天津市征收土地地上附着物和青苗补偿标准.docx

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天津市征收土地地上附着物和青苗补偿标准

天津市征收土地地上附着物和青苗补偿标准

 　　一、为进一步规范我市征收土地地上附着物和青苗的补偿工作，根据《中华人民共和国土地管理法》、《天津市土地管理条例》，结合征收土地工作中的实际情况，制定本标准。

　　二、凡在本市行政区域内征收土地涉及的地上附着物及青苗补偿适用本标准。

　　三、本标准所确定的补偿额是全市平均水平。

实际执行时，各地区可根据区域实际情况和补偿项目具体状况，以本标准为基础通过上下浮动确定补偿额，浮动范围不超过30%。

凡有浮动的，必须在征地报批时作出说明。

　　四、本标准公布执行前，已经与被征地单位或个人签订补偿协议的，按原协议确定的补偿标准执行。

　　五、本标准中未包含的项目，可以通过协商或经有关专业、技术评估部门评估后，依据有关法律、法规，给予相应补偿。

　　六、建设项目使用国有农用地或临时用地涉及的地上附着物和青苗补偿参照本标准执行。

　　七、本标准由市国土房管局和市物价局负责解释，并根据社会经济发展水平，适时进行调整。

　　八、本标准自下发之日起执行。

一、非居住房屋及附属物补偿标准

（一）征收土地过程中，对非居住房屋以及附属物按重置价格予以补偿。

（二）非居住房屋及附属物的补偿标准根据下列建筑物的结构标准进行计算。

　　1.猪舍

　　砖木结构平房，檐高2.2米左右（檐高浮动范围为±２０厘米），墙体为二四墙，清水外墙，水泥抹灰内墙，室内水泥地面，木苇顶，挂瓦屋顶，木门窗，无上下圈梁。

圈栏墙为单砖（一二墙），高1.0米左右，水泥内外壁，简易供电、供水。

　　2.简易猪舍

　　简易结构棚房，檐高1.8米左右（檐高浮动范围为±２０厘米），墙体为二四墙，清水内外墙，室内水泥地面，石棉瓦坡屋顶，木门窗，简易供电、供水。

　　3.鸡房、鸭房

　　砖木结构平房，檐高2.2米左右（檐高浮动范围为±２０厘米），墙体为二四墙，清水外墙，水泥抹灰内墙，室内水泥地面，木苇顶，挂瓦屋顶，木门窗，无上下圈梁，简易供电、供水。

　　4.简易鸡房、鸭房

　　简易结构，檐高1.2米左右（檐高浮动范围为±２０厘米），墙体为二四墙，清水内外墙，砖地面，石棉瓦或木板屋顶，木门窗。

　　5.羊舍

　　檐高1.8米左右（檐高浮动范围为±２０厘米），三面清水砖墙，石棉瓦顶棚，内部水泥地面。

　　6.简易牛棚

　　钢管支架，无维护结构，石棉瓦顶，高3米，水泥地面。

　　7.简房

　　简易结构，檐高2.0米左右（檐高浮动范围为±２０厘米），墙体为二四墙，清水内外墙，平砖或土地面，石棉瓦顶，无供电、供水。

　　8.厕所

　　砖混结构，檐高2.5米左右（檐高浮动范围为±２０厘米），墙体为二四墙，水泥外墙面；内部半墙瓷砖，水泥地面，预制板顶，无供电、供水，配有化粪池。

　　9.简易厕所

　　砖木结构，檐高2.0米左右（檐高浮动范围为±２０厘米），墙体为二四墙，外墙清水，内墙水泥抹灰，水泥地面，石棉瓦顶。

　　10.温室、大棚

　　新型节能日光温室:

温室坐北朝南，后墙及东西山墙为砖墙外包土坯墙，高约3米，长度50-100米，跨度为6.5米，内部混凝土立柱支架，覆盖材料为单层无滴塑料薄膜，外层保温材料为草毡。

配有上水和防寒沟。

　　普通温室：

温室坐北朝南，后墙和东西山墙为砖墙外包土坯墙，高约2.5米，长度50-100米，跨度为6.5米，内部混凝土立柱，覆盖材料为单层无滴塑料薄膜，外层保温材料为草毡。

　　钢骨架（复合材料骨架）塑料大棚：

拱形，高约2米，跨度约7米，长度约50米，内部钢架或复合材料骨架，覆盖材料为单层无滴塑料薄膜。

　　普通塑料大棚：

拱形，高约2米，跨度约12-14米，长度约50-60米，内部竹竿骨架，覆盖材料为单层无滴塑料薄膜。

　　11.围墙

　　包括：

水泥抹灰砖墙、清水砖墙、土坯墙。

　　12.场地

　　包括：

泥结碎石、素混凝土（200毫米）、砖地面（立砖）、砖地面（平砖）。

　　13.道路

　　包括：

泥结碎石道路、素混凝土道路（200毫米）、钢筋混凝土道路（250毫米）、沥青道路（2步灰土，300毫米，碎石垫层，沥青路面）。

非居住房屋及附属物补偿标准表

                       金额单位：

元

序号

分类

名称

单位

单价

1

非居住房屋

猪舍

平方米

600

简易猪舍

平方米

450

鸡房、鸭房

平方米

550

简易鸡房、鸭房

平方米

200

羊舍

平方米

350

简易牛棚

平方米

200

简屋

平方米

400

厕所

平方米

1000

简易厕所

平方米

220

2

温室、大棚

新型节能日光温室

平方米

130

普通温室

平方米

90

钢骨架（复合材料骨架）塑料大棚

平方米

50

普通塑料大棚

平方米

30

3

围墙

围墙（水泥抹灰砖墙）

立方米

350

围墙（清水砖墙）

立方米

300

土坯墙

立方米

50

4

场地

泥结碎石

平方米

50

素混凝土（200毫米）

平方米

120

砖地面（立砖）

平方米

50

砖地面（平砖）

平方米

30

5

道路

泥结碎石道路

平方米

50

素混凝土道路（200毫米）

平方米

150

钢筋混凝土道路（250毫米）

平方米

220

沥青道路

平方米

170

6

坟墓

—

座

1500

二、农田水利、电力设施补偿标准

（一）对在特殊地质构造（如岩石）地区打凿的机井,按照水利部门相关规定和行业标准给予补偿。

（二）对变压器，按照电力部门相关规定和行业标准给予补偿。

农田水利、电力设施补偿标准表

  金额单位：

元

序号

分类

名称

规格

单位

单价

1

大

明

沟

浆砌石块

明沟横截面为梯形，沟渠跨度为2米，深1米，沟底边宽1米，沿明沟内表面砌20厘米厚片石。

延米

250

砖砌明沟

明沟横截面为梯形，沟渠跨度为2米，深1米，沟底边宽1米，沿明沟内表面砌24砖、抹水泥砂浆。

延米

220

2

机井

按机井深度计，不含水泵及管线（深度在300米左右）。

米

700

按机井深度计，不含水泵及管线（深度在500米左右）。

米

750

3

涵洞

盖板涵跨径（1.2米以下）

无涵管，底面铺0.5米厚毛石，毛石面上做0.2米厚混凝土，两侧砌0.4米厚毛石墙。

平方米

750

拱涵跨径（1.2米以下）

涵管直径1.2米，下铺0.5米厚毛石，毛石面上做0.2米厚混凝土，两侧砌0.4米厚毛石墙。

平方米

1000

4

涵管

—

直径2米

延米

3000

直径1.5米

延米

1000

直径1.2米

延米

750

直径1米

延米

500

直径0.8米

延米

300

直径0.6米

延米

300

直径0.3米

延米

150

5

电杆

水泥杆

有线8-10米

根

1800-2000

无线8-10米

根

600-800

木杆

有线6-7米

根

1600-1800

无线6-7米

根

400-600

三、苗木补偿标准

（一）苗木主要指我市造林绿化经常使用的杨树、柳树、白蜡、洋槐、榆树、臭椿、国槐等树种。

（二）防护林类、古树名木类，依据林业部门的相关规定或评估而确定的金额进行补偿。

　　（三）胸径是指苗木自地面至1.3m处树干的直径。

　　（四）胸径20cm以上的树木，按补偿时点的市场价格计算。

苗木补偿标准表

  金额单位：

元

苗木名称

单位

规格型号（胸径）

单价

杨树

株

胸径＜5cm

10-20

株

5cm≦胸径＜11cm

20-80

株

11cm≦胸径＜20cm

80-300

柳树

株

胸径＜5cm

10-20

株

5cm≦胸径＜11cm

20-120

株

11cm≦胸径＜20cm

120-300

白蜡

株

胸径＜5cm

10-20

株

5cm≦胸径＜11cm

20-200

株

11cm≦胸径＜20cm

200-850

洋槐

株

胸径＜5cm

10-20

株

5cm≦胸径＜11cm

20-150

株

11cm≦胸径＜20cm

150-300

榆树、臭椿

株

胸径＜5cm

10-20

株

5cm≦胸径＜11cm

20-120

株

11cm≦胸径＜20cm

120-350

国槐

株

胸径＜5cm

10-20

株

5cm≦胸径＜11cm

20-150

株

11cm≦胸径＜20cm

150-600

四、果树补偿标准

（一）果树补偿以果树的生长周期分苗木期、幼果期、初果期、盛果期四个阶段进行。

　　1.幼果期是指果树从栽植起到第一次结果这一阶段。

根据生长年限，不同果树的幼果期年限不同。

苹果、梨、柿子、红果、核桃等从定植到三年生以内；桃树、李、杏二年生以内；葡萄、枣一年生以内。

　　2.初果期是指果树开始结果到具有一定的经济产量这一阶段。

根据生长年限，不同果树的初果期年限不同。

苹果、梨、柿子、红果、核桃等树龄4-5年；桃、李、杏等树龄3-4年；葡萄、枣等树龄2年以内。

　　3.盛果期是指果树树冠扩大缓慢，结果相对稳定的阶段。

根据生长年限，苹果、梨、柿子、红果、核桃等树龄6年以上，桃、李、杏等树龄4年以上，葡萄、枣3年树龄以上。

（二）按照行业技术规程，科学确定亩株树，超出亩株数的部分不予补偿，低于亩株数的按实际株数补偿。

果树补偿标准表 

 金额单位：

元

项目类别

单位

生长周期

单价

梨、桃、苹果、柿子、杏、李子、红果、红枣

株

盛果期

300

初果期

150

幼果树

50

树苗

20

板栗、核桃

株

盛果期

1000

初果期

500

幼果树

200

树苗

20

冬枣

株

盛果期

400

初果期

200

幼果树

50

树苗

20

葡萄

株

盛果期

100

初果期

60

幼果树

30

树苗

10

五、水产养殖补偿标准

（一）补偿金额包括池塘开挖维护费用和养殖物补偿。

已清坑的只对池塘开挖维护费用部分进行补偿，具体补偿费金额根据实际情况确定。

（二）征收部分养殖水面的，对于征地界限以外部分根据损失程度协商确定。

水产养殖补偿标准表 

                                          金额单位：

元

项目类别

单位

补偿金额（元）

池养鱼

亩

7000

池养虾

亩

10000

池养蟹

亩

12000

 六、青苗补偿标准

　　青苗补偿按农作物产值标准确定。

对于间作套种的，按征收时实际种植的农作物产值计算。

青苗补偿标准表

                              金额单位：

元

类别

项目名称

单位

单价

粮食作物

小麦

亩

1200

玉米、豆类

亩

1100

水稻

亩

1400

经济作物及杂粮

棉花

亩

2000

杂粮

亩

2000

油料作物

亩

1500

西瓜、甜瓜

亩

4800

大棚蔬菜

日光节能温室

茄果类（包括辣椒、茄子、瓜类、西红柿等）

亩

20000

叶菜类（包括白菜、生菜、芹菜、菠菜、大白菜、油菜、油麦菜、茼蒿）

亩

8000

豆类蔬菜（包括豇豆、菜豆、荷兰豆）

亩

6500

冷棚

温室

茄果类（包括辣椒、茄子、瓜类、西红柿等）

亩

14400

叶菜类（包括白菜、生菜、芹菜、菠菜、大白菜、油菜、油麦菜、茼蒿）

亩

5600

豆类蔬菜（包括豇豆、菜豆、荷兰豆）

亩

5000

普通

温室

茄果类（包括辣椒、茄子、瓜类、西红柿等）

亩

9000

叶菜类（包括白菜、生菜、芹菜、菠菜、大白菜、油菜、油麦菜、茼蒿）

亩

6800

豆类蔬菜（包括豇豆、菜豆、荷兰豆）

亩

6500

露地地膜蔬菜

—

亩

5000

露地蔬菜

—

亩

3500