规划招投标服务方案.docx
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规划招投标服务方案
八、方案设计资料
1.总体概述及规划设计理念与思路
一、规划准备
(一)基础资料收集
1、市域资料及城市相邻地区的有关资料
2、规划区资料
(二)对原有规划的评估
1、评估内容:
(1)对外部发展条件变化的评估。
(2)对城市规划目标实施的评估:
分析目标实施中的偏差和原因。
(3)主要评估内容:
城市建设用地范围、人均城市建设面积、人均公共绿地面积等城市建设控制性指标;污水处理率、垃圾处理率、道路网密度、环境质量等城市基础设施建设指标;城镇化水平、人均国内生产总值、财政收入、人均收入以及教育、文化和体育等城市经济社会发展指标;各种资源利用效率、产业用地地均产出效益、以及万元产值水耗与能耗等资源利用控制指标。
(4)强制性内容实施的评估:
主要评估规划区范围、禁止建设区、限制建设区、适宜建设区、城市建设用地总量、重要基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护、防灾减灾等规划强制性内容的空间落实情况。
(5)规划实施决策机制与保障机制的评估。
(6)总体规划对下位规划指导的评估。
(7)近期建设规划实施的评估。
(8)社会公众对城市总体规划实施的意见。
二、规划纲要阶段成果要求
(一)文本内容
第一条确定规划期限,提出规划依据、编制重点和规划指导原则。
第二条总结现行城市总体规划实施情况,论证城市在区域发展中的地位和作用,提出城市发展总体目标和发展战略。
第三条提出市域生态环境、自然资源、历史文化遗产(名城)等方面的保护目标和管制要求。
第四条提出市域城乡空间结构总体布局和城乡建设统筹规划策略。
第五条提出市域交通、能源、环境保护、水源、防灾、重点建设等重大基础设施规划目标、策略和布局。
第六条划定城市规划区范围,提出禁建区、限建区、适建区范围和控制要求,以及规划区空间结构布局。
第七条城市性质(区域定位与主要职能)、人口与建设用地规模。
第八条提出中心城区空间布局。
第九条住房及重大公共服务设施的发展目标和布局。
第一十条历史文化遗产(名城)保护的目标、原则和重点内容
第一十一条交通发展战略及主要交通设施布局。
第一十二条重大市政基础设施、防灾减灾体系发展目标与布局。
第一十三条城市总体规划实施主要政策和措施。
(二)强制性内容
(1)基本农田保护面积和主要分布地区
(2)风景名胜区范围和保护要求
(3)自然保护区、湿地、水源保护区等生态敏感区范围
(4)城市规划区范围
(5)规划区内建设用地规模
(6)中心城区空间布局结构
●建设用地主要发展方向;
●重要功能区范围;
●重要交通干道和市政基础设施走廊;
●重要生态隔离带和绿化开敞空间。
(7)综合交通
●道路网级配结构、面积率、红线宽度等总体指标;
●次干路及以上等级道路网布局;
●主要铁路、公路、港口、机场用地规模和布局;
●轨道交通、市郊铁路等用地规模和布局;
●综合交通枢纽的功能、用地规模和布局;
●货物流通中心、物流园区的功能、用地规模和布局。
(8)保障性住房
●保障性住房的规模与结构;
●保障性居住用地控制标准及布局;
●保障性住房的交通、公共服务及基础设施配套要求。
(9)公益性公共服务设施与绿地
●重要的行政办公、文化、教育科研、医疗卫生、体育、社会福利等公共服务设施布局;
●各类绿地的规模和布局。
(10)市政基础设施
●城市水源地及其保护区范围、城市水厂、污水处理厂的布局;
●电厂位置、大型变电站位置、燃气储气罐站位置、重要市政管线(电力、燃气、输油、输水)走廊和其他重大市政基础设施;
●垃圾处理设施布局。
(11)地下空间利用分类和规模
(12)城市历史文化遗产(名城)保护
●重要的文物保护单位、地下文物埋藏区、历史建筑的保护范围;
●历史文化街区保护范围,历史文化名镇、名村的保护要求;
●历史城区的保护范围;
●历史文化保护的具体控制指标和规定。
(13)生态环境保护与建设目标,污染控制与治理具体措施
(14)城市防灾减灾
●防洪标准、防洪堤走向;
●抗震设防标准、主要抗震与消防疏散通道、防灾减灾应急避难场所;
●城市人防防护标准,城市人民防空工程建设的总体规模;
●城市地质灾害易发区、重点防治区防治要求;
(15)近期建设规划
●城市近期建设重点内容和发展规模;
●近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施。
(16)强制性内容表达方式
●在文本中应以单独章节表达;
●在图纸中应有明显图例标识。
(三)图纸内容
1、规划区图纸
(1)规划区范围图。
标注规划区界线;
(2)空间管制规划图。
标注禁建区、限建区、适建区界线;
(3)城乡空间结构规划图。
标注城乡发展主要轴带、主要功能区片、城乡居民点建设用地和开敞空间等规划要素;
(4)图纸比例为1/25000~1/50000。
3、中心区图纸
(1)中心区建设用地现状图。
图纸比例为大中城市1/10000—1/25000,小城市可用1/5000。
图纸应标明以下内容:
●按《城市用地分类及规划建设用地标准》(GBJ137-90)分类绘出城市现状各类用地的范围(以大类为主,中类为辅);
●城市主次干道,重要对外交通、市政公用设施的位置;
●市、区级中心的位置;
●需要保护的风景名胜、文物古迹、历史地段、历史城区范围;
●各类经济开发区的范围;
●园林绿化系统和河、湖水面;
●主要地名和主要街道名称;
●表现风向、风速、污染系数的风玫瑰。
(2)用地工程地质评价图
●不同工程地质条件和地面坡度的范围、界线、参数;
●潜在地质灾害(滑坡、崩塌、溶洞、泥石流、地下采空、地面沉降及各种不良性特殊地基土等)空间分布、强度划分;
●活动性地下断裂带位置,地震烈度及灾害异常区;
●按防洪标准频率绘制的洪水淹没线;
●地下矿藏、地下文物埋藏范围;
●城市土地质量的综合评价,确定适宜性区划,包括适宜修建。
不适宜修建和采取工程措施方能修建地区的范围。
提出土地的工程控制要求;
●图纸比例同现状图。
(3)中心区总体布局规划图
●表现规划建设用地范围内的各项规划内容;
●图纸比例同现状图。
(4)中心区居住规划图
(5)中心区公共服务设施规划图
(6)中心区绿地系统规划图
(7)中心区综合交通规划图
(8)中心区道路系统规划图
(9)中心区建设时序规划图
(10)中心区近期建设规划图
(11)其他主要专业规划图(市政)
三、城市总体规划成果要求
(一)规划成果
1、规划文本:
表达规划的意图、目标和对规划的有关内容提出的规定性要求,文字表达应当规范、准确、肯定、含义清楚。
2、规划图纸:
用图象表达现状和规划设计内容,规划图纸表达的内容与要求应与规划文本一致。
3、附件:
包括规划实施评估、规划说明书和专项研究报告。
专项研究报告应根据城市实际情况和特殊问题进行编制,可涉及区域、生态环境、产业经济、人口规模、用地规模、交通、历史文化保护和市政基础设施等方面研究。
4、电子文件:
应包括文字与图纸电子信息。
(二)文本内容
1、城乡建设统筹(城镇体系)规划
(1)区域发展条件,城乡发展目标;
(2)城镇化水平,市域人口分布,城乡统筹发展战略;
(3)生态环境、土地和水资源、能源、自然与历史文化遗产名城等方面的保护与利用的综合目标,空间管制原则和管理措施;
(4)城镇与乡村发展建设要求,基础设施和社会服务设施配套标准;
(5)区域城乡空间结构总体布局;
(6)区域交通、能源、供水、排水、垃圾处理、综合防灾减灾、风景区以及其它重大基础设施,重要社会服务设施的建设目标和布局;
(7)根据实际需要,可提出区域次区域划分及其发展指引。
四、总体规划阶段各项专业规划要求
(该部分内容由工程部门的人员来完成,但规划人员要了解这部分的内容和要求,尤其是规划项目负责人更需掌握。
)
2.设计工作内容及方案
(一)综合交通规划
1、图纸内容
(1)交通系统现状图
(2)干线公路网及公路主枢纽规划图;
(3)铁路及铁路枢纽规划图;
(4)航道及港口规划图;
(5)城际轨道规划图;
(6)市郊铁路线网规划图;
(7)中心城道路网络规划图;
(8)中心城轨道交通线网概念布局图;
(9)中心城公共交通枢纽及场站规划图;
(10)中心城公共停车场规划图。
(二)生态建设与环境保护规划
1、主要内容
(1)生态适宜性分区及保护策略;
(2)湿地生态系统规划;
(3)环境污染防治与环境保护规划。
2、图纸内容
(1)城乡建设适宜性分区图。
标注适宜性分区;
(2)规划区环境保护规划图。
标明规划环境标准和环境分区质量要求;
(3)规划区水源保护规划图。
标明主要水源点的位置、范围和要求;
(4)规划区河湖水系规划图。
标明河湖水系的分布、整治和保护措施。
(三)历史文化遗产(名城)保护规划
1、主要内容
(1)文物古迹的保护和利用;
(2)历史地段的保护和整治;
(3)历史城区的保护和发展;
(4)与城市历史文化密切相关的自然环境的保护;
(5)非物质文化遗产的文化空间保护。
2、图纸内容
(1)历史文化遗产分布图。
注明各类历史文化遗产的名称、位置、范围;
(2)历史文化遗产(名城)保护规划图。
图中标绘各类保护控制区域,包括各类历史文化遗产的名称、位置、保护控制范围、保护措施示意;
(3)重点保护区域保护规划图。
在绘有现状建筑和地形地物的底图上,标注重点文物保护单位、地下埋藏区的保护范围和建设控制地带的具体界线;标注历史文化保护区、风景名胜保护区的具体范围;
(4)近期历史文化遗产(名城)保护实施规划图。
标绘近期规划实施修整项目的位置、范围和保护措施示意。
(四)水资源规划
1、主要内容
(1)用水指标和需水量预测,包括生活、工业、农业及生态环境需水量预测;
(2)可用水资源预测,包括地表、地下及其它可用的水资源预测;
(3)水资源规划,包括水资源供需平衡分析和配置措施、水源地选择、水源地防护措施、节约用水;
(4)重大水资源开发利用工程规划,包括水库、输水干线等。
2、图纸内容
(1)水源地、加压泵站、调蓄水池等规模和规划位置;
(2)输水干管走廊、布局;
(3)水源地防护范围。
(五)供水规划
1、主要内容
(1)用水指标、需水量预测;
(2)多水源联调保障城市供水安全的布局系统和水资源供需平衡、水源地选择、水源地防护措施;
(3)供水规模,水厂水源,水厂布局、取水方式、取水位置和用地、水厂和调蓄设施及输水泵站和取水设施规模和占地;
(4)管网规划布局要点、供配水管道布置规划。
2、图纸内容
(1)水源地、加压泵站、供水厂、高位水池、调蓄水池等规模和规划位置;
(2)输水干管走廊和供配水管道布局。
(六)雨水排除与利用规划
1、主要内容
(1)规划雨水管道设计标准:
暴雨强度公式、径流系数、设计重现期;
(2)雨水排除系统:
排水体制和排水方式、雨水系统布局、雨水管道出口与河湖衔接关系;
(3)雨水管道规划:
雨水泵站和调蓄设施的规模、布局和用地、雨水干线管道布置规划;
(4)雨洪利用:
规划要点和设施布局、占地。
2、图纸内容
(1)排水分区界线,汇水总面积,规划排放总量;
(2)排水管渠干线位置、走向、出口位置;
(3)排水泵站、调蓄设施和其它排水构筑物规模、位置、占地。
(七)污水排除与处理规划
1、主要内容
(1)污水量及污水管道设计标准:
污水量预测、污水管道规划设计标准;
(2)污水处理厂规划:
污水处理厂布局、水厂水质处理标准、各污水厂规模、处理系数和用地、污泥处置场及污水泵站等设施规模和占地;污水处理厂防护控制范围要求;
(3)污水管道规划:
管网规划要点、污水干线管道布置规划。
2、图纸内容
(1)污水处理厂位置、用地范围;
(2)污水排水分区界线,汇水总面积;
(3)污水管道干线位置、走向。
(八)再生水利用规划
1、主要内容
(1)缺水城市《再生水利用规划》应为强制性内容;
(2)再生水利用指标、再生水需水量预测;
(3)再生水水源、再生水水厂布局规划、再生水厂水质标准,水厂、调蓄水池及输水泵站规模和占地;
(4)管网规划布局要点、再生水管道布置规划。
2、图纸内容
(1)再生水源水厂、加压泵站、高位水池、调蓄水池等规模和规划位置;
(2)再生水供配水管道布局。
(九)能源规划
1、主要内容
(1)能源需求总量;
(2)各种能源供应:
煤炭、天然气、油品、电力(调入电力)、其它能源(含可再生能源),能源平衡方案(分品种);
(3)能源结构调整、设施能力建设、新能源和可再生能源开发利用;
(4)节能重点领域、节能重点项目、节能政策措施。
2、图纸内容
(1)重要能源供应工程(干线和重要设施)规划布局;
(2)能源存储设施规划布局。
(十)供电规划
1、主要内容
(1)用电量指标,总用电负荷,最大用电负荷,分区负荷密度预测;
(2)本地电源布局、规模。
外部电源的供应能力、交接点及电压等级;
(3)变电站布局、占地以及变电等级、容量,输配电系统电压等级、敷设方式及布局、各类高压电力线路走廊用地范围、防护要求。
2、图纸内容
(1)供电电源位置、供电能力;
(2)变电站位置、名称、容量、电压等级;
(3)供电线路走向、电压等级、敷设方式;
(4)高压走廊用地范围、电压等级。
(十一)供热规划
1、主要内容
(1)建筑综合耗热指标,分区热负荷计算;
(2)供热区域范围、布置热源(热电厂、集中供热锅炉房)、热源布局(位置)、占地以及容量、热力网系统布局、管线敷设方式。
2、图纸内容
(1)供热热源位置、用地范围、供热能力;
(2)供热分区、热负荷;
(3)供热干管走向、敷设方式。
(十二)燃气规划
1、主要内容
(1)用气指标、燃气用气量预测;
(2)选择城市气源种类,确定气源结构。
确定城市气源的数量、位置与规模,包括气源厂、门站、储配站等主要工程的规模、数量、用地及位置。
外部气源的供应能力、交接压力;
(3)输配系统供气方式、管网压力等级、管网系统布局;调压站、灌瓶站、贮存站等工程设施布局及建设规模,设施占地及防护要求;主要高压输气干线走向,安全防护走廊用地范围、防护要求。
2、图纸内容
(1)气源位置、供气能力、储气设备容量;
(2)输配干管走向、压力;
(3)调压站、灌瓶站、贮存站位置、占地和容量。
(十三)电信规划
1、主要内容
(1)固定电话用户、移动电话用户发展规模预测;
(2)通信网络结构、固定电话局数量及布局,移动电话局数量及布局、电信管网规划布局;
(3)有线广播电视网络设施业务量(用户)预测、有线电视局所的等级、数量、布局,有线广播电视管网布局;
(4)邮政服务要求和业务量预测、邮政设施布局规划:
邮件处理中心、邮政支局、占地以及空间布局;
(5)无线发射塔、微波通道、卫星地面站等。
2、图纸内容
(1)通信设施(各类电信、邮政局所,邮件处理中心、卫星地面站、信源机房)分布;
(2)通信主干网规划布局。
(十四)环境卫生设施规划
1、主要内容
(1)生活垃圾量指标、生活垃圾总量预测;
(2)垃圾处理厂(垃圾卫生填埋厂、焚烧(发电、供热)厂、生化处理厂、粪便处理厂)、转运站等主要环境卫生工程设施的布局、规模、占地,卫生防护距离要求;
(3)垃圾收集方式、堆放及处理,消纳场所的规模、布局及占地,卫生防护距离要求;
(4)环卫运输车辆、船泊等机具的停放、修理场所及废物综合利用场所的规模、布局及占地;
(5)城市公共厕所、垃圾中转站、环卫工人作息点等设施的规划指标。
2、图纸内容
主要环卫设施的布局、用地范围、对周边的影响范围。
(十五)综合防灾减灾规划
1、主要内容
(1)综合防灾减灾与公共安全保障体系建设;
(2)防洪、防潮、排涝标准;城市防洪安全布局;防洪(潮)排涝规划;
(3)城市消防安全布局;城市消防站及消防装备规划;消防通信规划;消防供水规划;消防通道规划;
(4)城市总体防护布局;人防工程建设规划;重点目标的防护;规划的实施与保障;
(5)地震地质环境;规划目标与原则;总体抗震要求;城市抗震安全布局规划;抗震规划;
(6)地质灾害现状和发展趋势预测;地质灾害的防治目标和原则;地质灾害易发区、重点防治区;地质灾害防治项目及措施。
2、图纸内容
(1)防洪、排涝工程的位置、范围、以及城市洪泛区、城市防洪保护区和蓄滞洪区范围;
(2)现状及规划各类消防设施(消防站、消防疏散通道、消防指挥中心等)的位置;
(3)民防公共安全教育设施或基地、民防警报设施、民防工程防灾利用设施、防空区(片)和城市疏散安置地域、普通地下空间开发与利用地区的范围、城市重要民用经济目标的位置和范围;
(4)地震台网、群测群防监测点、中心避难场所、固定避难场所、一级疏散通道、二级疏散通道、应急物资集散地等位置;
(5)各类地质灾害易发区及重点防治区的范围。
3.设计的质量、周期保障措施以及后续安排
如我司有幸中标,则我司承诺:
我司奉行"开拓、进取、创新、求实"的精神,不断建立和完善各项管理规定和制度,集近多年设计管理经验,形成了以设计质量为中心的质量保证体系。
对设计各工序进行严格质量控制,确保设计质量,为用户提供满意的服务。
我司将严格执行国家有关法规、规范提供设计文件,并对其质量负责;技术方案进行多方案比较,选择最优方案、最佳设备,严格执行各项技术经济指标,并对其经济合理性负责。
1、设计保证技术经济指标:
a.各类产品质量标准符合国家标准要求。
b.设计投资控制在批准的概算之内,误差在国家规定的范围内。
c.施工图设计工期保证在业主要求的时间之内。
2、设计质量保证措施
a.合理配制人力资源
本项目将项目负责人主抓,项目负责人由经验丰富的高级工程师兼注册规划师担任,全面负责项目的设计和技术服务工作。
组织具有丰富设计经验各专业技术人员组成设计项目组。
b.质量保证体系
项目重大技术问题由规划设计部讨论确定,并由公司经验丰富的注册规划师对项目设计进行跟踪、监督、检查,保证设计成果的规范,具体实施要求。
甲方要求达到最佳。
c.精心设计,质量第一
各专业进行多方案技术经济比较,选择最优方案,最佳材料,总结以往同类设计中成熟的经验,做到精心设计,质量第一。
d.尊重业主,充分与业主交换意见
e.重视设计过程工序管理和设计接口控制
3、项目投资控制措施
a.精心设计,避免浪费
b.协助业主作好设计、评审等工作
c.提供技术支持
4、设计工期保证措施
a.丰富的工程设计经验,规范的管理制度先进的绘图手段是工程设计工期保证的基本要素。
我司已全部应用正版CAD计算机绘图,建立了院内计算机网络系统。
各专业开发了大量的专业基础图库及计算机辅助设计软件,广泛应用于工程设计中,大幅提高工作效率,为确保设计工期提供了坚强的后盾。
2000年我院CAD出图率已达到100%。
b.组建高水平的项目设计队伍,项目总设计师、各专业设计负责人在保证设计质量的同时,确保业主要求的项目设计工期。
3、后期配合服务承诺
a.认真及时将业主提出的各项成熟可靠的技术和经验优化到设计成果。
b.成立由各专业项目负责人组成的项目后期服务组,在平常时期承诺在接到业主要求后48小时内到达现场处理工程问题。
c.参与评审等工作,并负责解决出现的技术问题。
4.设计进度计划、人员安排
1.对本项目的人员配备
本项目配备人员为:
项目负责人一名、电气专业负责人一名、给排水专业负责人一名、建筑专业负责人一名、建筑审核人员一名、结构专业负责人一名、结构审核人员一名、暖通专业专业负责人一名。
进度计划表:
共90个工作日
工期
工作内容
10个工作日
现场调研
30个工作日
完成规划方案初步设计
7个工作日
与甲方沟通
33个工作日
按照甲方及专家评审意见修改完善方案
10个工作日
全套方案完善并出成果
4.其他资料
我院现有员工800余名,各类专业技术人员占90%以上,其中全国工程勘察设计大师2名,陕西省工程勘察设计大师2名,国家和省有突出贡献专家5名,享受政府特殊津贴专家6名,英国皇家特许建造师2名,省优秀勘察设计师11名,教授级高工37名,高级工程师100名,各类国家注册工程师160名。
全院共拥有各类资质63项,其中甲级资质19项,壹级资质2项,省级资质10项,乙级资质16项,贰级资质3项,丙级资质2项,许可资格5项等。
可开展:
工程总承包;工程咨询与项目管理;工程勘察综合类;建设场地抗震性评价;城乡规划、建筑设计、市政设计;风景园林设计与施工、环境工程设计与施工。
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