会发展和人民生活水平提高的需要。

另一方面，我国每年产生各类工业固体废物一亿多吨，累计堆存量己达几十亿吨，不仅占用了大量土地，其中所含的有害物质严重污染着周围的土壤、水体和大气环境。

加快发展以煤研石、粉煤灰、建筑渣土、冶金和化工废渣等固体废弃物为原来斗的新型墙体材料，是提高资源利用率、改善环境、促进循环经济发展的重要途径。

2.4参与市场竞争的需要

《国务院关于进一步加大工作力度确保实现“十一五”节能减排目标的通知》中指出，国家要大力发展循环经济，建设资源节约型和环境友好型社会，人均GDP耗能要下降20%。

这些政策给环保节能建材行业的发展带来了新的发展机遇，节能建材企业要想在激烈的市场竞争中取得优势，必须形成专业化、大批量生产和规模经营，不断提高企业的供货能力，不断增加产品的品种，提升产品的品质，只有这样才能在市场竞争中形成自己的比较优势。

目前阶段以规模经营为市场竞争的主要特征，企业必须迅速扩大规模，以适应市场变化，取得竞争优势和生存发展的空间。

发展新型墙体材料，是企业参与市场竞争，服务于**市经济建设的需要。

**市地理位置优越，资源丰富，交通运输便利繁忙。

城乡建筑市场繁忙，发展空间广阔，新型墙材需要量越来越大，为我市的新型墙材发展带来了生机。

目前，**市及周边市县新型墙材企业为数不多，规模不大，传统的粘土砖仍然是一些轮窑企业的主导产品。

为发展循环经济，综合利用，服务于民，服务于**市经济发展，**市节能建材股份有限公司立足于**新型墙体材料发展的需要，着眼于**市城乡建筑市场需求，建设新型墙体材料生产线建设项目。

该项目采用免烧砖成套设备，主要是利用水泥、河沙、页岩、矿渣、炉渣、粉煤灰、石粉、煤矸石、建筑垃圾等原料压

制符合国家标准的免烧轻骨料砼隔墙板、陶粒砌块，提高新型墙材质量和档次，适应新形势下**建筑市场的发展。

本项目的建成，不仅可以作为推动**及周边地区新型墙材产业发展的平台，而且也将成为积极带动区域新型墙材产业快速发展的领头羊，有利于地方经济发展，实现我市经济优势互补，改善服务区群众生产生活环境。

2.5实现就业和再就业的需要

“十二”五期间，随着我国城乡经济体制的改革，随着城乡一体化进程的加快，随着产业化和规模化经营的纵深发展，城乡的再就业人员呈上升趋势。

**市近年来加大了招商引资的力度，加速了民营企业的有序发展，极大地缓解了就业和再就业的矛盾，促进了**市构建和谐社会、奔小康的步伐。

该项目建成后，可再安置120人就业，不但为政府减轻了负担，而且创造了良好的经济效益和社会效益。

-

第三章市场分析

3.1新型墙体材料的发展与市场需求

新型墙体材料主要是用混凝土、水泥或粉煤灰、煤矸石、废石膏等工业废料和地产砂石料生产的非粘土砖、建筑砌块及建筑板材。

实际上，新型墙材己经出现了几十年，早在上世纪五、六十年代，建筑砌块就在欧美各国普遍使用；而建筑板材，在上世纪九十年代初日本就占到了墙材总量的64%，美国占到47%；由于这些材料我国没有普遍使用，仍然被称作新型墙体材料。

我国建筑材料行业流行着3个70%的说法，即房屋建筑材料的70%是墙体材料；墙体材料的70%是实心粘土砖；而建筑行业节能的70%有赖于墙体材料的改革。

这种说法一方面是国内墙材应用的真实写照，另一方面也说明墙材革新有着巨大的潜力。

3.1.1国内外的主导产品

墙体材料的生产和应用有很强的地域性，其发展受到各国（地区）的资源、自然条件、工业和科学技术水平、建筑风格、民族习俗等方面的影响。

尽管各发达国家情况不同，但其共同特点是：

走节能、节土、低污染、轻质、高强度、配套化、易于施工、劳动强度低的发展道路。

因此，国内开发新的建筑材料，完全可以根据上述特点，来决定我们是不是可以上这种产品。

有的产品符合节能节土的原则，但目前暂时在施工方法或配套器具方面还不完善，就需要我们去开发市场，根据企业自身的情况做决策。

国外墙体材料在遵循保护环境、节约能源、合理利用资源、发展绿色产品的基础上，根据本国的情况各有侧重。

主要产品有：

灰砖、灰砂型加气砼砌块和板材、混凝土砌块、石膏砌块、复合轻质板材、烧结制品等。

这些产品的生产特点是：

规模大，自动化程度高，产品质量好，各自形成本地区的主导墙体材料。

新型墙体材料按原材料分，有混凝土、石膏、水泥及灰砂系列，做混凝土砌块、灰砂加气、石膏砌块、灰砂砖、石膏板、纤维水泥板的较多；按产品的形状分，有块状、单板、复合板、整体式建筑板材之分;按功能分，有外墙板、内隔墙板，承重墙与非承重墙之分。

国外比较常用的墙体材料。

有加气条板、混凝土砌块，灰砂砖及烧结制品、石膏砌块，轻质墙板等。

目前国内新型墙体材料行业，在国家政策的引导和支持下，有了突飞猛进的发展，引进国外的先进产品及技术的国产化方面也取得了很大的成绩。

但是中国地域辽阔，东西部发展不平衡，从整体上来看，还是比较落后。

其现状可归纳为：

生产规模小，产品质量不稳定，自动化程度低，劳动强度高。

如加气混凝土，国内规模大的生产线（年产20万m3）仅有4～5条，多为年产10万m3的生产线，而且产品质量不稳定。

3.1.2国内新型墙材的发展趋势

新型建筑材料行业在“十一五”期间和以后总的发展趋势是：

l、产品结构趋向合理。

以粘土为原料的产品大幅度减少，并向空心化和装饰化方向发展；石膏制品以纸面石膏板为主，增长迅速；建筑砌块持续增长，并向系列化方向发展，产品以混凝土砌块为主且向空心化发展，装饰砌块和多功能、易施工的砌块也将得到发展：

质量轻、强度高、保温性能好的功能性复合墙板将迅速发展。

2、生产技术向高层次发展。

生产设备向大型化、生产向规模化，生产过程向自动化发展；劳动生产率大幅度提高；生产节能、建筑节能与再生资源开发利用并举；充分利用废弃物生产建筑材料，使粉煤灰、煤矸石等工业废渣、建筑垃圾和生活垃圾等废弃物得到有效利用。

3、开发各种新的制砖技术，如垃圾砖生产技术，蒸压粉煤灰砖生产技术，烧结粉煤灰砖生产技术，泡沫砖生产技术等。

建筑砌块向多品种、大规模、自动化方向发展。

加气混凝土在原来斗发泡过程中采用震动切割装置技术。

切割、浇注和模具的大型化是加气混凝土的发展方向。

3.2**市新型墙体材料发展的现状

目前**市共有墙材生产企业66家（2009年统计数）其中：

烧结粘土类墙体企业63家，粘土砖年设计生产能力为146.2万立方米（10亿块），是**建筑市场需要量的2.5倍，占用土地约4000亩，取土用地1400亩，年能耗原煤5万吨；新型墙体材料生产企业3家，年设计生产能力仅为4万立方米左右，折合标准砖0.27亿块。

主要为混凝土多孔砖，产品结构单一，企业规模小，产品质量不稳定，技术力量薄弱，装备水平不高；在应用方面，由于新型墙体材料应用技术未能配套和普及，施工队伍没有熟练地掌握新型墙体材料的施工工艺。

墙体材料基金减免现象重，调控职能没有充分发挥，加上使用粘土烧结砖的传统习惯，大大阻碍了我市新型墙体材料产业的发展。

3.3**市市场前景分析

“十一五”时期，**市房地产业获得了前所未有的发展，“十二五”期末，城镇居民人均住房面积将大于30m2。

据预测，“十二五”及其以后时期，**市房地产业的发展趋势将继续看好，城乡人口按5%增长。

预计到2020年将达57万人，新增住房面积150万m2。

加上拆迁